8月44城新房成交面积同比] -24%，环比+3%；14城二手房成交面积同比-1%，环比+9%。截至18日，8月44城新房累计成交面积同比-24%，环比7月同期+3，全年累计同比-5%。其中，一线城市8月累计成交同比-31%，环比7月同期-10%，全年累计同比+12%。二线城市8月累计成交同比-23%，环比7月同期+5%，全年累计同比-8%。三四线城市8月累计成交同比-21%，环比7月同期+17%，全年累计同比-11%。8月14城二手房累计成交面积同比-1%，环比7月同期+9%，全年累计同比+31%。
　　7月销售持续下降，仍需政策进一步发力。7月商品房销售面积7048万平方米，环比下降46%，超近五年同期环比跌幅，同比下降15.5%；商品房销售额7358亿元，环比下降45%，同比下降19.3%。累计来看，1-7月商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，降幅较1-6月扩大1.2pp，累计增速连续三个月下滑；商品房销售额70450亿元，累计同比自3月后首次转负为-1.5%。当前市场信心不足，购房预期薄弱，仍需政策端发力，近期福州、厦门、成都、沈阳等市表态将调整优化限购政策、降低二套房首付比例。接下来预计将有更多城市优化楼市政策落地，推动楼市需求上行。
　　竣工同比保持高增，新开工降幅有所放缓。1-7月房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%；房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。7月竣工面积为4501万平方米，环比下降25.9%，同比增幅较6月增长16.8个百分点至33.1%；7月新开工面积7089万平方米，同比下降25.9%，降幅较6月收窄4.4pp，环比下降30.2%。房企开工意愿仍处在低位，累计同比降幅仍在扩大；受益于“保交楼”政策，竣工增速保持高位。1-7月，房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%，降幅较1-6月扩大0.6pp。开发投资的持续走低依旧受到新开工低迷与市场不振的影响。到位资金跌幅扩大，2023年1-7月到位资金同比降幅为11.2%，其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比分别下降11.5%、23.0%、3.8%、1.0%
　　监管部门金融支持工作不断推进，统筹协调化解风险。监管部门金融支持力度不断扩大，8月17日，央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告，强调要密切关注重点领域风险，统筹协调金融支持地方债务风险化解工作，并加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地，保障房地产融资平稳有序。此外上海将发行31.5亿元棚改专项债，城市更新有望带来新契机。
　　投资建议：我们认为当前板块应当关注2条投资主线：1）开发企业：华发股份、城建发展、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团、建发股份、万科A等；2）物管企业：中海物业、华润万象生活、招商积余等。
　　风险提示：销售恢复不及预期；政策效果不及预期；行业流动性风险。
　　

研究报告全文：2023TableIndustryInfo年08月20日强于大市维持证券研究报告行业研究房地产房地产行业周报814-8207月销售依然承压竣工同比保持高增投资要点50036西南证券研究发展中心TableSummary8月44城新房成交面积同比-24环比314城二手房成交面积同比-1TableAuthor分析师池天惠环比9截至18日8月44城新房累计成交面积同比-24环比7月同期执业证号S12505221000013全年累计同比-5其中一线城市8月累计成交同比-31环比7月同电话13003109597期-10全年累计同比12二线城市8月累计成交同比-23环比7月同邮箱cthswsccomcn期5全年累计同比-8三四线城市8月累计成交同比-21环比7月同分析师刘洋期17全年累计同比-118月14城二手房累计成交面积同比-1环比执业证号S12505230700057月同期9全年累计同比31电话18019200867邮箱ly21swsccomcn月销售持续下降仍需政策进一步发力月商品房销售面积万平方米777048环比下降46超近五年同期环比跌幅同比下降155商品房销售额7358行TableQuotePic业相对指数表现亿元环比下降45同比下降193累计来看1-7月商品房销售面积66563万平方米同比下降65降幅较1-6月扩大12pp累计增速连续三个月下房地产沪深30010滑商品房销售额70450亿元累计同比自3月后首次转负为-15当前市4场信心不足购房预期薄弱仍需政策端发力近期福州厦门成都沈阳-1等市表态将调整优化限购政策降低二套房首付比例接下来预计将有更多城-7市优化楼市政策落地推动楼市需求上行-13竣工同比保持高增新开工降幅有所放缓1-7月房地产开发企业房屋施工面-1822822102212232234236238积799682