4月以来，各地公示拟使用专项债券收回收购存量闲置土地明显加速，根据中指监测，截至5月20日，各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地接近3000宗，总面积已超1.33亿平方米，其中广东、湖南、福建等省市已完成部分专项债发行，合计发债金额接近550亿元，约占拟收储金额的比重为15%，各地发债节奏有待进一步加速。
　　1、公示地块情况：各地公示拟使用专项债收购土地的节奏明显加快，4月拟收储量大幅提升，合计拟收储用地宗数接近3000宗
　　根据中指不完全统计，截至5月20日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量接近3000宗，总面积超1.33亿平方米，总金额超3500亿元。
　　从不同月份来看，今年1-2月各地公示地块数量合计393宗，总金额超580亿元；3月以来，各地公示节奏持续加快，3月公示地块超830宗，较2月增加超460宗，总金额超1000亿元，4月公示地块超1500宗，超1-3月累计公示总量，总金额超1700亿元。
　　从不同地区来看，31个省市中有23个省市公示拟使用专项债收购存量土地情况，其中广东省公示拟收储总金额超650亿元，位居第一；河南、福建两省公示金额超300亿元。各城市中，郑州拟收储金额达173.5亿元，收储用地面积也超500万平方米，均居各城市首位，西安、惠州拟收储金额超100亿元。各城市中，一二线城市公示地块合计476宗，拟收储金额超910亿元，金额占比达25.6%。
　　将这些地块与中指数据库中土地成交数据进行匹配，相比于1-3月，各地拟收储土地呈现以下特点：
　　第一，广东多地已公示第二批地块，截至5月20日，公示的第二批项目已达100宗地，总金额超150亿元，公示速度较快。第一批中惠州、广州、珠海拟收储金额均超60亿元；第二批中湛江拟收储金额49亿元，为截至目前金额最高；清远、东莞拟收储价格均超20亿元。
　　第二，公示的地块中住宅用地宗数占比约65%，商办用地占比约25%，工业用地占比约6%，各类用地占比整体与此前基本一致，但从广东第二批公示的地块来看，第二批中商办类用地占比有所提升，占比达31.0%，高于第一批（25.9%），住宅用地（含综合用地）占比为58.6%，较第一批小幅下降（60.9%）。
　　第三，各地块成交时间与此前一致，仍集中在2020-2024年，宗数占比约78%，特别是2021-2023年地块居多；2012-2017年地块占比合计约12%。
　　第四，当前拟收储的土地中，绝大多数宗地属于地方国企，占比超80%，央企、民企占比不足20%。央企中，保利、华侨城等企业有多宗地块拟被收储，城市覆盖广州、合肥、大同、昆明等地；民企中，郑州、昆明等地拟收储地块中民企占比相对较高，以昆明为例，新城、俊发等企业涉及多宗地块。另外，从时间维度来看，4月各地拟收储涉宅地块中，民企占比约16%，较2、3月有所提升。
　　第五，从收储价格来看，与出让时的成交价相比，约50%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.8-1.0之间，约30%的地块比值在0.9-1.0之间，占比均较此前有所下降，约18%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.7-0.8之间，部分地块拟收储价格的折扣较大。
　　更多拟使用专项债收购存量闲置土地的公示清单（包含拟收储价格、用地单位的企业类型等），请查看中指数据库。