本期投资提示：
　　房地产行业数据：上周（23/08/12-23/08/18）34个重点城市新房合计成交272万平米，环比+10%；其中，一二线环比+8%、三四线环比+27%；8月截至上周末累计一手房月成交同比-30%，较7月-5pct；其中，一二线同比-27%、三四线同比-51%，分别较7月-5pct和-8.5pct。上周13个重点城市二手房成交99万平米，环比+4%；8月截至上周累计成交同比-14%，较7月+4pct。库存方面，上周15城推盘114万平米，对应周成交/推盘比为0.91倍，最近3个月（23年5-7月）分别为1.10倍、0.98倍和1.10倍。截至上周末，15城可售面积为9,578万平米，环比+0.1%；3个月移动平均去化月数为16.3个月，环比+0.5个月，我们认为行业总体仍处于低库存阶段。
　　主要政策新闻：宏观方面：国务院总理李强主持召开国务院第二次全体会议指出，要着力扩大国内需求，继续拓展扩消费、促投资政策空间，提振大宗消费。央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告；报告指出，落实好“金融16条”，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度；因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。央行开展4,010亿元1年期MLF操作，利率下调15个基点。商务部等9部门通知，到2025年在全国打造500个左右的县域商业“领跑县”。证监会表示，坚持“一企一策”化解大型房企债券违约风险。城市更新方面，上海发行31.5亿元棚改专项债，深圳、贵阳新增改造项目，山东制定推动城市片区综合更新改造的若干措施；因城施策方面，南昌提出推行货币化和“房票”安置方式；山东、太原等印发促进房地产市场发展措施。公积金放松政策方面，北京、青岛、西宁调整公积金提取金额，温州、合肥、昆明等上调公积金贷款额度，四川鼓励再交易房“带押过户”公积金贷款。
　　公司动态跟踪：7月销售：23年7月，华侨城A销售额35亿元（-17%）。23H1业绩：龙湖集团上半年营业收入620亿元（-35%），归母净利润80.6亿元（+8%），核心净利润66亿元（+1%）；宝龙地产预期2023半年度利润介乎约2亿元-4亿元；融创中国预期2023半年度公司拥有人应占亏损介于150亿元至160亿元。融资：招商蛇口发布规模不超过50亿元公司债券，品种一票面利率为2.79%，期限是3年；品种二票面利率为3.10%，期限是5年。美的置业发布“23美的置业MTN003（绿色）”4.2亿元/4.90%/2年绿色中期票据、“23美的置业MTN002” 5亿元/4.70%/1+1年中期票据。
　　一周板块回顾：板块表现方面，SW房地产指数下跌1.93%，沪深300指数下跌2.58%，相对收益为0.66%，板块表现强于大市，在31个板块排名中排第18位。个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：*ST泛海、渝开发、天房发展、中迪投资、ST星源，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为金科股份、*ST新联、中南建设、深物业A、深振业A。板块表现方面，物业管理板块个股平均下跌4.96%，沪深300指数下跌2.58%，相对收益为-2.38%，板块表现弱于大市。当前主流AH房企23/24PE均值分别为7.2/6.3倍；物管23/24PE均值分别为13/11倍。
　　投资分析意见：近期政治局会议中行业政策转向积极支持，央行、证监会、住建部等也接连确认支持方向，预计房地产供需两端政策将加速放松，其中关注一二线城市政策放松及城中村改造政策的加速落地，预计核心城市销售也将逐步改善，格局优化下优质房企成长空间打开，并将受益于政策放松和格局优化双重利好。我们维持房地产板块“看好”评级，1）推荐优质房企：A股：华发股份、招商蛇口、滨江集团、保利发展、建发股份、金地集团、新城控股、万科A；H股：越秀地产、华润置地、建发国际、龙湖集团、中海外发展；2）建议关注城中村改造受益企业：深圳：天健集团；广州：越秀地产；北京：城建发展；上海：中华企业。此外，维持物业管理板块“看好”评级，推荐：保利物业、中海物业、万物云、华润万象、新大正，建议关注：招商积余。
　　风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期；物管行业人工成本上行超预期。

研究报告全文：行业及产房地产业2023年08月20日行央行表态支持城改多地鼓励货币化安置业研究看好地产及物管行业周报20230812-20230818行业点评相关研究本期投资提示央行国开行表态支持城改更多城房地产行业数据上周230812-23081834个重点城市新房合计成交272万平市鼓励货币化安置-央行货币政策执行证米环比10其中一二线环比8三四线环比278月截至上周末累计一手报告及南昌政策点评2023年8月17房月成交同比-30较7月-5pct其中一二线同比-27三四线同比-51分别券日研较7月-5pct和-85pct上周13个重点城市二手房成交99万平米环比48月截究投资销售双弱政策仍待加码-房地产至上周累计成交同比-14较7月4pct库存方面上周15城推盘114万平米对报1-7月月报2023年8月15日应周成交推盘比为091倍最近3个月23年5-7月分别为110倍098倍和告110倍截至上周末15城可售面积为9578万平米环比013个月移动平均去化月数为163个月环比05个月我们认为行业总体仍处于低库存阶段证券分析师主要政策新闻宏观方面国务院总理李强主持召开国务院第二次全体会议指出要着力袁豪A0230520120001扩大国内需求继续拓展扩消费促投资政策空间提振大宗消费央行发布2023年第yuanhaoswsresearchcom二季度中国货币政策执行报告报告指出落实好金融16条保持房地产融资平稳邓力A0230523050001有序加大对住房租赁城中村改造保障性住房建设等金融支持力度因城施策用好政dengliswsresearchcom策工具箱更好满足居民刚性和改善性住房需求扎实做好保交楼保民生保稳定各项联系人工作促进房地产市场平稳健康发展央行开展4010亿元1年期MLF操作利率下调邓力15个基点商务部等9部门通知到2025年在全国打造500个左右的县域商业领跑862123297818县证监会表示坚持一企一策化解大型房企债券违约风险城市更新方面上海dengliswsresearchcom发行315亿元棚改专项债深圳贵阳新增改造项目山东制定推动城市片区综合更新改造的若干措施因城施策方面南昌提出推行货币化和房票安