核心观点：本周中央经济工作会议召开，再次强调房地产风险化解、“三大工程”、房地产新发展模式三项重要工作；北京、上海发布房地产新政，在首付比例、贷款利率、普通住宅认定三方面做出优化。统计局数据显示，11月商品房销售面积同比下降10.3%，降幅收窄，高能级城市政策放松持续引导需求修复，同时在信用端政策支持下，房企到位资金降幅连续三个月收窄，行业资金面持续改善。
　　市场回顾
　　本周重点城市一手房成交环比上升，同比下降；二手房环比下降，同比上升。本周34城一手房成交面积为246万平方米，环比上升12.0%，同比下降23.3%；其中一线城市环比上升25.6%，同比下降22.7%；二线城市环比上升4.5%，同比下降8.2%；三线城市环比上升26.9%，同比下降52.0%；二手房方面，17个样本城市二手房成交面积151万平方米，环比下降2.5%，同比上升13.2%。
　　百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地709万平，同比下降57.1%，环比下降73.5%。其中二线新增53.8万平，楼面均价7138元/平；三线新增369.9万平，楼面均价1899元/平。
　　行业要闻：1.中央经济工作会议提出，积极稳妥化解房地产风险，加快推进“三大工程”；完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。（财联社）2.前11月全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积同比下降8.0%。（观点地产网）
　　行业观点：本周中信房地产指数上涨0.95%，沪深300下跌1.70%，板块跑赢大盘。本周中央经济工作会议召开，再次强调房地产风险化解、“三大工程”、房地产新发展模式三项重要工作；北京、上海发布房地产新政，在首付比例、贷款利率、普通住宅认定三方面做出优化。统计局数据显示，11月商品房销售面积同比下降10.3%，降幅收窄，高能级城市政策放松持续引导需求修复，同时在信用端政策支持下，房企到位资金降幅连续三个月收窄，行业资金面持续改善。此外我们看好经济发展带来的产业园区机会，而科技投资将成为推动经济高质量发展的重要动因。重点推荐A股：华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。