万平方米同比下降68房屋新开工面积56969万平方米下降2457月竣工面积为4501万平方米环比下降259同比增幅较6数据来源聚源数据月增长168个百分点至3317月新开工面积7089万平方米同比下降259降幅较6月收窄44pp环比下降302房企开工意愿仍处在低位基础数据累计同比降幅仍在扩大受益于保交楼政策竣工增速保持高位1-7月股票家数TableBaseData109行业总市值亿元房地产开发投资67717亿元同比下降85降幅较1-6月扩大06pp开发1510810流通市值亿元1452683投资的持续走低依旧受到新开工低迷与市场不振的影响到位资金跌幅扩大行业市盈率TTM1532023年1-7月到位资金同比降幅为112其中国内贷款自筹资金定金及沪深300市盈率TTM115预收款个人按揭贷款同比分别下降1152303810相关研究监管部门金融支持工作不断推进统筹协调化解风险监管部门金融支持力TableReport房地产行业周报重点城度不断扩大8月17日央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报187-813市新房成交同比-29居民中长期贷告强调要密切关注重点领域风险统筹协调金融支持地方债务风险化解款下降2023-08-13工作并加大对住房租赁城中村改造保障性住房建设等金融支持力度2房地产行业周报731-867月百延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末稳步推进租赁住房贷款支强销售同比-37利好政策持续释放持计划在试点城市落地保障房地产融资平稳有序此外上海将发行3152023-08-07亿元棚改专项债城市更新有望带来新契机3房地产行业周报724-730政治局会议释放利好政策城中村改造获支持投资建议我们认为当前板块应当关注2条投资主线1开发企业华发股2023-07-31份城建发展越秀地产招商蛇口保利发展滨江集团建发股份万科4房地产行业周报717-7236月销A等2物管企业中海物业华润万象生活招商积余等售额同比-19南京杭州土拍降温2023-07-24风险提示销售恢复不及预期政策效果不及预期行业流动性风险请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报814-820目录1每周点评12市场回顾33行业及公司动态531行业政策动态跟踪532公司动态跟踪74投资建议95风险提示9请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报814-820图目录图144城商品房成交面积万方MA71图214城二手房成交面积万方MA71图37月销售面积同比-1552图47月销售金额同比-1932图57月开发投资额单月同比-1222图67月新开工面积单月同比-2592图77月竣工面积单月同比3313图87月到位资金单月同比-2023图9近一年申万地产板块相对沪深300走势3图10年初以来申万地产板块相对沪深300表现pp3图11上周奥园美谷泛海控股渝开发等个股涨幅显著4图12上周金科股份新华联中南建设等个股跌幅显著4图13上周申万地产板块中交易额靠前个股亿元4图14年初以来申万地产上涨个股占比为53034图15上周表现强势的港股通内房股5图16年初以来表现强势的港股通内房股5图17上周表现强势的物业股5图18年初以来表现强势的物业股5表目录表1重点关注公司盈利预测与评级9请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报814-8201每周点评8月44城新房成交面积同比-24环比314城二手房成交面积同比-1环比9截至18日8月44城新房累计成交面积同比-24环比7月同期3全年累计同比-5其中一线城市8月累计成交同比-31环比7月同期-10全年累计同比12二线城市8月累计成交同比-23环比7月同期5全年累计同比-8三四线城市8月累计成交同比-21环比7月同期17全年累计同比-118月14城二手房累计成交面积同比-1环比7月同期9全年累计同比31图144城商品房成交面积万方MA7数据来源wind西南证券整理图214城二手房成交面积万方MA7数据来源wind西南证券整理7月销售持续下降仍需政策进一步发力7月商品房销售面积7048万平方米环比下降46超近五年同期环比跌幅同比下降155商品房销售额7358亿元环比下降45同比下降193累计来看1-7月商品房销售面积66563万平方米同比下降65降幅较1-6月扩大12pp累计增速连续三个月下滑商品房销售额70450亿元累计同比自3月后首次转负为-15当前市场信心不足购房预期薄弱仍需政策端发力近期福州厦门成都沈阳等市表态将调整优化限购政策降低二套房首付比例接下来预计将有更多城市优化楼市政策落地推动楼市需求上行请务必阅读正文后的重要声明部分1房地产行业周报814-820图37月销售面积同比-155图47月销售金额同比-19320000402000055102800130-36-3001500020150008868-0110-162-155-10-18210000100000-226-232-142-193-20-199-192-10-289-2375000-333-3155000-282-277-20