保利地产公布2012 年年报，实现营业收入689 亿，同比增长46.5%；实现营业利润134 亿，同比增长34.4%；预计实现归属于上市公司股东的净利润84 亿，同比增长29.2%，每股收益1.18 元。每十股派2.32 元。  业绩、毛利均符合预期：本期结算毛利率同比小幅下降，由于高毛利项目清算土地增值税增长超过80%，管理费用与财务费用均有所上升，归属母公司净利润由于少数股东权益上升，增速较缓。结算方面，本期竣工943 万平米， 13 年公司计划竣工面积为1000 万平米，预计结算面积预结算收入均增长30%以上。结算均价高于11 年水平，毛利率小幅下降，土地成本占结算成本比重有所上升。预计13 年结算毛利率与12 年基本持平。  
    市占率进一步提升，去化保持高位：12 年公司新推900 万平米， 144 平米以下占比92%，去化维持高位，年底公司库存较年初下降50 亿。13 年新推货值1300 亿，仍以中小户型为主，商业以及公寓占10%左右，大户型比重低于10%，预计全年销售在1300 亿左右。公司13 年计划新开工增长约为15%，为公司未来持续增长打下良好的基础。