受国庆假期结束影响，楼市整体环比上涨140.48%，但同比仍持续下跌。各线城市环比均上升，一线城市环比涨幅最大，北京领衔；二线城市次之，青岛领衔。库存环比略涨。土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周上扬，宅地均价基本持平。整体供求环比走高，上海收金近197亿领跑。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在北京、上海、广州、宁波、金华等城市。
　　政策：央行支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降。赤峰、荆州、绍兴优化限贷政策，绍兴放开限售政策。
　　交易：上周楼市整体环比上涨140.48%，各线城市环比均上升，一线城市领衔。
　　土地：二线城市交易活跃，福州近45亿新推8宗宅地。

研究报告全文：中指研究院中国房地产指数系统早八点楼市整体环比大幅上升土地整体供求环比走高宅地供应量倍增2023年10月9日10月15日受国庆假期结束影响楼市整体环比上涨14048但同比仍持续下跌各线城市环比均上升一线城市环比涨幅最大北京领衔二线城市次之青岛领衔库存环比略涨土地整体供求环比走高宅地供应量倍增整体均价较上周上扬宅地均价基本持平整体供求环比走高上海收金近197亿领跑房企融资类型以中期票据为主房企拿地城市集中在北京上海广州宁波金华等城市政策央行支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降赤峰荆州绍兴优化限贷政策绍兴放开限售政策交易上周楼市整体环比上涨14048各线城市环比均上升一线城市领衔土地二线城市交易活跃福州近45亿新推8宗宅地一交易整体环比上涨14048各线城市环比均上升注自86-812开始监测城市范围有所扩大增加部分三四线城市二周度整体同比持续下降环比大幅上涨本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统三一线城市整体成交面积环比上涨35554北京涨幅显著上周受国庆假期结束影响一线城市成交面积整体环比上涨35554同比下降700分城市来看北京深圳上海广州成交面积环比均上涨超200其中北京环比涨幅最大达13390受国庆假期影响最大仅广州一城同环比均上涨其中同比上涨174其余三城同比均下降表一线城市成交面积同环比情况四二三四线城市二线城市整体环比上涨19307三四线城市整体环比上涨3423二线代表城市整体成交面积环比上涨19307分城市来看二线代表城市环比均上涨其中苏州南京青岛宁波杭州南宁均上涨超200青岛环比涨幅最大29576苏州次之环比上涨29015同比来看二线代表城市整体同比下降2375三四线代表城市整体环比上涨3423同比下降2151图二三线重点城市成交面积环比涨跌幅五库存本周库存总量环比略有上涨监测的8个代表城市整体库存环比略涨047其中一线城市中上海深圳环比上涨上海涨本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统幅最大涨幅为52深圳略有上涨涨幅为09北京广州环比略降二线城市中杭州涨幅大涨幅为35温州和南京环比略涨涨幅均为05苏州环比略有下降降幅为14数据来源CREIS中指数据fdcfangcom绍兴全面放开原限售住房限制政策10月11日浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知通知共计五大方面二十条政策通知表示稳定和促进住房消费加快推进城市有机更新城中村改造棚户区改造城镇危房改造释放合理住房需求优化房屋征迁补偿安置方式全市域推进房票安置政策在市区范围内加快房票跨区域使用提高房票安置奖励幅度满足被征收群体多样化安置需求支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求全面放开原限售住房限制政策鼓励各地根据区域市场实际延续房地产交易契税财政补贴政策落实换购住房个人所得税优惠政策自2022年10月1日至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场上重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠优化住房供给统筹考虑全市不同区位不同品质住宅定位和需求优化住宅用地规划条件加大招商引资和勾地力度优先推出容积率较低位置优越配套齐全的优质地块新出让住宅用地对全装修不作强制性要求以市场为导向满足消费者个性化装修需求高质量推进全域未来社区建设合理布局邻里中心加快完整社区建设加大信贷金融支持落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制结合评估情况及时调整新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限优化首套住房信贷政策购买首套住本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统房最低首付款比例不低于20二套住房最低首付款比例不低于30各地对购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的可给予一次性财政贴息住房公积金缴存人购买新建商品住房且符合购房提取条件的在购房合同网签备案后可申请提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