REITs二级市场持续下跌，市场交投热情有所下滑
　　2025年10月13日-2025年10月17日（以下简称“上周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现持续下跌的态势：中证REITs全收益指数报收1043.46点，下跌1.44%；中证REITs（收盘）指数报收814.73点，下跌1.46%。
　　从底层资产类型来看，上周仅新型基础设施类REITs有所上涨。新型基础设施、产业园区、仓储物流、能源、交通基础设施、保证性租赁住房、消费、生态环保类REITs一周涨跌幅分别为0.26%、-1.47%、-1.46%、-1.24%、-1.08%、-2.23%、-1.78%、-0.33%；近一月涨跌幅分别为0.12%、-2.31%、-2.29%、-1.76%、-2.71%、-3.87%、-3.40%、-1.26%。
　　从项目属性来看，上周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所下跌，涨跌幅分别为-1.73%和-0.60%。
　　个券方面，上周共有7只REITs上涨，有68只REITs下跌。涨幅排名前3的REITs分别是招商基金公路高速公路REIT、华夏特变电工新能源REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT，涨幅分别为1.81%、0.65%和0.41%；跌幅排名前3的REITs分别是博时津开科工产业园REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT、华安外高桥仓储物流REIT，跌幅分别为-3.37%、-3.60%和-3.80%。
　　成交规模及换手率方面，上周REITs市场日均成交金额为4.14亿元，环比增长17.99%；REITs市场日均换手率为0.47%。期内成交额前三的REITs资产类型是交通基础设施类/消费基础设施类/保障性租赁住房类；期内区间日均换手率前三的REITs资产类型是水利设施类/新型基础设施类/保障性租赁住房类，分别为0.92%/0.86%/0.74%。
　　主力净流入方面，上周REITs主力净流入总额为-390.6万元，市场交投热情较上期有所下滑。期内主力净流入额前三的是消费基础设施类/保障房类/能源类；期内主力净流入额前三的REITs是华夏凯德商业REIT/易方达深高速REIT/华夏基金华润有巢REIT。
　　大宗交易，上周大宗交易总额达8576万元，较上期有所增长。期内大宗交易成交额前三的是华夏华润商业REIT/红土深圳安居REIT/中航京能光伏REIT。
　　一级市场储备项目充足，市场持续活跃
　　上周，易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金首发已申报，共有17只首发REITs基金等待上市，项目储备充足，发行市场保持活跃。10月13日发售的中海商业REIT网下认购倍数达320.47倍，创全市场新高。同日发售的沈阳国际软件园REIT网下及公众认购倍数分别也有83.3、247.5倍，反映投资者对优质REITs资产的追捧。
　　投资建议
　　近期债券市场利率中枢震荡，REITs作为高分红、中低风险的资产，具备较好的投资机会。
　　风险提示
　　公募REITs二级市场价格波动风险；政策不及预期风险；统计口径差异