本周大中城市新房成交情况：
　　 2023年第6周30大中城市新房成交面积为216万平方米，环比上周36%，同比2022年92%。其中一线城市销售面积56万平方米，环比上周67%，同比2022年103%。二线城市销售面积119万平方米，环比上周23%，同比2022年76%。三线城市销售面积41万平方米，环比上周44%，同比2022年133%。
　　 2023年2月1日-9日30城累计成交面281万平方米，环比2023年1月同期-19%，同比224%。一线城市累计成交面积69万平方米，环比2023年1月同期-33%，同比179%。二线城市累计成交面积161万平方米，环比2023年1月同期-8%，同比223%。三线城市累计成交面积51万平方米，环比2023年1月同期-26%，同比316%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　 18城2023年第6周二手房成交量为143万平方米，环比上周19%，同比209%。其中一线城市二手房成交面积30万平方米，环比上周16%，同比146%。二线城市二手房成交面积106.7万平方米，环比上周20%，同比237%。三线城市二手房成交面积6万平方米，环比上周20%，同比153%。
　　 18城2023年2月1日-9日二手房成交面积为189万平方米，环比2023年1月同期19%，同比去年508%；一线城市40万平方米，环比2023年1月同期49%，同比去年409%；二线城市141万平方米，环比2023年1月同期12%，同比去年553%；三线城市8万平方米，环比2023年1月同期65%，同比去年387%。
　　 2023年第6周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为961万平方米，土地成交面积为1364万平方米，供销比0.70。土地出让金额为146亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积8111万平方米，同比-16%，累计同比增速较上周回升9.9个百分点，成交面积9754万平方米，同比11%，累计同比增速较上周回升15个百分点，累计土地出让金2253亿元，同比4%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周回落2.3个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率0%，环比上周回落0.2个百分点，三线城市本周溢价率3%，环比上周回落3.23个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3006.6点，环比上周1.28%，沪深300指数（000300.SH）4106.3点，环比上周-0.85%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为1.78%和5.62%。本周重点跟踪公司中，A股金地集团涨跌幅5.18%，其次保利发展涨跌幅5.06%，物业股方面中海物业涨跌幅0.92%，旭辉永生服务涨跌幅为0.00%，港股龙湖集团涨跌幅周内表现为4.54%，其次是宝龙地产1.86%（世茂集团、融创中国停牌）。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

研究报告全文：TableMainInfo行业研究房地产证券研究报告行业周报2023年02月12日TableInvestInfo投资评级优于大市维持第6周新房成交同比增速供销比双双回升市场表现TableSummary投资要点TableQuoteInfo房地产海通综指11771本周大中城市新房成交情况5202023年第6周30大中城市新房成交面积为216万平方米环比上周36-137同比2022年92其中一线城市销售面积56万平方米环比上周67-794同比2022年103二线城市销售面积119万平方米环比上周23-1451同比2022年76三线城市销售面积41万平方米环比上周44同-2108202222022520228202211比2022年133资料来源海通证券研究所2023年2月1日-9日30城累计成交面281万平方米环比2023年1月同期-19同比224一线城市累计成交面积69万平方米环比2023相关研究年1月同期-33同比179二线城市累计成交面积161万平方米TableReportInfo第5周新房成交同比增速反弹供销比环比2023年1月同期-8同比223三线城市累计成交面积51万平回落20230205方米环比2023年1月同期-26同比316假日因素致月度销售偏弱期待2月小阳春20230201本周18城二手房成交量情况第4周新房成交同比增速回落供销比再回升2023012918城2023年第6周二手房成交量为143万平方米环比上周19同比209其中一线城市二手房成交面积30万平方米环比上周16同比146二线城市二手房成交面积1067万平方米环比上周20同比237三线城市二手房成交面积6万平方米环比上周20同比153TableAuthorInfo18城2023年2月1日-9日二手房成交面积为189万平方米环比2023年1月同期19同比去年508一线城市40万平方米环比2023年1月同期49同比去年409二线城市141万平方米环比2023年1月同期12同比去年553三线城市8万平方米环比2023年1月同期65同比去年3872023年第6周百城土地供应和成交情况本周土地供应面积为961万平方米土地成交面积为1364万平方米供销比070土地出让金额为146亿元本年度全国100大中城市累计土地供应面积8111万平方米同比-16累计同比增分析师涂力磊速较上周回升99个百分点成交面积9754万平方米同比11累计同比增Tel02123219747速较上周回升15个百分点累计土地出让金2253亿元同比4本周全国土Emailtll5535haitongcom地溢价率为2环比上周回落23个百分点一线城市本周土地溢价率0环证书S0850510120001比上周持平二线城市本周溢价率0环比上周回落02个百分点三线城市分析师谢盐本周溢价率3环比上周回落323个百分点Tel02123219436本周房地产板块表现本周房地产指数882011WI30066点环比上周128Emailxieyhaitongcom沪深300指数000300SH41063点环比上周-085房地产指数和沪深证书S0850511010019300指数年