本期投资提示：
　　一周主要回顾与展望：2023年9月11日至2023年9月15日期间，商贸零售指数下降0.24%，相对沪深300指数增长0.60pct，在申万一级行业里排名第13位；社会服务指数下降1.31%，相对沪深300指数减少0.48pct，在申万一级行业里排名第23位。
　　线上消费渗透率环比提升，实体经营继续恢复。据国家统计局，8月社零总额实现3.8万亿元，同比增长4.6%，超出市场一致预期（+3.5%）。据国家统计局数据测算，8月实物商品网上零售额为9965亿元，同比增长6.12%，线上渗透率26.27%（去年同期25.89%，23年7月25.12%），线上消费进一步恢复。据国家统计局，1-8月份，实物商品网上零售额实现8.0万亿元，同比增长9.5%，其中吃、住、用商品分别增长8.4%/10.9%/9.2%，增速环比分别-0.3/-1.1/-0.3pct。按照零售业态分，1-8月份限额以上零售业单位中的便利店/专业店/品牌专卖店/百货店/超市零售额同比分别变动+7.3%/+4.1%/+3.1%/+7.9%/-0.5%，增速分别环比变动-0.2/-0.4/-0.4/-0.3/+0.0pct。
　　1-8月服务零售额同比增长19.4%，服务消费景气延续。暑期出行热持续发力，节假日激励市场消费。据国家统计局，2023年8月，城镇消费品零售额3.3万亿元，同比增长4.4%，增速环比+2.1pct；乡村消费品零售额4959亿元，同比增长6.3%，增速环比+2.5pct。按照消费类型分，8月商品零售3.37万亿元，同比增长3.7%，增速环比+2.7pct；餐饮收入为4212亿元，同比增长12.4%，增速环比-3.4pct。据国家统计局，1-8月份服务零售额同比增长19.4%，8月全国服务业生产指数同比增加6.8%，增速环比+1.1pct，住宿餐饮业同比增长16.1%。服务消费需求稳步释放，商品零售态势向好，随着服务业逐步恢复，加强创新，消费体验提升，助力服务消费稳中回升。
　　粮油食品等必选消费延续修复节奏，可选消费增速回暖。据国家统计局，必选消费品中，通讯/粮油食品/烟酒/药品/日用/饮料同比+8.5/+4.5/+4.3/+3.7/+1.5/+0.8%，增速环比变化+5.5/-1.0/-2.9/+0.0/+2.5/-2.3pct。必选消费品类仍显较强增长韧性，通讯器材、粮油食品增长较强，日用品及饮料增长较弱。可选消费增速回暖，化妆品/金银/家具/服装/汽车/家电同比+9.7/+7.2/+4.8/+4.5/+1.1/-2.9%，增速环比变化+13.8/+17.2/+4.7/+2.2/+2.6/+2.6pct。预计在中秋国庆旅游旺季迎来可选消费的进一步修复。
　　投资分析意见：我们预计23全年经济将稳步恢复，随着服务消费业态深入创新、电商改善消费体验及优化供应链，有望夯实线下社交及出行需求，带动线上消费长期增长。看好线下客流明显恢复的餐饮板块（全聚德、广州酒家、同庆楼），入住率与ADR维持高景气度的酒店板块（华住，首旅酒店），旅游触底回升下景区板块（宋城演艺、天目湖、中青旅）及免税板块（中国中免、王府井），供需双向发力和外部影响出清共振的电商板块（阿里巴巴、京东、美团、拼多多），节日预期需求客观的黄金珠宝（周大生、老凤祥、豫园股份），企业劳动力需求拉大，预期边际改善的人力资源服务板块（北京人力、科锐国际），以及百货超市板块（永辉超市、家家悦、红旗连锁）。
　　风险提示：居民正常出行与消费复苏不及预期、政策落地不及预期、行业竞争加剧。

研究报告全文：行业及产房地产业2023年09月17日自然资源部新政支持城改强二线陆行业研续全面放开限购究行看好地产及物管行业周报20230909-20230915业点评相关研究本期投资提示投资端仍较弱销售端待修复-房地产房地产行业数据上周230909-23091534个重点城市新房合计成交266万平证1-8月月报2023年9月16日米环比8其中一二线环比6三四线环比199月截至上周末累计一手券行业增速放缓物企分化加剧-物业管房月成交同比-13较8月12pct其中一二线同比-9三四线同比-36分别研理行业2023H1财报综述2023年9较8月13pct和1pct上周13个重点城市二手房成交104万平米环比1059月截至上周累计成交同比13较8月255pct库存方面上周15城推盘109万究月15日平米对应周成交推盘比为082倍最近3个月23年6-8月分别为098倍110报告倍和092倍截至上周末15城可售面积为9647万平米环比023个月移动平均去化月数为181个月环比05个月目前短期库存去化月数进一步走高但我们认证券分析师为行业供给已经过度出清行业中期库存处于低库存阶段袁豪A0230520120001主要政策新闻宏观方面央行行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率yuanhaoswsresearchcom025个百分点本次下调后金融机构加权平均存款准备金率约为74为落实党中曹曼A0230520120003央国务院在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的工作部署自然资源部部署低效用caomanswsresearchcom地再开发试点工作决定在43个城市开展4年期试点聚焦盘活存量土地探索创新政策联系人举措提高土地利用效率住建部表示今年240万套保障性租赁住房筹集建设进度超过曹曼七成据国家统计局1-8月份全国房地产开发投资额769万亿元同比-88商品862123297818房销售面积739亿平同比-71因城施策方面苏州购买120平米及以上商品住房不再进行资格审核福州五城区济南青岛郑州全面取消限购限售合肥全面取消限caomanswsresearchcom购限售取消商品住房楼层差价率限制武汉二环内首套房首付比例降至20二套降至30二套贷款利率由LPR60bp调整为LPR20bp南宁首套房最低首付比例为20二套贷款利率不低于LPR20bp吉林省继续执行认房不认贷首套首付不低于20二套不低于30动态调整首套住房贷款利率下限福州中山湛江漳州海口等地施行认房不认贷政策南京东莞郑州武汉南通等城市加大购房补贴力度深圳东莞济南淮安淮南淮北宜昌等城市公积金政策有所放松公司动态跟踪8月销售额龙湖集团130亿元-42华润置地203亿元-9旭辉控股45亿元-70中国金茂51亿元-69世茂集团22亿元-651-8月销售额龙湖集团1231亿元-3华润置地2077亿元21旭辉控股511亿元-46中国金茂974亿元1世茂集团333亿元-41融资方面华发股份定增申请获证监会同意注册