置方式山东太原等印发促进房地产市场发展措施公积金放松政策方面北京青岛西宁调整公积金提取金额温州合肥昆明等上调公积金贷款额度四川鼓励再交易房带押过户公积金贷款公司动态跟踪7月销售23年7月华侨城A销售额35亿元-1723H1业绩龙湖集团上半年营业收入620亿元-35归母净利润806亿元8核心净利润66亿元1宝龙地产预期2023半年度利润介乎约2亿元-4亿元融创中国预期2023半年度公司拥有人应占亏损介于150亿元至160亿元融资招商蛇口发布规模不超过50亿元公司债券品种一票面利率为279期限是3年品种二票面利率为310期限是5年美的置业发布23美的置业MTN003绿色42亿元4902年绿色中期票据23美的置业MTN0025亿元47011年中期票据一周板块回顾板块表现方面SW房地产指数下跌193沪深300指数下跌258相对收益为066板块表现强于大市在31个板块排名中排第18位个股表现方面SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为ST泛海渝开发天房发展中迪投资ST星源上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为金科股份ST新联中南建设深物业A深振业A板块表现方面物业管理板块个股平均下跌496沪深300指数下跌258相对收益为-238板块表现弱于大市当前主流AH房企2324PE均值分别为7263倍物管2324PE均值分别为1311倍投资分析意见近期政治局会议中行业政策转向积极支持央行证监会住建部等也接连确认支持方向预计房地产供需两端政策将加速放松其中关注一二线城市政策放松及城中村改造政策的加速落地预计核心城市销售也将逐步改善格局优化下优质房企成长空间打开并将受益于政策放松和格局优化双重利好我们维持房地产板块看好评级1推荐优质房企A股华发股份招商蛇口滨江集团保利发展建发股份金地集团新城控股万科AH股越秀地产华润置地建发国际龙湖集团中海外发展2建议关注城中村改造受益企业深圳天健集团广州越秀地产北京城建发展上海中华企业此外维持物业管理板块看好评级推荐保利物业中海物业万物云华润万象新大正建议关注招商积余风险提示调控政策超预期收紧销售去化不及预期物管行业人工成本上行超预期请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明行业点评1行业数据11新房成交量111成交周环比上周34城周成交环比上升10一二线环比上升8三四线环比上升27上周812-81834个重点城市新房合计成交2718万平米环比上升96较22年周均成交4203万平米下降353较本年周均成交3895万平米下降302其中一二线城市合计成交244万平米环比上升79较22年周均成交3568万平米下降316较本年周均成交3457万平米下降294三四线城市合计成交277万平米环比上升273较22年周均成交634万平米下降563较本年周均成交438万平米下降366按照更细分城市能级来看上周812-8184个一线城市新房合计成交729万平米环比上升261较22年周均成交859万平米下降151较本年周均成交894万平米下降185上周812-81815个二线城市新房合计成交1712万平米环比上升17较22年周均成交2709万平米下降368较本年周均成交2563万平米下降332上周812-81811个三线城市新房合计成交251万平米环比上升369较22年周均成交406万平米下降382较本年周均成交293万平米下降144上周812-8184个四线城市新房合计成交26万平米环比下降236较22年周均成交228万平米下降884较本年周均成交145万平米下降817注新房中南昌常州襄阳泰州淮安安庆汕头吉林淮南牡丹江不再公布成交数据故删除截至目前我们高频跟踪的城市为34城注数据来源为万得资讯终端请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第2页共32页简单金融成就梦想行业点评图117-23年周均成交面积最近8周成交面积资料来源Wind申万宏源研究112成交月同比8月34城月成交同比下降30一二线同比下降27三四线同比下降518月81-81834个重点城市截止上周一手房合计成交6801万平米较7月同期环比下降57较去年8月同期同比下降304其中当月成交同比较7月下降49pct年初累计至今成交13亿平米同比下降75其中一二线城市合计成交6174万平米较7月同期环比下降33较去年8月同期同比下降272其中当月成交同比较7月下降47pct年初累计至今成交113602万平米同比下降17三四线城市合计成交627万平米较7月同期环比下降24较去年8月同期同比下降512其中当月成交同比较7月下降85pct年初累计至今成交1439万平米同比下降369按照更细分城市能级来看8月81-8184个一线城市截止上周一手房合计成交1689万平米环比7月下降96较去年8月同比下降307其中当月成交同比较7月下降215pct年初累计至今成交29388万平米同比上升1258月81-81815个二线城市截止上周一手房合计成交4485万平米环比7月下降08较去年8月同比下降258其中当月成交同比较7月上升13pct年初累计至今成交84214万平米同比下降598月81-81811个三线城市截止上周一手房合计成交557万平米环比7月上升118较去年8月同比下降393其中当月成交同比较7月上升144pct年初累计至今成交9638万平米同比下降326请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第3页共32页简单金融成就梦想行业点评8月81-8184个四线城市截止上周一手房合计成交7万平米环比7月下降787较去年8月同比下降809其中当月成交同比较7月下降772pct年初累计至今成交4752万平米同比下降442注数据来源为万得资讯终端图2各线城市一手房成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究图334城一手房累计成交同比资料来源Wind申万宏源研究表1一手房每周成交一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平34城合计27296680573041279975一线城市73261169963072939125二线城市1711744908258842159三线城市2536956118393964326四线城市32367787809475442请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第4页共32页简单金融成就梦想行业点评一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