1、二级市场
　　2025年12月8日-2025年12月12日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现波动下跌的态势：加权REITs指数收于180.06，本周回报率为-0.23%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：黄金>A股>纯债>REITs>可转债>美股>原油。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势有所分化：产权类REITs有所上涨，特许经营权类REITs有所下跌。
　　从底层资产类型来看，本周市政设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为市政设施类、水利设施类和新型基础设施类。
　　从单只REIT层面来看，有34只REITs上涨，有2只与上周持平，有41只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT和广发成都高投产业园REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为21.5亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。已上市的77只REITs周内总成交额为21.5亿元，周内区间日均换手率均值为0.45%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。周内成交量前三的是华夏中国交建REIT/中金普洛斯REIT/嘉实京东仓储基础设施REIT；成交额方面，周内成交额前三的是华夏华润商业REIT华夏中国交建REIT/浙商沪杭甬REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为306万元，市场交投热情较上周有所下降。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的是新型基础设施类/交通基础设施类/仓储物流类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是南方润泽科技数据中心REIT/招商基金蛇口租赁住房REIT/华夏中国交建REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达2350万元，较上周有所下降。本周有3个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为2350万元，星期一（2025年12月8日）大宗交易成交额是期内单日最高，为999万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是广发成都高投产业园REIT/华夏华润商业REIT/南方顺丰物流REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有2只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。