批复金地集团正与二股东福田投控商讨为公司发债提供担保等增信措施股份回购方面碧桂园服务连续两日回购股份943万股占比总股本028绿城服务连续四日回购股份201万股占比总股本0062新城悦服务执行董事戚小明增持7万股增持后持股占已发行股本总额约054一周板块回顾板块表现方面SW房地产指数下跌164沪深300指数下跌083相对收益为-081板块表现弱于大市在31个板块排名中排第24位个股表现方面SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为张江高科ST泛海ST世茂ST中珠ST新联上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为栖霞建设ST同达中迪投资金科股份京投发展板块表现方面物业管理板块个股平均上涨189沪深300指数下跌083相对收益为273板块表现强于大市当前主流AH房企2324PE均值分别为7061倍物管2324PE均值分别为1411倍投资分析意见近期政治局会议对房地产定调发生重大变化开启了房地产政策宽松周期一二线城市放松政策正在加速落地如认房不认贷降房贷首付比放松限购等但考虑到居民加杠杆与收入预期较弱之间仍形成矛盾因而我们认为城中村改造的必要性提升其将有助于提升居民购买力同时鉴于近期中央密集表态支持城改凸显城改战略高度定位预计后续将加速推进并大有可为我们预计核心城市销售也将逐步改善格局优化下优质房企成长空间打开并将受益于政策放松和格局优化双重利好我们维持房地产板块看好评级1推荐优质房企A股华发股份招商蛇口滨江集团保利发展建发股份金地集团新城控股万科AH股越秀地产华润置地建发国际龙湖集团中海外发展2建议关注城中村改造受益企业深圳天健集团广州越秀地产北京城建发展上海中华企业此外维持物业管理板块看好评级推荐保利物业中海物业万物云华润万象新大正建议关注招商积余风险提示调控政策超预期收紧销售去化不及预期物管行业人工成本上行超预期请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明行业点评1行业数据11新房成交量111成交周环比上周34城周成交环比上升8一二线环比上升6三四线环比上升19上周99-91534个重点城市新房合计成交2661万平米环比上升76较22年周均成交4203万平米下降367较本年周均成交3807万平米下降301其中一二线城市合计成交2393万平米环比上升65较22年周均成交3568万平米下降329较本年周均成交3376万平米下降291三四线城市合计成交267万平米环比上升189较22年周均成交634万平米下降579较本年周均成交431万平米下降379按照更细分城市能级来看上周99-9154个一线城市新房合计成交577万平米环比上升89较22年周均成交859万平米下降328较本年周均成交869万平米下降336上周99-91515个二线城市新房合计成交1816万平米环比上升57较22年周均成交2709万平米下降33较本年周均成交2508万平米下降276上周99-91511个三线城市新房合计成交257万平米环比上升187较22年周均成交406万平米下降367较本年周均成交289万平米下降108上周99-9154个四线城市新房合计成交1万平米环比上升227较22年周均成交228万平米下降956较本年周均成交142万平米下降929注新房中南昌常州襄阳泰州淮安安庆汕头吉林淮南牡丹江不再公布成交数据故删除截至目前我们高频跟踪的城市为34城注数据来源为万得资讯终端请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第2页共43页简单金融成就梦想行业点评图117-23年周均成交面积最近8周成交面积万平米2023年最近8周成交面积7002017-2023周均成交面积18060015043120500424071374372719040069234114602913258233030037324141023133423331329261293287182210200271251208262201178199168172182301006098113108868489868773587377755358090一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市34城一手房周成交环比右轴资料来源Wind申万宏源研究112成交月同比9月34城月成交同比下降13一二线同比下降9三四线同比下降369月91-91534个重点城市截止上周一手房合计成交5579万平米较8月同期环比上升12较去年9月同期同比下降129其中当月成交同比较8月上升116pct年初累计至今成交14亿平米同比下降83其中一二线城市合计成交5038万平米较8月同期环比上升5较去年9月同期同比下降93其中当月成交同比较8月上升132pct年初累计至今成交124442万平米同比下降29三四线城市合计成交541万平米较8月同期环比下降243较去年9月同期同比下降361其中当月成交同比较8月上升06pct年初累计至今成交15876万平米同比下降361按照更细分城市能级来看9月91-9154个一线城市截止上周一手房合计成交1215万平米环比8月下降48较去年9月同比下降387其中当月成交同比较8月下降85pct年初累计至今成交32012万平米同比上升639月91-91515个二线城市截止上周一手房合计成交3823万平米环比8月上升86较去年9月同比上升7其中当月成交同比较8月上升264pct年初累计至今成交9243万平米同比下降579月91-91511个三线城市截止上周一手房合计成交521万平米环比8月上升188较去年9月同比下降137其中当月成交同比较8月上升226pct年初累计至今成交10635万平米同比下降318请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第3页共43页简单金融成就梦想行业点评9月91-9154个四线城市截止上周一手房合计成交2万平米环比8月下降928较去年9月同比下降918其中当月成交同比较8月下降546pct年初累计至今成交5241万平米同比下降433注数据来源为万得资讯终端图2各线城市一手房成交面积同比1401201008060402002040608010034个城市一手房成交量合计一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市资料来源Wind申万宏源研究图334城一手房累计成交同比2001501005005010034个城