核心观点
　　本周重点城市楼市成交延续热度，新房成交面积环比上升17.7%，同比上升16.4%，二手房成交面积同比上升22.7%。本周多家经营服务类企业公告全年业绩，部分企业利润实现双位数增长，其中华润万象生活归母净利润同比增长10.3%，绿城服务归母净利润同比增长12.1%；经营服务类企业普遍选择较高派息率，其中华润万象生活派息比例达100%，万物云派息比例达251%，绿城管理控股派息比例达100%。
　　市场回顾
　　重点城市本周新房成交面积同环比上涨，二手房同比上涨环比下跌。本周重点29城新房成交面积257万方，环比上升17.7%，同比上升16.4%；重点13城二手房成交面积190万方，环比下跌6.5%，同比上升22.7%。
　　本周百城新增供地环比上升。本周百城新增宅地659万平，环比上涨31.2%，同比下降38.5%。
　　香港二手住宅价格环比上升0.9%。本周香港二手住宅价格指数环比上升0.9%，较2025年年底上升5.6%。
　　行业要闻：1.香港特区：地产建设商会就《2026年印花税(修订)条例草案》提出两项修订建议，要求将逾亿元豪宅印花税上调政策的实施日期延后至7月1日，同时提出同座大厦内的多宗收购交易不应被视作一系列交易。（观点网）2.上海：长宁区内环内中山公园板块稀缺宅地，最终以59.22亿元总价、77697元/㎡楼面价、6.43%溢价率，被保利发展收入囊中。（中访网）
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。本周中信房地产指数下跌5.60%，沪深300下跌1.37%，板块跑输大盘。本周重点城市楼市成交延续热度，新房成交面积环比上升17.7%，同比上升16.4%，二手房成交面积同比上升22.7%。本周多家经营服务类企业公告全年业绩，部分企业利润实现双位数增长，其中华润万象生活归母净利润同比增长10.3%，绿城服务归母净利润同比增长12.1%；经营服务类企业普遍选择较高派息率，其中华润万象生活派息比例达100%，万物云派息比例达251%，绿城管理控股派息比例达100%。重点推荐A股：新城控股、滨江集团、张江高科、建发股份、保利发展，港股：华润万象生活、华润置地、中国金茂、领展房产基金、绿城服务、滨江服务、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团、贝壳-W等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。