上周（2023.2.04-2023.2.10，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅+1.13%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-0.85%，-0.11%，超额收益分别为+1.99%、+1.24%。
　　房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积299.54万平，环比+17.5%，同比+269.3%；2023年2月1日-2月10日累计成交426.23万平，同比-8.5%。上周20城二手房成交面积149.29万平，环比+6.05%，同比+1301.87%；2023年2月1日-2月10日累计成交217.58万平，同比+14.42%。上周16城新房累计库存9393万平，环比-0.36%，同比持平。16城新房去化周期为14.6个月，环比变动-0.1个月，同比变动+2.9个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为13.0个月、14.2个月、58.2个月，环比分别变动-0.1个月、0个月、-6.68个月。（2）土地市场：2023年2月6日-2023年2月12日百城供应土地数量为244宗，环比-1.2%，同比-5.1%，供应土地建筑面积为1486.6万平方米，环比+12.4%，同比-35.2%。百城土地成交建筑面积1406.3万方，环比-35.1%，同比-22.9%；成交楼面价1720元/平，环比+154.8%、同比+73.0%；土地溢价率+4.8%，环比+2.6pct，同比-0.1pct。
　　重点数据与政策：各地继续推出相关放松政策。临沂市将购买首套住房申请公积金贷款最低首付款比例降至20%；武汉市在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格；哈尔滨市通过发放购房补贴等促进房地产消费，推行“带押过户”模式；合肥市将合肥住房公积金月最低缴存额调整；赣州市将购房契税补贴政策延续至2023年6月30日。
　　周观点：近期房地产地方政策频出，房贷利率下降和限购限贷政策的放松对需求端产生积极影响。叠加春节后一二线城市人口回流，上周新房及二手房销售同环比数据均为正，是否为常态化趋势性的回暖仍需进一步观察。行业供给侧出清已接近尾声，我们认为后续供需两端政策仍将继续加码直至销售市场出现明显复苏拐点，基本面数据实质复苏将有效推动地产板块行情。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松；同时建议关注物业行业的投资机会。推荐标的：1）开发商：保利地产、招商蛇口、滨江集团，建议关注华发股份。2）物业公司：华润万象生活、雅生活服务，建议关注保利物业、越秀服务。
　　风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期；疫情反复、发展超预期。
　　

研究报告全文：证券研究报告行业跟踪周报房地产房地产行业跟踪周报销售环比出现回暖各地继续推出放松政策2023年02月15日增持维持证券分析师房诚琦执业证书S0600522100002TableSummaryTableTagfangcqdwzqcomcn投资要点研究助理白学松上周2023204-2023210下同上周房地产板块SW涨跌幅113执业证书S0600121050013同期沪深300万得全A指数涨跌幅分别-085-011超额收益分baixsdwzqcomcn别为199124房地产基本面与高频数据1房产市场上周60城新房成交面积29954行业走势万平环比175同比26932023年2月1日-2月10日累计成房地产沪深300交42623万平同比-85上周20城二手房成交面积14929万平12环比605同比1301872023年2月1日-2月10日累计成交8421758万平同比1442上周16城新房累计库存9393万平环比0-4-036同比持平16城新房去化周期为146个月环比变动-01个-8-12月同比变动29个月一线二线三四线城市去化周期分别为130-16-20个月个月个月环比分别变动个月个月个-24142582-010-66820222152022616202210152023213月2土地市场2023年2月6日-2023年2月12日百城供应土地数量为244宗环比-12同比-51供应土地建筑面积为14866万平方米环比124同比-352百城土地成交建筑面积14063万相关研究方环比-351同比-229成交楼面价1720元平环比1548自然资源部提出完善集中供同比730土地溢价率48环比26pct同比-01pct地政策各地放松态势延续重点数据与政策各地继续推出相关放松政策临沂市将购买首套住房2023-02-06申请公积金贷款最低首付款比例降至武汉市在住房限购区域购房20销售环比继续下滑各地放松的居民家庭可新增一个购房资格哈尔滨市通过发放购房补贴等促进房地产消费推行带押过户模式合肥市将合肥住房公积金月最低缴态势延续存额调整赣州市将购房契税补贴政策延续至2023年6月30日2023-01-30周观点近期房地产地方政策频出房贷利率下降和限购限贷政策的放松对需求端产生积极影响叠加春节后一二线城市人口回流上周新房及二手房销售同环比数据均为正是否为常态化趋势性的回暖仍需进一步观察行业供给侧出清已接近尾声我们认为后续供需两端政策仍将继续加码直至销售市场出现明显复苏拐点基本面数据实质复苏将有效推动地产板块行情推荐关注土储充裕布局聚焦核心城市信用资质良好的房企未来有望率先受益于市场复苏和政策放松同时建议关注物业行业的投资机会推荐标的1开发商保利地产招商蛇口滨江集团建议关注华发股份2物业公司华润万象生活雅生活服务建议关注保利物业越秀服务风险提示房地产调控政策放宽不及预期行业下行持续销售不及预期行业信用风险持续蔓延流动性恶化超预期疫情反复发展超预期116东