上周楼市整体同环比上升。各线城市中，一线城市同环比上涨幅度较大，其中上海环比上涨翻一番，北京同比涨幅最大，为174.9%。库存总量环比下降，北京降幅最大，为2%。土地整体供求较上周走高，宅地成交量倍增，整体均价环比上扬，宅地均价较上周倍增。出让金总额增近三倍，北京收金逾139亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在北京、郑州、杭州等城市。
　　政策：武汉、赣州放松限购，太原、德州、临沂等地优化公积金政策。
　　交易：上周各线城市成交整体环比上涨，上海大幅上涨，济南、扬州分别领涨二三线城市。库存总量环比略降，降幅为0.64%。
　　土地：三四线城市交易活跃，临沂近5亿公告挂牌6宗地块。

研究报告全文：中指研究院中国房地产指数系统早八点上周楼市整体成交环比上升土地整体供求较上周走高2023年2月6日2月12日上周楼市整体同环比上升各线城市中一线城市同环比上涨幅度较大其中上海环比上涨翻一番北京同比涨幅最大为1749库存总量环比下降北京降幅最大为2土地整体供求较上周走高宅地成交量倍增整体均价环比上扬宅地均价较上周倍增出让金总额增近三倍北京收金逾139亿领衔房企融资类型以超短期融资券为主房企拿地城市集中在北京郑州杭州等城市政策武汉赣州放松限购太原德州临沂等地优化公积金政策交易上周各线城市成交整体环比上涨上海大幅上涨济南扬州分别领涨二三线城市库存总量环比略降降幅为064土地三四线城市交易活跃临沂近5亿公告挂牌6宗地块一交易整体同环比均上升一线城市上升幅度较大二周度整体整体成交面积同环比均上升本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统三一线城市整体成交面积环比增幅72上海环比增长翻一番上周一线城市成交面积整体环比上涨72分城市来看上海成交面积环比涨幅最大高达1038北京广州深圳环比均上涨同比来看一线城市成交面积整体同比增长526其中北京成交面积同比显著上涨涨幅1749表一线城市成交面积同环比情况四二三线城市二三线城市总体成交面积环比上升3成左右二线代表城市整体成交面积环比上升297分城市来看济南环比上涨显著涨幅为1375苏州环比下降降幅为114同比来看二线代表城市整体上涨494武汉涨幅最大为1565其次为宁波涨幅1417三线代表城市成交面积环比上升324同比上升357图二三线重点城市成交面积环比涨跌幅五库存库存总量略降杭州可售环比略有增幅监测的8个代表城市整体库存环比略降064其中一线城市中库存均环比下降北京降幅最大为2二线城市中杭州环比略有增幅为15其次为福州增幅04苏州持平本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统表上周重点城市库存水平变化数据来源CREIS中指数据fdcfangcom广州住建局支持项目拿地即开工2月8日广州市住房和城乡建设局发布市区住建系统优化营商环境的八大服务承诺其中承诺提到支持项目拿地即开工深化完善施工许可分阶段审批机制持续提高审批系统信息共享化申报便利化审批智能化水平全面实现施工许可变更全流程网上办理同时豁免既有建筑办公场所装饰工程审批承诺还指出坚持拆治兴并举着力推进中心城区城中村和老旧小区改造优化项目审批流程精细化补齐城市基础设施短板进一步加大承诺制审批力度对建筑业企业资质施工许可消防审批预售许可竣工联合验收等主要涉企审批事项大力推行承诺制审批构建与承诺制审批相适应的新型信用监管机制江苏南通新机场将开工2月9日江苏环保公众网对南通新机场1000kV特高压线路迁改工程进行环评公示环评报告书显示该工程位于海门区是南通新机场的配套建设项目新机场将于11月开工建设周期大约在4-5年之间预计2026年或2027年完工南通新机场是上海国际航空枢纽的重要组成部分规划建设已被列入长江三角洲区域一体化发展规划纲要新机场总投资预计高达500亿元占地面积67万占地规模是目前南通兴东机场的10倍多比虹桥机场还大16万拥有4F高级本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统别的飞行等级与首都机场浦东机场同级未来还将与虹桥浦东两大机场以及铁路构成连通中铁二十局出让广州铁粤地产50股权近日根据国家企业信用信息公示系统显示广州铁粤房地产开发有限公司发生股东变更由中铁二十局集团有限公司100持股变更为中铁二十局集团与中铁信托有限责任公司各自持股50据悉2022年10月12日中铁二十局曾在北京产权交易所挂牌转让广州铁粤房地产50股权广州铁粤地产成立于2022年6月8日注册资本为2000万元经营范围包含物业管理房地产开发经营等奥园出售珠海翠微旧改60股权近日中国奥园集团股份有限公司公告出售珠海奥园华富置业有限公司的60股