行业核心观点：
　　房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。
　　投资要点：
　　上周行情回顾：上周，申万一级行业房地产指数下跌0.13%，沪深300指数下跌0.21%，板块表现强于大市。2023年以来，房地产行业下降3.37%，沪深300指数上涨2.25%，板块表现弱于大市。
　　重点政策要闻：（1）国家统计局公布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个；（2）据国家统计局发布，2023年1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；（3）中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）；（4）酒泉市、衡水市、徐州市等多地持续优化购房政策。
　　行业基本面情况：3月6日-3月12日当周，30大中城市商品房成交量持续上涨，当周成交330.43万平方米，环比下降3.35%，其中，一线城市成交62.21万平方米，二线城市成交183.49万平方米，三线城市成交84.73万平方米。14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨75.13%，其中一线上涨46.08%，二线上涨105.20%，三线上涨68.96%；百城住宅类土地供应建面为631.23万平方米，四周滚动同比下降42.56%，年初至今累计供应面积同比下降37.87%，百城住宅类土地成交建面为47.02万平方米，四周滚动同比下降44.07%，年初至今累计同比上升1.34%。3月13日至3月19日当周，南京完成首批次11宗地块集中出让活动，全部成交，溢价率有所回升。同时，上海、无锡挂牌25宗地块。
　　重点公司动态：龙湖集团、越秀地产、招商积余发布2022年年报，龙湖集团和越秀地产核心净利实现微增，招商积余扣非后净利润增长36.66%。
　　风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。
　　

研究报告全文：TableRightTitle证券研究报告房地产行TableTitleTableIndustryRank业强于大市维持研央行降准持续关注销售修复情况究TableReportTypeTableReportDate房地产行业周观点0313-031936762023年03月20日行业核心观点TableSummary行业相对沪深TableChart300指数表现房地产行业是我国国民经济支柱产业在疫情管控放松的背景下宏房地产沪深300观经济的修复仍离不开地产的企稳预计政策面仍以宽松为主地产25在经历了一年半快速下行期后供给已降至接近中长期均衡水平继2015续下降的空间有限政策不断叠加下有望驱动行业走出困境建议关105注1均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企2融资0行-5政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企3优质的头部物-10业-15业管理公司-20周-25观投资要点数据来源聚源万联证券研究所点上周行情回顾上周申万一级行业房地产指数下跌013沪相关研究TableReportList深300指数下跌021板块表现强于大市2023年以来房地销售回暖竣工修复产行业下降337沪深300指数上涨225板块表现弱于大居民中长贷仍处低位市销售持续修复重点政策要闻1国家统计局公布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个比上月分别增加19个和27个2据国家统计局发布2023年1-2月份全国房地产开发投资13669亿元同比下降573中国人民银行决定于2023年3月27日降低证金融机构存款准备金率025个百分点不含已执行5存款准备金率的券金融机构4酒泉市衡水市徐州市等多地持续优化购房政研策究行业基本面情况3月6日-3月12日当周30大中城市商品房成交量报持续上涨当周成交33043万平方米环比下降335其中一线告城市成交6221万平方米二线城市成交18349万平方米三线城市成交8473万平方米14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨7513其中一线上涨4608二线上涨10520三线上涨6896百城住宅类土地供应建面为63123万平方米四周滚动同比下降4256年初至今累计供应面积同比下降3787百城住宅类土地成交建面为4702万平方米四周滚动同比下降4407年初至今TableAuthors累计同比上升1343月13日至3月19日当周南京完成首批次11分析师潘云娇宗地块集中出让活动全部成交溢价率有所回升同时上海无执业证书编号S0270522020001电话02032255210锡挂牌25宗地块邮箱panyjwlzqcomcn重点公司动态龙湖集团越秀地产招商积余发布2022年年报龙湖集团和越秀地产核心净利实现微增招商积余扣非后净利润增长3666风险因素消费者信心修复不及预期政策放松力度不及预期房价超预期下跌房企盈利能力大幅下降等TablePagehead证券研