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>> 华泰证券-固收视角:地产成交热度有所修复-261012
上传日期:   2026/10/12 大小:   1798KB
格式:   pdf  共12页 来源:   华泰证券
评级:   -- 作者:   张继强,吴宇航,吴靖
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高频数据核心观点
  10月第2周,地产方面,新房、二手房成交热度有所上升,挂牌量价环比小幅上行,一线冰山指数环比延续下行,高能级城市中上海量价相对领先,土地成交面积同比转正,溢价率环比上行。生产端来看,工业方面,铁路货运同比增幅上升,公路货运同比转正,行业开工分化,焦化开工率同比降幅收窄、地炼开工率同比增幅扩大,PTA、聚酯开工率同比较前值下降。建筑业方面,水泥需求环比回升、供给基本平稳,黑色供需偏弱,沥青开工环比下降,PVC、苯乙烯开工延续低位,专项债进度有所追赶。外需方面,吞吐量同比较前值略有回落,但整体延续高位;干散货及中国出口集装箱运价下跌,韩国、越南出口同比增幅维持韧性。消费方面,地铁客运量同比增幅扩大,国内与国际航班量同比转正,汽车消费仍偏弱。价格方面,原油价格下跌,铜价上涨、铝价下跌,铁矿石、螺纹钢价格下跌。
  1、消费:城内、城际出行有所回升,汽车消费仍偏弱
  1)出行:地铁客运量同比增幅扩大,拥堵指数同比转正,国内与国际航班量同比转正。
  2)商品消费:乘用车零售、批发同比降幅走阔,电影票房同比降幅收窄,轻纺城销量仍偏弱,快递揽收量同比转正。
  2、地产:新房、二手房成交面积月内累计同比增幅扩大,挂牌量价环比小幅上行
  1)新房方面:新房成交面积累计同比较前值上升,周同比口径下一线>三线>二线。
  2)二手房成交方面:二手房成交面积累计同比较前值上升,周同比口径下一线>三线>二线。
  3)挂牌量价:全国挂牌量价环比小幅上行,一二线挂牌价仍下降。
  4)土地:土地成交面积同比转正,溢价率环比上升。
  3、生产:铁路、公路货运同比较前值上升,工业开工分化
  1)综合指数:铁路、公路货运同比较前值上升;用煤日耗同比较前值下降,三峡出库流量仍处低位,煤价环比下行。
  2)中上游:焦化开工率同比降幅收窄,地炼开工率同比增幅扩大。
  3)下游:PTA、聚酯开工率同比较前值均下降,织机开工仍偏弱,半/全钢胎开工率同比较前值均下降。
  4、建筑业:水泥需求环比回升、供给基本平稳,黑色供需仍偏弱
  1)资金到位率:建筑工地资金到位率环比小幅上升。
  2)水泥:需求环比回升、供给基本平稳,库存下降,价格上涨。
  3)黑色:供需偏弱,螺纹钢库存同比降幅扩大,铁矿石、螺纹钢价格下跌。
  4)沥青、PVC与苯乙烯:沥青开工率环比下降,价格上涨;PVC开工率同比较前值下降,苯乙烯开工率同比较前值上升。
  5)债券发行:专项债发行进度慢于去年同期,近期节奏有所追赶,政策性金融债累计发行规模不及去年同期。
  5、外需:港口货物吞吐量同比回落,CCFI下跌、SCFI小幅上涨
  1)运量方面:货物吞吐量同比回落,集装箱吞吐量同比增幅收窄。
  2)运价方面,①RJ/CRB同比增幅扩大;②波罗的海干散货指数(BDI)环比下行、同比增幅较前值收窄;③CCFI下跌、SCFI小幅上涨,CCFI欧洲航线下行,美东、美西及东南亚航线上行。
  3)韩国、越南出口:韩国、越南出口同比增幅维持韧性。
  4)海外经济来看:美国服务业维持扩张、价格压力上升,美联储官员强调通胀约束;欧元区零售环比转正。
  5)进口运价方面:国内进口运价(CDFI)下行;煤炭、铁矿石运价指数均值较节前下降,粮食运价指数均值较节前上升。
  6、价格:原油价格下跌,铜价上涨、铝价下跌,铁矿石、螺纹钢价格下跌
  1)综合指数:外盘RJ/CRB指数上涨,内盘南华工业品指数上涨。
  2)分项:原油价格下跌,铜价上涨、铝价下跌,铁矿石、螺纹钢价格下跌,焦炭期货价格上涨;猪肉、蔬菜与鸡蛋价格下降。
  城内、城际出行有所回升,汽车消费仍偏弱
  地铁客运量同比增幅扩大,国内与国际航班量同比转正。①城内出行方面,截至10月9日当周,9个重点城市地铁客运量环比-3.7%(前值-0.9%),同比+6.8%(前值+0.5%);截至10月4日,拥堵延时指数同比+1.7%(前值-7.2%)。②城际出行方面,截至10月9日当周,国内航班(不含港澳台)/国际航班执行航班数量同比+0.5%/+1.4%(前值-0.4%/-0.4%),执飞率为90.6%/89.8%(前值90.9%/88.6%,上年同期92.7%/88.1%)。
  乘用车消费仍偏弱,电影票房同比降幅收窄,轻纺城销量同比下降。①服务消费方面,截至10月9日当周,电影票房环比+33.4%(前值+116.9%),同比-0.5%(前值-56.8%)。②耐用品方面,乘联分会口径9月1—27日乘用车零售/批发分别为125.8/147.4万辆,同比分别为-29%/-30%(前值为9月1—20日-22%/-19%),零售、批发仍低于去年同期。③非耐用品方面,截至9月27日当周,轻纺城销量同比-17.0%(前值-13.8%);截至10月4日当周,快递揽收量同比+3.5%(前值-7.9%)。
  政策端:近一周促消费扩内需政策密集发力。10月10日,商务部发布品质电商“五优”行动政策解读,提出加强品质电商主体培育、打造线
 
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