1、二级市场
　　2025年12月15日-2025年12月19日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现逐日持续下跌的态势：加权REITs指数的本周回报率为-2.74%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：可转债>黄金>美股>纯债>A股>原油>REITs。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs均有所下跌：产权类REITs回报率为-2.05%；特许经营权类REITs回报率为-3.83%。
　　从底层资产类型来看，本周各类REITs均有所下跌，其中，生态环保类REITs跌幅最小。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为生态环保类、仓储物流类和园区类。
　　从单只REIT层面来看，排除本周上市的华夏安博仓储REIT后，有2只REITs上涨，有75只REITs下跌。涨跌幅方面，本周有所上涨的分别是华安外高桥REIT和博时津开产园REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为23.0亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先其他。已上市的78只REITs周内总成交额为23.0亿元，周内区间日均换手率均值为0.51%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。周内成交量前三的是中金普洛斯REIT/华夏中国交建REIT/华夏安博仓储REIT；成交额方面，周内成交额前三的是华夏中国交建REIT/华夏华润商业REIT/华泰江苏交控REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为-139万元，市场交投热情较上周有所下降。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的是仓储物流类/新型基础设施类/保障性租赁住房类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是南方润泽科技数据中心REIT/华泰江苏交控REIT/招商高速公路REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达16927万元，较上周有所下降。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为16927万元，星期四（2025年12月18日）大宗交易成交额是期内单日最高，为6467万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是中金联东科创REIT/中金湖北科投光谷REIT/华夏中国交建REIT。
　　2、一级市场
　　本周，华夏安博仓储REIT于2025年12月19日上市。
　　本周，有2只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。