中信证券财富管理与中信里昂研究观点一致。根据中信里昂研究在2026年8月17日发布的题为《Realty times》的报告，新加坡开发商公布强劲业绩，城市发展有限公司（CDL）和华业集团（UOL）在2026年上半年PATMI同比上升，尽管催化因素公告再次延后一个季度。凯德投资（CLI）表示计划重组其投资组合，将70亿-90亿新加坡元的非核心资产指定用于剥离。凯德综合商业信托（CICT）公布其2026年上半年DPU，上升7.1%，并因持续稳健的运营韧性而符合预期。吉宝数据中心房地产投资信托（DCREIT）宣布其投资组合重构，出售3.159亿新加坡元的美国资产，以进入新加坡并加深其日本敞口。
　　市场更新
　　新加坡房地产投资信托基金（S-Reits）当周收跌1%，而更广泛的新加坡市场上升1%。
　　截至2026年8月3日当周，S-Reits录得2,120万新加坡元的机构资金净流出，而房地产股票（不包括Reits）录得1,590万新加坡元的机构资金净流入。凯德投资（CLI）、华业集团（UOL）和丰树物流信托（MLT）位列机构投资者净买入前10大股票之中，而凯德雅诗阁信托（CLAS）和星狮地产信托（FCT）位列机构投资者净卖出前10大股票之中。
　　房地产新闻
　　URA推出位于Orchard Boulevard和Marina Gardens Lane的两个住宅地块。
　　JTC将把one-north地块的分区统一为商业园区，以进行LaunchPad改造。
　　新加坡商业房地产市场在2026年上半年录得103亿美元交易。
　　公司新闻
　　凯德投资（CLI）的2026年上半年核心PATMI同比上升14%至2.93亿新加坡币，受上市Reits和私募基金费用收入增长以及更高资产循环活动带来的利润率改善推动。
　　凯德投资（CLI）宣布投资组合重组计划，将剥离70亿-90亿新加坡元的非核心资产。
　　城市发展有限公司（CDL）的2026年上半年PATMI增长逾两倍，并派发中期股息6.0新加坡分，而其预期战略评估的更新被延后至2026年9月。
　　华业集团（UOL）的2026年上半年经营PATMI同比上升16.1%至2.398亿新加坡币，大致符合预期，而Marina Square重建公告被延后至2026年三季度。
　　凯德综合商业信托（CICT）公布2026年上半年DPU同比上升7.1%至6.02新加坡分，符合预期。
　　 PropNex的2026年上半年PATMI同比下降3.1%至4,090万新加坡元，高于市场一致预期，尽管利润率收窄，但所有细分领域的市场份额均有所提升。
　　 Centurion的2026年上半年NP下降64%至2,650万新加坡元，因联营公司公允价值亏损。
　　 NTTDCReit的2026财年一季度净收入较其IPO预测高5%，达2,790万美元。
　　 Digital Core Reit将进入新加坡并加深其日本敞口，资金将通过剥离其成熟的北美资产3.159亿美元获得。
　　 Singapore Land公布2026年上半年净利润同比上升90%至2.117亿新加坡币。