究报告房地产start正文目录1市场回顾411上周房地产板块下跌013表现略强大于大市412上周地产各细分板块涨跌不一42行业重点新闻信息63销售与土地市场情况831上周商品房销售维持上涨趋势832上周二手房销售持续升温1033上周土地市场表现仍然较弱1134集中供地情况124行业融资情况跟踪145重点公司公告跟踪146投资建议与风险提示16图表1上周申万一级行业市场表现情况4图表2近期房地产板块相对表现较弱4图表3上周A股房地产各细分领域涨跌幅情况5图表4A股申万地产行业上周涨幅前十个股5图表5A股申万地产行业上周跌幅前十个股5图表6港股申万地产行业上周涨幅前十个股5图表7港股申万地产行业上周跌幅前十个股5图表8行业重点新闻一览6图表9行业重点政策一览7图表1030大中城市商品房销售同比增速8图表11一线城市四周滚动同比增速8图表12二线城市四周滚动同比增速9图表13三线城市四周滚动同比增速9图表1430大中城市商品房成交量对比万平方米9图表15一线城市商品房成交量对比万平方米9图表16二线城市商品房成交量对比万平方米9图表17三线城市商品房成交量对比万平方米9图表1814大中城市二手房成交面积四周滚动同比增速10图表19一线城市二手房成交面积四周滚动同比增速10图表20二线城市二手房成交面积四周滚动同比增速10图表21三线城市二手房成交面积四周滚动同比增速10图表2214大中城市二手房成交量对比万平方米11图表23一线城市二手房成交量对比万平方米11图表24二线城市二手房成交量对比万平方米11图表25三线城市二手房成交量对比万平方米11图表26百城住宅类土地供应建面同环比增速12图表27百城住宅类土地成交建面同环比增速12图表28百城住宅类土地成交总价同比增速12图表29百城住宅类土地成交溢价率12图表302023年已完成集中出让地块情况13第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn217TablePagehead证券研究报告房地产图表312023年已公告集中出让城市13图表32境内债券发行金额亿元14图表33境外债发行情况14图表34重点公司公告跟踪14第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn317TablePagehead证券研究报告房地产1市场回顾11上周房地产板块下跌013表现略强大于大市上周20230313-20230319申万一级行业房地产指数下跌013沪深300指数下跌021板块表现略强于大市图表1上周申万一级行业市场表现情况800600400200000-200房地产-013-400-600-800传媒通信电子银行钢铁综合环保煤炭汽车300300计算机房地产建筑装饰公用事业非银金融商贸零售交通运输农林牧渔石油石化家用电器纺织服饰建筑材料食品饮料轻工制造医药生物机械设备有色金属美容护理国防军工基础化工社会服务电力设备沪深资料来源同花顺iFinD万联证券研究所2023年以来房地产行业下跌337沪深300指数上涨225板块表现弱于大市图表2近期房地产板块相对表现较弱资料来源同花顺iFinD万联证券研究所12上周地产各细分板块涨跌不一上周A股地产板块整体微跌其中商业地产板块上周跌幅最大当周下跌212产业地产板块上涨666住宅开发板块下跌028物业管理板块下跌196个股方面A股涨幅排名前3的房地产个股为中润资源张江高科万通发展其中中润资源周度涨幅475张江高科周度涨幅236万通发展周度涨幅222跌幅排第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn417TablePagehead证券研究报告房地产名前3位的房地产个股为泛海控股深深房A特发服务港股市场地产板块涨幅排名前3的房地产个股为金辉控股四海国际嘉里建设其中金辉控股周度涨幅17四海国际周度涨幅584嘉里建设周度跌幅582跌幅排名前3位的房地产个股为佳兆业集团天誉置业建业地产图表3上周A股房地产各细分领域涨跌幅情况800666700600500400300200100000-100-028-200-196-300-212产业地产商业地产住宅开发物业管理资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表4A股申万地产行业上周涨幅前十个股图表5A股申万地产行业上周跌幅前十个股80010070050600474850000400-50-46030023562216-488-505-507-511-556-567-596-601-100-656200725565100528373365363342-15000-200周度涨跌幅周度涨跌幅年度涨跌幅资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表6港股申万地产行业上周涨幅前十个股图表7港股申万地产行业上周跌幅前十个股300001700200-100584582574548526523514-784-811100468461-926-1139-200-1563-180600-1975-2059-300-100-2979-200-400-4015-300-500-400-600周度涨跌幅周度涨跌幅年度涨跌幅第