事项：
　　统计局公布2023年1-11月房地产投资和销售数据。2023年1-11月，商品房销售额105318亿元，同比-5.2%；商品房销售面积100509万㎡，同比-8.0%；房地产开发投资104045亿元，同比-9.4%；房屋新开工面积87456万㎡，同比-21.2%；房屋竣工面积65237万㎡，同比+17.9%。
　　国信地产观点：1）商品房销售持续承压，政策效果仍未完全显现。2）开发投资降幅扩大，到位资金降幅收窄。3）新开工单月回正，竣工累计增速略有收窄。4）投资建议：11月份房地产基本面表现仍较弱，预计政策仍将发力，在京沪政策放松的背景下，置换链条将会打通，楼市热度复苏值得期待。另外，新开工数据单月同比回正，我们认为2024年新开工表现或将有+15%的增长。个股核心推荐越秀地产、华润置地、中国海外发展、绿城管理控股。5）风险提示：政策落地效果及后续推出强度不及预期；外部环境变化等致行业基本面超预期下行；房企信用风险事件超预期冲击。