-30-322-300-400-40商品房销售金额当月值亿元同比商品房销售面积当月值万平同比数据来源统计局西南证券整理数据来源统计局西南证券整理竣工同比保持高增新开工降幅有所放缓1-7月房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米同比下降68房屋新开工面积56969万平方米下降2457月竣工面积为4501万平方米环比下降259同比增幅较6月增长168个百分点至3317月新开工面积7089万平方米同比下降259降幅较6月收窄44pp环比下降302房企开工意愿仍处在低位累计同比降幅仍在扩大同时受益于保交楼政策竣工增速保持高位1-7月房地产开发投资67717亿元同比下降85降幅较1-6月扩大06pp开发投资的持续走低依旧受到新开工低迷与市场不振的影响到位资金跌幅扩大房企仍有资金压力2023年1-7月到位资金同比降幅扩大至112其中国内贷款自筹资金定金及预收款个人按揭贷款同比分别下降1152303810近日监管机构连续释放积极信号金融支持力度不断扩大房企非银融资总额环比有所增长但累计同比仍下降此外叠加偿债高峰销售未转暖的负面影响各房企资金压力仍较大图57月开发投资额单月同比-122图67月新开工面积单月同比-259200000140000-94-57-5912000-73-5-1015000-105-10310000-273-273-259-20-123-121-122-122-10-291-1388000-303-35110000-160-306000-15-444-443-199-454-457-4050004000-508-202000-500-250-60开发投资完成额当月值亿元同比商品房新开工面积当月值万平同比数据来源统计局西南证券整理数据来源统计局西南证券整理请务必阅读正文后的重要声明部分2房地产行业周报814-820图77月竣工面积单月同比331图87月到位资金单月同比-2023500060250003410420303000033132020000024440-7425000163-15220000802015000-10-25-217-213-215-20215000-60-94-6610000-258-260-200-28710000-202-205000-354-305000-3600-400-40商品房竣工面积当月值万平同比房地产开发到位资金当月值亿元同比数据来源统计局西南证券整理数据来源统计局西南证券整理监管部门金融支持工作不断推进统筹协调化解风险监管部门金融支持力度不断扩大8月17日央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告强调要密切关注重点领域风险统筹协调金融支持地方债务风险化解工作并加大对住房租赁城中村改造保障性住房建设等金融支持力度延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地保障房地产融资平稳有序此外上海将发行315亿元棚改专项债城市更新有望带来新契机2市场回顾上周上证指数下跌180沪深300指数下跌258创业板指下跌311万得全A上周交易额364万亿环比下跌635从板块表现来看纺织服装轻工制造国防军工建筑材料和采掘等表现靠前申万房地产板块简称申万地产上周下跌了193在所有申万一级行业中相对排名1528从年初涨跌幅来看申万地产下跌728在所有申万一级行业中相对排名2128上周申万地产板块交易额110102亿环比下跌1287图9近一年申万地产板块相对沪深300走势图10年初以来申万地产板块相对沪深300表现pp数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理请务必阅读正文后的重要声明部分3房地产行业周报814-820从个股涨跌幅来看上周奥园美谷泛海控股渝开发等个股涨幅显著金科股份新华联中南建设等个股跌幅显著图11上周奥园美谷泛海控股渝开发等个股涨幅显著图12上周金科股份新华联中南建设等个股跌幅显著数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理从板块交易额来看上周金科股份荣盛发展保利地产等排在行业前列成交额均超过了48亿其中金科股份和哈高科交易额合计14190亿占板块交易额比重为1199金科股份和荣盛发展交易量维持在较高位置从年初累计涨幅来看长春经开城建发展京投发展等涨幅居前上涨个股个数占比5303年初以来宋都股份阳光城粤泰股份等个股跌幅居前图13上周申万地产板块中交易额靠前个股亿元图14年初以来申万地产上涨个股占比为5303数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理从港股通内房股根据Wind-港股概念类-内房股且为港股通标的表现来看上周有0只股票上涨其中6只股票涨幅为0而珠光控股花样年控股世茂房地产等位居跌幅前列年初以来太阳城集团绿景中国地产上海实业控股等个股表现强势上周从成交金额来看碧桂园龙湖集团中国海外发展和华润置地均超过10亿人民币请务必阅读正文后的重要声明部分4房地产行业周报814-820图15上周表现强势的港股通内房股图16年初以来表现强势的港股通内房股数