市一手房成交量合计一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市资料来源Wind申万宏源研究表1一手房每周成交一手房每周交上周成交量环比上周8月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平34城合计26676558121291403283一线城市588912148387320163二线城市182573828670924357三线城市26187521881371063318四线城市12272928918524433请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第4页共43页简单金融成就梦想行业点评一手房每周交上周成交量环比上周8月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平一线城市北京20302376435482265上海1968461454311332161广州14117287925371933深圳5271119753632858二线城市杭州15123742952078472南京121252423145550208武汉19204311902109495苏州713615314595513326济南19169375320974656成都428796975024206439青岛27119545632511115156宁波523913120032626769福州030703571000113515南宁7101525345447674东莞6475112283942592778无锡6061340268274137三线城市泉州3278511588952784扬州2173743524113345绍兴05841106869026589惠州2350492536678149152镇江0NA0NA100001000金华61341210231731108168芜湖381062423228127367金华61341210231731108168泰安1558315850213255惠州2350492536678149152江门639135082152161106芜湖381062423228127367四线城市赣州0NA010001000405126连云港0NA0NA100001000韶关1526169255678211莆田0199156273442321资料来源Wind申万宏源研究注上周为202399-2023915请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第5页共43页简单金融成就梦想行业点评12二手房成交量上周13城周成交环比119月月成交同比13上周99-91513个重点城市二手房房合计成交1041万平米环比上升1059月截至上周累计成交214万平米较8月同期环比上升33较去年9月同期同比上升131其中当月成交同比较8月上升255pct年初累计至今成交43076万平米同比上升209按照更细分城市能级来看上周99-9152个一线城市二手房房合计成交396万平米环比上升1789月截至上周累计成交775万平米较8月同期环比上升291较去年9月同期同比上升202其中当月成交同比较8月上升335pct年初累计至今成交13593万平米同比上升152上周99-9158个二线城市二手房房合计成交564万平米环比上升569月截至上周累计成交120万平米较8月同期环比下降84较去年9月同期同比上升81其中当月成交同比较8月下降246pct年初累计至今成交26007万平米同比上升222上周99-9153个三四线城市二手房房合计成交81万平米环比上升1299月截至上周累计成交165万平米较8月同期环比上升2较去年9月同期同比上升201其中当月成交同比较8月下降129pct年初累计至今成交3476万平米同比上升367注数据来源为万得资讯终端图413城二手房成交面积及环比同比万平米14002501200200100015080010060050400020050010013城合计13城合计环比13城合计同比资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第6页共43页简单金融成就梦想行业点评图5各线城市二手房成交面积同比2502001501005005010013城合计同比一线同比2个二线同比8个三四线同比3个资料来源Wind申万宏源研究图6各线城市二手房累计成交面积同比1401201008060402002040608013城合计累计同比一线累计同比2个二线累计同比8个三四线累计同比3个资料来源Wind申万宏源研究表2重点城市二手房成交数据二手房每周交上周成交量万环比上周8月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平13城合计104110521403313143076209一线城市39617877529120213593152二线城市564561200848126007222三四线城市81129165202013476367一线城市北京3242126243561241098195深圳7246150776902612477二线城市杭州75121621334692994234南京12411273771036173345苏州1131492301861195621169请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第7页共43页简单金融成就梦想行业点评二手房每周交上周成交量万环比上周8月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平青岛115166230193444282261无锡00NA00NA100018941623大连5754128223922351144226南宁4436100206951834626厦门3603784201812065245三四线城市扬州3317069771341654827金华29151553429108114江门19374205756741296资料来源Wind申万宏源研究注上周为202399-202391513新房库存15城上周推盘109万平米可售面积环比02去化月数环比上升05个月上周20230909-2023091515个重点城市合计推盘109万平米环比-200对应上述城市合计成交89万平米环比101对应周成交推盘比去化率指标为082倍23年6-8月对应周成交推盘比去化率