平一线城市北京235624902187755126上海2778682274111212247广州163863413613066512深圳7501710538630721二线城市杭州8261294826967118南京844229149296510204武汉2232350233330100196苏州1781834728188479310济南12993222637167550成都48031346533189311青岛212984716262989188宁波315978853324525福州02818010NA113465南宁986257321544745东莞48111505812396811无锡615912594122254110三线城市泉州15004108NA21262扬州3480614029312175绍兴0NA187966124573惠州1041241484057142258镇江NANANANANANANA金华4436897576690259芜湖19263467721114394金华4436897576690259泰安1723505729127118惠州1041241484057142258江门31891027113214045芜湖19263467721114394四线城市赣州NANANANANA361144连云港NANANANANANANA韶关150652710375174莆田1894232528740308资料来源Wind申万宏源研究注上周为2023812-2023818请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第5页共32页简单金融成就梦想行业点评12二手房成交量上周13城周成交环比48月月成交同比-14上周812-81813个重点城市二手房房合计成交992万平米环比上升358月截至上周累计成交2658万平米较7月同期环比上升171较去年8月同期同比下降144其中当月成交同比较7月上升38pct年初累计至今成交39055万平米同比上升234按照更细分城市能级来看上周812-8182个一线城市二手房房合计成交306万平米环比上升738月截至上周累计成交774万平米较7月同期环比上升109较去年8月同期同比下降141其中当月成交同比较7月下降18pct年初累计至今成交12217万平米同比上升167上周812-8188个二线城市二手房房合计成交551万平米环比下降948月截至上周累计成交1617万平米较7月同期环比上升162较去年8月同期同比下降198其中当月成交同比较7月下降1pct年初累计至今成交23689万平米同比上升252上周812-8183个三四线城市二手房房合计成交136万平米环比上升10748月截至上周累计成交267万平米较7月同期环比上升477较去年8月同期同比上升425其中当月成交同比较7月上升614pct年初累计至今成交3149万平米同比上升387注数据来源为万得资讯终端图413城二手房成交面积及环比同比资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第6页共32页简单金融成就梦想行业点评图5各线城市二手房成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究图6各线城市二手房累计成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究表2重点城市二手房成交数据二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平13城合计99235265817114439055234一线城市3067377410914112217167二线城市55194161716219823689252三四线城市13610742674774253149387一线城市北京244119600832089871112深圳62771742102152346474二线城市杭州751512167131952645204南京105161329421335669390苏州1132043511722245184210青岛92111275125913861272请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第7页共32页简单金融成就梦想行业点评二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平无锡00NA00NANA18943648大连601316420222919342南宁5044125294851654631厦门553351583072191863255三四线城市扬州9421391469335851493902金华23301699026999010江门195252237270666318资料来源Wind申万宏源研究注上周为2023812-202381813新房库存15城上周推盘114万平米可售面积环比01去化月数环比上升05个月上周20230812-2023081815个重点城市合计推盘114万平米环比03对应上述城市合计成交104万平米环比90对应周成交推盘比去化率指标为091倍23年5-7月对应周成交推盘比去化率指标分别为110倍098倍和110倍上周末202381815个重点城市合计住宅可售面积为95783万平米环比上升01其中一线城市合计可售面积为33466万平米环比上升08北上广深可售面积环比变化分别为0118042二线城市合计可售面积为47096万平米环比下降03三线城市合计可售面积为15221万平米环比下降01上周末202381815个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为163个月环比上升05个月其中一线城市3个月移动平均去化月数为123个月环比上升05个月北上广深去化月数分别为18个月5个月202个月155个月二线重点城市3个月移动平均去化月数为161个月环比上升03个月三线重点城市3个月移动平均去化月数为659个月环比上升13个月注18年9月末开始宁波可售面积数据异常变动较大故剔除以15城口径计算去化月数和成交推盘比注数据来源为万得资讯终端请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第8页共32页简单金融成就梦想行业点评表3重点城市库存去化水平一手房住宅库存可售面积万环比3个月移动日均成交环比住宅去化月数3个环比个月去化数据平米量万平米月移动平均15城合计9578010196288163049一线城市334707790358123053二线城市471003098229