核心观点：本周统计局数据出炉，前7月房地产销售、投资数据仍显低迷，到位资金下滑，房企现金流承压，但进入8月以来各地因城施策力度加大，如南昌出台15条房产新政等，从供需两端入手支持房地产行业平稳健康发展，积极的政策引导有望改善市场预期，本周重点城市一二手房销售已经出现数据上的边际改善，我们认为，在政策支持下，重点布局于高能级城市的房企将从中受益。
　　市场回顾
　　本周重点城市一二手房成交环比上升，同比下降。本周36城一手房成交面积为198.3万平方米，环比上升15.1%，同比下降34.6%；其中一线城市环比上升11.9%，同比下降36.5%；二线城市环比上升15.1%，同比下降19.2%；三线城市环比上升20.0%，同比下降60.0%；二手房方面，17个样本城市二手房成交面积127.0万平，环比上升0.2%，同比下降9.9%。
　　百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地1388万平，同比下降51.2%，环比下降21.5%。二线城市新增134.2万平，楼面均价6384元/平；三线城市新增744.5万平，楼面均价3242元/平。
　　行业要闻：一、1-7月，全国房地产开发投资同比下降8.5%，到位资金7同比下降11.2%，新开工面积同比下降24.5%，竣工面积同比增长20.5%，商品房销售面积同比下降6.5%，商品房销售额同比下降1.5%。（国家统计局）二、南昌出台15条房产新政，首次购房首付比例最低执行20%，二套最低30%。（观点地产网）
　　行业观点：本周中信房地产指数下跌1.91%，沪深300下跌2.58%，板块跑赢大盘。本周统计局数据出炉，前7月房地产销售、投资数据仍显低迷，到位资金下滑，房企现金流承压，但进入8月以来各地因城施策力度加大，如南昌出台15条房产新政等，从供需两端入手支持房地产行业平稳健康发展，积极的政策引导有望改善市场预期，本周重点城市一二手房销售已经出现数据上的边际改善，我们认为，在政策支持下，重点布局于高能级城市的房企将从中受益。重点推荐A股：华发股份、建发股份、滨江集团、新城控股、招商积余，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。重视城中村改造带来的行业机遇，推荐：城建发展、光明地产、天健集团、天地源。
　　风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。
　　

研究报告全文：证券研究报告行业动态地产行业周报812-818政策积极预期改善房地产销售高频数据环比上升核心观点本周统计局数据出炉前7月房地产销售投资数据仍显低迷到位资金下滑房企现金流承压但进入8月以维持强于大市来各地因城施策力度加大如南昌出台15条房产新政等从供需两端入手支持房地产行业平稳健康发展积极的政策引导竺劲有望改善市场预期本周重点城市一二手房销售已经出现数据zhujinbjcsccomcn编号上的边际改善我们认为在政策支持下重点布局于高能级SACs1440519120002SFC编号BPU491城市的房企将从中受益发布日期2023年08月20日市场回顾市场表现17本周重点城市一二手房成交环比上升同比下降本周36城一7手房成交面积为1983万平方米环比上升151同比下降-3-13其中一线城市环比上升同比下降二线城346119365-23市环比上升151同比下降192三线城市环比上升200-33同比下降600二手房方面17个样本城市二手房成交面积202316202246202256202266202276202286202296202326202336202211620221261270万平环比上升02同比下降992022106房地产沪深300百城新增供地同环比下降百城新增住宅用地1388万平同比下降512环比下降215二线城市新增1342万平楼面均相关研究报告价6384元平三线城市新增7445万平楼面均价3242元平行业要闻一1-7月全国房地产开发投资同比下降85到位资金7同比下降112新开工面积同比下降245竣工面积同比增长205商品房销售面积同比下降65商品房销售额同比下降15国家统计局二南昌出台15条房产新政首次购房首付比例最低执行20二套最低30观点地产网行业观点本周中信房地产指数下跌191沪深300下跌258板块跑赢大盘本周统计局数据出炉前7月房地产销售投资数据仍显低迷到位资金下滑房企现金流承压但进入8月以来各地因城施策力度加大如南昌出台15条房产新政等从供需两端入手支持房地产行业平稳健康发展积极的政策引导有望改善市场预期本周重点城市一二手房销售已经出现数据上的边际改善我们认为在政策支持下重点布局于高能级城市的房企将从中受益重点推荐A股华发股份建发股份滨江集团新城控股招商积余港股华润置地华润万象生活中国海外发展中海物业龙湖集团越秀地产建发国际集团绿城中国绿城管理控股贝壳重视城中村改造带来的行业机遇推荐城建发展光明地产天健集团天地源风险提示房地产行业调控政策升级销售及结转不及预期本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国仅为本报告目的不包括香港澳门台湾提供在遵守适用的法律法规情况下本报告亦可能由中信建投国际证券有限公司在香港提供同时请务必阅读正文之后的免责条款和声明房地产行业动态报告目录重点城市新房周度成交1华北区域北京青岛2长三角上海南京杭州苏州扬州3粤港澳大湾区深圳广州佛山4中西部武汉成都海西区域福州5重点城市二手房周度成交6重点城市供地情况9百城新增供地建面及均价9重点城市推盘情况10周度发债回顾11周度要闻回顾12行业一周要闻回顾12公司一周要闻回顾13公司估值15周度资