本周（12月8日-12月14日）新房成交面积同比下降，环比上升；二手房成交面积同环比均上升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积268万方，同比-29.8%，环比+9.5%，相对2022年周均-28.5%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-31.6%/-16.8%/-47.7%，环比+9.0%/+10.3%/+8.1%。分城市来看，一二线城市中杭州、南宁实现同比正增长。12月以来（截至12月14日），新房累计成交面积同比-27.3%，环比+8.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-28.6%/-18.0%/-42.5%，环比+6.2%/+12.8%/+2.4%。分城市来看，一二线城市中南宁实现同比正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积154万方，同比+22.4%，环比+0.6%。12月以来（截至12月14日），二手房累计成交面积同比+23.7%，环比-6.8%。
　　京沪进一步优化政策，主要聚焦普宅认定标准、首付比例、按揭利率。1）北京优化普通住房认定标准，剔除总价要求，上调单价标准，面积要求从140平米调至144平米；优化个人住房信贷政策，包括下调最低首付比例，首套统一为30%，二套城六区50%、非城六区40%。降低按揭贷款利率，首套城六区为LPR+10bp，非城六区为LPR；二套城六区为LPR+60bp，非城六区为LPR+55bp；延长最高房贷年限至30年。2）上海优化普通住房认定标准，剔除总价要求，面积要求从140平米调至144平米；优化个人住房信贷政策，包括下调最低首付比例，首套统一为30%，二套核心区50%、外围40%；降低按揭利率，首套为LPR-10bp，二套核心区LPR+30bp、外围LPR+20bp。
　　11月统计局销售数据维持近月表现，国内贷款单月同比转正。1）销售：11单月商品房销售面积0.79亿方，同比-10.3%（10月-11.0%）；商品房销售额0.82万亿元，同比-8.6%（10月-8.1%）。1-11月商品房累计销售面积10.05亿方，同比-8.0%；商品房累计销售额10.53万亿元，同比-5.2%。2）开发投资：11单月房地产开发投资完成额为0.81万亿元，同比-10.6%（10月-11.3%）。1-11月房地产累计开发投资完成额为10.4万亿元，同比-9.4%。3）新开工、竣工面积：11单月新开工面积0.83亿方，同比+4.9%（10月-21.1%）；单月竣工面积1.01亿方，同比+12.2%（10月+13.3%）。2023年1-11月累计新开工面积8.75亿方，同比-21.2%；累计竣工面积6.52亿方，同比+17.9%。4）开发资金来源合计：11单月资金来源合计0.97万亿元，同比-8.7%（10月-16.8%），其中国内贷款同比+7.3%。2023年1-11月房地产开发企业累计到位资金11.7万亿元，同比-13.4%。注：同期2022年数据根据同比调整。
　　因城施策持续变化。1）武汉优化人口落户政策，不再限制购房面积与金额；2）宁波高新区购买新建商品住房最高可得6万元货币补贴；3）株洲大学生毕业5年内首次购房，公积金可贷额度上浮30%；4）商丘购房契税补贴最高15%；5）防城港就促进房地产市场平稳健康发展提出了一系列措施，包括提高多子女家庭购买首套房贷款额度等。
　　1、本周新房、二手房成交情况（12月以来、年初以来均截至12月14日）
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积268万方，同比-29.8%，环比+9.5%，相对2022年周均-28.5%。年初以来累计同比-11.6%。其中，一/二/三四线本周新房成交面积同比-31.6%/-16.8%/-47.7%，环比变化+9.0%/+10.3%/+8.1%，年初以来累计同比分别为-1.4%/-9.2%/-21.3%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积154万方，同比+22.4%，环比+0.6%，相对2022年周均+27.7%。年初以来累计同比+27.6%。
　　1）新房成交情况：
　　周度数据：本周49城整体新房成交面积同比-29.8%，环比+9.5%，相对2022年周均-28.5%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-31.6%/-16.8%/-47.7%，环比变化+9.0%/+10.3%/+8.1%。
　　12月以来累计同比：49城市新房成交面积同比-27.3%，环比+8.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-28.6%/-18.0/-42.5%，环比+6.2%/+12.8%/+2.4%。
　　年初以来累计同比：49城市新房成交面积同比-11.6%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-1.4%/-9.2%/-21.3%。
　　库存方面：本周统计的10城市库存去化周期为16.1个月，环比变化+0.2个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.4/-0.2/+0.8个月。
　　2）二手房成交情况：
　　整体数据：本周15城成交面积同比+22.4%，环比+0.6%。12月以来累计同比+23.7%，环比-6.8%。年初以来累计同比+27.6%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+45.4%，环比-3.8%。12月以来累计同比+51.6%，环比-3.7%。年初以来累计同比+13.6%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+20.4%，环比+5.7%。12月以来累计同比+18.3%，环比-10.6%。年初以来累计同比+32.8%。
　　2、房企资金跟踪
　　12月16日，保利发展实控人保利集团根据增持计划已累计增持公司A股股份495.71万股，占公司总股本的0.04%，累计增持金额为人民币5000万元，已达增持计划金额下限的20%。
　　3、本周市场重要信息