161032三线城市152200908209659132一线城市北京109000920300180056上海6241804136350027广州119404220372202084深圳43919909423155094二线城市杭州1540001959627016南京83109615459185102苏州67115216374136073福州47008705829317293厦门304073051225197228温州144403821246234067南宁83700017620164102三线城市泉州7140110276413621057惠州19500003907259235莆田14304201385515177江阴46900003002623001资料来源Wind申万宏源研究备注4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田注上周为2023812-2023818请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第9页共32页简单金融成就梦想行业点评图7各线城市3个月移动平均去化月数资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图8各线城市可售面积资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第10页共32页简单金融成就梦想行业点评图915城成交推盘比资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田2行业政策和新闻跟踪21地产行业宏观18月14日商务部等9部门办公厅室发布关于印发县域商业三年行动计划2023-2025年的通知建立县域统筹以县城为中心乡镇为重点村为基础的农村商业体系到2025年在全国打造500个左右的县域商业领跑县建设改造一批县级物流配送中心乡镇商贸中心大中型超市集贸市场和农村新型便民商店90的县达到基本型及以上商业功能具备条件的地区基本实现村村通快递工业品下乡农产品进城双向流通渠道进一步畅通农民增收和消费提质实现良性循环更好满足乡村产业振兴和农村居民生产生活需求28月12日农业农村部发布对十四届全国人大一次会议第6088号建议的答复摘要继续稳慎推进农村宅基地制度改革试点进一步强化统筹协调加强监督管理加大指导力度支持试点地区在探索宅基地自愿有偿退出机制方面重点推动完善宅基地退出补偿机制建立更加科学的宅基地和农房价格评估体系总结形成一批可复制推广的实践成果充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权在总结试点地区经验的基础上不断完善相关制度加快推动出台农村宅基地管理暂行办法对宅基地申请审批使用流转退出监督管理等作出规定进一步规范宅基地管理加强农民合法权益保护38月15日央行公开市场开展4010亿元1年期MLF和2040亿元7天期逆回购操作中标利率分别为25180上次分别为2651908月15日有4000亿元MLF和60亿元逆回购到期请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第11页共32页简单金融成就梦想行业点评48月15日国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示近期北上广深一线城市密集发声表示要支持和更好满足刚性改善性住房需求部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心随着经济恢复向好居民收入增加房地产市场优化政策显效居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善58月15日国家统计局披露2023年1-7月全国房地产市场基本情况2022年1-7月全国完成房地产开发投资67717亿元同比下降851-7月的商品房销售面积为67亿平方米同比下降651-7月的商品房销售额为70万亿元同比下降1568月16日国务院总理李强主持召开国务院第二次全体会议深入贯彻习近平总书记关于当前经济形势和经济工作的重要讲话精神全面落实党中央决策部署对做好下一步工作进行再部署再推进李强强调要着力扩大国内需求继续拓展扩消费促投资政策空间提振大宗消费调动民间投资积极性扎实做好重大项目前期研究和储备要着力促进区域城乡协调发展深化落实主体功能区战略深入实施新型城镇化战略和乡村振兴战略巩固拓展脱贫攻坚成果78月16日中央国家机关住房资金管理中心发布关于优化住房公积金提取政策进一步规范提取行为的通知提出发挥住房公积金互助保障功能支持租购并举的住房制度建设88月17日央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告报告指出适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势适时调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展报告指出落实好金融16条保持房地产融资平稳有序加大对住房租赁城中村改造保障性住房建设等金融支持力度延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地因城施策用好政策工具箱更好满足居民刚性和改善性住房需求扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作促进房地产市场平稳健康发展98月18日证监会表示将进一步推出稳预期稳信心的措施激发债券市场活力坚持底线思维全力做好房地产城投等重点领域风险防控适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势继续抓好资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地见效保持房企股债融资渠道总体稳定支持正常经营房企合理融资需求坚持一企一策稳妥化解大型房企债券违约风险强化城投债券风险监测预警把公开市场债券和非标债务防爆雷作为重中之重全力维护债券市场平稳运行城市更新18月14日上海市财政局公告显示经上海市人民政府同意上海决定发行6笔专项债券计划发行面值总额为5709亿元拟于8月21日上午930-1010招标其中专项债券十一期十二期为棚改专项债发行金额分别为8亿元和235亿元请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第12页共32页简单金融成就梦想行业点评28月14日贵阳市优质城市更新改造项目推介会近日在贵阳市城市更新事务中心