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报内容目录1板块观点42房地产基本面与高频数据621房产市场情况622土地市场情况923房地产行业融资情况103行业和公司动态跟踪1131行业政策跟踪1132板块上市公司重点公告梳理124行情回顾145投资建议156风险提示15216东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报图表目录图160城新房成交套数6图260城新房成交面积6图320城二手房成交套数6图420城二手房成交面积6图5一二三四线城市去化周期7图6一线城市商品房库存及去化周期7图7二线城市商品房库存及去化周期7图8三四线城市商品房库存及去化周期7图916城商品房库存及去化周期8图10百城土地供应数量9图11百城土地供应规划建筑面积9图12百城土地成交建筑面积9图13百城土地成交楼面均价9图14百城土地成交溢价率10图15房企信用债发行额周度10图16房企信用债发行额月度10图17REITs周涨跌幅11图18房地产板块走势与Wind全A和沪深300对比2021年以来涨跌幅14表1上市公司盈利预测与估值202302105表2主要城市新房成交信息汇总8表3上周地方重点政策汇总11表4上周公司重点公告跟踪12表5上周涨跌幅前五14表6上周涨跌幅后五14316东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报1板块观点1房地产开发城乡融合背景下扩大保障性租赁住房供给着力解决新市民青年人等群体住房困难问题金融端支持力度增加先发布局的相关企业有望受益3月17日发改委印发2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务提出扩大保障性租赁住房供给着力解决新市民青年人等群体住房困难问题3月14日财政部住房城乡建设部印发中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法地方各级财政应对补助资金专款专用分账审核严禁用于平衡预算偿还债务支付利息等地方各级住建及实施单位严禁挪用不得从中提取工作经费或管理经费3月16日银保监会召开专题会议会议强调提升金融服务乡村振兴质效助力新市民在城镇安居创业我们认为在推进住房供给侧结构改革过程中增加保障性租赁住房供给是我国2022年及未来的主旋律此次2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务的发布进一步说明保障性住房建设需求和工作任务银行有加大对保障性租赁住房项目的信贷投放的合理空间有助于参与住房保障建设的企业的资金稳定当前很多主流房企已经布局租赁住宅业务部分已具备租赁住房的资管能力因而向保障性租赁住房业务发展也较为顺利在目前金融端政策支持下此类企业融资吸引力更强未来行业风险取决于房地产结构调整政策支撑力度推荐保利发展招商蛇口滨江集团建议关注华发股份2物业管理未来独立市场化运营可能是物管的新出路部分物管业绩出现回暖迹象如保利物业2021年实现年收入同比增长34随着2021年末及2022年政策逆周期调节房地产行业预期逐渐转暖近期物管行业发布业绩显示营收回暖稳中有升我们认为优秀的物管企业将凭借着规模经济注定重新建立资金募集使用的良性循环市场上的物管企业尚未形成足够高的业务体量的护城河考虑到部分物业公司与母公司共享品牌不具有独立性的风险我们认为当母公司品牌出现瑕疵时也增大了相关联的物管公司获得消费者信任的困难建立物管公司与房开脱钩的独立市场化运作模式可能是未来物管公司构建自身品牌规模的优势推荐华润万象生活雅生活服务建议关注保利物业越秀服务3房地产经纪行业强监管下房地产中介行业需寻求新突破在房地产市场下行趋势下高度依赖于房地产市场的中介行业在近半年来不再火热在房地产经纪行业的主要阵地二手房交易市场方面20城二手房2022年11月累计成交6095万平同比384从长期看2021年下半年以来二手房个人交易系统的不断完善也给中介机构带来更多挑战在行业有转暖迹象的背景下中长期建议关注中国房屋交易和服务平台龙头企业以及房地产中介区域龙头建议关注我爱我家416东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报表1上市公司盈利预测与估值20230210总市值归母净利润亿元PE倍公司代码公司名称亿元EPS-2021AEPS-2022EEPS-2023EPE-2021APE-2022EPE-2023E001979SZ招商蛇口11461037242744719547011052682600048SH保利发展1889273881832521136240696901031000002SZ万科A205522524241172623927968912852600383SH金地集团4409410811888169292467542601155SH新城控股46312598754281028568368614002244SZ滨江集团333302738234588537210998702007HK碧桂园738267971480514572161652754980688HK中国海外发展2205401554057341800443005495440884HK旭辉控股集团11076135121510254841452161109HK华润置地2603324013343836954418208037780960HK龙湖集团1608238542523228074328426746373319HK雅生活服务10623082235259430754604751755HK新城悦服务54525572820107710209372869HK绿城服务1498468099601123176418451209HK华润万象生活820172521812839366647553761数据来源Wind东吴证券研究所备注1港股总市值原始单位为亿港元已转换为人民币20230210港元兑人民币