金流向17风险分析18请参阅最后一页的重要声明房地产行业动态报告重点城市新房周度成交图表1重点城市库存面积及去化周数13城库存万平米去化周数右轴12000908010000708000605060004040003020200010002019年10月2020年3月2020年8月2021年1月2021年6月2021年11月2022年4月2022年9月2023年2月2023年7月资料来源wind中信建投图表2主要城市成交信息汇总万平2022年2023年区域城市本周成交本周成交环比本周成交同比备注周均成交周均成交北京10781327-160414841476商品住宅华北区域济南9975015-414017381686商品住宅青岛15233008-175426522364商品住宅上海18131935-556327102926商品住宅南京571-5668-555515601327商品住宅杭州623-2490-508016461593商品住宅长苏州15678399583017731227商品住宅三角江阴1642500-1065242228商品住宅扬州189-126-5867335324商品住宅绍兴---154069商品住宅芜湖1399263-5618475344商品住宅深圳440-2150-1404692636商品住宅广州1089183408415601556商品住宅粤港佛山7681130-506014831353商品房澳江门163-078-2699301307商品住宅惠州089-1329-6563263282商品住宅武汉18214966-148124872537商品住宅中西部地区成都2883747-18635493946商品房福州6152676811855425359商品住宅其他地区莆田08010352884133090商品住宅一线城市44201186-365164466593-----请参阅最后一页的重要声明1房地产行业动态报告二线城市120181508-19211830117263-----三线城市33912000-600486306568-----资料来源Wind中信建投华北区域北京青岛图表3北京一手住宅周成交面积万平图表4北京一手住宅库存面积去化周期万平周北京住宅库存面积万平米住宅去库存化周数右轴历年周平均成交当周成交近三个月周均成交30140025025120020020100015015800106001005400500200201820192020202120224月285月125月266月96月237月77月218月48月18年年年年年日日日日日日日日日0019-0920-0320-0921-0321-0922-0322-0923-03资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投图表5青岛一手住宅周成交面积万平万历年周平均成交当周成交近三个月周均成交平7060504030201002018年2019年2020年2021年2022年4月285月125月266月9日6月237月7日7月218月4日8月18日日日日日日资料来源wind中信建投请参阅最后一页的重要声明2房地产行业动态报告长三角上海南京杭州苏州扬州图表6上海一手住宅周成交面积万平图表7上海一手住宅库存面积去化周期万平周历年周平均成交当周成交近三个月周均成交万上海住宅库存面积万平米住宅去库存化周数右轴平609009080080507007040600605005030400402030030200201010010000201820192020202120224月285月125月266月96月237月77月218月48月1819-0920-0220-0720-1221-0521-1022-0322-0823-0123-06年年年年年日日日日日日日日日资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投图表8南京一手住宅周成交面积万平图表9杭州一手住宅周成交面积万平历年周平均成交当周成交近三个月周均成交万历年周平均成交当周成交近三个月周均成交万平平503040203020101000201820192020202120224月285月125月266月96月237月77月218月48月182018年2019年2020年2021年2022年4月285月125月266月9日6月237月7日7月218月4日8月18年年年年年日日日日日日日日日日日日日日日资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投图表10苏州一手住宅周成交面积万平图表11扬州一手住宅周成交面积万平历年周平均成交当周成交近三个月周均成交万历年周平均成交当周成交近三个月周均成交万平平925820761554103251002018年2019年2020年2021年2022年4月285月125月266月9日6月237月7日7月218月4日8月182018年2019年2020年2021年2022年4月285月125月266月9日6月237月7日7月218月4日8月18日日日日日日日日日日日日资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投请参阅最后一页的重要声明3房地产行业动态报告粤港澳大湾区深圳广州佛山图表12深圳一手住宅周成交面积万平图表13深圳一手住宅库存面积去化周期万平周历年周平均成交当周成交近三个月周均成交万深圳住宅库存面积万平米住宅去库存化周数右轴平145002001245018040016010350140830012025010062008041506010040250200