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理从物业板块表现来看在我们跟踪的26只股票中上周有0只股票上涨蓝光嘉宝服务和永升生活服务2只股票涨幅为0而恒大物业时代邻里雅生活服务等个股跌幅靠前年初以来滨江服务中海物业招商积余等个股表现比较强势从上周成交额来看碧桂园服务达到2815亿人民币其余股票成交额均在4亿元以下图17上周表现强势的物业股图18年初以来表现强势的物业股数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理3行业及公司动态31行业政策动态跟踪8月14日诸葛找房数据研究中心数据显示2023年第33周87-813监测重点城市新房成交环比下降1626二手住宅成交环比上升1133从新房来看本周苏州郑州涨幅居前济南南京杭州跌幅超40二手房来看除青岛外其余城市成交全部上涨其中杭州佛山涨幅超20新京报8月14日安徽省阜阳市住房公积金管理中心发布关于开展偿还住房商贷委托按月划转公积金业务的通知通知明确阜阳市缴存职工使用商业贷款购房的可申请办理偿还住房商贷委托按月划转公积金业务大河财立方8月14日青岛市住房公积金管理中心发布关于优化租赁住房提取住房公积金有关事项的通知通知提出将提高租住商品住房提取额度针对租赁合同未登记备案的无房职工未提供房屋租赁备案凭证的每人每月提取金额上限由700元提高至1400元针对租赁请务必阅读正文后的重要声明部分5房地产行业周报814-820合同登记备案的无房职工提供房屋租赁备案凭证及房租发票的可按照实际房租支出提取住房公积金职工及配偶每月最高可提取额度由2500元提高至3000元中国财富网8月14日贵阳市住房和城乡建设局发布关于更新贵阳市优质房地产开发企业白名单的通知为全面保障贵阳市房地产业良性循环和健康发展探索新的发展模式更好推进房地产市场建设根据市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知筑府办发202212号贵阳贵安促进房地产业健康发展若干措施筑府办函202362号的文件精神结合贵阳市房地产市场实际对房开企业情况背景等相关材料进行收集整理筛选对贵阳市优质房地产开发企业白名单进行更新共计21家界面新闻8月15日国家统计局数据显示17月份全国房地产开发投资67717亿元同比下降85其中住宅投资51485亿元下降7617月份商品房销售面积66563万平方米同比下降65其中住宅销售面积下降43商品房销售额70450亿元下降15其中住宅销售额增长077月末商品房待售面积64564万平方米同比增长179其中住宅待售面积增长195财联社8月15日山东省人民政府印发关于进一步提振扩大消费的若干政策措施的通知通知提出支持刚性和改善性住房需求各市可通过发放住房消费券优化公积金贷款服务等对新市民青年人等群体开展群团购商品房给予支持新市民青年人连续足额缴存住房公积金满3个月本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的可按照上月本人住房公积金月缴存额度提取住房公积金住房公积金政策向多子女家庭倾斜在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭可按照实际房租支出提取住房公积金对购买首套自住住房的多子女家庭可适当提高住房公积金贷款额度财联社8月15日山西省阳泉市城区人民政府发布关于印发阳泉市城区推进服务业提质增效2023年行动计划的通知通知提出落实房地产调控政策配合市局严格执行阳泉市促进房地产业良性循环和健康发展的实施意见19条调控措施实行分阶段办理施工许可压缩项目开发周期下调首套个人住房公积金贷款利率015个百分点实行居民换购住房退税政策澎湃新闻8月15日浙江省温州市住房公积金管理中心发布关于进一步完善我市住房公积金业务政策规定的通知明确个人住房贷款首付款比例统一住房公积金贷款额度政策优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准等对于个人住房贷款首付款比例通知明确缴存职工家庭购买建造翻建大修家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的贷款最低首付款比例20购买建造翻建大修家庭第二套住房申请个人住房公积金贷款的贷款最低首付款比例40新京报8月16日国家统计局发布2023年7月70个大中城市商品住宅销售价格从二手住宅看环比下降的同时同比也罕见出现了全线集体下降具体来看7月一二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1427和35降幅比上月分别扩大1003和01个百分点北京商报8月16日四川省雅安市经开区发布支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施文件除了在对居民购房给予补贴之外比较引人瞩目的是鼓励房地产企业促销团购优惠不限制跌幅经开区15条明确提出全力支持房地产开发企业积极开展针对党政机关企事业单位职工医务人员教师外来务工人员三区在外请务必阅读正文后的重要声明部分6房地产行业周报814-820工作人员等群体购买商品房的团购活动开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