指标分别为098倍110倍和092倍上周末202391515个重点城市合计住宅可售面积为9647万平米环比上升02其中一线城市合计可售面积为34288万平米环比上升05北上广深可售面积环比变化分别为-0934-0527二线城市合计可售面积为47018万平米环比上升01三线城市合计可售面积为15165万平米环比下降02上周末202391515个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为181个月环比上升05个月其中一线城市3个月移动平均去化月数为14个月环比上升06个月北上广深去化月数分别为20个月56个月237个月196个月二线重点城市3个月移动平均去化月数为176个月环比上升04个月三线重点城市3个月移动平均去化月数为767个月环比下降25个月注18年9月末开始宁波可售面积数据异常变动较大故剔除以15城口径计算去化月数和成交推盘比注数据来源为万得资讯终端请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第8页共43页简单金融成就梦想行业点评表3重点城市库存去化水平一手房住宅库存可售面积万环比3个月移动日均成交环比住宅去化月数3个环比个月去化数据平米量万平米月移动平均15城合计9647021177269181052一线城市342905481359140058二线城市470200989226176041三线城市151601807314767255一线城市北京107908718202200023上海6313353847056043广州121104917339237069深圳50726909230196095二线城市杭州1540002104624001南京81809512237223032苏州68507513427176088福州45803404333341103厦门30315905411222055温州144602520335242087南宁83700014431204088三线城市泉州70805002185213932664惠州19500002584374218莆田14406501271622207江阴46900002283655185资料来源Wind申万宏源研究备注4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田注上周为202399-2023915请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第9页共43页简单金融成就梦想行业点评图7各线城市3个月移动平均去化月数月9008007006005004003002001000015城合计一线城市二线城市三线城市资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图8各线城市可售面积万平米12000100008000600040002000015城合计一线城市二线城市三线城市资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第10页共43页简单金融成就梦想行业点评图915城成交推盘比资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田2行业政策和新闻跟踪21地产行业宏观1自然资源部日前印发关于开展低效用地再开发试点工作的通知决定在北京等15个省市的43个城市开展为期4年的低效用地再开发试点聚焦盘活存量土地探索创新政策举措完善激励约束机制以提高土地利用效率促进城乡高质量发展通知中提到落实在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的有关要求探索土地混合开发空间复合利用容积率奖励跨空间单元统筹等政策推动形成规划管控与市场激励良性互动的机制坚持把盘活的城乡空间资源更多地用于民生所需和实体经济发展补齐基础设施和公共服务设施短板改善城乡人居环境保障产业项目落地和转型升级2中共中央国务院发布关于支持福建探索海峡两岸融合发展新路建设两岸融合发展示范区的意见便利台胞在闽生活取消台胞在闽暂住登记鼓励台胞申领台湾居民居住证台胞在闽定居落户实现愿落尽落扩大台湾居民居住证身份核验应用范围努力实现台湾居民居住证与大陆居民身份证社会面应用同等便利鼓励台胞在闽购房置业完善台胞在闽就业就医住房养老服务社会救助等制度保障依法依规将在闽台胞纳入大陆社会保障体系39月12日住房城乡建设部表示今年全国筹集建设保障性租赁住房204万套间的任务目前已完成72各地筹集建设进度不断加快在福州保障性租赁住房已开工18183套完成年度目标任务79在宁波今年计划筹集建设保障性租赁住房5万套间截至目前已完成406万套间而在上海前八个月已完成筹集建设保障性租赁住房62万套间完成年度目标任务的83从全国看各地近两年来共已请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第11页共43页简单金融成就梦想行业点评建设筹集保障性租赁住房508万套间完成投资超过5200亿元可解决近1500万新市民青年人的住房困难4据新华财经多地多家银行反馈今年以来监管部门没再要求报送房地产贷款和个人住房贷款占比数据这意味着多地房地产贷款集中度管理制度执行有所松动59月15日国家统计局新闻发言人付凌晖表示近期各地区各部门先后出台首套房贷款认房不认贷调整住房贷款最低首付比例等优化措施支持居民刚性改善性住房需求有利于提振市场信心改善房企经营预期随着房地产市场调整优化政策措施落地见效经济恢复向好下阶段房地产投资销售市场运行将逐步趋于改善69月14日中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率025个百分点不含已执行5存款准备金率的金融机构本次下调后金融机构加权平均存款准备金率约为74集中供地及土地市场19月11日苏州市自然资源和规划局发布公告决定以挂牌方式出让12幅地块的国有土地使用权本次出让的地块分别位于姑苏区1宗吴中区4宗相城区2宗苏州高新区5宗总出让面积516万平方米总建筑面积8768万平方米总起价1425亿将于10月18日出让2近日杭州萧山区临平区发布2023年第三批拟出让住宅用地清单7宗地块总用地面积约1933公顷总建筑面积约4248万平方米萧山区有5宗地块拟出让时间段为9月14日-12月14日余临平区2宗地块拟出让时间段为9月12日-12月12日39月14日浙江温州挂牌4宗涉宅地本次挂牌的总出让面积2098万平方米总建筑面积2197万平方米总起拍