权奥园商业中国奥园间接全资附属公司作为卖方已同意出售而买方山东颐养健康集团置业集团有限公司已同意购买目标公司的55股权代价为现金人民币536亿元及奥园城市更新中国奥园间接非全资附属公司作为卖方已同意出售而买方山东颐养健康已同意购买目标公司的5股权代价为现金人民币487021万元出售事项的总代价为人民币584亿元紧随完成后中国奥园保留对目标公司40股权的控制自该日起目标公司不再为中国奥园附属公司买方为于中国成立的有限公司由山东省人民政府国有资产监督管理委员会控股的国有企业公告称目标公司主要从事中国珠海市香洲区前山街道翠微旧村改造项目该项目涉及14幅位于珠海市香洲区的地块总地块面积约为344000平方米计容总建筑面积约为1285000平方米可销售面积约为647000平方米主要用作住宅商业与零售发展以及文化古迹保育由目标公司拥有的该等项目地块目前正在施工兴建公寓及高层住宅物业当中部分住宅单位已取得商品房预售许可证并已预售本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统总体情况整体供求环比走高北京揽金139亿领衔整体供求较上周走高宅地成交量倍增整体均价环比上扬宅地均价较上周倍增出让金总额增近三倍北京收金逾139亿领衔三四线城市交易活跃临沂近5亿公告挂牌6宗地块表40个大中城市土地市场情况市本级供应量成交量成交均价出让金万万元亿元整体市场6573584316357住宅市场12212010115311各线城市一线城市收金上扬二线城市供不应求一线城市整体供求环比走高成交均价及收金飙升宅地交易市场冷清仅北京有宅地成交二线城市整体供应量降近一成成交方面量价双涨宅地供求环比倍增成交总额增逾两倍出让金榜单总额增逾两倍北京收金139亿居首榜单总额环比增逾两倍门槛涨至63亿元入榜城市水平分化明显北京收金逾139亿领跑榜单出让金TOP10市本级数据宅地总价TOP5榜单总额环比倍增北京杭州分食榜单榜单总额较上周增逾两倍北京杭州分食榜单北京占据榜单前三席其昌平区宅地收金逾33亿领衔本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统表全国住宅用地成交总价TOP5成交价序号城市地块名称竞得方亿元1北京昌平区回龙观地块331越秀地产2北京经开区亦庄新城地块311京东集团股份3北京石景山区苹果园地块260越秀地产4杭州牛田单元新塘路地块254中天美好5杭州崇贤核心区地块246新城发展宅地单价TOP5榜单均价环比上扬北京朝阳区宅地居首榜单均价环比增逾九成入榜门槛升至29511元平北京稳据榜单前三其朝阳区宅地领跑表全国住宅用地楼面单价TOP5楼面价序号城市地块名称竞得方元1北京朝阳区小红门乡地块47297中建八局2北京石景山区苹果园地块43117越秀地产3北京昌平区回龙观地块32434越秀地产4杭州牛田单元红建路地块29843北科建5杭州牛田单元新塘路地块29511中天美好新推关注地块本周临沂公告挂牌6宗地块总起始价近5亿元玉林新推1宗商业用地总规划建筑体量近27万平用地建筑面积起始价楼面价截止城市地块名称性质万平亿元元平日期本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统临沂新区六路西侧地块住宅10728263203-08起始长沙芙蓉区高家坡路地块商办8320242803-14价玉林文体北路与腾扬路交汇处商办2671764403-10玉林文体北路与腾扬路交汇处商办推2671764403-10地商洛商州区小龙峪村地块住宅规1671270403-10模毕节织金县惠民街道涌潮村商办1480744103-10指标说明文中面积无特殊说明外均指建设用地面积数据来源CREIS中指数据fdcfangcom数据范围以公开招拍挂市场成交数据为准以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象TOP10榜单为300城市市本级数据其他数据为300城市全市数据摘要房企融资类型以超短期融资券为主部分企业通过公司债中期票据ABS等方式获取资金房企拿地城市集中在北京郑州杭州等城市其中越秀以3312亿45万平米现房销售面积竞得北京一综合用地投融资金隅集团发行30亿元超短期融资券利率238越秀以3312亿45万平米现房销售面积竞得北京一综合用地房企融资类型以超短期融资券为主部分企业通过公司债ABS中期票据等方式获取资金其中2月8日北京金隅集团股份有限公司发布2023年度第一期超短期融资券发行情况公告上述债券简称23金隅SCP001代码为012380415发行金额30亿元期限260日发行利率238申购价位为238债券已于2月7日发行拟于10月26日兑付另悉上述债券主承销商及簿记管本