最近一周，新房及二手房成交同比均现增长。
　　22城新房：最近7天(3/29-4/4)，成交面积合计375.6万平，同比增速为34.2%，前值(3/22-3/28)为-9.9%；年初至今(1/1-4/4)，成交面积合计2588.4万平，同比增速为-11.8%，前值(1/1-3/28)为-16.7%；月初至今(4/1-4/4)，成交面积合计127.1万平，同比增速为26.2%，上个月整月为-4.8%。
　　11城二手房：最近7天(3/29-4/4)，成交面积合计180.1万平，同比增速为14.0%，前值(3/22-3/28)为1.9%；年初至今(1/1-4/4)，成交面积合计1887.3万平，同比增速为-6.6%，前值(1/1-3/28)为-8.4%；月初至今(4/1-4/4)，成交面积合计94.3万平，同比增速为10.7%，上个月整月为-4.9%。
　　7城新房及二手房：最近7天(3/29-4/4)，成交面积合计332.0万平，同比增速为26.3%，前值(3/22-3/28)为-10.6%；年初至今(1/1-4/4)，成交面积合计2749.6万平，同比增速为-6.3%，前值(1/1-3/28)为-9.5%；月初至今(4/1-4/4)，成交面积合计150.3万平，同比增速为27.2%，上个月整月为7.6%。
　　北京、上海、深圳：年初至今(1/1-4/4)，北京/上海/深圳新房成交面积分别为206.9 / 315.8 / 63.4万平，同比增速分别为-12.6% / -1.9% / -37.6%；月初至今(4/1-4/4)，新房成交面积同比增速分别为133.0% / 53.2%/ -11.1%。年初至今(1/1-4/4)，北京/上海/深圳二手成交面积分别为425.9 / 545.6 / 163.1万平，同比增速分别为-3.5% / -0.4% / -7.8%；月初至今(4/1-4/4)，二手房成交面积同比增速分别为6.1% / 27.9% / 6.4%。
　　杭州发布住房公积金新政，最高可贷额度提升至180万元，符合条件最高可再上浮70%。同时，优化贷款套数认定，新增支付购房契税提取和物业费提取，扩大家庭代际互助提取范围。
　　投资建议：维持房地产行业“同步大市”评级。短期看，房价环比数据改善以及二手房市场的复苏有望推动板块估值修复，建议关注政策效果持续显现带来的市场情绪修复机会；长期需关注房企在新发展模式下的竞争格局变化。我们建议短期把握核心城市销售回暖带来的板块估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和财务稳健的标杆房企，建议关注招商蛇口、滨江集团。
　　风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策效果不及预期的风险。