中间价为1港元086人民币2标上市公司为已覆盖公司其余上市公司归母净利润市盈率为Wind一致预期516东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报2房地产基本面与高频数据21房产市场情况上周新房销售回升北京上海广州深圳新房成交面积环比分别为684602194666从新房成交看上周60城新房成交面积29954万平环比175同比26932023年2月1日-2月10日累计成交42623万平同比-85上周60城新房成交套数26万套环比196同比27932023年2月1日-2月10日累计成交37万套同比-75图160城新房成交套数图260城新房成交面积45000140060014004000012001200500350001000100030000400800800250006002000030060040040015000200100002002001005000000-200202211042022111120221118202211252022120220221209202212162022122320221230202301062023011320230120202301272023020320230210202210280-200202301062023012020230203202211042022111120221118202211252022120220221209202212162022122320221230202301132023012720230210套数套环比右同比右面积万方环比右同比右数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所从二手房成交看上周20城二手房成交面积14929万平环比605同比1301872023年2月1日-2月10日累计成交21758万平同比1442上周20城二手房成交套数15万套环比57同比134962023年2月1日-2月10日累计成交22万套同比180图320城二手房成交套数图420城二手房成交面积180004000018030000160003500016025000140003000014020000120002500012010000200001001500080001500080100006000100006050004000500040200002000-5000202212092023021020221104202211112022111820221125202212022022121620221223202212302023010620230113202301202023012720230203202210280-500020221028202211042022111120221118202211252022120220221209202212162022122320221230202301062023011320230120202301272023020320230210套数套环比右同比右面积万方环比右同比右数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所从库存和去化周期看上周16城新房累计库存9393万平环比-036同比持平16城新房去化周期为146个月环比变动-01个月同比变动29个月一线二线616东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报三四线城市去化周期分别为130个月142个月582个月环比分别变动-01个月0个月-668个月图5一二三四线城市去化周期图6一线城市商品房库存及去化周期804000187035001660300014502500121040200083015006201000410500200020224120226320228520227820228520229220231620232320222182022311202242220225132022624202271520228262022916202210720221292023120202321020229302022624202272220228192022916202212920231202022102820221118202212302022101420221028202211112022112520221223一线去化周期月二线去化周期月一线可售面积万平一线去化周期月右三四线去化周期月数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所图7二线城市商品房库存及去化周期图8三四线城市商品房库存及去化周期56001888080550016860701454008406012820505300108004052008678030510047602050002740104900072002022782022852022922023162023232022782022852022922023162023232022624202272220228192022916202293020221292023120202293020226242022722202281920229162022129202312020221028202210142022111120221125202212232022101420221028202211112022112520221223二线可售面积万平二线去化周期月右三四线可售面积万平三四线去化周期月右数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所716东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报图916城商品房库存及去化周期9800189700169600149500129400109300892006910049000289000