举行贵阳市城市更新事务中心推介了112个城市更新项目已包装的项目37个棚户区改造项目6个城中村改造项目69个其中优质城市更新改造项目31个总投资约1477亿元全市棚户区城中村老旧小区历史存量4237万平方米其中棚户区139万平方米城中村2256万平方米老旧小区1842万平方米2023年计划新开工棚户区改造41万户建成3万户老旧小区改造4万户背街小巷改造256条38月15日山东省人民政府印发关于进一步提振扩大消费的若干政策措施的通知通知提出制定推动城市片区综合更新改造的若干措施开展省级城市更新试点片区建设年内统筹20亿元中央预算内投资和310亿元地方政府专项债券资金支持棚户区改造老旧小区改造配套基础设施建设采取拆除新建整治提升拆整结合等方式在符合条件的市分类推进城中村改造城镇老旧小区居民可提取住房公积金用于本人及配偶双方父母自住住房加装电梯等改造48月15日成都市争取到位保障性安居工程2023年中央预算内投资107亿元自2021年首次争取该专项资金以来争取额度再创新高其中城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目争取到位15亿元保障性租赁住房及配套基础设施建设项目争取到位92亿元本次涉及改造老旧小区136个改造户数近两万户将形成保障性租赁住房20745套预计保障人数四万人因城施策18月12日辉县市人民政府办公室发布关于印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房银行金融机构执行首套房贷款政策支持团购在售商品住房鼓励房地产企业适当让利并且可在首付比例契税补贴公积金贷款等方面给予一定优惠鼓励在棚户区改造和城中村改造安置过程中探索采取直接货币补偿发放购房券异地实物安置等方式28月15日山东省人民政府印发关于进一步提振扩大消费的若干政策措施的通知支持刚性和改善性住房需求各市可通过发放住房消费券优化公积金贷款服务等对新市民青年人等群体开展群购商品房给予支持新市民青年人连续足额缴存住房公积金满3个月本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的可按照上月本人住房公积金月缴存额度提取住房公积金住房公积金政策向多子女家庭倾斜在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭可按照实际房租支出提取住房公积金对购买首套自住住房的多子女家庭可适当提高住房公积金贷款额度38月15日深圳市规划和自然资源局对外发布深圳市保障性租赁住房项目规划用地审批工作规则征求意见稿深圳市公共租赁住房项目规划用地审批工作规则征求意见稿深圳市共有产权住房项目规划用地审批工作规则征求意见稿保障性租赁住房项目方面从保障性租赁住房项目的供应渠道审批流程不动产投资信托基金REITs发行路径等方面进行了详细规定请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第13页共32页简单金融成就梦想行业点评48月15日三亚市城镇开发边界内个人建房规划管控的若干意见开始施行对不予审批个人建房的情形允许审批个人建房的情形等进行了明确58月11日广州市住建局公开了关于市政协十四届二次会议第3090号提案答复的函提案围绕广州建筑业高质量发展出谋献策函件提到今年广州全市至少推进127个城中村改造项目是有史以来最大规模的年度任务广州将继续更新政策体系创新连片改造实践鼓励在城中村规模化建设保障性租赁住房68月15日河南省新乡经济技术开发区发布新乡经开区关于继续延长商品房契税缴纳政府补贴办法执行时间的通告通告显示经研究决定将契税缴纳政府补贴执行时间延长至2024年5月15日凡在2022年12月16日至2024年5月15日缴纳商品房契税且符合补贴范围的按照缴纳契税总额的20给予补贴纳税人提交申报补贴时间延长至2024年5月31日契税补贴采取先征后补的方式每套住房只能享受一次补贴78月16日四川省雅安市经开区发布支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施文件除了在对居民购房给予补贴之外比较引人瞩目的是鼓励房地产企业促销团购优惠不限制跌幅经开区15条明确提出全力支持房地产开发企业积极开展针对党政机关企事业单位职工医务人员教师外来务工人员三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围88月16日上海市房屋管理局印发上海市住房租赁公共服务平台管理规定规定表示在上海市从事住房租赁经营活动的住房租赁企业含分公司个体工商户下同应当自领取营业执照或者经批准增加住房租赁经营范围之日起30日内向登记注册所在地的区房屋管理部门备案98月17日南昌市人民政府办公室关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知一是实行阶段性购房补贴二是支持改善需求置换住房三是推行二手房带押过户四是推行货币化和房票安置方式对未开工建设的安置房征收项目被征收人可选择货币化房票和实物安置方式对选择房票购买新建商品房安置的予以奖励五是优化房地产用地供应六是优化土地出让价款缴纳期限七是支持商业库存加快去化八是优化项目审批服务九是提升商品住房品质十是完善预售资金监管十一是完善项目周边配套设施十二是加快推进租购并举十三是按低限执行住房信贷政策居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的首次购房首付比例最低执行20二套房首付比例最低执行30对为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合相关政策规定的商业性个人住房贷款首付比例贷款利率均按低限要求执行十四是优化住房公积金使用政策十五是满足房企合理融资需求108月15日河南省商丘市住房和城乡建设局发布关于在市中心城区征集保障性租赁住房房源的公告公告显示市中心城区首批共计划筹集房源约1000套原则上单个项目规模不少于2000平方米或50套集中成栋布置所报项目不得为其他属性的保障性住房项目住宅型保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的户型为主宿请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第14页共32页简单金融成就梦想行业点评舍型保障性租赁住房以建筑面积不超过50平方米户型为主已经开工建设或通过现有建成住房转化的可以适当放宽建筑面积标准一般不超过90平方米原则上70平方米以下的户型不低于70118月18日雄安新区住房公积金租房直付功能已于2023年8月初正式上线住房公积金租房直付功能主