事件：
　　8月17日，南昌市人民政府办公室发布《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，涉及实行阶段性购房补贴、支持改善需求置换住房、推行二手房“带押过户”、推行货币化和“房票”安置方式等内容。
　　实施阶段性购房补贴、按低限执行住房信贷政策，释放购买需求。对符合“人才10条”购房条件的人员实施契税补贴，降低购房成本。按低限执行住房信贷政策，首套二套房首付比例最低分别为20%、30%，同时多子女家庭使用住房公积金贷款额度上浮20%，均有助于降低购房成本，促进商品房市场去化。
　　租购并举满足多元化购房需求，提升商品住房品质满足改善性需求。通过新建、改建、盘活存量等多种方式，多渠道筹集住房租赁房源，构建多层次租赁住房供应体系，一方面可以增加住房供给，满足多元化住房需求，另一方面能够盘活存量资产，释放存量价值。推行二手房“带押过户”，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，给予个人所得税税收优惠，均有助于降低置换成本，促进销售。
　　取消144平以下户型建设比例，优化项目审批服务。全面取消144平以下户型建设比例，允许企业自主确定全装修建设比例，为品质化楼盘供应增加空间，也可以在一定程度上优化开发商利润空间。对优质房地产项目，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的，办理预售许可的最低预售形象进度条件可调整为单体工程施工至正负零，优化优质项目预售条件，有助于缓解资金压力。
　　投资建议
　　购房补贴、人才政策以及改善性购房税收优惠，将刺激更多购房需求释放；当前地产供求关系发生深刻变化，租购并举能够提供多层次的住房供应，满足新市民等群体的购房需求，提升商品房品质有助于满足改善性购房群体对于品质楼盘的需求。开发投资方面，取消144平以下户型建设比例，允许企业自主确定全装修比例，有助于开发商根据市场化原则确定户型比例，有助于优化开发商利润空间。建议关注土储聚焦高能级城市的品牌开发商，如招商蛇口、建发国际、中国海外发展、保利发展等。
　　风险提示：商品房销售不及预期风险；品质化楼盘建设不及预期风险；商品房竣工项目数量不及预期风险

研究报告全文：TableMain证券研究报告行业点评房地产2023年08月18日房地产多举措释放购买需求稳定市场优于大市维持预期证券分析师2023年8月南昌市楼市新政解读金文曦投资要点TableSummary资格编号S0120522100001邮箱jinwxteboncomcn事件研究助理8月17日南昌市人民政府办公室发布关于印发促进我市房地产市场平稳健康蔡萌萌发展的若干政策措施涉及实行阶段性购房补贴支持改善需求置换住房推行二手房带押过户推行货币化和房票安置方式等内容邮箱caimmteboncomcn实施阶段性购房补贴按低限执行住房信贷政策释放购买需求对符合人才市场表现10条购房条件的人员实施契税补贴降低购房成本按低限执行住房信贷政策沪深300首套二套房首付比例最低分别为2030同时多子女家庭使用住房公积金贷0款额度上浮均有助于降低购房成本促进商品房市场去化-420-7租购并举满足多元化购房需求提升商品住房品质满足改善性需求通过新建-11-15改建盘活存量等多种方式多渠道筹集住房租赁房源构建多层次租赁住房供应-18体系一方面可以增加住房供给满足多元化住房需求另一方面能够盘活存量资2022-072022-112023-03产释放存量价值推行二手房带押过户对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人给予个人所得税税收优惠均有助于降低置相关研究换成本促进销售1房地产行业周报取消144平以下户型建设比例优化项目审批服务全面取消144平以下户型建2023717-721-30大中城市成设比例允许企业自主确定全装修建设比例为品质化楼盘供应增加空间也可以交面积累计同比转负超大特大城市在一定程度上优化开发商利润空间对优质房地产项目投入开发建设的资金达到积极稳步推进城中村改造工程建设总投资的25以上的办理预售许可的最低预售形象进度条件可调整为2023723单体工程施工至正负零优化优质项目预售条件有助于缓解资金压力22023H1国家统计局房地产数据追踪上半年住宅销售额同比微增-开发投资持续承压20237173房地产行业周报投资建议2023710-714-新房销售持续走弱金融支持政策延期2023717购房补贴人才政策以及改善性购房税收优惠将刺激更多购房需求释放当前地4房地产行业周报202373-77产供求关系发生深刻变化租购并举能够提供多层次的住房供应满足新市民等群-30大中城市成交环比下降销售持体的购房需求提升商品房品质有助于满足改善性购房群体对于品质楼盘的需求续走弱202379开发投资方面取消144平以下户型建设比例允许企业自主确定全装修比例56月克而瑞百强房企销售数据追有助于开发商根据市场化原则确定户型比例有助于优化开发商利润空间建议关踪-6月百强房企销售走弱关注政策注土储聚焦高能级城市的品牌开发商如招商蛇口建发国际中国海外发展保端优化调整202373利发展等风险提示商品房销售不及预期风险品质化楼盘建设不及预期风险商品房竣工项目数量不及预期风险请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业点评房地产信息披露分析师与研究助理简介金文曦德邦证券地产新材料首席分析师先后任职于西部证券东亚前海证券上海证券2022年中指房地产十大金牌分析师第一财经日报特约专家作者第一财经证券日报证券之星国际金融报乐居财经等主流财经媒体特约评论员分析师声明本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格以勤勉的职业态度独立客观地出具本报告本报告所采用的数据和信息均来自市场公开信息本人不保证该等信息的准确性或完整性分析逻辑基于作者的职业理解清晰准确地反映了作者的研究观点结论不受任何第三方的授意或影响特此声明投资评级说明1Table投资评级的比较和评级标准RatingDescription类别评级说明以报告发布后的6个月内的市场表现买入相对强于市场表现20以上为比较标准报告发布日后6个月内股票投资评增持相对强于市场表现520的公司股价或行业指数的涨跌幅级中性相对市场表现在-55之间波动相对同期市场基准指数的涨跌幅减持相对弱于市场表现5以下2市场基准指数的比较标准A股市场以上证综指或深证成指为基优于大市预期行业整体回报高于基准指数整体水平10以上行业投资评准香港市场以恒生指数为基准美中性预期行业整体回报介于基准指数整体水平-10与10之间国市场以标普500或纳斯达克综合指级数为基准弱于大市预期行业整体回报低于基准指数整体水平10以下法律声明本报告仅供德邦证券股份有限公司以下简称本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任本报告所载的资料意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断本报告所指的证券或投资标的的价格价值及投资收入可能会波动在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告市场有风险投资需谨慎本报告所载的信息材料及结论只提供特定客户作参考不构成投资建议也没有考虑到个别客户特殊的投资目标财务状况或需要客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况在法律许可的情况下德邦证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务本报告仅向特定客户传送未经德邦证券研究所书面授权本研究报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝复印件或复制品或再次分发给任何其他人或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用所有本报告中使用的商标服务标记及标记均为本公司的商标服务标记及标记如欲引用或转载本文内容务必联络德邦证券研究所并获得许可并需注明出处为德邦证券研究所且不得对本文进行有悖原意的引用和删改根据中国证监会核发的经营证券业务许可德邦证券股份有限公司的经营范围包括证券投资咨询业务22请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明