002018年2019年2020年2021年2022年4月285月125月266月9日6月237月7日7月218月4日8月1819-0920-0120-0520-0921-0121-0521-0922-0122-0522-0923-0123-05日日日日日日资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投图表14广州一手住宅周成交面积万平图表15广州一手住宅库存面积去化周期万平周历年周平均成交当周成交近三个月周均成交广州住宅库存面积万平米住宅去库存化周数右轴万平301400140251200120201000100158008010600605400400200202018年2019年2020年2021年2022年4月285月125月266月9日6月237月7日7月218月4日8月18日日日日日日0019-0920-0120-0520-0921-0121-0521-0922-0122-0522-0923-0123-05资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投图表16佛山一手住宅周成交面积万平历年周平均成交当周成交近三个月周均成交万平3025201510502018年2019年2020年2021年2022年4月285月125月266月9日6月237月7日7月218月4日8月18日日日日日日资料来源wind中信建投请参阅最后一页的重要声明4房地产行业动态报告中西部武汉成都海西区域福州图表17武汉一手住宅周成交面积万平图表18成都一手住宅周成交面积万平万历年周平均成交当周成交近三个月周均成交历年周平均成交当周成交近三个月周均成交平609080507040605030402030201010002018年2019年2020年2021年2022年4月285月125月266月9日6月237月7日7月218月4日8月182018年2019年2020年2021年2022年4月285月125月266月9日6月237月7日7月218月4日8月18日日日日日日日日日日日日资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投图表19福州一手住宅周成交面积万平历年周平均成交当周成交近三个月周均成交万平1098765432102018年2019年2020年2021年2022年4月285月125月266月9日6月237月7日7月218月4日8月18日日日日日日资料来源wind中信建投请参阅最后一页的重要声明5房地产行业动态报告重点城市二手房周度成交图表20北京二手住宅周成交面积万平图表21青岛二手住宅周成交面积万平万历年周均成交当周成交近三个月周均成交历年周均成交当周成交近三个月周均成交万平平4018351630142512201015861045202018年2019年2020年2021年2022年4月285月125月266月9日6月237月7日7月218月4日8月180201820192020202120224月285月125月266月96月237月77月218月48月18日日日日日日年年年年年日日日日日日日日日资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投图表22深圳二手住宅周成交面积万平图表23成都二手住宅周成交面积万平历年周均成交当周成交近三月周均成交万历年周均成交当周成交近三个月周均成交7018平16601450121040830642021002018年2019年2020年2021年2022年4月285月125月266月9日6月237月7日7月218月4日8月180日日日日日日201820192020202120224月285月125月266月96月237月77月218月48月18年年年年年日日日日日日日日日资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投图表24南京二手住宅周成交面积万平图表25杭州二手住宅周成交面积万平历年周均成交当周成交近三个月周均成交万万历年周均成交当周成交近三个月周均成交平平301225102081561045200201820192020202120224月285月125月266月96月237月77月218月48月182018年2019年2020年2021年2022年4月215月5日5月196月2日6月166月307月147月288月11年年年年年日日日日日日日日日日日日日日日日资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投请参阅最后一页的重要声明6房地产行业动态报告图表26苏州二手住宅周成交面积万平图表27扬州二手住宅周成交面积万平万历年周均成交当周成交近三个月周均成交平万历年周均成交当周成交近三个月周均成交30平625520415310251002018年2019年2020年2021年2022年4月285月125月266月9日6月237月7日7月218月4日8月182018年2019年2020年2021年2022年4月28日5月12日5月26日6月9日6月23日7月7日7月21日8月4日8月18日日日日日日日资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投图表28佛山二手住宅周成交面积万平图表29厦门二手住宅周成交面积万平万历年周均成交当周成交近三月周均成交万历年周均成交数据当周成交近三月周均成交25平8平7206155410352100201820192020202120224月285月125