业绩点评：
　　收入实现稳步增长，利润端短暂承压
　　2022年绿城服务录得收入148.6亿元，同比增长18.2%；其中物业服务业务受益于在管面积的稳定增加，收入同比+21.6%，占公司总收入的63.6%；园区/咨询/科技服务同比分别增加9.1%/5.4%/121.6%，占公司总收入的19.2%/13.9%/3.3%。受房地产行业环境及新冠疫情反复影响，销售成本增速大于收入，整体毛利率下降2.3个百分点至16.2%。同时出于审慎考虑，公司增加应收账款和金融工具等资产的减值准备，最终录得股东应占溢利5.5亿元，同比下降35.3%。尽管利润端承压，公司仍以52%派息率兑现股东回报。
　　坚持实行规模扩张，追求有质量的发展
　　截至目前，公司在管面积达3.84亿平方米，同比增长26.3%，其中住宅面积占80.7%；非住宅面积占19.3%，储备面积增长9%至3.79亿平方米。规模拓展迎压而上，新拓面积达1.23亿平方米，合同额再创新高达45.8亿元，为公司未来业绩奠定了良好基础。同时，公司实现多产业联动拓展，新增产品组合拓展项目44个达3.8亿元。此外，公司为以质取胜式发展，停止与第三方中小开发商合作，加强与优质的重点公司联营合作。
　　持续优化业务结构，门类结构更加平衡
　　公司在提升基础物服质量的同时持续优化业务结构，向四乐四强四新业务专业化发展。目前，公司养老、托育、城市服务等初显规模。其中，园区产品及服务首年盈利，养老康老产品已基本清晰，房屋4S业务推动全房地产生命周期全领域整体发展，业务门类结构愈加平衡。
　　我们的观点
　　公司凭借多年积聚的品牌价值，客户满意度处于业内较高水平，外拓能力优势凸显。在秉持立足长三角、深耕京津冀、拓展大湾区的发展战略下，公司将通过充沛的储备资源、领先的外拓能力，同时在提质增效的持续推进下，利润率水平有望在行业及经济环境恢复后企稳回升，建议持续关注。