要是在租赁平台签订完租房合同后系统立即自动完成住房公积金提取申请和租房材料的备案住房公积金租房直付功能是雄安新区住房管理中心服务北京非首都功能疏解工作的又一重要举措开创了住房公积金提取新模式128月18日山西太原市政府办公室近日印发关于促进房地产市场平稳发展的若干措施措施的主要内容有七项包括优化二手房交易转让条件鼓励居民将闲置住房用于住房租赁加快建立租购并举的住房制度加大助企纾困力度满足刚性住房需求落实差别化住房信贷政策支持改善性住房需求支持居民换购住房退还个人所得税公积金政策放松18月14日青岛市住房公积金管理中心发布关于通知本次涉及调整租住商品住房提取额度加大保障性住房支持力度推行住房公积金支付房租新模式等措施在调整租住商品住房提取额度中无房职工未提供房屋租赁备案凭证的每人每月提取金额上限由700元提高至1400元无房职工提供房屋租赁备案凭证及房租发票的可按照实际房租支出提取住房公积金职工及配偶每月最高可提取额度由2500元提高至3000元28月14日阜阳市发布关于开展偿还住房商贷委托按月划转公积金业务的通知通知显示根据相关文件要求阜阳市缴存职工使用商业贷款购房的可申请办理偿还住房商贷委托按月划转公积金业务38月14日西宁住房公积金管理中心落实新规定新规中多子女家庭定义为符合国家生育政策至少有一个未成年子女的二孩及以上子女的家庭该类家庭在申请提取住房公积金用于支付房租时每增加一个孩子可在目前每年提取限额144万元的基础上增加048万元即二孩家庭最高限额192万元三孩家庭24万元以此类推48月14日兰溪上调公积金最高可贷额度按照新政此次贷款政策调整后对于购买首套住宅的职工单方从40万元提高至50万元夫妻双方从80万元提高至100万元对于购买二套住宅的职工单方从25万元提高至30万元夫妻双方从50万元提高至60万元58月15日浙江省温州市住房公积金管理中心发布关于进一步完善我市住房公积金业务政策规定的通知其中明确调高并统一全市住房公积金贷款额度双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元最低保底贷款额度调整至30万元单人缴存家庭最高贷款额度调整至65万元最低保底贷款额度调整至20万元68月15日合肥市发布关于公开征求关于进一步优化住房公积金使用政策的通知征求意见稿意见的公告缴存人使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑的计算最高可贷额度时上浮20上浮后贷款额度不得超过合肥市规定的相应档次请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第15页共32页简单金融成就梦想行业点评贷款额度上限标准同时将支持新市民青年人刚性购房需求在合肥市购买首套自住住房的租房提取额与公积金余额合并计算贷款额基数将还贷提取次数由每年一次放宽至每月一次78月14日安徽省阜阳市住房公积金管理中心发布关于调整各类人才公积金贷款优惠政策的通知通知显示对国家省级重点人才工程入选者正副高级职称专业技术人员博士研究生高级技师普通高校硕士研究生及双一流院校学士学位本科生以及获得发明专利人才在阜阳市及下辖县市区首次申请住房公积金购买新建商品住房贷款额度在原可贷额度的基础上增加10万元单职工20万元双职工88月16日成都住房公积金管理委员会等4部门下发了关于成德眉资缴存职工在四市区域内非缴存地购房有关公积金贷款政策措施的通知指出成都德阳眉山和资阳缴存职工在四市区域内非缴存地购房可向缴存地公积金中心申请公积金贷款通知自2023年8月16日起实施有效期两年98月15日山西省阳泉市城区人民政府发布关于印发阳泉市城区推进服务业提质增效2023年行动计划的通知房地产业方面通知提出落实房地产调控政策配合市局严格执行阳泉市促进房地产业良性循环和健康发展的实施意见19条调控措施实行分阶段办理施工许可压缩项目开发周期下调首套个人住房公积金贷款利率015个百分点实行居民换购住房退税政策积极引导住房消费积极推动公积金一站式业务办理鼓励以旧换新以小换大生育多子女家庭等改善性住房需求推行住房以租换购等108月16日四川省住房和城乡建设厅表示按照国家统一部署要求住建厅积极配合牵头部门落实国务院办公厅转发的关于恢复和扩大消费措施文件要求进一步发挥住房公积金制度保障作用各地落实政策措施时间等存在差异四川省住建厅将加大督促指导各地因城施策落实好相关政策要求推进有条件的地区开展再交易房带押过户住房公积金贷款业务有效衔接支持刚性和改善性住房需求118月18日为发挥住房公积金互助保障功能支持租购并举的住房制度建设中央国家机关住房资金管理中心发布有关通知通知提出一是充分保障疏解单位职工提取需求二是加大北京市行政区域内租房消费支持力度职工家庭在北京市行政区域内无自有住房且租赁住房的可按每人每月2000元限额提取住房公积金三是促进合理购房提取128月18日昆明市住房公积金管理中心日前发布新政为有效支持缴存职工家庭的刚性住房需求生育二孩三孩的缴存职工家庭购买首套自住住房的住房公积金贷款最高额度分别上浮2030按目前昆明市住房公积金贷款最高额度单缴存职工家庭50万元双缴存职工家庭80万元计算二孩家庭的住房公积金贷款最高额度为单缴存职工家庭60万元双缴存职工家庭96万元三孩家庭的住房公积金贷款最高额度为单缴存职工家庭65万元双缴存职工家庭104万元138月19日2023年关中平原城市群市长联席会议和住房公积金协同发展分会18日在西安市召开会上西安宝鸡咸阳铜川渭南杨凌商洛运城临汾请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第16页共32页简单金融成就梦想行业点评天水平凉庆阳延安三门峡共14个城市签订了关中平原城市群住房公积金协同发展合作协议携手推动关中平原城市群高质量发展购房补贴18月15日湖北潜江市商务局发布关于印发潜江市促进消费恢复和扩大的若干措施的通知其中提出生育二孩家庭购房奖补15平方米套生育三孩家庭购房奖补25平方米套符合条件配租公租房保租房时在户型选择轮候排序房源调换等方面给予优先配租同时潜江市村镇户口和非本市户籍务工人员可以申请缴纳住房公积金连续足额缴存住房公积金6个月以上在购房时可享受住房公积金贷款政策土地18月14日合肥市自然资源和规划局近日发布了合肥市庐阳区LY0701-08LY0702-03两个街坊控制性详细规划批前公示本次新增3宗居住用地面积共16485亩28月4日福清市自然资源和规划局披露了2023年度第六次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告本次共挂牌4宗地块均为商住用地四幅地块总面积1560万平方米起拍总价约1008亿元38月15日成都中心城区15宗地全部成功出让7宗地熔断8宗地底价成交成交