月266月96月237月77月218月48月182018年2019年2020年2021年2022年4月285月125月266月9日6月237月7日7月218月4日8月18年年年年年日日日日日日日日日日日日日日日资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投请参阅最后一页的重要声明7房地产行业动态报告图表30二手住宅成交信息一览表万平城市本周成交本周成交环比本周成交同比2022年周均成交2023年周均成交备注北京22321269-174724602736二手住宅深圳503-7234495401577二手住宅青岛842-1378-9186991103二手住宅杭州661-1887192549710二手住宅南京1055-1605-306612321718二手住宅苏州1067-2061-178010351424二手住宅扬州261-898-1199211360二手住宅南宁4994371132315501二手商品房江门1645563007127167二手住宅成都343921829927304165二手住宅厦门3540181892422442二手住宅金华23330123515271298二手住宅资料来源Wind中信建投请参阅最后一页的重要声明8房地产行业动态报告重点城市供地情况百城新增供地建面及均价图表31百城住宅供地面积万方图表32百城住宅供地均价元平百城住宅类供地挂牌均价元平环比百城住宅类供地建面万方环比5000150400020045003500150400010030003500100250030005020005025002000015000150010001000-50-505005000-1000-1006月2日6月16日6月30日7月14日7月28日8月11日6月2日6月16日6月30日7月14日7月28日8月11日资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投请参阅最后一页的重要声明9房地产行业动态报告重点城市推盘情况图表33重点城市推盘数图表34一线4城推盘数28城月度累计推盘数一线4城月度累计推盘数60010051387908076500803936536335870594003473295755575630230560543002635041248242244393737175173402002511813130202010010002022年5月2022年8月2022年11月2023年2月2023年5月2023年8月2022年5月2022年8月2022年11月2023年2月2023年5月2023年8月资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投图表35二线14城推盘数图表36三线10城推盘数三线10城月度累计推盘数二线14城月度累计推盘数574506040038150453502972752853002512604023331250215303017817317518023200150130201502016889214141001010810556502002022年5月2022年8月2022年11月2023年2月2023年5月2023年8月2022年5月2022年8月2022年11月2023年2月2023年5月2023年8月资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投请参阅最后一页的重要声明10房地产行业动态报告周度发债回顾本周共有6家房地产公司发行了债务工具总额为616亿元从发行利率来看本周房企发债平均成本为331环比下降8BP图表37房企一周发债回顾发行总额债券期限票面利率证券代码证券简称发行公司起息日期债券分类亿元年102382075IB23中交地产MTN004中交地产5202381530448中期票据102382094IB23招商蛇口MTN001招商蛇口20202381730280中期票据102382057IB23美的置业MTN002美的置业5202381420470中期票据102382051IB23美的置业MTN003绿色美的置业42202381420490中期票据132380056IB23黑牡丹GN002黑牡丹3202381730360中期票据115800SH23京发01京投发展20202381530307公司债苏州高新012383034IB23苏州高技SCP00924202381401218超短期融资券苏高新集团子公司012383060IB23苏州高新SCP023苏高新集团2202381602210超短期融资券资料来源Wind中信建投请参阅最后一页的重要声明11房地产行业动态报告周度要闻回顾行业一周要闻回顾1北京市大兴区人民政府官网发布了关于大兴区庞各庄镇镇区征地补偿安置公告大兴新机场高速邢各庄段征地补偿安置公告北京市规划和自然资源委员会发布了北京大兴国际机场临空经济区北京部分起步区征地补偿安置公告共涉及到河南村梁家务村邢各庄村礼贤三村内官庄村王化庄村网易28月14日上海市财政局发布通知称经上海市人民政府同意上海决定发行6笔专项债券其中为棚改专项债券合计315亿元观点网38月14日青岛优化调整住房公积金其中在租房提取额度上针对不同情况提取上限扩容500元至700元不等同时增加可提取的租赁住房类型以加大住房公积金租房支持力度助力新市民青年人安居鲁中晨报48月14日阜阳公积金再出新政缴存职工使用商业贷款购房的可申请办理偿还住房商贷委托按月划转公积金业务同时提高各类人才贷款额度阜阳发布51-7月全国房地产开发投资67717亿元同比下降85到位资金78217亿元同比下降112