内地房地产
　　7月份70个大中城市商品住宅销售价格稳中略降。国家统计局公开了7月份70个大中城市商品住宅销售价格，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。
　　7月数据显示全国房地产市场仍处于阶段性调整。国家统计局披露数据显示，1-7月份商品房销售面积66,563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70,450亿元人民币，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。7月末，商品房待售面积64,564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。1-7月份，房地产开发企业到位资金78,217亿元，同比下降11.2%。房屋新开工面积56,969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41,546万平方米，下降25.0%。
　　合景泰富20.72亿元出售三项目。合景泰富（1813 HK/买入）公告与绿城集团（3900 HK/未评级）签定协议，出售苏州景誉50%股权、苏州卓誉51%股权以及杭州致延投资有限公司50%股权，代价分别为5.17亿元、3.78亿元和11.77亿元。上述三个项目为合景泰富和绿城的合作项目，且截至公告日项目均已基本完成开发任务。于交易完成后，三家目标公司将成为绿城集团旗下全资子公司。
　　多家公司发布盈利预警。远洋集团（3377 HK/未评级）2023年上半年预计将录得公司拥有人应占亏损约170亿元-200亿元，而截至去年同期的数据为亏损10.87亿元。另外，中国金茂（0817 HK/未评级）预期，2023年上半年，公司所有者应占溢利将较2022年同期录得80%左右下降，主要由于受房地产行业下行的影响，物业开发项目毛利率下降及土地开发收入金额下降。
　　8月初至今新房成交量跌势持续：截至8月16日，10城/30城月初至今新房成交量环比跌10.0%/4.2%，与去年同期相比则下跌约30.9%/33.9%。
　　香港房地产
　　长实油塘亲海駅II成本年首个“日光盘”。长实（1113 HK/未评级）油塘亲海駅II以折实平均尺价14,868港元市区七年新低单价推售，于上周收到逾3.8万张票膺票王，成为香港史上收票最多的新盘，超额认购逾59倍，于上周六进行推售，并于当天完成全部626个单位销售。同时，长实展开同区同系列油塘东源街项目亲海駅I首轮销售，共推出3张价单，共219伙，3张价单均价由约15,250港元至约16,319港元，暂收5,000票、超额21倍，计划于本周日推售。
　　香港新居屋暂收17万份申请表。“出售居者有其屋计划单位2023”（居屋）及“白表居屋第二市场计划2023”（白居二）截止申请，房委会表示，暂时累计合共收到约17万份居屋申请表，及约8.2万份白居二申请表。六个全新居屋屋苑连重售单位约9,200伙；其中，六个全新屋苑共9,154个单位，以市价六二折出售，售价介乎149万至494万港元，包括启德启悦苑、观塘安楹苑、安丽苑和安桦苑、屯门兆翠苑和元朗朗天苑，实用面积278至518方尺。
　　香港房屋局正观察整体楼市是否需要“撤辣”。香港房屋局局长表示，香港楼市近月出现跌势，社会有声音要求政府撤消楼市辣招，现时整个经济环境仍有变动，因此影响市民入市的意欲，趋向审慎，不过政府同期出售居屋超额认购27倍，认为市民置业的需求仍然庞大。政府正在观察整体楼市情况，并重申是否“撤辣”要考虑多项因素。
　　海韵轩改建新方案减住宅量。长实红磡红乐道12号海韵轩海景酒店，向城市规划委员会提交改建分层住宅及酒店用途的新建议，拟提供住宅单位及酒店房间量分别1,375伙及546间，较去年旧方案分别减少128个及增加104间。该发展占地约10.7万方尺，最新申请作分层住宅及酒店等用途，并放宽私家车/货车公众停车场的总楼面面积，拟议的住宅及非住用地积比率分别7.182倍及4.226倍。当中涉及住宅楼面达76.85万方尺，较之前少约3.4万方尺，减幅约4.2%，而非住用楼面最新约45.21万方尺，则增约5万方尺。改建后私人住宅分布于第1座及第2座，第3座则主要作酒店。项目亦提供约14.6万方尺公众停车场。
　　恒隆放售佐敦全幢商厦。恒隆集团（10 HK/未评级）委托代理出售旗下佐敦弥敦道221B至E号恒福商业中心，总建筑面积约68,189方尺。上述楼高16层的银座式商厦，标准楼层面积约3,913至4,164方尺，出租率达100%，租户以时装业务为主。该大厦于2018年初曾以招标形式出售，报导指当时意向价约25亿港元。
　　一手热销，二手市场轻微回暖。过去周末一手市场售出656伙（环比+65倍），主要由油塘焦点盘亲海駅II 626伙全数售清带动。另外，恒基红磡必嘉坊第三期BAKERCIRCLE．GREENWICH及鲗鱼涌新盘THEHOLBORN分别售出13/6伙。据利嘉阁数据，周末十大屋苑录得八宗交易（环比+100%），而50大屋苑过去一周录得53宗成交（环比+18%），仍为96周次低。CCL指数环比升0.42%至165.42点。
　　投资启示
　　内地：