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn517TablePagehead证券研究报告房地产资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所2行业重点新闻信息图表8行业重点新闻一览分类主要内容3月12日据来自2022年度广西壮族自治区全区住房公积金运行分析会上消息2022年广西全自治区住房公积金缴存额62886亿元提取43464亿元其中住房消费提取33942亿元占提取总额的7809非住房消费提取9522亿元占提取总额的2191观点网3月13日据河北省住房和城乡建设厅消息今年河北将持续推进城市增绿提质工作新增提升城市绿地1000公顷新建绿道绿廊200公里观点网3月13日内地与本港恢复通关带旺大湾区及香港两地的楼市上扬内地楼市方面美联物业中国部营运总裁白纪远称大湾区9个城市于2月份的物业成交量全线上升当中一手成交量以佛山市录7974宗成交按月大增16倍最多二手成交量则以广州市录10457宗最多按月增加808若按造价划分整体以200万至300万元的物业最受欢迎观点网3月13日为充分发挥住房公积金惠民利企的信贷作用南阳市住房公积金管理委员会办公室下发文件对部分公积金贷款政策予以调整二套房首付比例降至20住房公积金比例不超总价80观点网3月15日南山2个人才房项目认购资格审核结果公示合格申请家庭超22万户观点新媒体获悉本批次住房认购工作已于2023年3月9日2400结束深铁熙府项目住房共11286户家庭提交认购申请安居同乐馨苑项目住房共12184户家庭提交认购申请观点网3月14日观点新媒体获悉2022年福建省国民经济和社会发展统计公报公布福建全年房地产开发企业投资551545亿元比上年下降110其中住宅投资411237亿元下降98全年建筑业增加值551886亿元比上年增长73具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业完成建筑业总产值1712946亿元增长83福建2022全年各类棚户区改造开工506万套基本建成48万套新开工建设城镇保障性安居工程住房186万套户基本建成城镇保障性安居工程住房48万套户观点网近日2023青岛全市统筹产权型人才住房项目清单出炉观点新媒体获悉共涉及25个项目地方新闻5858套房源项目分布的区域为市北李沧崂山城阳和高新区整体来看市北区和城阳区占比颇高市北区共计1666套房源占比29城阳区1547套房源占比26崂山区高新区位居第二梯队套数分别为979套880套李沧区此次房源最少786套占比13观点网3月16日据北京统计局发布1-2月北京全市房地产开发企业房屋新开工面积为1335万平方米同比下降224其中住宅新开工面积为64万平方米同比下降30办公楼为77万平方米下降23商业营业用房为34万平方米下降467北京全市房屋竣工面积为851万平方米同比增长6其中住宅竣工面积为553万平方米增长13倍办公楼为65万平方米下降791商业营业用房为33万平方米下降639市场销售方面1-2月北京全市商品房销售面积为1034万平方米同比增长124其中住宅销售面积为724万平方米增长4办公楼为74万平方米增长359商业营业用房为8万平方米增长28倍另外1-2月北京全市房地产开发企业到位资金为6154亿元同比下降92其中定金及预收款为2876亿元下降56自筹资金为949亿元下降233国内贷款为865亿元下降315观点网3月17日湖北省统计局官网公布的湖北省2022年国民经济和社会发展统计公报显示2022年末湖北省全省常住人口5844万人其中城镇3779万人乡村2065万人城镇化率达到6467全年出生人口355万人出生率为608死亡人口472万人死亡率为809人口自然增长率为-201观点网3月16日消息广东省梅州市住房公积金管理中心日前召开的该市住房公积金管理委员会四届一次全会审议通过了适当提高最高贷款额度建立贷款额度和预警等级联动调整机制优化调整租房政策优化调整购房提取政策等政策事宜相关政策于3月10日开始实施观点新媒体获悉政策调整后住房公积金贷款双方缴存最高额度由原来的40万元调整为50万元单方缴存最高额度从25万元调整为30万元异地缴存职工贷款最高额度从20万元调整为25万元各类高层次人才青梅计划人才贷款额度同步调整观点网3月13日据企查查显示远洋控股集团中国有限公司新增一条股权冻结信息被执行人持有个股信息股权其他投资权益数额1200万元冻结股权标的企业为山东远泉置业有限公司冻结日期自2023年3月13日至2026年3月12日观点网3月14日观点新媒体获悉据江苏省人民政府新闻办公室消息江苏近日以省市场价格调控联席宏观经济会议名义印发2023年价格调控目标责任制实施意见其中提到努力促进房地产市场平稳发展坚持房子是用来住的不是用来炒的定位多措并举落实稳地价稳房价稳预期要第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn617TablePagehead证券研究报告房地产求明确2023年全省价格总水平预期调控目标为居民消费价格涨幅3左右观点网3月14日消息厦门首批保障性商品房3月15日启动意向登记本批次房源包括期房和现房共4000套面向全市符合条件的申请家庭提供销售价格按照各项目房源市场评估价的45确定观点网3月15日据国家