新开工面积56969万平方米同比下降245竣工面积38405万平方米同比增长205商品房销售面积66563万平方米同比下降65商品房销售额70450亿元同比下降15国家统计局6山东支持刚性和改善性住房需求鼓励发放住房消费券新京报7统计局公布7月房价数据70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个比上月分别减少11个和1个观点地产网8温州住房公积金管理中心发布通知双人缴存家庭公积金可贷款额度提高至100万元观点地产网9成都住房公积金管理委员会等4部门发布通知成都德阳眉山和资阳公积金同城化非缴存地购房可向缴存地申请贷款观点地产网10南昌出台15条房产新政首次购房首付比例最低执行20二套最低30观点地产网11深圳出台措施助力民营经济支持民间投资参与盘活城市老旧资源观点地产网12中央国家机关住房资金管理中心发布通知中央国家机关职工于雄安新区购买自住房可按季提取住房公积金观点地产网13央行表示继续落实首套房贷利率政策动态调整机制保交楼贷款6月末余额5亿元计划延续实施至2024年5月末观点地产网14证监会表示坚持一企一策稳妥化解大型房企债券违约风险推动央企加大上市公司并购重组整合力请参阅最后一页的重要声明12房地产行业动态报告度观点地产网15昆明市住房公积金管理中心日前发布新政二孩三孩家庭住房公积金贷款额度上浮2030最高104万元观点地产网公司一周要闻回顾中梁控股发布盈利警告目前预计可能录得2023年半年度减值损失和公平值亏损前的税后利润约人民币1205亿元同比下降约12根据本集团各项资产的减值评估结果及本集团投资性房地产的估值与2022年半年度的拥有人应占净利润约人民币438亿元相比2023年半年度可能录得拥有人应占净利润或亏损范围为利润约人民币05亿元至亏损约人民币05亿元远洋集团发布盈利警告预期2023年半年度将录得本公司拥有人应占亏损约人民币170亿元至200亿元亏损同比增加936至946弘阳地产发布盈利警告预期2023年半年度将录得的亏损净额介乎约人民币25亿元至30亿元亏损同比增加838至865华发股份全资子公司上海铧崧房产与招商蛇口全资子公司太仓话屋置业组成的联合体确认成为静安区天目社区C070102单元04-0505-01地块历史风貌保护项目实施主体总土地面积约52万平方米中梁控股发布境外债务整体解决方案进展公告称占计划债务约71的持有人已加入重组支持协议及或已提供加入重组支持协议的指示建发股份就配股事项回复交易所问询函中国恒大披露恒大新能源汽车债转股交易认购方将持有恒大新能源汽车股本总额约2750总代价为389亿港元假设事项完成后中国恒大于恒大新能源汽车的持股比例为4686恒大新能源汽车将不再为中国恒大的非全资附属公司融创服务预计2023年上半年归母净利润不低于人民币3亿元去年同期为亏损75亿元雅居乐集团完成配售346亿股股份筹资约387亿港元绿城中国拟2072亿元收购杭州及苏州项目公司权益远洋集团于上交所发布2024年到期的7亿美元有担保票据的情况说明已获足够赞同票达成违约豁免ST阳光城股票正式被深交所摘牌迪马股份重庆五中院不予受理申请人重庆宇邦对被申请人迪马股份的破产清算申请招商蛇口拟发行50亿元公司债期限最高5年融创中国以1229亿元出售三项目以解决现有债务偿还问题请参阅最后一页的重要声明13房地产行业动态报告远洋集团3只美元票据已获特别决议案赞成达成违约豁免龙湖集团上半年实现营收6204亿元同比下降346实现核心净利润659亿元同比上升06中国恒大正在按计划推进境外债务重组向美国法院申请承认香港和BVI法律体系下的境外债务重组协议安排不涉及破产申请融创中国预期上半年归母净亏损为150亿元-160亿元华侨城A7月份实现销售金额348亿元1-7月实现销售金额2625亿元同比下降17请参阅最后一页的重要声明14房地产行业动态报告公司估值图表38重点公司估值表8月18日投资股价市值股本EPS人民币元PEPB公司代码公司名称评级元港元亿元人民币亿股2022A2023E2024E2025E2022A2023E2024E2025EMRQ开发类0688HK中国海外发展买入1608161910921326529532770565045051109HK华润置地买入31802086713944585255957464564909000002SZ万科A买入1431158611919020021021970666361070960HK龙湖集团买入1654965633553673954334342393507600383SH金地集团买入781353451351521681835851474305600153SH建发股份买入1140343302092242583055551443707002244SZ滨江集团买入10363223112015118822586695546133900HK绿城中国买入732170251091111251466260544605000537SZ广宇发展买入1171218190340471192093452499856130123HK越秀地产买入9333454009811112013187777266071908HK建发国际集团买入1986337182673544495456852413420600641SH万业企业买入16011499046051057-352313279-18600325SH华发股份买入1076228211221391571778878696113601155SH新城控股买入145832923062205248294236715950050817HK中国金茂买入1121371330150250330386941322703002314SZ南山控