围财联社8月16日消息商丘市住房和城乡建设局日前公开征集保障性租赁住房项目建设和房源筹集意向目标2023年12月10日前首批共计划筹集房源约1000套大河财立方8月17日浙江诸暨市住房和城乡建设局发布公告为进一步规范房地产中介市场秩序打击各种违法违规行为保障群众合法权益自2023年8月18日起诸暨市二手房交易各窗口包括办证中心开发区分中心店口行政服务中心枫桥行政服务中心不再受理二手房交易合同网签业务属自主成交的二手房交易业务可委托公益中介代为免费办理各自主成交对象可在公布的公益中介名录中自行选择代办机构界面新闻8月17日央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告其中提出落实好金融16条保持房地产融资平稳有序加大对住房租赁城中村改造保障性住房建设等金融支持力度延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地因城施策用好政策工具箱更好满足居民刚性和改善性住房需求扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作促进房地产市场平稳健康发展第一财经8月17日江西省南昌市人民政府办公室发布关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知涉及实行阶段性购房补贴支持改善需求置换住房按低限执行住房信贷政策优化住房公积金使用政策推行二手房带押过户等15条措施新京报8月18日证监会表示将进一步推出稳预期稳信心的措施激发债券市场活力坚持底线思维全力做好房地产城投等重点领域风险防控适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势继续抓好资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地见效保持房企股债融资渠道总体稳定支持正常经营房企合理融资需求坚持一企一策稳妥化解大型房企债券违约风险强化城投债券风险监测预警把公开市场债券和非标债务防爆雷作为重中之重全力维护债券市场平稳运行财联社8月18日深圳土地市场迎来三宗住宅用地出让最终三宗地块中一宗底价一宗溢价一宗摇号成交共计成交金额5422亿元从地块区位来看三宗地块分别位于光明区凤凰街道以及龙岗区宝龙街道合计土地面积6085443平方米共计挂牌起始价5263亿元澎湃新闻8月19日据西安发布2023年关中平原城市群市长联席会议和住房公积金协同发展分会18日在西安市召开会上西安宝鸡咸阳铜川渭南杨凌商洛运城临汾天水平凉庆阳延安三门峡共14个城市签订了关中平原城市群住房公积金协同发展合作协议携手推动关中平原城市群高质量发展财联社32公司动态跟踪阳光城8月14日公司发布关于股票被终止上市暨摘牌的公告公告显示阳光城股票已被深圳证券交易所决定终止上市将于2023年8月16日被深圳证券交易所摘牌绿城房地产18月14日公司发布公告公司之关联方宁波绿城浙凡置业有限公司将按照银行间市场的交易规则以市场化方式在二级市场购买本公司在银行间市场发行的债请务必阅读正文后的重要声明部分7房地产行业周报814-820券首期规模介于人民币5亿元-30亿元之间28月15日公司与该等合景泰富集团旗下公司及其他各方订立苏州协议据此绿城房地产同意向苏州卖方A收购苏州目标公司A的50股权及向苏州卖方B收购苏州目标公司B的51股权总代价约为90亿元于苏州收购事项完成后该等苏州目标公司各自将成为公司的非全资附属公司越秀地产18月15日公司发布2023年中期业绩公告显示今年1-6月基金收入总额为1061亿元同比增长124除税后及与基金单位持有人交易前的净溢利87549万元去年同期则亏损52亿元中期分派每个基金单位约01元按年计算的分派收益率为7128月15日在广州第三批供地中越秀地产以683亿元竞得广州天河区世界大观地块成交楼面价50160元平方米溢价率69地块具体为广州天河区黄云路AT1003011AT1003072地块位于天河区悦景路北侧帝景山庄西侧处于牛奶厂板块核心区计容建面136万平方米起始价639亿元碧桂园8月16日公司发布公告19碧地0320碧地0320碧地04将自8月18日起按照通知有关规定转让并继续停牌当前公司债券兑付存在重大不确定性为保障债券持有人权益公司将严格按照相关债券募集说明书及债券持有人会议规则等文件约定落实偿债保障措施中南建设8月16日公司在投资者互动平台表示南通阅湖预计8月底完工目前项目室内装修工程已基本完成地板橱柜正在安装预计11月底前可以交付万科A18月17日公司发布公告为满足香港沙田显和里住宅项目的开发需要万科参股公司向金融机构申请总额为74亿港元的银行贷款万科控股子公司万科海外为项目公司在该笔贷款的本息按其间接持有50股权比例向贷款方承担一般保证责任约为37亿港元28月18日公司被深股通减持3559万股最新持股量为30亿股占公司A股总股本的30滨江集团8月17日公司发布公告公司被深股通减持2681万股最新持股量为61091万股占公司A股总股本的20中交地产8月17日公司发布公告公司获深股通增持22万股已连续3日获深股通增持共计2526万股最新持股量为8108万股占公司A股总股本的12招商蛇口8月18日公司发布公告公司