202271202278202285202292202299202316202323202211420226242022715202272220227292022812202281920228262022916202292320229302022107202212220221292023113202312020231272023210202212302022102120221028202211112022111820221125202212162022122316城可售面积万平2022101416城去化周期月右数据来源Wind东吴证券研究所表2主要城市新房成交信息汇总上周成交前周成交上周成交上周成交2023年2月2023年累计去化周期去化周期环区域城市万平万平环比同比累计同比同比月比月北京150896845460551819--华北区域济南236116102713172225320--青岛16212034724041683-257--上海290181602992726-132--杭州162146108278217386102--南京128132-2557091221-465--苏州97108-1032543640-452--长三角宁波716018699235031-31--连云港0000------绍兴04027741390-397-876--镇江0000------温州111135-179368514041471--深圳5835666-4163206-419--广州1078919479632765-219--粤港澳佛山1108233834902797-303--江门403852100979638219--惠州2517469202213319261--中西部武汉26321522158824200-81--福州29290136741870-238--其他莆田1214-110839-52-462--数据来源Wind东吴证券研究所注去化周期住宅可售面积近三月周成交面积平均值365712816东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报22土地市场情况土地供应方面2023年2月6日-2023年2月12日百城供应土地数量为244宗环比-12同比-51供应土地建筑面积为14866万平方米环比124同比-3522023年累计供应土地数量为2366宗同比4270累计供应土地建筑面积为148542万方同比315图10百城土地供应数量图11百城土地供应规划建筑面积1800700012000120001600600010000100001400500080001200800040006000100060003000400080020004000600200040010002000020000-20000-1000202211062022111320221120202211272022120420221211202212182022122520230101202301082023011520230122202301292023020520230212202211132022112020221127202212042022121120221218202212252023010120230108202301152023012220230129202302052023021220221106供应土地规划建筑面积万方环比右轴供应土地数量宗环比右轴同比右轴同比右轴数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所土地成交方面2023年2月6日-2023年2月12日百城土地成交建筑面积14063万方环比-351同比-229成交楼面价1720元平环比1548同比730土地溢价率48环比26pct同比-01pct2023年累计成交土地建筑面积为201124万方同比1328累计成交楼面价为1240元平同比15累计成交土地溢价率为183同比-19pct图12百城土地成交建筑面积图13百城土地成交楼面均价10000160003000200140002500150800012000100002000100600080001500506000400040001000020002000500-5000-20000-100202211062023021220221113202211202022112720221204202212112022121820221225202301012023010820230115202301222023012920230205202211062022111320221120202211272022120420221211202212182022122520230101202301082023011520230122202301292023020520230212成交土地建筑面积万方环比右轴楼面均价元平方米环比右轴同比右轴同比右轴数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所916东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报图14百城土地成交溢价率75463524103-12-2-31-40-5202211062022111320221120202211272022120420221211202212182022122520230101202301082023011520230122202301292023020520230212土地溢价率环比右轴同比右轴数据来源Wind东吴证券研究所23房地产行业融资情况上周房地产行业境内信用债发行规模为35亿元23临港控股SCP001发行规模最高为10亿元我们认为近期中央积极的发声态度正呈现逐步传导的效应房地产融资逐渐回暖人民银行总行引导银行间市场交易商协会出台专项政策将银行间债券市场发债房企的范围由全国性房企扩大至地方优质民营房企并组织中债信用增进公司向拟发