价2608亿元3宗位于龙湾区1宗位于洞头区4近日沈阳挂牌5宗地块出让其中2宗商业用地2宗工业用地以及1宗区域公用设施用地地块分别位于沈北新区3宗于洪区1宗及大东区1宗5宗地块总出让面积2431万平方米总起价303亿元59月12日江西国土资源交易网站挂牌出让4宗地块4宗地块皆为涉宅用地分别位于红谷滩湾里青山湖青云谱四个区域总面积367769亩总起拍价约为1971亿元均为无底价拍卖69月13日扬州市自然资源和规划局发布国有土地使用权挂牌出让公告扬州市自然资源和规划局决定将7宗地块的国有土地使用权以挂牌的方式出让7宗地块共计土地面积2574万平方米共计起始总价约2231亿元7日前连江县自然资源和规划局发布公告将于2023年10月10日和10月12日以拍卖方式共出让5幅地块的国有建设用地使用权住宅用地合计18862亩总起拍价合计789亿元请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第12页共43页简单金融成就梦想行业点评取消限购限售19月11日上午苏州召开新闻发布会对市委市政府于9月8日印发的关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施进行解读支持刚性和改善性住房需求方面苏州将满足改善性住房需求对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核综合采取购房补贴房票安置团购等方式更好满足居民刚性和改善性住房需求落实降低首套房二套房执行首付比例和首套房二套房贷款利率居民个人换购住房个税优惠个人首套房认房不认贷等政策29月11日福州市住房保障和房产管理局福州市不动产登记和交易中心联合发出关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知通知提到优化购房服务流程在福州市鼓楼区台江区仓山区晋安区马尾区范围内购买商品住房含二手住房不再审核购房人资格在福州市鼓楼区台江区仓山区晋安区马尾区范围内的商品住房含二手住房取得不动产权证后可上市交易3从山东省济南市住房和城乡建设局获悉济南市对当前房地从山东省济南市住房和城乡建设局获悉济南市对当前房地产调控政策措施进行调整取消二环以内的历下区市中区区域购房限制同时商品住房取得不动产权证书后即可上市交易自2023年9月11日起施行济南全域如今已全面放开限购49月11日据青岛住房和城乡建设官微青岛市调整优化房地产政策一调整住房限购区域将市南区市北区原四方区域除外移出限购区域全域取消限购政策二优化住房上市交易年限在全市范围内商品住房取得不动产权证书可上市交易59月15日合肥市人民政府发布关于进一步优化房地产调控政策的通知调整限购政策在本市市区购买住房含二手住房的普通购房人不再审核购房资格调整限售政策销售登记起始时间在本通知发布后含当日的房源取得不动产权证后可上市交易人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的仍按相关政策和合同约定执行调整信贷政策落实国家信贷政策最新要求调整优化差别化住房信贷政策降低存量首套住房贷款利率调整价格政策充分发挥市场调节作用鼓励优质优价取消商品住房楼层差价率限制69月12日郑州市住房保障和房地产管理局等四部门发布关于进一步支持合理住房需求的通知自发布之日起执行通知提到取消限制性购售政策取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定取消住房销售限制年限规定支持居民刚性和改善性购房需求公积金放松19月15日深圳市发改委印发深圳市关于促进消费的若干措施措施提出提高住房公积金租房提取额度职工本人及其家庭成员在本市无商品住房政策性住房和保障性住房每月最高可按申请当月应缴存额的80提取新市民或者青年人职工每月最高可按申请当月应缴存额提取多子女家庭职工每月最高可按申请当月应缴存额提取办理房屋租赁合同备案的提供相关材料后可按实际月租金提取不受月应缴存额限制请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第13页共43页简单金融成就梦想行业点评29月11日广东东莞市住房公积金管理委员会发布关于阶段性实施部分住房公积金提取政策的通知暂行通知提到购买东莞市新建商品住房可提取住房公积金支付首付款此外养育至少有一名未成年子女的二孩及以上的多子女家庭在东莞市无自有产权住房按规定比例及规定上限方式申请租房提取的规定比例从70提高至1001800元规定上限不变同时该市既有住宅增设电梯提取政策支持范围扩大到缴存人本人及配偶双方父母自住住房加装电梯39月15日济南住房公积金中心发布关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知自2023年9月15日起执行济南住房公积金中心本部缴存住房公积金的职工在济南行政区域内购买新建商品住房或存量房本人及配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款49月12日江苏淮安市住房公积金管理中心发布关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知明确自2023年10月7日起购房淮安市新建商品住房的住房公积金缴存人及其配偶可申请提取住房公积金用于支付购房首付款申请人提取金额不超过淮安市商品房认购协议签订日期时的个人住房公积金账户余额夫妻双方合计提取金额不超过淮安市商品房认购协议载明的首付款金额59月13日安徽省淮南市住房公积金管理中心发布关于调整我市住房公积金有关使用政策的通知上调淮南市住房公积金贷款最高额度单职工缴存住房公积金的最高额度调整为50万元双职工缴存住房公积金的最高额度调整为65万元符合国家生育政策生育二孩及以上子女家庭购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的贷款额度在原可贷额度基础上最高上浮20即单职工缴存最高不超过60万元双职工缴存最高不超过78万元6近日安徽省淮北市住房和城乡建设局印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施措施提到加大住房公积金支持力度缴存人在淮北市行政区域内购买新建商品住房的可以申请提取本人及配偶住房公积金账户余额直接支付购房首付款在该市行政区域内购买一星级及以上居住类绿色建筑新建商品房符合住房公积金贷款条件的住房公积金贷款额度可上浮10-20此外还提到鼓励开展房车居联动促进消费系列活动支持