市场表现：本周REITs指数下跌0.46%，其中经营权类下跌0.09%，产权类下跌1.20%。沪深300累计上涨1.79%，中证500指数上涨1.97%，中证全债指数上涨0.10%，中债1年期国债指数上涨0.05%，中债10年期国债指数上涨0.05%，中证转债指数上涨0.98%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.58、0.45、0.50，与沪深300、中证500相关性分别为-0.42、-0.31。
　　主要政策/会议：1）4月7日，发改委印发《投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知》，附件《政府投资项目可行性研究报告编制通用大纲）》和《企业投资项目可行性研究报告编制参考大纲》，提出：对于基础设施项目，研究提出项目建成后通过REITs盘活存量资产、实现资本金退出的可能性。
　　重点事件：1）4月3日至4日，富国首创水务REIT、东吴苏园产业REIT、国金中国铁建REIT分别发布《2022年第二次收益分配公告》、《高级管理人员变更公告》、《2023年第一次分红公告》等文件。2）4月4日，华夏中国交建REIT、国金中国铁建REIT举行了年度业绩说明会，就2022年度的经营成果及财务指标的具体情况与投资者进行沟通，对投资者普遍关注的问题进行集中回答。3）4月6日，中金湖北光谷产园REIT和中金山东高速REIT对上交所的问询函进行了回复，对估值、管理费、基金经理“兼任安排”等问题进行了回复。其中基金经理兼任首次放开，前者拟任基金经理郭瑜女士和陈茸茸女士已担任中金普洛斯REIT基金经理，后者拟任基金经理李耀光先生、吕静杰女士已担任中金厦门安居REIT基金经理。4）4月7日，新华水电REITs选聘项目招标公告，拟发行基础设施REITs，对应底层资产为基础设施，计划申报规模为10-20亿元人民币。
　　本周交易量：本周REITs交易活跃度降低。周内交易金额为16.8亿（-38.7%），交易量为3.0亿份（-32.9%），日均换手率为1.2%（-0.8pct）。其中，产业园区4.8亿（-26.0%)、1.2亿份（-25.6%）、1.6%(-0.2pct)，仓储物流1.9亿(-27.5%)、0.4亿份（-24.7%）、0.8%(+0.2pct)，清洁能源2.9亿(-70.4%)、0.3亿份（-69.5%）、1.7%(-6.7pct)，生态环保1.0亿(-8.9%)、0.2亿份（-4.9%）、1.3%(+0.1pct)，高速公路5.2亿(-9.7%)、0.6亿份（-8.9%）、1.0%(+0.1pct)，保租房0.8亿(-37.2%)、0.3亿份（-37.4%）、0.9%(-0.3pct)。
　　投资建议：本周中金湖北光谷产园REIT和中金山东高速REIT对上交所的问询函中估值、管理费、基金经理“兼任安排”等问题进行了回复，其中交易所对REITs基金经理“兼任安排”首次放开，涉及4位兼任的基金经理，可以看到发行政策在不断优化，市场扩容将迎来提速。建议持续关注打新、扩募及相关运营稳健低估值REITs投资机会。
　　风险提示：基础设施项目的行业及项目运营风险；现金流预测偏差风险；相关支持政策调整风险。