债民营房企给予增信支持境内信用债发行方面上周房地产企业发行信用债合计10支发行金额合计35亿元环比-294同比-72592023年2月1日-2月10日房地产企业合计发行信用债11支合计发行金额495亿元2023年至今房地产企业合计发行信用债42支合计发行金额4407亿元同比-9141图15房企信用债发行额周度图16房企信用债发行额月度2002560070180500601602050140400120154010030030801020060204051001020000022-06-3022-04-3022-05-3122-07-3122-08-3122-09-3022-10-3122-11-3022-12-3123-01-3123-02-1023-02-0322-12-0222-12-0922-12-1622-12-2322-12-3023-01-0623-01-1323-01-2023-01-2723-02-10发行金额亿元发行只数右轴发行金额亿元发行只数右轴数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所2月10日中国证监会召开2023年债券监管工作会议会议指出2022年证监会债券条线全力推动交易所债券市场服务稳增长大局推进公募REITs常态化发行深化债券注册制改革强化债券风险防控等各项工作取得新进展呈现新气象交易所债券1016东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报市场总体保持稳定健康发展要全面深化REITs市场建设坚持发展与规范并重全力推动REITs市场高质量发展图17REITs周涨跌幅30201000-10-20-30-40-50建国华博中国中华东红中华国鹏华华富浙平中红信泰安时金金金夏吴土金夏泰华夏夏国商安航土中君张蛇安中厦北苏盐普合君深越中首沪广首深关安江口徽国门京园田洛肥安圳秀国创杭州钢圳村临光产交铁安保产港斯高东能高交水甬广绿安港大园控建居障业新久源速建务河能居高房速数据来源Wind东吴证券研究所3行业和公司动态跟踪31行业政策跟踪地方层面各地继续推出相关放松政策临沂市将购买首套住房申请公积金贷款最低首付款比例降至20武汉市在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格哈尔滨市通过发放购房补贴等促进房地产消费推行带押过户模式合肥市将合肥住房公积金月最低缴存额调整赣州市将购房契税补贴政策延续至2023年6月30日表3上周地方重点政策汇总日期省市分类城市级别内容202326长沙市住房政策新一线促进二手房交易消化现房争取各类房地产市场改革试点落户202326临沂市贷款政策三线购买首套住房申请公积金贷款最低首付款比例降至20202326武汉市限购放松新一线在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格202326哈尔滨市住房补贴二线非哈市户籍个人在哈购新房可享万元补贴公积金放松202327长沙市新一线延长企业住房公积金缓缴和可提可贷阶段性支持政策期限贷款放松202327四川省贷款政策支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限优化预售资金监管202327武汉市住房政策新一线再次放宽限购政策当地新房价格环比已连跌11个月202327赣州市住房补贴二线购房契税补贴政策延续至2023年6月30日202327河南省住房政策2023年新开工棚改安置房28万套基本建成20万套202328哈尔滨市住房补贴二线通过发放购房补贴等促进房地产消费推行带押过户模式202328宁波市住房政策二线预计新增保障性租赁住房5万套发放公租房补贴家庭226万户1116东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报202328深圳市住房政策一线安托山新业花园动工将提供226套保障性住房202328武汉市住房政策新一线发布16条稳经济措施房地产行业被归为困难行业202329合肥市公积金政策新一线合肥住房公积金月最低缴存额调整2023210海南省人才购房2023年海南人才落户实施办法出台数据来源观点网澎湃新闻网地方政府网站东吴证券研究所32板块上市公司重点公告梳理表4上周公司重点公告跟踪公告日期公司简称公告标题具体内容202326新湖中宝关于公司对外投资暨关联交易公告共计回购公司股份165454236万股占公司总股本的192202326市北高新向参股公司提供股东同比例借款暨关市北高新按股权比例同比例向百汇云灏提供借款人民币1972万元联交易的公告202326信达地产关于公司对外投资暨关联交易公告信达地产与中国信达及信达资本共同参与认购芜湖信中盛投资合伙企业总认缴规模为315100万元其中广东信达地产认缴100000万元202327外高桥关于非公开发行A股股票完成国家出外高桥第十届董事会第十五次会议审议通过公司非公开发行A股股资企业审批事项的公告票的相关议案202327金科地产累计诉讼及仲裁事项的公告公司及公司控股子公司连续十二个月内累计收到相关法院等司法机关的执行文书涉及正在执行的案件金额合计为71863万元占公司最近一期经审计净资产的002至本公告披露日公司及公司控股子公司收到的新增诉讼仲裁案件金额合计4521亿元南山控股的控股子公司宝湾物流作为有限合伙人宝湾物流全资子关于控股子公司参与投资设立合伙企202327南山控股公司南京宁华供应链管理有限公司作为普通合伙人参与投资设立广业的进展公告东家湾基础设施投资合伙企业关于为全资子公司提供担保的进展公南京高科全资子公司高科建设为向南京银行股份有限公司新港支行202327南京高科告申请了20000万元的贷款截至2023年1月末公司合并报表范围内总有息负债规模为68415202327金科地产关于公司债务情况的公告亿元较2021年末减少12195亿元其中一年内自2023年2月1日至2024年1月31日止到期的有息负债余额为37551