开发贷款信托贷款等存量融资合理展期等政策7近期湖北省宜昌住房公积金中心发布关于调整部分住房公积金使用政策的通知通知显示宜昌市上调住房公积金贷款最高额度住房公积金贷款最高额度由50万元调整至60万元取得宜才码的人才以调标后为基数继续执行已发布的人才贷款上浮倍数政策8近日广西梧州市住房和城乡建设局发布梧州市人民政府关于印发我市促进刚性和改善性住房消费若干措施的通知对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的可执行首套房贷款政策多子女家庭购买首套自住住房或首套住房已结清再购买第二套商品住房申请住房公积金贷款的住房公积金贷款最高额度由原来的32万元提高至40万元同时允许将住房请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第14页共43页简单金融成就梦想行业点评公积金用作购买新建商品住房前期资金职工个人及家庭提取住房公积金后仍可申请住房公积金贷款购房补贴19月12日中国江苏自由贸易试验区南京片区规划和自然资源局财政局建设与交通局行政审批局自贸区综合协调局共同制定促进房地产市场平稳健康发展相关意见有效期截至2023年12月31日其将着力全面提升商品房品质改善营商环境支持鼓励在自贸区安居提出地块激励兑现2南京市溧水区日前发布最新购房政策8月1日至12月31日期间在我区购买新建商品住房的按合同总价的1发放购房补助以办理合同网签备案为认定标准期间在南京市范围内出售自有住房并在我区购买90平方米以上新建商品住房的购房对象除享受对应补助政策外再给予购房合同总价05的购房补助3据东莞市人力资源和社会保障局网站发布称2023年东莞市省级以上人才计划配套服务对象和特色人才住房补贴生活补助引进人才奖励创业贷款贴息申报工作已经开始从即日起到10月11日符合条件的人才或引进机构可向人社部门申报补贴其中特级人才的购房补贴从原标准的250万元提高到了1000万元一至四类人才的购房补贴标准均有大幅提升49月13日河南省郑州市中原区人民政府公布中原区商品房契税缴纳补贴申报细则契税补贴采取先征后补的方式每套住房只能享受一次补贴自2023年8月3日起至2023年12月31日期间在中原区购买新建商品住房且在中原区完成契税缴纳以购房合同网签时间为准不限户籍并按时申报补贴的按照契税总额的50给予补贴5近日武汉东湖高新区出台了一系列购房补贴政策根据武汉东湖高新区关于支持创新创业的若干措施的通知2023年8月3日至2024年7月30日在东湖高新区购买新建商品房的毕业6年以内的大学生发放住宅专项维修资金及契税补贴首套100二套50对毕业2年以内的大学生发放5万元现金安居补助69月14日江苏南通市住房和城乡建设局发布了关于调整主城区购房奖补政策的通知自2023年9月16日起至2024年3月31日在南通主城区以个人名义购买家庭首套或第二套新建商品住房的按照购房款总额的1给予奖补期间卖旧换新还将再加05购房补助在2023年12月31日前含在主城区购买首套或第二套二手住房的仍按照购房款总额的075给予奖补2024年1月1日后含购买二手住房的不再给予奖补79月14日湖南省浏阳经济技术开发区管理委员会发布关于浏阳经开区关于支持房地产市场平稳健康发展的若干措施的补充通知购房者在2023年9月1日至2023年10月31日期间购买园区范围内新建商品住房完成网签及合同备案按照实缴契税金额100发放购房补贴在2023年8月1日至2023年8月31日和2023年11月1日至2023年12月31日按实缴契税金额60发放购房补贴请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第15页共43页简单金融成就梦想行业点评89月11日重庆市奉节县发布奉节县第八届房地产展示交易会工作方案和奉节县第八届房地产展示交易会购房补贴方案的通知补贴标准方面完税税率为115的住房按契税完税额度全额补贴完税税率为23的住房按计税额度的15进行补贴车位按契税完税额度全额补贴因城施策19月15日据上海住房城乡建设管理委员会为进一步加强上海市建设市场活动的监督管理优化工程建设领域营商环境现组织开展2023年度上海市建设市场专项整治工作重点打击在招标投标承发包建设程序劳务用工等建设市场活动中的违法违规行为进一步巩固开放平等竞争有序诚实守信的建设市场秩序专项整治将于9月15日开始包括招标投标承发包和建设程序劳务用工管理三个方面29月13日上海市统计局相关部门今日召集沪上头部中介机构召开讨论会会议主要了解中介机构今年第三季度的成交情况新政对中介机构上海楼市的影响以及新政出台前后购房人群的心态变化据了解会上还分析了目前上海房地产市场面临的风险和存在的问题潜在矛盾以及当前房地产市场呈现的新特点和需要关注的突出性苗头性问题3上海静安区制定了静安区关于加快推进上海市北高新民营企业总部集聚区建设的政策措施十条静安区对新引进的民营企业总部根据其等级规模及区域经济贡献度给予一次性奖励对新引进的民营企业总部在本区购置自用办公用房的结合其对区域经济的综合贡献给予相应政策支持支持民营企业总部或其子公司在境内外资本市场改制上市对符合条件的民营企业总部给予一定奖励对区域经济发展具有特殊贡献的民营企业总部可优先申请享受区域专用落户额度指标在民营企业总部申请人才公寓医疗服务等方面提供支持4近日广州市南沙区人民政府办公室关于印发广州南沙新区自贸片区进一步促进总部经济发展扶持办法简称扶持办法的通知广州市南沙区委常委常务副区长魏敏在9月14日的政策推介会上介绍称扶持办法的总部政策20是为总部企业全新打造的专属政策涵盖落户经营发展产业用房固定资产投资提升能级并购重组对外投资政府服务等八大措施将总部型企业落户奖的奖励标准由最高2000万元提升至最高3000万元购置办公用房的单价补贴提高至2000元平方米并新增最高3年免租扶持59月14日深圳市发改委印发关于支持深圳市基础设施领域不动产投资信托基金REITs高质量发展的若干措施的通知通知提出扩大保障性租赁住房仓储物流产业园区能源等存量领域基础设施REITs储备规模支持谋划消费基础设施REITs支持已上市的基础设施REITs持续扩募结合深圳实践适度扩大REITs市场准入举措积极争取国家支持深圳在城市轨道交通综合管廊重大科技基础设施等领域先行先试发行基础设施REITs鼓励政府存量资产通过发行基础设施REITs进行市场化盘活69月12日北京市印发2023年保障性住房建设筹集计划第二批新建计划共涉及项目49个62万套其中今年开工项目37个42万套今年储备项目12个请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