股买入36810027025050054-1467369-10经营服务类1209HK华润万象生活买入336570723097126159195320246194159492602HK万物云买入248526912128177239322178129967116001914SZ招商积余买入155716511056075092111278206169140182869HK绿城服务买入37111032017021026031201159133111159979HK绿城管理控股买入593110200370490610761471118972312423HK贝壳-W买入3890134137-037074101136-48635326319002968SZ新大正买入134331208209812015516513811287276626HK越秀服务买入28239150270320400499581655312603682SH锦和商管买入63630502102603304031024019215926资料来源Wind中信建投注表格中股价为原始单位即A股公司单位为人民币元港股公司单位为港元市值单位为人民币元适用汇率1港元093409元请参阅最后一页的重要声明15房地产行业动态报告图表39上市REITs估值情况截至8月18日收盘收盘价市值本周累计涨跌幅周成交量证券代码名称上市日期换手率FFOTTMPFFO元亿万手180301SZ红土创新盐田港REIT278265-0473752398090293278508056SH中金普洛斯REIT432837-1170931107279300432180101SZ博时蛇口产园REIT237336-2833441985095355237508000SH华安张江产业园REIT328315-2215432133060522328508027SH东吴苏园产业REIT414373-0343721995163228414508099SH建信中关村REIT280252-1174102367107236280180102SZ华夏合肥高新REIT2251580676321544062254225508021SH国泰君安临港创新产业园REIT525105-038862769038278525508088SH国泰君安东久新经济REIT374187-0728291445070266374180103sz华夏和达高科REIT268134-1698011480068197268508058SH中金厦门安居REIT28114103917133172053265281508068SH华夏北京保障房REIT2811410936971392053268281180501SZ红土创新深圳安居REIT268134-0116131224046295268508077sh华夏基金华润有巢REIT2671341799401873043308267180801SZ中航首钢绿能REIT1392139-0944552731211151392508006SH富国首创水务REIT398199-0385051154142140398180401SZ鹏华深圳能源REIT658395-158308894336118658508001SH浙商沪杭甬REIT810405-005255521401101810180201SZ平安广州广河REIT916641-112230786502128916180202SZ华夏越秀高速REIT720216-015117239140154720508018SH华夏中国交建REIT612612-0441281004297206612508008SH国金中国铁建REIT868434-02540859053681868508009SH中金安徽交控REIT889889-04529759291397889508066SH华泰江苏交控REIT745298-028425424284105745508098SH嘉实京东仓储基础设施REIT394197-055312467065305394508028SH中信建投国家电投新能源REIT999799-0537861569128562999508096SH中航京能光伏REIT1085326071305192595551085资料来源wind中信建投请参阅最后一页的重要声明16房地产行业动态报告周度资金流向图表40各行业北向资金净买入金额亿元北向资金净买入金额亿元0公用事业电信服务房地产能源金融医疗保健信息技术可选消费工业材料日常消费-52-52-78-20-122-40-298-357-433-60-552-475-505-80-100-1010-120资料来源wind中信建投图表41北向资金净买入金额-Top10地产公司亿元净流入030202502020202020101501010101010050中交地产荣安地产合肥城建苏宁环球中国国贸我爱我家世联行张江高科陆家嘴同济科技资料来源wind中信建投请参阅最后一页的重要声明17房地产行业动态报告风险分析房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不及预期销售不及预期我们关注的重点城市周度销售面积同比仍然为负销售仍在底部区域未来依旧有继续下行或恢复不及预期的风险结转不及预期2022年下半年以来全国已经历疫情高峰期施工进度受疫情影响较大或导致结转不及预期物管行业的风险主要在于行业内竞争加剧导致外拓受阻及母公司交付可能不及预期两个方面伴随物管覆盖率不断提高行业内公司从增量增长转向存量小区单位竞争竞争加剧可能导致部分公司增速放缓利润率下降由于疫情影响施工进度进而影响结转进程或会导致母公司的交付不及预期请参阅最后一页的重要声明18