统计局发布2023年1-2月份全国房地产开发投资13669亿元同比下降57其中住宅投资10273亿元下降46办公楼投资614亿元下降76商业营业用房投资1031亿元下降1701-2月份房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米同比下降44其中住宅施工面积527695万平方米下降47办公楼施工面积30522万平方米下降29商业营业用房施工面积66350万平方米下降74观点网3月16日国家统计局公布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况国家统计局城市司首席统计师绳国庆解对此进行了解读数据显示一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨2月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个比上月分别增加19个和27个观点网中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率025个百分点不含已执行5存款准备金率的金融机构央行官网3月17日观点新媒体获悉财政部数据显示1-2月累计全国政府性基金预算收入6965亿元同比下降24分中央和地方看中央政府性基金预算收入642亿元同比增长62地方政府性基金预算本级收入6323亿元同比下降261其中国有土地使用权出让收入5627亿元同比下降29观点网资料来源公开资料整理万联证券研究所图表9行业重点政策一览地时间部门或文件类型主要内容区3月13日湖北襄阳市住房公积金中心方面出台了借款人和共同借款人可添加共同还款人的政策针对近期出台的二手房住房公积金贷款湖襄阳市住房公公积带押过户试点工作方案申请公积金贷款可增加共同还款人灵03月13日北积金中心金活就业人员以贷定缴等公积金等新政策要积极联系业务科室及时开展相应的公积金服务工作把公积金的利民惠民政策落到实处近日酒泉市政府出台酒泉市激励房地产业健康稳定发展若干措施主要包括提高预售资金使用效率严格落实国家差别化住房信贷政策实行农民进城购房奖补等13条内容在加大社会保障力度方酒泉市激励面措施明确将对参加城乡居民养老保险基本医疗保险的进甘房地产业健康购房城购房农村居民对购房人及其配偶个人缴纳金额的50予以补助03月14日肃稳定发展若干优惠以灵活就业人员身份参加城镇职工养老保险医疗保险的进城购房农措施村居民按个人缴纳金额的50予以补助对65周岁以上的进城购房农村居民按照不得低于领取养老金待遇金额50的标准予以补助以上补助由各县市区财政按比例给予一次性补贴县市区可根据财政状况提高补助比例3月14日河北衡水市政府新闻办举行新闻发布会会上提到衡水市自今年3月份起下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至38中国人民银行衡水市中心支行副行长罗永进介绍积极推进河河北衡水市政房贷03月15日金融十六条措施在衡水市的落地自2023年3月起下调衡水市北府新闻办利率首套住房商业性个人住房贷款利率下限至38即将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率LPR减50个基点第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn717TablePagehead证券研究报告房地产徐州市政府办公室关于优化房地产营商优化住房公积金组合贷款政策取消首房首贷申请条件凡符合办理徐贷款03月16日环境促进房徐州市住房公积金贷款条件的职工均可申请公积金和商业银行组合州政策地产市场平稳贷款健康发展的通知3月17日江西省吉安市召开优化住房公积金管理措施新闻发布会根据会议阶段性提高缴存职工在中心城区购房贷款最高额度从吉安市住房公2023年3月20日至2024年3月31日在市中心城区井冈山经开区吉积金政策措施州区青原区庐陵新区购房的夫妻双方均缴存住房公积金的职新闻发布会以工家庭至少有一方在吉安市范围内缴存住房公积金贷款最高额江及吉安市灵公积度由70万元提高至80万元本地单缴存职工和异地缴存职工家庭住03月17日西活就业人员缴金房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元存和使用住房自2023年7月1日起年满18周岁且男性未满60周岁女性未满55周公积金管理暂岁具有完全民事行为能力在吉安市行政区域范围内以个体经营行办法非全日制以及新就业形态等灵活方式就业的有稳定经济收入来源个人信用良好在我市缴纳社会基本养老保险自愿遵守我市住房公积金管理规定的人员可自愿缴存和使用住房公积金安徽省亳州市人民政府关方案表示将全面贯彻党中央国务院决策部署坚持以人民为中安住房03月17日于加快发展保心的发展思想突出住房的民生属性加快完善以公租房保障性租徽租赁障性租赁住房赁住房为主体的住房保障体系的实施方案通知明确在成都市行政区域内通过受托经营转租方式从事住房租关于开展住赁经营的住房租赁企业应在驻蓉商业银行中开立全市唯一的住房租成住房03月17日房租赁资金监赁资金监管账户并与承办银行签订住房租赁资金监管协议明确监都租赁管的通知管内容方式及流程该账户不得支取现金不得归集其他性质的资金资料来源公开