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统理人为北京银行股份有限公司联席主承销商为北京农村商业银行股份有限公司2月7日据北京金融资产交易所披露厦门国贸集团股份有限公司发布2023年度第三期超短期融资券发行情况公告厦门国贸集团于2023年02月01日发行了23厦国贸SCP003发行总额20亿元期限87天起息日为2023年02月02日发行利率239兑付日2023年04月30日主承销商与簿记管理人为平安银行股份有限公司上周房企拿地城市主要集中在北京郑州杭州等地其中2月8日北京2022年第五批集中供地进行现场竞价昌平区回龙观国际信息产业基地二期一地块由越秀以3312亿45万平米现房销售面积竞得楼面价约37万平米溢价率15该地块编号为京土储挂昌2022076号土地用途为R2二类居住用地B1商业用地A33基础教育用地土地面积45099109平米建筑控制规模102116422平米地块内住宅容积率为2526控高45米60米该地块起始价288亿元起始楼面价约282万元平米销售指导价分期房现房两部分期房62万元平米现房65万平米2月7日杭州第五批次集中供地正式开幕本轮供地共挂牌5宗地其中3宗地块分布在上城区2宗地块分布在临平区总出让面积2620万平方米总起价8077亿元杭州市城建开发集团有限公司溢价950以115289万元总价竞得上城区丁桥单元地块丁桥单元JG0404-05地块位于上城区东至规划建塘北路南至规划环丁路西至规划同协河绿化北至临丁路规划绿化出让面积30094平方米用途为住宅容积率10-18建筑面积541692平方米起价105289万元楼面起价1943706元平方米上限价格为117289万元其他重大事项上海农商行与豫园股份等20家民营企业签约提供超520亿元授信额度张江高科与上海唐镇签署战略协议创新探索多元化合作模式上海农商行与豫园股份等20家民营企业签约提供超520亿元授信额度2月8日据豫园股份官微豫园股份均瑶集团月星集团等20家民营企业与上海农商银行集体签署银企战略合作协议本次合作旨在进一步支持民营企业提振市场信心助力实体经济根据本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统合作协议合作期内上海农商银行将为签约企业提供总额超520亿元的意向性综合授信额度此次获得授信支持的企业覆盖文化旅游商务服务高端制造等众多行业豫园股份董事长黄震表示期待继续深化双方在公开市场公司信贷等方面的业务合作进一步加大对豫园创新融资以及豫园上下游合作伙伴的支持结出更多合作硕果共同提振壮大实体经济上海农商银行是豫园股份最紧密的合作银行之一早在2019年1月豫园股份与上海农商银行总行就已签署了60亿元的战略合作协议开启了全面合作的篇章张江高科与上海唐镇签署战略协议创新探索多元化合作模式2月8日上海浦东新区唐镇促进区域高质量发展战略合作签约仪式暨2023年重点项目重大工程发布会举行本次发布会上一系列涉及民生和经济发展的重点项目和重大工程签约发布包括小区雨污混接改造工程城中村学校胸科医院建造等项目以及立邦施耐德矽伽半导体等企业基地建设项目共有15个重点项目和重大工程签约总投资额近200亿元同时唐镇政府与张江高科技园区开发股份有限公司签署战略框架协议并发布了唐镇促进区域经济高质量发展三年行动方案2023-2025年下一步双方将加快落实浦东引领区建设的工作要求抓住张江科学城提质扩区重大战略机遇通过镇企协同创新探索多元化的合作模式积极激活园区存量资源提升资源配置效率促进唐镇产业园区转型升级武汉赣州放松限购太原德州临沂等地优化公积金政策武汉赣州限购政策放松太原德州临沂等5市通过下调首付比例提高公积金贷款额度等方面满足购房者合理住房需求铜陵赣州鹰潭等4城发放购房租房补贴武汉对预售资金监管政策进行优化无锡降低首套房贷利率下限至38深圳发布深圳市积分入户办法本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统表2月6日至2月12日房地产市场重点政策及事件汇总政策政策类型政策及重大事件来源2月6日临沂市住房公积金中心发布关于抓好住房公积金贷款相关政策落实的通知多孩家庭购房公积金可贷额度提高二孩家临沂庭上浮10万元三孩家庭上浮20万元商转公最高贷款额度为50万元在临沂市购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的最低首付款比例由30降至202月6日武汉市人民政府印发关于激发市场主体活力推动经济高质量发展政策措施的通知在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的武汉可实行购房资格承诺办容缺办减轻企业资金压力在重点监管资金中增加项目主体结构