在北京落地的首个服务公寓项目北京华商壹棠服务公寓举行开业庆典这也是招商蛇口旗下中高端服务公寓品牌壹棠在全国布局的第七个项目华侨城A8月18日公司发布公告2023年7月份公司实现合同销售面积142万平方米合同销售金额348亿元2023年1-7月公司累计实现合同销售面积1224万平方米较上年同期下降17合同销售金额2625亿元较上年同期下降172023年1-7月公司旗下文旅企业合计接待游客超5480万人次较去年同期增长65格力地产8月18日公司在投资者互动平台表示公司已于2023年6月兑付到期公司债21格地02偿还本金8亿元2023年7月兑付到期公司债18格地0218格地03偿还本金12亿元目前债务偿还情况良好无逾期请务必阅读正文后的重要声明部分8房地产行业周报814-8204投资建议板块估值处于低位从资金安全性和收益率综合考虑我们建议适当增配我们认为当前板块应当关注2条投资主线1开发企业华发股份城建发展越秀地产招商蛇口保利发展滨江集团建发股份万科A等2物管企业中海物业华润万象生活招商积余等表1重点关注公司盈利预测与评级EPS元PE股票代码股票名称当前价格投资评级2022A2023E2024E2022A2023E2024E600048SH保利发展1396买入153173194987806720002244SZ滨江集团1005买入120145173734695580600325SH华发股份1079买入112138157744780689600266SH城建发展731买入-056046068-113315821072600153SH建发股份1102买入209238273653462404002314SZ南山控股381买入025029032152012951179000090SZ天健集团631买入0971091155235785491109HK华润置地3120买入-442489811706638000002SZ万科1460买入195195203936750720000069SZ华侨城A471买入-133016032-401300814936098HK碧桂园服务689买入05811613730145945022669HK中海物业799买入0350500642099159812461209HK华润万象生活3365买入097124156366427242158数据来源wind西南证券注以人民币为单位截止2023年8月11日收盘价5风险提示销售恢复不及预期政策效果不及预期行业流动性风险请务必阅读正文后的重要声明部分9房地产行业周报814-820分析师承诺本报告署名分析师具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师报告所采用的数据均来自合法合规渠道分析逻辑基于分析师的职业理解通过合理判断得出结论独立客观地出具本报告分析师承诺不曾因不因也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接获取任何形式的补偿投资评级说明报告中投资建议所涉及的评级分为公司评级和行业评级另有说明的除外评级标准为报告发布日后6个月内的相对市场表现即以报告发布日后6个月内公司股价或行业指数相对同期相关证券市场代表性指数的涨跌幅作为基准其中A股市场以沪深300指数为基准新三板市场以三板成指针对协议转让标的或三板做市指数针对做市转让标的为基准香港市场以恒生指数为基准美国市场以纳斯达克综合指数或标普500指数为基准买入未来6个月内个股相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在20以上持有未来6个月内个股相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于10与20之间公司评级中性未来6个月内个股相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于-10与10之间回避未来6个月内个股相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于-20与-10之间卖出未来6个月内个股相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在-20以下强于大市未来6个月内行业整体回报高于同期相关证券市场代表性指数5以上行业评级跟随大市未来6个月内行业整体回报介于同期相关证券市场代表性指数-5与5之间弱于大市未来6个月内行业整体回报低于同期相关证券市场代表性指数-5以下重要声明西南证券股份有限公司以下简称本公司具有中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格本公司与作者在自身所知情范围内与本报告中所评价或推荐的证券不存在法律法规要求披露或采取限制静默措施的利益冲突证券期货投资者适当性管理办法于2017年7月1日起正式实施本报告仅供本公司签约客户使用若您并非本公司签约客户为控制投资风险请取消接收订阅或使用本报告中的任何信息本公司也不会因接收人收到阅读或关注自媒体推送本报告中的内容而视其为客户本公司或关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易还可能为这些公