资料整理万联证券研究所3销售与土地市场情况31上周商品房销售维持上涨趋势3月06日-3月12日30大中城市商品房成交量下降当周成交33043万平方米环比下降335其中一线城市成交6221万平方米二线城市成交18349万平方米三线城市成交8473万平方米30大中城市商品房销售四周滚动同比上涨1576其中一线下跌208二线上涨1326三线上涨4319年初至今商品房累计销售面积下滑761其中一线下滑1117二线下滑1125三线上涨735图表1030大中城市商品房销售同比增速图表11一线城市四周滚动同比增速第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn817TablePagehead证券研究报告房地产资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表12二线城市四周滚动同比增速图表13三线城市四周滚动同比增速资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表1430大中城市商品房成交量对比万平方米图表15一线城市商品房成交量对比万平方米资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表16二线城市商品房成交量对比万平方米图表17三线城市商品房成交量对比万平方米第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn917TablePagehead证券研究报告房地产资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所32上周二手房销售持续升温3月06日-3月12日14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨7513其中一线上涨4608二线上涨10520三线上涨6896年初至今累计成交面积同比上涨4710其中一线上涨2092二线上涨5556三线上涨10350图表1814大中城市二手房成交面积四周滚动同比增速图表19一线城市二手房成交面积四周滚动同比增速资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表20二线城市二手房成交面积四周滚动同比增速图表21三线城市二手房成交面积四周滚动同比增速第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1017TablePagehead证券研究报告房地产资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表2214大中城市二手房成交量对比万平方米图表23一线城市二手房成交量对比万平方米资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表24二线城市二手房成交量对比万平方米图表25三线城市二手房成交量对比万平方米资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所33上周土地市场表现仍然较弱上周3月06日-3月12日百城住宅类土地供应建面为63123万平方米四周滚动同第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1117TablePagehead证券研究报告房地产比下降4256年初至今累计供应面积同比下降3787其中一线城市年初至今累计供应面积同比下降5023二线城市年初至今累计供应面积同比下降3342三线城市年初至今累计供应面积同比下降3342百城住宅类土地成交建面为4702万平方米四周滚动同比下降4407年初至今累计同比上升134其中一线城市完成0万平方米二线城市本周完成土地成交建面3231万平方米三线城市完成1471万平方米年初至今累计成交面积方面一线同比-6914二线城市同比下降1237三线城市同比上升1052百城住宅类土地溢价率为1761环比上涨89个百分点其中一线二线三线溢价率分别为03474014图表26百城住宅类土地供应建面同环比增速图表27百城住宅类土地成交建面同环比增速资料来源wind万联证券研究所资料来源wind万联证券研究所图表28百城住宅类土地成交总价同比增速图表29百城住宅类土地成交溢价率资料来源wind万联证券研究所资料来源wind万联证券研究所34集中供地情况3月17日南京进行了2023年一批次出让11宗地块全部顺利成交吸金1767亿元其中商品住宅成交9宗总成交建面6885万方总成交金额1733亿平均楼面价25169元平均溢价率82最终4宗封顶通过摇号决出得主分别为河西南第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1217TablePagehead证券研究报告房地产G03雨核G05小行G06以及江宁科学园G08地块另外还有3宗溢价成交2宗底价成交3月13日至3月19日当周上海无锡挂牌25宗地块3月16日上海市2023年首批宅地正式挂牌公告共推出19宗地块现场交易会于2023年4月18日开始举行地块总出让面积944万方总建筑面积1989万方总起价4834亿元分布于浦东