本周新房、二手房成交面积均同比下降，新房环比提升，二手房环比微降。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积216万方，同比-31.5%，环比+10.2%，相对2022年周均-42.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-38.3%/-24.8%/-37.0%，环比+3.4%/+5.2%/+27.0%。分城市来看，一二线城市中仅苏州和福州实现同比正增长。8月以来，新房累计成交面积同比-34.7%。环比-7.9%。分城市来看，一二线城市中仅福州同比保持正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积135万方，同比-3.7%，环比-1.2%。8月以来，成交面积同比-3.2%，环比+8.3%。
　　加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。8月17日，央行第二季度中国货币政策执行报告。报告指出，落实好“金融16条”，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。
　　7月地产销售投资同比下降。1）销售方面：2023年7单月商品房销售面积0.7亿方，同比-15.5%（6月-18.2%）；商品房销售额0.74万亿元，同比-19.3%（6月-19.2%）。2023年1-7月商品房累计销售面积6.66亿方，同比-6.5%；商品房累计销售额7.05万亿元，同比-1.5%；2）开发投资方面：2023年7单月房地产开发投资完成额为0.92万亿元，同比-12.2%（6月-10.3%）。2023年1-7月房地产累计开发投资完成额为6.77万亿元，同比-8.5%。
　　因城施策持续变化。1）南昌出台15条房产新政，包括首次购房首付比例最低执行20%，推行二手房“带押过户”，推行货币化和“房票”安置方式；2）厦门二套房首付比例由50%降至40%，针对第二套住房贷款利率最低由LPR+80基点调整至LPR+60基点；3）福州限购地区根据持有住房套数和存量房贷情况，执行30%、40%、50%三档首付比例；4）潜江多孩家庭买新房发补助，二孩家庭每套奖补15平米，三孩家庭25平米；5）阳泉下调首套公积金贷款利率
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积216万方，同比-31.5%，环比+10.2%，相对2022年周均-42.4%。年初以来累计同比-5.3%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-38.3%/-24.8%/-37.0%，环比变化+3.4%/+5.2%/+27.0%，年初以来累计同比+10.0%/-7.1%/-10.4%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积135万方，同比-3.7%，环比-1.2%。年初以来累计同比+34.2%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-31.5%，环比+10.2%，相对2022年周均-42.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-38.3%/-24.8%/-37.0%，环比变化+3.4%/+5.2%/+27.0%。
　　8月累计：49城市新房成交面积同比-34.7%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-34.6%/-29.2%/-44.4%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-5.3%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+10.0%/-7.1%/-10.4%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.3个月，环比变化+0.1个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.1/+0.1/+0.3个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化-3.7%，环比-1.2%。8月以来累计同比-3.2%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+34.2%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-16.2%，环比+6.1%。8月以来累计同比-19.1%。年初以来累计同比变化+15.8%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比-4.6%，环比-4.3%。8月以来累计同比-2.1%。年初以来累计同比变化+37.5%。
　　2、房企资金跟踪：
　　8月18日，金融街拟发行20亿元中票，利率最低2.7%。
　　8月17日，招商蛇口20亿中期票据完成发行，利率2.80%。
　　8月15日，首开股份拟8亿接盘与融创合作项目股权债权，意在保障后续开发销售。
　　8月14日，华发股份向特定对象发行股票方案获上交所审核通过，规模不超过6.35亿股，不超过发行前总股本的30%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　8月18日，证监会表示，坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险。
　　8月17日，中国人民银行《2023年第二季度中国货币政策执行报告》强调，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
　　8月15日，统计局公布2023年7月房地产数据。7月商品房销售面积0.7亿方（同比-15.5%），商品房销售额0.74万亿元（同比-19.3%）。1-7月商品房累计销售面积6.66亿方（同比-6.5%），商品房累计销售额7.05万亿元（同比-1.5%）。
　　8月18日，太原推行二手房“带押过户”服务模式，支持换购住房退还个人所得税。
　　8月16日，四川省成德眉资四市公积金同城