主要结论：本周中证REITs指数下跌，全周下跌1.5%。产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-1.6%、-0.9%，从主要指数周涨跌幅对比来看：中证全债>中证REITs>沪深300>中证转债。多数板块收跌，水利设施、保障房、仓储物流跌幅靠前。截至2025年10月17日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值高76BP,经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为216BP。华夏中海商业REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT公布发售结果，两只公募REITs合计认购金额超2000亿元。
　　中证REITs指数周涨跌幅为-1.5%，年初至今涨跌幅为3.2%。截至2025年10月17日，中证REITs（收盘）指数收盘价为814.73点，整周（2025/10/13-2025/10/17）涨跌幅为-1.5%，表现弱于中证全债指数（+0.3%），强于中证转债指数（-2.4%）和沪深300指数（-2.2%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：沪深300（+14.7%）>中证转债（+14.4%）>中证REITs（+3.2%）>中证全债（+0.4%）。截至2025年10月17日，近一年中证REITs指数回报率为4.4%，波动率为7.2%，回报率低于沪深300指数、中证转债指数，高于中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在10月17日下降至2174亿元，较上周减少29亿元；全周日均换手率为0.39%，较前一周上升0.08个百分点。
　　多数板块收跌，水利设施、保障房、仓储物流跌幅靠前。截至2025年10月17日，从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-1.6%、-0.9%。从不同项目类型REITs来看，REITs多数板块收跌，水利设施、保障房、仓储物流跌幅靠前。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为招商高速公路REIT（+1.65%）、汇添富九州通医药REIT（+0.99%）、嘉实中国电建清洁能源REIT（+0.71%）。
　　新型基础设施REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，新型基础基础设施REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为2.3%；交通基础设施REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额18.8%。从本周不同REITs产品资金流向来看，从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为华夏凯德商业REIT（749万元）、中金印力消费REIT(511万元）、华夏基金华润有巢REIT(420万元）。
　　公募REITs再现千亿资金抢筹。10月16日，华夏中海商业REIT发布公告称，华夏中海商业REIT公众投资者和网下投资者有效认购申请确认比例分别为0.2763%和0.3120%，对应有效认购倍数分别为361.9倍和320.5倍。此次发行累计认购金额近1600亿元（比例配售前）。同日，中信建投沈阳国际软件园REIT认购申请确认比例结果也出炉，该产品合计有效认购基金金额超444亿元，两只公募REITs合计认购金额超2000亿元。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。