1、二级市场
　　2025年12月22日-2025年12月26日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体波浪式修复，结束了连续5周的下跌行情：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于783.86和1014.8，本周回报率分别为1.39%和1.56%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：黄金>原油>A股>可转债>REITs>美股>纯债。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所上涨，其中，产权类REITs回报率为2.22%，特许经营权类REITs回报率为1.19%。
　　从底层资产类型来看，本周保障房类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为保障房类、仓储物流类和园区类。
　　从单只REIT层面来看，有67只REITs上涨，有11只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中金重庆两江REIT、华夏基金华润有巢REIT和博时津开产园REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为31.4亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先其他。已上市的78只REITs周内总成交额为31.4亿元，周内区间日均换手率均值为0.80%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，周内成交量前三的是中金湖北科投光谷REIT/华夏安博仓储REIT/银华绍兴原水水利REIT；成交额方面，周内成交额前三的是华夏华润商业REIT/华夏安博仓储REIT/华夏中国交建REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为9474万元，市场交投热情较上周有所增加。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的是消费基础设施类/交通基础设施类/仓储物流类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是华夏华润商业REIT/华夏安博仓储REIT/嘉实物美消费REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达26442万元，较上周有所增加。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为26442万元，星期四（2025年12月26日）大宗交易成交额是期内单日最高，为14919万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT/招商基金蛇口租赁住房REIT/南方万国数据中心REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有3只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异