核心观点
　　本周中证REITs收盘指数下跌2.85%，收于726.71。本周首单民企消费基础设施REIT物美REIT获批，标志着4单已申报的消费REITs均获批，以商超零售为主力租户的项目获批也体现了REITs对于民生消费修复的推动作用。基于对项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，普洛斯中国高管层拟出资8000万～1亿元增持普洛斯REIT。近期REITs迎解禁高峰，建议重点关注下周解禁的首批4单扩募REITs。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：12月10日，深圳证券交易所与沙特交易所集团签署合作谅解备忘录，将共同研究推动指数、基金和REITs等产品合作。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌2.85%，收于726.71；全周加权日均换手率0.81%，较上周的0.81%持平，日均成交金额为2.9亿元，较上周的2.8亿元上涨1%；2）周内产权类REIT下跌2.6%，经营权类REIT下跌2.0%；3）本周所有REITs子板块均跌，生态环保REIT跌幅最大为8.3%，保障房REIT跌幅最小为0.6%；4）中金山东高速REIT周内涨幅最大为4.6%；富国首创水务REIT跌幅最大为11.1%。
　　重要公告回顾：1）国泰君安城投宽庭保租房REIT：发行询价区间为3.000 -3.205元/份。2）华夏基金华润有巢REIT：战配份额于12月11日解禁，解禁份额及解禁后可流通份额分别占全部基金份额的26%及66%。3）华夏和达高科REIT：战配份额将于12月27日解禁，解禁份额及解禁后可流通份额分别占全部基金份额的12%及49%。4）国泰君安东久新经济REIT：拟分红4352万元。5）中金普洛斯REIT：拟分红8238万元；普洛斯中国现任高管层拟共同出资增持，拟增持金额0.8-1亿元；占比18.09%的扩募份额将于12月18日解除限售，解禁后可流通份额占比为80.00%。6）红土创新盐田港REIT：占比3.93%的扩募份额将于12月18日解除限售，解禁后可流通份额占比为71.04%。7）博时蛇口产园REIT：占比24.21%的扩募份额将于12月18日解除限售，解禁后可流通份额占比67.27%。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。