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>> 财通证券-高频|楼市“金九”成色加码,个人房产税优化-250920
上传日期:   2025/9/20 大小:   1185KB
格式:   pdf  共13页 来源:   财通证券
评级:   -- 作者:   孙彬彬,隋修平
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本周主要关注点:本周地产销售大幅回暖,继续关注“金九银十”成色。商品方面,螺纹钢、水泥现货小幅上行,供需两端依旧偏弱,反内卷情绪继续升温,期货市场反应明显。本周受热门电影上映,票房明显上行,同时出行动能也高于季节性。本周猪肉价格下行,猪企生猪出栏量集中增长,短期市场供应过剩。
  上海个人住房房地产税优化:本周上海出台个人住房房产税优化措施,属于对“825新政”进一步细化,明确免征范围,核心是取消户籍限制。回顾上海、重庆十几年的房地产税试点工作,重庆侧重高端住宅,上海侧重新增购房,但均面临税基窄、不动产登记困难等诸多限制,而当下在楼市止跌企稳的诉求下,个人住房房地产税或将面临优化,包括免征人群、免税面积、税率优惠等。
  本周地产销售大幅回暖。Wind20城新房成交面积环比上升18.26%、同比大幅上升38.03%,其中,各线城市新房成交强于上期和去年同期,一、二线城市成交增幅显著;二手房方面,北上深杭二手房销售面积均大幅高于去年同期。
  投资生产方面,商品价格大多上行。螺纹钢价格小幅上升,供应端维持产量低位,需求端刚需补库缓慢上升,库存仍有去化动力;玻璃期货价格上升,市场供需缓慢修复,关注供给收缩进一步成效;水泥价格指数小幅上升,企业推涨意愿强烈,但市场需求低迷成交略逊预期;沥青价格上升,成本端存在价格支撑。工业生产方面,开工率表现分化。石油沥青开工率下行,焦化企业开工率小幅下行,汽车轮胎开工率、涤纶长丝开工率基本持平,钢厂高炉开工率小幅上行,PTA开工率上行。
  消费方面,出行动能偏强。地铁出行、国内执行航班、电影票房强于季节性,汽车消费符合季节性。通胀方面,猪肉价格下行,蔬菜价格下降,油价小幅下行。本周猪肉价格下行,猪企生猪出栏量集中增长,短期市场供应过剩;原油价格小幅下降,市场预期宏观需求走弱,油价承压。出口方面,本周SCFI下行,BDI上行。本周,运输需求较9月初有所下降,供需基本面缺乏支撑,即期市场订舱价格出现较大幅度的回落。
  风险提示:数据统计或有遗漏;经济表现可能超预期;市场走势存在不确定性
  
 
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