达到三分之二进度拨付节点优化调整新建商品房预售条件房地产开发企业可增加申请预售许可次数预售许可最低规模不小于栋新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务2月7日辽宁省丹东市住房公积金管理中心于印发关于进一步调整住房公积金相关政策的通知受疫情影响员工2023年6丹东月30日前申请公积金贷款和提取公积金不受缓缴影响缴存职工第二次申请公积金贷款不再受12个月以上间隔时间限制将冻结房地产开发企业阶段性担保保证金比例由10下调为5调控2月7日据媒体消息无锡市下调首套商贷利率至38据悉无锡自2023年2月8日含起将无锡市新发放首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20bp调整为LPR-50bp2月7日山西太原市住房公积金管理中心答复贷款常见问题购买首套住房申请住房公积金个人贷款的首付比例为不低于购房总价的20购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的太原首付比例为不低于购房总价的40我市目前住房公积金贷款额度为双职工最高64万元单职工最高40万元同时最高贷款额度受缴存职工缴存年限限制缴存年限在3年以下的最高贷款额度24万元2月8日铜陵义安区发布关于印发义安区促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知2023年6月30日前购房契税补贴100加快商业办公商品房去库存铜陵市人民政府办公室印铜陵发关于商业办公商品房去库存防风险政策意见的通知有效期限延长至2024年12月31日新出让房地产项目地块无偿移交政府或业主的非营利性配套公共服务用房不计入容积率鼓励采取货币化房票等方式进行征收安置河南省2月7日河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开会议明确本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源今年将进一步规范商品房预售资金监管逐步提高预售门槛以郑州开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售推动房地产企业做强一批整合一批转型一批出清一批支持房地产企业向商业文化旅游物业管理住房体检住房养老等延伸由开发商向城市综合服务运营商转型探索建立人房地钱联动机制郑州市要开展长租房试点培育市场主体增加租赁住房供应满足新市民青年人住房需求2月7日据公众号赣州发布消息同意将章贡区赣州经开区蓉江新区享受契税补贴的购房时限由2022年12月31日延续至赣州2023年6月30日中心城区三区享受契税补贴的购房时限由2022年12月31日延续至2023年6月30日另外章贡区赣州经开区蓉江新区已停止实行新建商品住房和二手商品住房限购政策2月7日鹰潭市召开人才新政新闻发布会对关于深入推进鹰才计划打造技能人才高地的实施意见对刚性引进到鹰潭市企鹰潭业并连续工作两年以上的人才按人才分类给予最高100万元的购房补贴2月8日内蒙古乌兰察布市住房公积金中心关于调整贷款额度的乌兰察布通知现将现行的单缴职工最高贷款额度由40万元提高到50万元双缴职工最高贷款额度由70万元提高到80万元2月8日深圳市发展和改革委员会深圳市公安局深圳市人力资源和社会保障局关于印发深圳市积分入户办法的通知所称积分入户是指对持有深圳经济特区居住证且在深具有合法稳定就业和合法稳定住所含租赁的人员按照积分制要求进行积分依照分值排序在年度计划安排额度内审批入户深圳申请积分入户人员应同时具备五个基本条件年龄男性在55周岁以下女性在50周岁以下持有有效的深圳经济特区居住证拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险年限累计满5年无刑事犯罪记录且未参加过国家禁止的组织及活动2月8日福建福州连江县住建局近日宣布连江县关于引人才稳就业购房补助政策有效期将延长至2023年6月30日连江连江县县关于引人才稳就业购房补助政策有效期将延长至2023年6月30日2月10日据德州发布山东省德州市住房公积金管理中心发布关于支持多子女家庭使用公积金的通知自2月13日起对德州购买自住住房使用住房公积金贷款的多子女家庭一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为50万元夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为60万元本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中房指数系统