总额超过150亿元其中保利拿得高新新川和天新锦江生态带2宗地天府新区锦江生态带地块溢价率1496高新区中和街道地块溢价率148建发拿得青羊蔡桥和武侯科华板块2宗地武侯科华路板块溢价率1471青羊区蔡桥街道地块溢价率147948月15日深圳公共资源交易中心发布公告指出在原定8月18日出让的4宗宅地中龙华大浪A839-0292地块宣布终止出让剩余的三宗地块分别位于光明及龙岗宗地均采取三限双竞摇号规则挂牌出让58月16日佛山禅城区先后挂出4宗宅地分别位于祖庙石湾张槎等板块总起拍价约2795亿元68月15日西安712亿元成交4宗地块面积共计136亩地其中国际港务区挂牌成交3宗共99亩住宅用地均用于安置型商品房建设由西安港实业有限公司以总价款528亿元摘得此外浐灞生态区挂牌成交1宗36982亩商住用地为冯家滩城改用地由陕西金誉宏港实业有限公司以总价款184亿元摘得78月17日广州规自局公布了广州市黄埔区2023年部分拟供商品住宅用地项目清单第二批共6宗总用地面积2324公顷拟出让时间最迟为12月31日6宗地块分布老黄埔1宗长岭居1宗科学城2宗知识城2宗8据南昌市土地储备中心公告将于8月18日在中心城区加推3宗优质居住用地总面积13583亩其中西湖区再次推出2宗地块包括朝阳板块2处核心地块青云谱区推出2宗请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第17页共32页简单金融成就梦想行业点评98月16日西安成交4宗223亩地总成交价2828亿元莲湖区成交的2宗共14581亩住宅商服用地由西安铧曲利君置业有限公司华发以总价款1837亿元摘得国际港务区成交的2宗共7727亩住宅用地由西安龙翔昱景置业有限公司以总价款990亿元摘得108月18日江西南昌挂出5宗住宅用地分别位于西湖区青云谱区高新区以及经开区共计25871亩起拍总价1626亿元将于9月7日10点开拍表4上周地产行业重点新闻类型时间摘要主要内容8月14日商务部等9部门办公厅室发布关于印发县域商业三年行动计划2023-2025年的通知建立县域统筹以县城为中心乡镇为重点村为基础的农村商业体系到2025年在全国打造500个左右的县域9部门到2025年在全商业领跑县建设改造一批县级物流配送中心乡镇商贸中心大中型超2023814国打造500个左右的县市集贸市场和农村新型便民商店90的县达到基本型及以上商业功域商业领跑县能具备条件的地区基本实现村村通快递工业品下乡农产品进城双向流通渠道进一步畅通农民增收和消费提质实现良性循环更好满足乡村产业振兴和农村居民生产生活需求8月12日农业农村部发布对十四届全国人大一次会议第6088号建议的答复摘要继续稳慎推进农村宅基地制度改革试点进一步强化统筹协调加强监督管理加大指导力度支持试点地区在探索宅基地自愿有偿退出机制方农业农村部支持试点面重点推动完善宅基地退出补偿机制建立更加科学的宅基地和农房价格评2023812地区重点推动完善宅基估体系总结形成一批可复制推广的实践成果充分保障宅基地农户资格权和地退出补偿机制农民房屋财产权在总结试点地区经验的基础上不断完善相关制度加快推动出台农村宅基地管理暂行办法对宅基地申请审批使用流转退出监督管理等作出规定进一步规范宅基地管理加强农民合法权益保护央行开展4010亿元8月15日央行公开市场开展4010亿元1年期MLF和2040亿元7天期宏观20238151年期MLF操作利率逆回购操作中标利率分别为25180上次分别为2651908下调15个基点月15日有4000亿元MLF和60亿元逆回购到期8月15日国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示近期北上统计局随着房地产市广深一线城市密集发声表示要支持和更好满足刚性改善性住房需求部分2023815场政策调整优化房企二三线城市也在出台新的房地产调控政策各地房地产政策调整优化有助于提风险有望逐步得到化解振市场信心随着经济恢复向好居民收入增加房地产市场优化政策显效居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善统计局付凌晖1-7月8月15日国家统计局披露2023年1-7月全国房地产市场基本情况2022份全国商品房销售面积年1-7月全国完成房地产开发投资67717亿元同比增长-851-7月2023815同比下降651-7月的商品房销售面积为67亿平方米同比下降651-7月的商品房销售额房地产开发企业到位资为70万亿元同比下降15金同比下降1128月16日国务院总理李强主持召开国务院第二次全体会议深入贯彻习近国务院总理李强要着平总书记关于当前经济形势和经济工作的重要讲话精神全面落实党中央决策力扩大国内需求继续部署对做好下一步工作进行再部署再推进李强强调要着力扩大国内需2023816拓展扩消费促投资政求继续拓展扩消费促投资政策空间提振大宗消费调动民间投资积极策空间提振大宗消费性扎实做好重大项目前期研究和储备要着力促进区域城乡协调发展深化落实主体功能区战略深入实施新型城镇化战略和乡村振兴战略巩固拓展脱请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第18页共32页简单金融成就梦想行业点评贫攻坚成果中央国家机关住房资金管理中心发挥住房公8月16日中央国家机关住房资金管理中心发布关于优化住房公积金提取2023817积金互助保障功能支政策进一步规范提取行为的通知提出发挥住房公积金互助保障功能支持持租购并举的住房租购并举的住房制度建设制度建设8月17日央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告报告指出央行适应房地产市场适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势适时调整优化房地产政策供求关系发生重大变化促进房地产市场平稳健康发展报告指出落实好金融16条保持房地的新形势适时调整优产融资平稳有序加大对住房租赁城中村改造保障性住房建设等金融支持2023817化房地产政策加大对力度延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末稳步推进租赁住房贷住房租赁城中村改款支持计划在试点城市落地因城施策用好政策工具箱更好满足居民刚性和造保障性住房建设等改善性住房需求扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作促进房地产市金融支持力度场平稳健康发展8月18日证监会表示将进一步推出稳预期稳信心的措施激发债券市场活力坚持底线思维全力做好房地产城投等重点领域风险防控适应房证监会坚持一企一地产市场供求关系发生重大变化的新形势继续抓好资本市场支持房地产