新区2宗徐汇区1宗静安区1宗普陀区1宗闵行区3宗宝山区1宗嘉定区3宗松江区1宗青浦区3宗奉贤区2宗金山区1宗3月17日无锡正式挂牌了2023年一批次集中供地共6宗总起价601亿将于4月21日出让其中商品住宅用地5宗总出让面积1934万方总建筑面积311万方总起价528亿此外还有定销房地块1宗起价74亿这6宗地块分布于梁溪区3宗新吴区1宗经开区2宗好地网图表302023年已完成集中出让地块情况涉宅供地供应规划建成交建面出让金亿成交溢价率流拍撤牌率批次城市宗数面万方万方元2023R1南京11912591251766979802023R1郑州1118991245538209092023R1苏州1139267014074602023R1杭州1354369351822920资料来源好地网中指研究院克而瑞万联证券研究所图表312023年已公告集中出让城市供应规划起始总土地批次城市出让日期建面万价亿补充宗数方元2023R1北京3月23日2145383竞地价摇号的方式出让3月23日与以往集中在1-2天内出让不同本次8宗地将在2023R1广州至4月208156626963月23日至4月20日内分5个时间段出让日沿用价高者得投报高品质住宅建设方案摇号2023R1合肥3月30日6529594的出让方式2023R1深圳3月31日547486538-2023R1长春3月31日81463514采取竞地价设置最高限价摇号的方式2023R1成都3月22日42315316采取限房价定品质竞地价拍卖方式2023R1济南3月31日4325048达到最高限价后采取竞建筑品质和建设进度地块出让方式延续限房价限地价摇号的方式2023R2杭州3月29日107481314上限溢价率12采用限房价限地价溢价15封顶后摇号的2023R1宁波3月31日10731423方式2023R1成都3月28日3259332采取限房价定品质竞地价拍卖方式2023R1天津3月31日157107达到上限价格后转为摇号方式确定竞得人2023R1上海4月18日1919894834-2023R1无锡4月21日6311528-资料来源好地网万联证券研究所中指研究院第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1317TablePagehead证券研究报告房地产4行业融资情况跟踪2023年3月截至3月19日境内债券发行金额为1311亿元年初至今发债规模为319498亿元同比上涨18592023年3月截至3月19日境外债发行规模为31304亿美元净融资额为-26142亿美元上年3月1-31日境外债发行规模为65939亿美元净融资额为-11921亿美元图表32境内债券发行金额亿元图表33境外债发行情况20002000001500001500100000500001000000-5000050001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月发行量亿美元到期金额亿美元净融资额亿美元202120222023资料来源同花顺iFinD万联证券研究所注2023年3月资料来源wind万联证券研究所数据为截至3月5日数据5重点公司公告跟踪图表34重点公司公告跟踪公司分类公告内容简称海投公司于2023年3月14日将其持有的本公司120000000股无限售流通股在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了相关质押手续截至本公告披露日公司控股股东海投公司合计持有公司股格力质押份847339780股持股比例为4495累计质押公司股份360000000股占其持有公司股份的地产4249占公司总股本的1910本次股份质押是海投公司根据自身生产经营的资金需求所做出的安排未来半年和一年内不存在质押到期的情形2023年2月份公司实现合同销售面积174万平方米合同销售金额263亿元2023年1-2月份公司累计华侨实现合同销售面积297万平方米较上年同期下降5合同销售金额455亿元较上年同期下降城13华润置地有限公司董事会谨此公布截至2023年2月28日止一个月本公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币2420亿元总合同销售建筑面积约952453平方米分别按年增加1467及华润552同期权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约1844亿元及732655平方米分别置地按年增加1616及6062023年累计合同销售金额约人民币4022亿元总合同销售建筑面积约业绩与销1667910平方米分别按年增加604及减少11售情况公司公告2022年年报年内累计合同销售连同合营及联营公司项目的销售金额约为人民币12503亿元同比上升86年内在大湾区实现合同销售金额约为人民币5968亿元在华东地区越秀实现合同销售金额人民币4295亿元年内通过61多元化增储平台于12个城市新增37幅土地总地产建筑面积约为695万平方米截至十二月三十一日本集团总土地储备达到约2845万平方米其中1418万平方米位于大湾区佔比约为4982022年营业收入为7242亿元同比262毛利率为204同比下降14pct核心净利润为424亿元同比21招商公司公告2022年年报公司实现营业收