第16页共43页简单金融成就梦想行业点评2万套37个今年开工项目中租赁住房项目29个16万套产权住房项目8个26万套全部为安置房项目79月11日北京市住房和城乡建设委员会发布关于统筹利用产业园区工业项目配套用地建设筹集保障性租赁住房的通知鼓励统筹利用产业园区中工业项目配套用地建设筹集宿舍型公寓型保障性租赁住房89月14日福建省委副书记罗东川今日在新闻发布会上表示在便利台胞来闽生活方面福建大力推进落实台胞台企同等待遇完善台胞台企公共服务平台建设畅通台胞参加养老保险基本医疗保险办理住房公积金和保障性住房申请等渠道不断增强台胞的幸福感获得感安全感99月12日从山东省住房城乡建设厅获悉山东省住房城乡建设厅联合有关部门将在全省范围部署开展全省房地产金九银十行动行动计划包括十项具体内容分别是抓好国家省新出台政策的贯彻落实指导各市组织举办秋季房交会举办房地产业新发展模式研讨会开展高品质住宅建设系列活动持续开展政银企对接活动完善房地产开发项目服务管理机制等进一步促进群众住房消费需求释放切实满足群众刚性和改善性住房需求10吉林省人民政府办公厅日前发布关于促进消费的若干措施促进住房消费满足居民刚性和改善性住房需求方面吉林省将最大程度降低购房信贷门槛和利率继续执行认房不认贷首套个人住房贷款最低首付不低于20二套不低于30动态调整首套住房贷款利率下限新建商品住房销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市可下调或取消首套房贷款利率下限安排1亿元奖补资金支持农民进城购房支持住房换购利用短视频平台主流媒体等载体吸引外省人员来我省购房旅游消费119月15日据江西省住房和城乡建设局官方公众号江西省今年保障性租赁住房已全面开工江西省今年的保障性租赁住房建设进展顺利2023年全省保障性租赁住房建设筹集目标任务为1658万套间任务量居全国第三截至8月底已开工1667万套间开工率1006129月11日上午苏州召开新闻发布会对市委市政府于9月8日印发的关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施进行解读落实减税降费政策方面苏州将对住宿餐饮文体娱乐交通运输旅游零售仓储行业纳税人和增值税小规模纳税人暂免征收房产税城镇土地使用税执行期限延续到2023年12月31日全面落实国家和省新出台以及延续优化完善的各项税费优惠政策等139月12日杭州市住房保障和房产管理局杭州市地方金融监督管理局中国人民银行浙江省分行营业管理部发布关于杭州市住房租赁资金监管办法试行续期的通知为了使租赁资金监管等相关工作能够进一步延续继续强化对住房租赁企业的日常监督管理需对杭州市住房租赁资金监管办法试行进行续期3年有效期延续至2025年12月31日请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第17页共43页简单金融成就梦想行业点评149月14日广东佛山市房地产业协会组织召开金九银十促房地产发展座谈会会议指出佛山市房地产业进入重要转型关键期发展前景广阔佛山将继续坚持房住不炒定位支持刚需和改善型合理住房需求结合国家省近期出台的相关措施不断完善整体规划因城施策精准施策竭尽全力帮助企业排忧解难切实促进全市房地产市场平稳健康发展159月13日福州市住房保障和房产管理局中国人民银行福建省分行国家金融监督管理总局福建监管局联合发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知根据通知福州市将从2023年9月14日起实施认房不认贷政策169月8日福州市自然资源和规划局发布福州市晋安区16幅旧改地块控规草案16幅地块中包含10幅商住用地合计3219万平方米平均容积率272商业商务用地2幅合计162万平方米平均容积率16公益性用地4幅面积337万平方米本次涉及的16幅地块属于新店东片区旧屋区改造项目是福州市今年最大的旧改项目179月9日2023哈尔滨冰城夏都清凉地产走进南京房产推介活动在南京市江北印象汇广场启幕活动汇聚了包括鲁商万科新松绿城杨柳郡哈城发投哈城乡发展滨江昆仑汇龙汇智铁路房建等13家房企带去了21个房地产项目优质房源近5000套参与活动18近日沈阳市房产局关于印发沈阳市住房租赁资金监管办法试行的通知发布自公布之日起30日后施行办法提到住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁资金监管账户用于收取承租人租金及押金该监管账户不得用于提取现金不得透支不得归集其他性质的资金同时住房租赁企业应当确定一个银行结算账户用于承接监管账户划转的资金199月12日据沈阳政务发布平台沈阳发布将于9月15日至10月6日开展2023年沈阳金九银十购房活动沈阳本次购房活动采取线上看线下购联动形式进行并按购房备案时间先后顺序向符合条件的在市内九区购房的前3000名购房人发放金额1万元套购房消费券后续购房人发放金额5000元套购房消费券鼓励各区政府与开发企业据情况同步推出购房优惠209月12日合肥市住房保障和房产管理局发布关于进一步规范住房租赁市场加强住房租赁资金管理的通知征求意见稿进一步加强住房租赁市场监管规范住房租赁机构经营行为通知提出合肥市市区范围内从事住房租赁经营活动的轻资产住房租赁企业应当纳入住房租赁资金监管企业需在合肥市范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管专户与银行签订住房租赁资金监管协议明确监管内容方式及程序将住房租赁资金纳入监管219月15日郑州市住房保障和房地产管理局发布2023年度郑州市房地产领域专项整治部门联合双随机一公开监督检查实施方案对于房地产开发企业重点整治未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售未按规定使用商品房预售款项或另设其他账户以其他方式直接收存购房人预售款采取返本销售或者变请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第18页共43页简单金融成就梦想行业点评相返本销售的方式销售商品房采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅的等违规行为229月13日郑州市人民政府办公厅发布关于加快推进闲置和低效利用的非住宅改建为租赁住房文体场馆产业租赁用房的通知此次的改建范围为郑州市内五区郑州经开区郑州高新区和郑东新区范围内具有一定规模已建成闲置和低效利用的商业办公厂房等非住宅可按程序申请改