内截止本周涨跌幅分别为178和562本周重点跟踪公司中A股金地集团涨跌幅518其次保利发展涨跌幅506物业股方面中海物业涨跌幅092旭辉永生服务涨跌幅为000港股龙湖集团涨跌幅周内表现为454其次是宝龙地产186世茂集团融创中国停牌风险提示土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给房企资金面紧张情况未得到实质性改善房地产税试点落地对短期需求造成影响1本周周报时间段选取新房二手房周数据选取时间段为2023年2月3日到2023年2月9日土地成交数据来自Wind周数据时间段为2023年1月30日到2023年2月5日为2023年第6周重点跟踪股票周表现时间段为本周2023年2月6日到2023年2月10日请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业2图130城商品房周成交面积和同比图2一线城市商品房周成交面积和同比30大中城市商品房成交面积万平方米左轴30大中城市一线城市万平方米左轴同比右轴同比右轴901503501508010310030092100705625060502165050200004015030-50-5010020-10050-100100-1500-15023w223w323w423w523w623w223w323w423w523w6资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图3二线城市商品房周成交面积和同比图4三线城市商品房周成交面积和同比30大中城市三线城市万平左轴30大中城市二线城市万平方米左轴同比右轴200同比右轴100701331501807680601001606014040504111950201200401000-208030-40-5060-602040-8010-10020-1000-1200-15023w223w323w423w523w623w223w323w423w523w6资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图530大中城市累计成交数据图6一线城市累计成交数据城年累计销售面积万平左轴同比右轴3022一线22年累计销售面积万平左轴同比右轴10001000025020080080002001506000600150100400040010050200050020000-500-2000202311220231192023126202322202329202311220231192023126202322202329资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图7二线城市累计成交数据图8三线城市累计成交数据三线年累计销售面积万平左轴200227000二线22年累计销售面积万平左轴同比右轴同比右轴500800060001505000400600040003004000100300020002002000501000100000-10000-2000202311220231192023126202322202329202311220231192023126202322202329资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业3图918城二手房当周成交面积图1018城二手房成交面积累计同比30002005002500143400200022150300150010002092001005001000000-50050-1000-100-15000-200-200023w223w323w423w523w623w223w323w423w523w618个城市二手房成交面积合计万平方米左轴同比右轴18城二手房成交面积累计同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图11一线城市二手房当周成交面积图12一线城市二手房成交面积累计同比35500-372300400030400-50025300-1000-1500202001458-200015100-2500100-30005-100-35000-200-400023w223w323w423w523w623w223w323w423w523w6一线城市二手房成交面积万平米左轴同比右轴一线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图13二线城市二手房当周成交面积图14二线城市二手房成交面积累计同比140500500023736120400400010030010665300080200200060100100040000020-1000-200-100023w223w323w423w523w623w223w323w423w523w6二线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴二线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图15三线城市二手房当周成交面积图16三线城市二手房成交面积累计同比7597350003006250-1005200-25-2004153150100-30035020-400-501-500-1000-150-60023w223w323w423w523w623w223w323w423w523w6三线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴三线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业4图17全国100大中城市土地供应成交及供销比数据5000土地供应面积万方左轴成交面积万方左轴供销比倍右轴25450040002350030001525002000115001000055000022w4922w5022w5122w5223w123w223w323w423w523w6资料来源Wind海通证券研究所图18100大中城市土地出让金近五周数据图19100大中城市年内累计土地供应近五周数据当周土地出让金亿元土地供应面积年度累计万方左轴同比右轴250900081113080002002070001466000101505000010040003000-16-10502000-20100000-30资