入13024亿元较上年同期增长2297归属于上市公司股东积余的净利润594亿元较上年同期增长1572归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1417TablePagehead证券研究报告房地产499亿元较上年同期增长3666公司公告2022年年报报告期内合同销售额为人民币20159亿元对应销售总建筑面积为13047万平方米营业额同比增长122至人民币25057亿元股东应占溢利为人民币2436亿元股东应占核心溢利同比增长05至人民币2254亿元毛利额为5304亿元毛利率为212核心税后利润率龙湖为123核心权益后利润率为90净负债率为581在手现金为人民币7262亿元综合借贷总集团额为人民币20801亿元平均借贷成本为年利率410平均贷款年限为667年每股基本盈利人民币4084元剔除公平值变动等影响后之每股核心基本盈利为人民币3779元董事会建议派发末期股息每股人民币080元计入中期股息每股人民币033元全年合计派发股息每股人民币113元截至本公告日公司及控股子公司对外担保余额为43750亿元占公司最近一期经审计归属上市公司中南股东的股东权益的18685其中公司及控股子公司对合并报表外主体提供的担保余额为7950亿元建设占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的3395担保余额中涉及诉讼的金额为2219亿元深圳华侨城股份有限公司于2022年3月29日召开第八届董事会第七次会议审议通过了关于公司及华侨控股子公司2022-2023年度拟为控参股公司提供担保额度的议案同意公司及控股子公司于2022-城A2023年度为参控股公司合计提供额度不超过人民币40987亿元的借款担保北京我爱我家与中信银行股份有限公司北京分行于2023年3月14日签订了中信银行信e融业务合担保作协议中信银行北京分行向北京我爱我家提供的信e融业务合作金额最高不超过15亿元有我爱效期自主合同生效之日起至2024年3月13日止为确保中信银行北京分行与北京我爱我家在一定期限我家内连续发生的多笔债务的履行由本公司为北京我爱我家履行债务提供最高额保证担保针对上述担保事项本公司与中信银行北京分行于2023年3月14日签订了最高额保证合同招商局积余产业运营服务股份有限公司本次为全资子公司招商局物业管理有限公司和中航物业管理有招商限公司分别提供担保合计担保额度不超过人民币120000万元占最近一期经审计的归属于上市公积余司股东净资产的比例为1312本次担保对象招商物业和中航物业的资产负债率均超过70敬请投资者注意投资风险万科企业股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券第一期品种二将于2023年3月万科A16日支付2022年3月16日至2023年3月15日期间的利息公司于2023年3月17日召开第九届董事会第二十一次会议审议通过了关于公司符合发行公司债券条件的议案关于发行公司债券方案的议案关于提请股东大会授权董事会全权办理本次发行公司债券融资中交债券全部事宜的议案本次发行公司债券规模不超过人民币10亿元含10亿元具体发行规模是与付息地产否分期发行及分期方式提请股东大会授权董事会根据公司资金需求情况和发行时市场情况在前述范围内确定中南江苏中南建设集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券第一期品种一将于建设2023年3月17日支付2022年3月17日至2023年3月16日期间的利息因自身资金需求公司第二大股东三林万业拟自披露该减持计划公告日起15个交易日后的6个月内即2023年4月10日至2023年10月6日期间通过集中竞价交易方式减持其所持有的股份不超过1800万万业减持股即不超过本公司目前总股本的193公司第三大股东大基金拟自披露减持计划公告日起15个交易企业日后的3个月内即2023年4月10日至2023年7月8日期间通过集中竞价交易方式减持其所持有的股份不超过9306299股即不超过本公司目前总股本的1公司控股股东北京首都开发控股有限公司向公司提供的18亿元借款经双方协商年利率进行调整首开其他借款条件不变公司对借款无需提供任何抵押及担保本次借款有利于补充公司流动资金满足股份公司经营提升需求借款利率低于公司从市场获得的融资平均利率水平且无需抵押及担保体现了控股股东对公司的支持关联交易董事会宣布于2023年3月15日金茂苏皖与嘉兴梁茂及目标公司签订股权收购协议据此金茂苏皖同意收购而嘉兴梁茂同意出售目标公司377464的股权对价为人民币2061471733元于本公中国告之日目标公司由本公司间接全资附属公司成美投资持有622536的股权并由嘉兴梁茂持有金茂377464的股权为本公司的间接非全资附属公司于本次交易完成后目标公司将成为本公司的间接全资附属公司本次向特定对象发行预计发行数量不超过6766868万股含6766868万股本次募集资金总额新城含发行费用不超过80000000万元含本数本次募集资金投资项目拟投向公司在建项目该控股等项目均定位于首次置业及改善型普通住宅产品各项目均已预售是公司保交楼稳民生的重增发进展要工程荣盛荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第