投资要点：
    小商品城公布国际商贸城一、二、三区市场续租方案：公司商贸城一区五年期商位的使用权已于2012 年9 月30 日到期，二区、三区五年期商位使用权也将于12 月31 日到期。公司现推出这三个市场的续租方案，新方案将采用差异化系数定价方法，商位租金=租赁确定的基准价×楼层系数×位置系数×商位面积。方案分为两部分：(1)计划内招租区域，国际商贸城一区租期为2012年10 月1 日至2015 年9 月30 日，租金基准价为2588 元/㎡·年，1-3F 楼层系数分别为1.2、1.0、0.8，位置系数分别为1.3、1.2、1.1、1.0；国际商贸城二区租期为2013 年1 月1 日至2015 年12 月31 日，租金基准价为1985 元/㎡·年，1-3F 楼层系数与位置系数均与一区相同；国际商贸城三区的租期和基准价和二区相同，1-3F 楼层系数与一区相同，但是位置系数分别为1.1 和1.0。（2）招投标招租区域，仍然根据竞价和审核商户资质来进行，价格未最终确定。无论是计划内招租区域还是招投标招租区域，单个商位的最终租金价格都需将本次方案调整前后的租金进行对比，再择高而定。
    商贸城一到三区均可实现不同幅度的提租：根据我们的简单测算，三个市场的计划内招租部分，一区新基准租金2588 元/㎡·年，三档楼层系数的均值为1，四档位置系数的均值为1.15，测算得到新的租金均值约为2976 元；二区新基准租金1985 元/㎡·年，三档楼层系数四档位置系数和一区相同，测算得到新的租金均值约为2283 元；三区新基准租金1985 元/㎡·年，三档楼层系数与一、二区相同，两档位置系数的均值为1.05，测算得到新的租金均值为2084 元。而在本次续租前三个市场计划内区域的租金均价分别为1600 元/㎡·年、1585 元/㎡·年和1685 元/㎡·年，本次续租的提租幅度分别达到了86%，44%和24%。