平均审批周期缩短至4.6个月，数据中心REITs上市涨停。近期REITs密集上市，两单数据中心REITs本周五上市，皆以+30%涨停报收，从申报到成功上市分别花费4.5、5.0个月，2023~2025年该流程平均花费的天数为267、181、138天，REITs审批流程明显加快。本周行情较为平淡，受到权益市场资金分流的影响，交投趋弱，后续多单REITs限售份额将面临解禁，可能带来一定的抛压，需持续关注。三峡能源公告拟发行海上风电REITs，总装机298.8MW，已于2020年11月全容量并网发电，为REITs市场第二单海风项目。
　　截至2025/8/8，今年以来已成功发行14单（25Q1发行6单、25Q2发行4单、7月发行4单）；发行规模278.7亿元、同比下降4.8%。本周共有3单首发公募REITs取得新进展，南方万国和润泽科技数据中心REIT上市，首日皆涨停；中金唯品会奥特莱斯REIT注册生效。本周共有1单扩募REITs取得新进展，中航京能光伏REIT注册生效。当前审批流程中REITs：（1）首发：已申报9只，已问询并反馈5只，注册生效待上市1只。（2）扩募：已申报9只，已问询并反馈3只，通过审核3只。
　　行情回顾：本周中证REITs全收益指数（932047.CSI）收于1097.31点，跌幅0.33%，跑输沪深3001.56个百分点、跑输中证红利2.72个百分点。。中证REITs全收益年初至今涨幅13.37%，跑赢沪深300/中证红利9.05/12.76个百分点。分项目属性来看，本周产权类REITs上涨0.76%，特许经营权类REITs下跌0.32%。分资产类型来看，环保水务（+0.22%）、仓储物流（+0.14%）、能源（+0.01%）、保障房（-0.40%）板块表现占优。分个券来看，本周共23只上涨、49只下跌，其中，南方润泽科技数据中心REIT（+30.00%）、南方润泽科技数据中心REIT（+30.00%）、华泰宝湾物流REIT（+4.31%）位列前三，华夏首创奥莱REIT（-4.47%）、工银河北高速REIT（-3.89%）、国泰君安济南能源供热REIT（-3.84%）位列末三。
　　流动性：产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.83%/0.54%，较上周-1.76/-0.85BP，周内成交量6.57/1.49亿份，周环比+0.28%/-1.56%。除周五新上市的数据中心板块外，能源板块活跃度最高。
　　估值：从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类REITs分别为3.65%/4.40%，交通（5.64%）、仓储物流（5.13%）、园区（4.13%）板块位列前三。
　　风险提示：底层资产基本面不及预期，公募REITs相关支持政策变动风险，市场价格波动风险。