核心观点
　　本周中证REITs指数下跌3.63%。临港REIT及东久REIT近期先后解禁，本周两只REITs均不同程度回调以消化前期较高溢价。证监会修改《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》第五十条，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，消费REITs的推出已进入实质阶段，为市场注入新活力。各REITs将于近期公布三季报，有望提升市场活跃度及关注度，建议关注业绩兑现程度及基本面改善情况。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定（征求意见稿）》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。2）上海市发布《上海市进一步推进新型基础设施建设行动方案（2023-2026年）》，加快新型基础设施建设，扩大有效投资。实施新一轮新基建示范工程，由市级建设财力按照本市有关规定予以支持。推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，加强新基建产品对接和推介力度。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌3.63%，收于818.78；全周加权日均换手率0.61%，较上周的0.58%上涨0.03个百分点，日均成交金额为2.3亿元，较上周的2.3亿元持平。2）周内产权类REIT下跌4.2%，经营权类REIT下跌3.0%。3）本周所有REITs子板块均下跌，其中生态环保REIT跌幅最小，下跌2.0%；仓储物流REIT跌幅最大，下跌6.2%。4）华安张江产业园REIT周内涨幅最大为0.4%；国泰君安临港创新产业园REIT跌幅最大为8.6%。
　　重要公告回顾：1）国泰君安东久新经济REIT：发布份额解除限售公告，本次解除限售份额2.25亿份，解禁日期为2023年10月16日。2）国泰君安东久新经济REIT：发布三季度报告及主要运营数据。项目公司三季度收入2701万元，期末出租率为100%，租金收缴率97.9%，租户46家，主要行业集中在信息产业、精密机械、高新材料和汽车装备等领域。3）国泰君安临港创新产业园REIT：发布三季度报告及主要运营数据。公司三季度收入1196万元。期末出租率为97.63%，租金收缴率94.02%。基础设施项目租户结构相对稳定，租户21家，主要行业剔除集中在汽车装备、精密机械、高新材料、生物医药等领域。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、疫情超预期影响REITs项目经营：2022年疫情反复及相应管控措施对高速公路及产业园区等项目经营造成较大影响，若疫情反复，则可能会影响REITs项目经营。
　　3、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。