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图20100大中城市年内累计土地成交面积图21100大中城市年度累计土地出让金额土地成交面积年度累计万方左轴土地出让年金累计亿元左轴120006002500同比右轴50同比右轴22539754100005004020004008000303001500600020112001000440001010050020000000-1000-10资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业5图22一线城市当周土地成交面积图23二线城市当周土地成交面积400一线城市当周成交面积万平左轴同比右轴150二线城市当周成交面积万平左轴同比右轴12001000010623508777900010010003001008000250700025080050600020050006004000150030004001002000-5020010005000-1000-100023w223w323w423w523w623w223w323w423w523w6资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图24三线城市当周土地成交面积图25各线城市当周土地成交溢价率三线累计土地成交面积万平左轴同比右轴7501500全国溢价率一线城市456二线城市三线城市401000535305004252263200015210-500105-6200-1000023w223w323w423w523w6资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图26本周A股重点地产公司股票涨跌情况图27本周H股重点地产公司股票涨跌情况中南建设219中国海外146世茂集团000新城控股485宝龙地产186阳光城160合景泰富054金科股份153旭辉控股000金地集团518龙湖集团454506000保利发展融创中国万科A226华润置地139-15-10-50510012345资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图28房地产指数和沪深300年内收益情况图29本周H股重点物业公司股票涨跌情况房地产指数沪深300100宝龙商业-58980华润万象生活-06060融创服务-60340旭辉永生服务00020碧桂园服务-755000305070911131517192123252729310204060810--------------------20-保利物业-2140101010101010101010101010101010202020202--------------------中海物业091620232023202320232023202320232023202320232023202320232023202320232023202320232023-8-6-4-202资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业6信息披露分析师声明Table涂力磊Analyst房地产行业s谢盐房地产行业本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格以勤勉的职业态度独立客观地出具本报告本报告所采用的数据和信息均来自市场公开信息本人不保证该等信息的准确性或完整性分析逻辑基于作者的职业理解清晰准确地反映了作者的研究观点结论不受任何第三方的授意或影响特此声明分析师负责的股票研究范围Table重点研究上市公司Stocks华侨城A保利物业碧桂园碧桂园服务华润置地中国国贸新湖中宝金科股份卓越商企服务建发股份天健集团融创服务万物云旭辉控股集团保利发展锦和商管华发股份金地集团招商蛇口龙湖集团中国海外发展东方雨虹美的置业远洋服务越秀服务张江高科万科A中国金茂华润万象生活陆家嘴投资评级说明1投资评级的比较和评级标准类别评级说明以报告发布后的6个月内的市场表现优于大市预期个股相对基准指数涨幅在10以上为比较标准报告发布日后6个月内股票投资评中性预期个股相对基准指数涨幅介于-10与10之间的公司股价或行业指数的涨跌幅级弱于大市预期个股相对基准指数涨幅低于-10及以下相对同期市场基准指数的涨跌幅无评级对于个股未来6个月市场表现与基准指数相比无明确观点2市场基准指数的比较标准优于大市预期行业整体回报高于基准指数整体水平10以上股市场以海通综指为基准香港市A行业投资评场以恒生指数为基准美国市场以标中性预期行业整体回报介于基准指数整体水平-10与10之间级普或纳斯达克综合指数为基准500弱于大市预期行业整体回报低于基准指数整体水平-10以下法律声明本报告仅供海通证券股份有限公司以下简称本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任本报告所载的资料意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断本报告所指的证券或投资标的的价格价值及投资收入可能会波动在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告市场有风险投资需谨慎本报告所载的信息材料及结论只提供特定客户作参考不构成投资建议也没有考虑到个别客户特殊的投资目标财务状况或需要客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况在法律许可的情况下海通证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务本报告仅向特定客户传送未经海通证券研究所书面授权本研究报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝复印件或复制品或再次分发给任何其他人或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用所有本报告中使用的商标服务标记及标记均为本公司的商标服务标记及标记如欲引用或转载本文内容务必联络海通证券研究所并获得许可并需注明出处为海通证券研究所且不得对本文进行有悖原意的引用和删改根据中国证监会核发的经营证券业务许可海通证券股份有限公司的经营范围包括证券投资咨询业务请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明