亿元公司第十届董事会第三次会议审议通过同意聘任刘淼女士为公司202329浦东金桥关于聘任副总经理的公告副总经理任期至本届董事会任期届满关于控股股东之一致行动人股份解除浙江恒兴力控股集团有限公司解除质押900万股占其所持股份202329新湖中宝质押公告429占公司总股本0102023210大悦城关于变更职工监事的公告职工监事吕京倩女士因工作变动原因辞去职工监事职务2023年1月销售及近期购得土地使用2023年1月公司签约销售面积6411万平方米同比-914签2023210招商蛇口权情况简报约销售金额15767亿元同比增加4091216东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报2023210万业企业股东集中竞价减持股份结果公告三林万业累计减持97644万股减持计划实施完毕金科控股黄红云及其一致行动人红星家具集团广东弘敏被动平2023210金科股份简式权益变动报告书仓8999万股股票被执行公开网络司法拍卖可能被动减少481亿股其持有股份累计减少571亿股持股比例累计减少达到1069数据来源Wind东吴证券研究所1316东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报4行情回顾上周房地产板块SW涨跌幅113同期沪深300万得全A指数涨跌幅分别-085-011超额收益分别为199124图18房地产板块走势与Wind全A和沪深300对比2021年以来涨跌幅15房地产行业SW沪深300wind全A1050-5-10-15-20-25-3021-02-0121-03-0121-04-0121-05-0121-06-0121-07-0121-08-0121-09-0121-10-0121-11-0121-12-0122-01-0122-02-0122-03-0122-04-0122-05-0122-06-0122-07-0122-08-0122-09-0122-10-0122-11-0122-12-0123-01-0123-02-0121-01-01数据来源Wind东吴证券研究所个股方面上周世荣兆业华发股份深振业A招商蛇口城建发展位列涨跌幅前五香江控股泛海控股泰禾集团特发服务广汇物流位列涨跌幅后五表5上周涨跌幅前五2023-02-10上周涨相对大盘涨年初至今涨跌幅代码股票简称股价元跌幅跌幅002016SZ世荣兆业6739619722539600325SH华发股份10178658768104000006SZ深振业A5867137243754001979SZ招商蛇口14816166271865600266SH城建发展459576587430数据来源Wind东吴证券研究所表6上周涨跌幅后五2023-02-上周涨相对大盘涨年初至今涨跌幅代码股票简称10股价跌幅跌幅元600162SH香江控股193-302-291-127000046SZ泛海控股124-313-302-3404000732SZ泰禾集团123-315-304-4434300917SZ特发服务2715-376-3651058600603SH广汇物流879-414-404123661416东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报数据来源Wind东吴证券研究所5投资建议近期房地产地方政策频出房贷利率下降和限购限贷政策的放松对需求端产生积极影响叠加春节后一二线城市人口回流上周新房及二手房销售同环比数据均为正是否为常态化趋势性的回暖仍需进一步观察行业供给侧出清已接近尾声我们认为后续供需两端政策仍将继续加码直至销售市场出现明显复苏拐点基本面数据实质复苏将有效推动地产板块行情推荐关注土储充裕布局聚焦核心城市信用资质良好的房企未来有望率先受益于市场复苏和政策放松同时建议关注物业行业的投资机会推荐标的1开发商保利地产招商蛇口滨江集团建议关注华发股份2物业公司华润万象生活雅生活服务建议关注保利物业越秀服务6风险提示1房地产调控政策放宽不及预期2行业下行持续销售不及预期3行业信用风险持续蔓延流动性恶化超预期4疫情反复发展超预期1516东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分免责及评级说明部分免责声明东吴证券股份有限公司经中国证券监督管理委员会批准已具备证券投资咨询业务资格本研究报告仅供东吴证券股份有限公司以下简称本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议本公司不对任何人因使用本报告中的内容所导致的损失负任何责任在法律许可的情况下东吴证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务市场有风险投资需谨慎本报告是基于本公司分析师认为可靠且已公开的信息本公司力求但不保证这些信息的准确性和完整性也不保证文中观点或陈述不会发生任何变更在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告本报告的版权归本公司所有未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版复制和发布如引用刊发转载需征得东吴证券研究所同意并注明出处为东吴证券研究所且不得对本报告进行有悖原意的引用删节和修改东吴证券投资评级标准公司投资评级买入预期未来6个月个股涨跌幅相对大盘在15以上增持预期未来6个月个股涨跌幅相对大盘介于5与15之间中性预期未来6个月个股涨跌幅相对大盘介于-5与5之间减持预期未来6个月个股涨跌幅相对大盘介于-15与-5之间卖出预期未来6个月个股涨跌幅相对大盘在-15以下行业投资评级增持预期未来6个月内行业指数相对强于大盘5以上中性预期未来6个月内行业指数相对大盘-5与5减持预期未来6个月内行业指数相对弱于大盘5以上东吴证券研究所苏州工业园区星阳街5号邮政编码215021传真051262938527公司网址httpwwwdwzqcomcn