司提供或争取提供投资银行或财务顾问服务本报告中的信息均来源于公开资料本公司对这些信息的准确性完整性或可靠性不作任何保证本报告所载的资料意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断本报告所指的证券或投资标的的价格价值及投资收入可升可跌过往表现不应作为日后的表现依据在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告本公司不保证本报告所含信息保持在最新状态同时本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改投资者应当自行关注相应的更新或修改本报告仅供参考之用不构成出售或购买证券或其他投资标的要约或邀请在任何情况下本报告中的信息和意见均不构成对任何个人的投资建议投资者应结合自己的投资目标和财务状况自行判断是否采用本报告所载内容和信息并自行承担风险本公司及雇员对投资者使用本报告及其内容而造成的一切后果不承担任何法律责任本报告及附录版权为西南证券所有未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版复制和发布如引用须注明出处为西南证券且不得对本报告及附录进行有悖原意的引用删节和修改未经授权刊载或者转发本报告及附录的本公司将保留向其追究法律责任的权利请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报814-820西南证券研究发展中心上海地址上海市浦东新区陆家嘴21世纪大厦10楼邮编200120北京地址北京市西城区金融大街35号国际企业大厦A座8楼邮编100033深圳地址深圳市福田区益田路6001号太平金融大厦22楼邮编518038重庆地址重庆市江北区金沙门路32号西南证券总部大楼21楼邮编400025西南证券机构销售团队TableSalesPerson区域姓名职务座机手机邮箱蒋诗烽总经理助理销售总监021-6841530918621310081jsfswsccomcn崔露文销售经理1564296031515642960315clwswsccomcn谭世泽销售经理1312290088613122900886tszswsccomcn薛世宇销售经理1850214642918502146429xsyswsccomcn刘中一销售经理1982115891119821158911lzhongyswsccomcn岑宇婷销售经理1861624326818616243268cyryfswsccomcn汪艺销售经理1312792053613127920536wyyfswsccomcn上海张玉梅销售经理1895715733018957157330zymyfswsccomcn陈阳阳销售经理1786311185817863111858cyyyfswsccomcn李煜销售经理1880173251118801732511yfliyuswsccomcn卞黎旸销售经理1326298330913262983309blyswsccomcn龙思宇销售经理1806260825618062608256lsyuswsccomcn田婧雯销售经理1881733740818817337408tjwswsccomcn阚钰销售经理1727520260117275202601kyuswsccomcn李杨销售总监1860113936218601139362yflyswsccomcn张岚销售副总监1860124180318601241803zhanglanswsccomcn杨薇高级销售经理1565228570215652285702yangweiswsccomcn北京王一菲销售经理1804006035918040060359wyfswsccomcn徐铭婉销售经理1520453929115204539291xumwswsccomcn姚航销售经理1565202667715652026677yhangswsccomcn胡青璇销售经理1880012395518800123955hqxswsccomcn请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报814-820王宇飞销售经理1850098186618500981866wangyufswsccom路漫天销售经理1861074155318610741553lmtyfswsccomcn马冰竹销售经理1312659032513126590325mbzswsccomcn郑龑广深销售负责人1882518974418825189744zhengyanswsccomcn杨新意销售经理1762860991917628609919yxyswsccomcn龚之涵销售经理1580800192615808001926gongzhswsccomcn广深丁凡销售经理1555998968115559989681dingfyfswsccomcn张文锋销售经理1364263978913642639789zwfswsccomcn陈紫琳销售经理1326672363413266723634chzlyfswsccomcn陈韵然销售经理1820880135518208801355cyryfswsccomcn请务必阅读正文后的重要声明部分