消费基础设施纳入REITs试点范围
　　2023年3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，同日发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（以下简称236号文），进一步推进REITs常态化发行工作，包括将消费基础设施纳入REITs试点范围，分类调整项目项目收益率和资产规模要求，进一步提升基础设施REITs项目申报推荐的质量和效率等。
　　研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。项目用地性质应符合土地管理相关规定。项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。
　　分类调整项目收益率和资产规模要求。公募REITs底层资产可大致分为两类，特许经营权/经营收益权类资产与产权类资产，两者收益特征差异较大，分类调整项目收益率要求，能进一步完善REITs市场定价体系，提高企业发行端和投资机构的市场参与热情。
　　完善审核注册机制，明确项目评估时间。两份通知均提到对REITs项目上报、审核注册流程的一些要求，包括加快项目推荐、规范项目审批受理流程、明确大类资产准入标准等。
　　2023年扩容在即，公募REITs或进入快速发展期。此次两部门同时针对公募REITs市场发文，拓宽试点资产类型，完善相关业务规则，充分体现出REITs在盘活存量资产中的重要意义，随着市场规则的不断完善，我们认为REITs有望实现质的有限提升和量的合理增长，充分发挥扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用，更好的服务实体经济，促进经济高质量发展。随着REITs市场的常态化发行，后续可关注扩容中的投资机会，目前REITs市场打新热度较高，建议关注能源、新基建、消费基础设施等领域的打新机会，同时首批扩募落地在即，持续关注仓储物流、产业园类扩募导致整体资产估值变动带来的投资机会。
　　本周市场回顾：一级净供给转负，估值收益率下行为主。本周主要信用债品种共发行3240.6亿元，到期3341.3亿元，净供给转负，较前一个交易周（3月13日-3月17日）的605.6亿元有所减少。二级交投减少，收益率下行为主，信用利差分化。
　　一周评级调整及违约情况：本周无评级上调或下调的发行人。新增展期债券3只，为19南通三建MTN001，20亿集01，H9中金03。本周无新增违约主体。