建其中工业用地或物流仓储用地上厂房研发用房仓储等非住宅应当在保障产业发展需求的前提下进行改建原则上不得改建为住宅型租赁住房对居住和公共环境有严重干扰污染或者安全隐患的非住宅不得改建23日前武汉确定限购区首付比例下调首套降至二成二套降至三成二套贷款利率由LPR60bp调整为LPR20bp即从48降至44首套贷款利率无调整24据南宁住建官微9月11日发布从9月6日起广西南宁首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限进行调整南宁方面明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20利率政策下限按现行规定执行目前南宁市首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR减60个基点二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限由不低于LPR加60个基点调整为不低于LPR加20个基点最低首付比例不作调整即仍为不低于30259月15日江苏南通日前召开新闻发布会对该市研究出台的关于促进民营经济发展壮大的若干举措进行解读南通将推动建筑业平稳健康发展支持建筑业企业采用联合体方式参与我市重大基础设施建设支持鼓励本地建筑施工企业与央企市外大型企业建立战略合作关系共同参与高技术高难度项目建设推动建筑业企业向大型基础设施领域转型金融部门加强向上对接加大对房地产业建筑业企业融资支持等269月13日广东中山发布关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知其中提到如果职工家庭无中山市房产全国范围内第一次使用公积金贷款按照首套房政策执行如果职工家庭公积金首次贷款结清且名下无中山房产全国范围内第二次使用公积金可按照首套房政策执行对在中山市购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭不予发放住房公积金贷款279月14日湛江市住房和城乡建设局宣布湛江实行认房不认贷居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策289月12日福建省漳州市住房和城乡建设局发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知自印发之日起漳州市正式施行认房不认贷政策299月14日据河北省邯郸市住房保障和房产管理局9月11日至10月11日邯郸市新建商品房预售资金监管实施细则征求意见稿向社会公开征求修改意见邯郸市要求预售资金应全部直接存入监管账户监管机构对监管额度内的资金实行重点监管设立子公司的开发企业集团公司不得抽调存在不按规定使用商品房预售资金请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第19页共43页简单金融成就梦想行业点评的的依据城市商品房预售管理办法移交相关部门处罚存在资金抽逃造成经济损失影响社会稳定构成犯罪的由公安机关依法立案侦查309月13日黄山市住房和城乡建设局九部门联合印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施从有效满足刚性和改善性住房需求推动居住品质提升加大金融税费支持力度加强要素保障促进房地产转型发展支持外来购房培育壮大优质行业企业防范化解房地产市场风险七个方面提出了20条具体措施因城施策促进黄山市房地产业良性循环和健康发展明确支持外来市民来黄购房对外地市民购房给予旅游一卡通年票公交年卡等对外地市民组团来黄一次性购买10套含以上新建商品住房的可不受备案价格限制319月14日安徽省六安市住房和城乡建设局等六部门印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施购买市主城区住宅公寓的含二手房购房人可按缴纳契税的50申请补贴一次性团购市主城区新建商品住宅公寓5套及以上的不含二手房可按购房合同价款的1申请团购补贴产权证须办在团购单位名下首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30鼓励金融机构为房地产项目和保交楼项目提供新增配套融资支持32近日安徽省淮北市住房和城乡建设局印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施措施提到加大住房公积金支持力度缴存人在淮北市行政区域内购买新建商品住房的可以申请提取本人及配偶住房公积金账户余额直接支付购房首付款在该市行政区域内购买一星级及以上居住类绿色建筑新建商品房符合住房公积金贷款条件的住房公积金贷款额度可上浮10-20此外还提到鼓励开展房车居联动促进消费系列活动支持开发贷款信托贷款等存量融资合理展期等政策339月13日海口市政府网站发布海口市人民政府办公室关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知通知表示居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在海口市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策349月14日广东省汕头市住房和城乡建设局中国人民银行汕头市分行国家金融监督管理总局汕头监管分局联合发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知宣布认房不认贷本通知自印发之日起实施通知提出居民家庭包括借款人配偶及未成年子女下同申请贷款购买商品住房时家庭成员在汕头市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策359月14日广东省韶关市发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知宣布认房不认贷通知显示居民家庭申请贷款购买商品住房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策通知自印发之日起施行在执行之日前已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的个人住房信贷政策按原规定执行请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第20页共43页简单金融成就梦想