市场2023818策稳妥化解大型房企平稳健康发展政策措施落地见效保持房企股债融资渠道总体稳定支持正常债券违约风险经营房企合理融资需求坚持一企一策稳妥化解大型房企债券违约风险强化城投债券风险监测预警把公开市场债券和非标债务防爆雷作为重中之重全力维护债券市场平稳运行8月14日上海市财政局公告显示经上海市人民政府同意上海决定发行上海发行315亿元棚6笔专项债券计划发行面值总额为5709亿元拟于8月21日上午930-2023814改专项债1010招标其中专项债券十一期十二期为棚改专项债发行金额分别为8亿元和235亿元8月14日深圳龙岗多个旧改规划公示包括坪地布吉以及龙城坪地社区岳湖岗中片区旧改规划公示项目更新单元用地面积1432王平方米拆除范围用地面积1187万平方米开发建设用地面积为674万平方米规深圳龙岗坪地等多个划容积率67规划容积4538万平方米布吉街道满日鑫工业园旧改规划公2023814旧改规划公示拟拆除示更新单元范围面积303万平方米拆除范围用地面积225万平方米发面积1672万平米建设用地面积115万平方米含纳入零星用地18791平方米规划容积率89规划容积1021万平方米龙城盛平社区郭尾和松元角片区城市更新项目有效期延长1年拟拆除范围用地面积260万平方米城市8月14日贵阳市优质城市更新改造项目推介会近日在贵阳市城市更新事务更新中心举行贵阳市城市更新事务中心推介了112个城市更新项目已包装的贵阳推介31个优质城项目37个棚户区改造项目6个城中村改造项目69个其中优质城市2023814更项目总投资约1477更新改造项目31个总投资约1477亿元全市棚户区城中村老旧小区亿元历史存量4237万平方米其中棚户区139万平方米城中村2256万平方米老旧小区1842万平方米2023年计划新开工棚户区改造41万户建成3万户老旧小区改造4万户背街小巷改造256条山东年内统筹20亿元8月15日山东省人民政府印发关于进一步提振扩大消费的若干政策措施的中央预算内投资和310通知通知提出制定推动城市片区综合更新改造的若干措施开展省级城市亿元地方政府专项债券更新试点片区建设年内统筹20亿元中央预算内投资和310亿元地方政府专2023815资金支持棚改老旧项债券资金支持棚户区改造老旧小区改造配套基础设施建设采取拆除新小区改造配套基础设施建整治提升拆整结合等方式在符合条件的市分类推进城中村改造城镇建设老旧小区居民可提取住房公积金用于本人及配偶双方父母自住住房加装电梯请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第19页共32页简单金融成就梦想行业点评等改造8月15日成都市争取到位保障性安居工程2023年中央预算内投资107亿成都老旧小区改造和元自2021年首次争取该专项资金以来争取额度再创新高其中城镇老旧2023815保障性租赁住房获中央小区改造配套基础设施建设项目争取到位15亿元保障性租赁住房及配套基107亿元资金支持础设施建设项目争取到位92亿元本次涉及改造老旧小区136个改造户数近两万户将形成保障性租赁住房20745套预计保障人数四万人8月12日辉县市人民政府办公室发布关于印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家河南辉县鼓励棚改探庭为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房银行金融机构执行首套索直接货币补偿可提2023812房贷款政策支持团购在售商品住房鼓励房地产企业适当让利并且可在首取公积金帮直系亲属购付比例契税补贴公积金贷款等方面给予一定优惠鼓励在棚户区改造和城房中村改造安置过程中探索采取直接货币补偿发放购房券异地实物安置等方式8月15日山东省人民政府印发关于进一步提振扩大消费的若干政策措施的通知支持刚性和改善性住房需求各市可通过发放住房消费券优化公积金贷款服务等对新市民青年人等群体开展群购商品房给予支持新市民青山东各市可发放住房年人连续足额缴存住房公积金满3个月本人及配偶在缴存城市无自有住房且2023815消费券对新市民开展群租赁住房的可按照上月本人住房公积金月缴存额度提取住房公积金住房公购商品房给予支持积金政策向多子女家庭倾斜在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭可按照实际房租支出提取住房公积金对购买首套自住住房的多子女家庭可适当提高住房公积金贷款额度8月11日广州市住建局公开了关于市政协十四届二次会议第3090号提案广州鼓励在城中村规答复的函提案围绕广州建筑业高质量发展出谋献策函件提到今年广州全2023816模化建设保障性租赁住市至少推进127个城中村改造项目是有史以来最大规模的年度任务广州房将继续更新政策体系创新连片改造实践鼓励在城中村规模化建设保障性租因城赁住房施策8月15日河南省新乡经济技术开发区发布新乡经开区关于继续延长商品房契税缴纳政府补贴办法执行时间的通告通告显示经研究决定将契河南新乡经开区延长税缴纳政府补贴执行时间延长至2024年5月15日凡在2022年12月16202381620契税补贴执行时间日至2024年5月15日缴纳商品房契税且符合补贴范围的按照缴纳契税总额的20给予补贴纳税人提交申报补贴时间延长至2024年5月31日契税补贴采取先征后补的方式每套住房只能享受一次补贴8月16日四川省雅安市经开区发布支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施文件除了在对居民购房给予补贴之外四川雅安鼓励房地产比较引人瞩目的是鼓励房地产企业促销团购优惠不限制跌幅经开区152023816开发商降价促销团购条明确提出全力支持房地产开发企业积极开展针对党政机关企事业单位优惠不限制跌幅职工医务人员教师外来务工人员三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围8月16日上海市房屋管理局印发上海市住房租赁公共服务平台管理规上海住房租赁企业应定规定表示在上海市从事住房租赁经营活动的住房租赁企业含分公2023817向登记注册所在地的区司个体工商户下同应当自领取营业执照或者经批准增加住房租赁房屋管理部门备案经营范围之日起30日内向登记注册所在地的区房屋管理部门备案8月17日南昌市人民政府办公室关于印发促进我市房地产市场平稳健康发南昌出台15条房产新展的若干政策措施的通知一是实行阶段性购房补贴二是支持改善需求置换2023817政住房三是推行二手房带押过户四是推行货币化和房票安置方式对未开工建设的安置房征收项目被征收人可选择货币化房票和实物安请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第20页共32页简单金融成就梦想