二次临时股东大会于2023年3月13日下午在河北省廊坊市开发展发区祥云道81号荣盛发展大厦十楼第一会议室召开审议通过了关于公司2022年度向特定对象发行A股股票方案论证分析报告的议案权益变动中南日前公司收到控股股东中南城市建设投资有限公司通知其拟于近日与独立第三方蒋振中先生签署第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1517TablePagehead证券研究报告房地产建设股份转让协议将其质押在国元证券股份有限公司的79146700股公司股份占公司总股份的207以1505元股的价格通过协议转让的方式转让给蒋振中先生新城控股集团股份有限公司于2023年3月13日召开第三届董事会第十四次会议及第三届监事会第十次新城会议审议通过了关于终止公司2016年度非公开发行股票事项并不再向证券交易所提交发行上市注控股册申请文件的议案同意公司终止2016年度非公开发行A股股票其他宝龙商业管理控股有限公司董事会谨此宣布董事会会议将于2023年3月29日星期三于中华人民宝龙共和国上海市闵行区新镇路1399号宝龙大厦7楼701会议室举行藉以其中包括i考虑并批准本商业公司及其附属公司于截至2022年12月31日止年度之年度业绩及其发佈及ii考虑建议派发末期股息如有资料来源同花顺iFinD万联证券研究所6投资建议与风险提示房地产行业是我国国民经济支柱产业在疫情管控放松的背景下宏观经济的修复仍离不开地产的企稳预计政策面仍以宽松为主地产在经历了一年半快速下行期后供给已降至接近中长期均衡水平继续下降的空间有限政策不断叠加下有望驱动行业走出困境建议关注1均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企2融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企3优质的头部物业管理公司风险因素消费者信心修复不及预期政策放松力度不及预期房价超预期下跌房企盈利能力大幅下降等end第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1617TablePagehead证券研究报告房地产end行业投资评级TableInudstryRankInfo强于大市未来6个月内行业指数相对大盘涨幅10以上同步大市未来6个月内行业指数相对大盘涨幅10至-10之间弱于大市未来6个月内行业指数相对大盘跌幅10以上公司投资评级TableStockRankInfo买入未来6个月内公司相对大盘涨幅15以上增持未来6个月内公司相对大盘涨幅5至15观望未来6个月内公司相对大盘涨幅-5至5卖出未来6个月内公司相对大盘跌幅5以上基准指数沪深300指数风险提示TableRiskInfo我们在此提醒您不同证券研究机构采用不同的评级术语及评级标准我们采用的是相对评级体系表示投资的相对比重建议投资者买入或者卖出证券的决定取决于个人的实际情况比如当前的持仓结构以及其他需要考虑的因素投资者应阅读整篇报告以获取比较完整的观点与信息不应仅仅依靠投资评级来推断结论证券分析师承诺TablePromiseInfo本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师以勤勉的执业态度独立客观地出具本报告本报告清晰准确地反映了本人的研究观点本人不曾因不因也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收到任何形式的补偿免责条款TaleReliefInfo本报告仅供万联证券股份有限公司以下简称本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户本公司是一家覆盖证券经纪投资银行投资管理和证券咨询等多项业务的全国性综合类证券公司本公司具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格在法律许可情况下本公司或其关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易还可能为这些公司提供或争取提供投资银行财务顾问或类似的金融服务本报告为研究员个人依据公开资料和调研信息撰写本公司不对本报告所涉及的任何法律问题做任何保证本报告中的信息均来源于已公开的资料本公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价研究员任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效本报告的版权仅为本公司所有未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版复制刊登发表和引用未经我方许可而引用刊发或转载的引起法律后果和造成我公司经济损失的概由对方承担我公司保留追究的权利万联证券股份有限公司TableAdressInfo研究所上海浦东新区世纪大道1528号陆家嘴基金大厦北京西城区平安里西大街28号中海国际中心深圳福田区深南大道2007号金地中心广州天河区珠江东路11号高德置地广场第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1717