款减轻购房首付款压力支持房地产企业信贷延展期以缓解资金困难做到企业贷款风险分类不下调征信记录不影响金融机构不得随意抽贷压贷断贷对金融支持政策执行不力的由金融监管部门加强金融机构考核约谈和惩戒提升行业营商环境各地根据项目去化情况及市场接受度在风险可控的前提下根据一县一策一镇一策一项目一策制定差异化定价机制适度调整备案价每期预售面积最低可按楼幢申请灵活制定产品上市的营销策略优化开发建设节奏积极探索推行房地产企业白名单星级评价等制度实施商品房预售资金差异化监管支持房地产企业使用银行保函置换商品房预售资金最高可置换资金监管额度的30高风险项目实行政府共管账户监管全力支持保交楼加强纾困资金支持发挥绍兴市百亿房地产稳保基金保供纾困作用鼓励和支持社会资本以市场化法治化方式参与项目经困解决项目现金流短缺困境确保工程不停工提振市场信心缓解项目建设资金困难对于销售困难资金紧张的项目房地产开发企业可与施工企业供应商等以工抵房形式签订付款合同抵扣本项目工程款办理网签手续并允许撤销1次缓解企业流动性资金压力保障项目正常建设上海世博天地全面封顶10月9日位于世博央企总部园区的世博天地项目已全面封顶世博天地总建筑面积32万平方米是由国寿华润上海地产等联手打造的标志性滨江城市综合体项目由两栋高层甲级写字楼两座多层商务独栋两栋高端酒店以及一个购物中心组成以金融总部经济圈社交休闲目的地全球文化大舞台为核心定位其中世博天地酒店群引入了凯悦旗下两大高端品牌其中Thompson桐森酒店将以亚太首店的身份亮相项目位于上海黄浦江畔世博片区核心区位紧邻一轴四馆等区域地标畅享270度环绕滨江视野以及2平方公里世博文化公园景观周边连接地铁8号线13号线和7号线三条轨道交通车行可快速通达卢浦大桥打浦路隧道西藏南路隧道本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统中海物业收购中海通信10月11日中海物业集团有限公司与力进企业有限公司中国建筑兴业的全资附属公司中国建筑国际的非全资附属公司订立协议以不超过95亿港元收购ProjectSupervisionLimited已发行股份目标公司为深圳中海通信工程监理有限公司的唯一股东而中海通信则为中海监理有限公司的唯一股东目标公司的主要业务为于中海通信持有权益中海通信主要于中国从事提供通信工程咨询服务中海监理为中国政府主管机关认定的高新技术企业主要于中国从事提供工程监理及施工咨询服务中海物业表示为落实及聚焦集团作为城市空间综合营运商的战略定位主要目标为从事并拓展包括监理业务在内的城市运营服务领域由于中海监理持有中国住房和城乡建设部颁发的工程监理综合资质建议收购事项符合集团的战略定位目标集团现时管理约128个传统监理项目管理及全程顾问合约组合预期可带来稳定收入中邮保险收购中粮置地广场10月9日大悦城日前公告子公司西单大悦城有限公司下称西单大悦城通过北京产权交易所公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司下称北京昆庭100股权及债权挂牌期满后根据北京产权交易所反馈中邮人寿保险股份有限公司下称中邮保险为符合条件的意向受让方9月28日西单大悦城与中邮保险签署了产权交易合同成交价格约为4256亿元本次交易挂牌底价为42558470万元其中股权挂牌底价为34488470万元不低于经国资备案的净资产评估值债权挂牌底价为80700万元北京昆庭的主要资产为位于北京市东城区安定门外大街208号的中粮置地广场项目2018年竣工投入使用产权年限至2060年9月总建筑面积81454平方米另有车位377个同时摘牌方需承接西单大悦城对北京昆庭的债权即西单大悦城应收北京昆庭的股东借款本金80700万元计入挂牌底价中邮保险控股股东为中国邮政集团有限公司截至2022年12月31日中邮保险经审计总资产446039亿元总负债424191亿元净资产21858亿元2022年度中邮保险经审计营业收入112988亿元利润总额709亿元净利润397亿元据大悦城公告的由中本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统企华资产评估有限公司出具的资产评估报告截至评估基准日2023年4月30日北京昆庭净资产评估值为24377429万元增值率为1254主要增值原因是在投资性房地产中核算的房屋以成本价计量其所处区域房地产市场状况较好该区域市场整体趋势呈现一定上涨导致房地产价值增加负债评估值为9798759万元增值率为0大悦城称本次交易完成后公司将不再持有北京昆庭股权本次股权转让将有利于盘活存量资产实现资产价值最大化回笼资金助力公司高质量发展总体情况整体供求环比走高上海收金近197亿领跑整体供求环比走高宅地供应量倍增整体均价较上周上扬宅地均价基本持平出让金总额增加上海收金近197亿领衔二线城市交易活跃福州近45亿新推8宗宅地表40个大中城市土地市场情况市本级供应量万成交量万成交均价元出让金亿元整体市场5063037145509住宅市场24618811639480各线城市一线城市整体供求环比走高二线城市出让金显增一线城市整体供求环比走高成交方面量价双涨宅地成交量基本持平北上广均有宅地供应二线城市整体供求较上周走高成交均价及收金走高宅地供应量增近六成成交方面各指标均增出让金榜单总额显增上海收金近197亿元居首榜单总额显增入榜地块水平分化较为明显入榜门槛升至129亿元上海收金近197亿居榜单首位本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统出让金TOP10市本级数据宅地总价TOP5榜单总额走高上海一城占据榜单三席榜单总额较上周显增入榜地块水平分化较为明显上海一城占据榜单三席上海浦东新区宅地收金近74亿元领衔表全国住宅用成交总价TOP5成交价城市地块名称竞得方序号亿元1上海浦东新区三林环外区域地块739招商蛇口2广州天河区牛利岗北街地块598中国铁建3西安国际港务区港兴路以北地块309华润置地4上海青浦区金泽镇西岑社区地块296青浦新城长三角投资5上海长宁区程家桥街道地块271上海服装新长宁宅地单价TOP5榜单均价走高上海一城占据榜单三席榜榜单均价环比显增入榜门槛升至20700元平上海一城占据榜单三席上海静安区宅地领跑本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统表全国住宅用地楼面单价TOP5楼面价序号城市地块名称竞得方元1上海静安区中兴社区地块81198保利发展2上海长宁区程家桥街道地块75350上海服装新长宁3广州天河区牛利岗北街41980中国铁建4上海浦东新区三林环外区域地块39303招商蛇口5东莞长安镇锦厦社区富民路旁20700保利发展新推关注地块本周福州推出8宗地块总起始价近45亿元济宁新推21宗地块总规划建筑体量逾116万平用地建筑面积起始价楼面价截止城市地块名称性质万平亿元元平日期福州晋安区福光南路地块综合255234919810-31起始福州鼓楼区东大路南侧地块综合124117945010-31价常州溧阳高新区龙山大道地块商办15291599811-15济宁龙桥街道九州路地块住宅43277177311-11推地吉安遂川县专业市场宗地商办规34962176111-03模福州晋安区福光南路地块综合255234919810-31数据来源CREIS中指数据fdcfangcom房企融资类型以中期票据为主部分企业通过公司债超短期融资券ABS等方式获取资金房企拿地城市本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统集中在北京上海广州宁波金华等城市其中招商蛇口7386亿元摇中上海浦东新区宅地楼面价39303元投融资西安新城更新集团拟发行100亿元中票用于偿还有息债务招商蛇口7386亿元摇中上海浦东新区宅地楼面价39303元房企融资类型以中期票据为主部分企业通过公司债超短期融资券ABS等方式获取资金其中10月10日全国银行间市场交易商协会公开了西安新城城市更新集团有限责任公司2023年度第一期中期票据注册文件本期债券注册金额10亿元拟发行金额上限10亿元期限32年附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售权按面值发行通过集中簿记建档集中配售方式在全国银行间债券市场发行债券的主承销商簿记管理人德意志银行中国有限公司募集资金拟全部用于偿还发行人有息债务截至募集说明书签署之日发行人及下属子公司待偿还债务融资余额合计10亿元其中非公开发行公司债余额为10亿元10月13日北京城建投资发展股份有限公司2023年度第一期中期票据注册文件发布本期债券注册金额65亿元拟发行金额上限10亿元期限5年采用固定利率发行票面利率根据簿记建档结果确定在存续期内固定不变募集资金拟用于偿还债务融资工具的本金和利息债券的主承销商及簿记管理人为中信建投证券股份有限公司无担保无信用增进截至募集说明书签署日发行人待偿还债务融资余额为23850亿元其中公募公司债7300亿元私募公司债400亿元永续中票700亿元中期票据4450亿元定向工具11000亿元上周房企拿地城市主要集中北京上海广州宁波金华等地其中10月11日上海三批次首轮7宗地块正式开始出让总出让面积5014万平方米总建筑面积9996万平方米总起价1846亿元现场交易会时间在10月11日-12日招商蛇口以738626万元竞得浦东新区三林环外区域地块成交楼面价39303元平方米溢价率10浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-040901-08-030901-09-02地块出让面积854234平方米为住宅用地容积率220建筑面积18793148平方米地块起价671479万元楼面起价3572999元平方米经过70轮竞价地块报价达到最高限价738626本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统万元楼面价39303元平方米溢价率10而后七家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑指标及7公租房上限比例进入摇号环节最终该地块由上海虹润置业有限公司招商蛇口中签10月11日广州天河梅花铝厂地块出让摇号结果出炉8家企业参与现场摇号最终该地块由中铁房地产中铁建中签成交价约60亿元溢价率15据悉该地块出让面积4734116平方米用途住宅容积率301建筑面积142416平方米起价519880万元楼面起价3650433元平方米设定最高限制地价为597862万元据地块9月7日出让公告竞得人须按地块原权属人提供的具体户型需求无偿配建共300套安置房源住宅套内建筑面积224718平方米其他重大事项大悦城与厦门地铁投资签署战略合作协议长沙机关事务局与长沙建发集团达成合作盘活存量发展住房租赁市场大悦城与厦门地铁投资签署战略合作协议10月9日大悦城商业管理厦门有限公司与厦门地铁上盖投资发展有限公司简称厦门地铁投资公司签署战略合作协议这标志着大悦城控股商业在福建区域拓展进入了轻重并举的新发展阶段大悦城控股商业在运营管理产品打造和商业资源方面的优势可以有效激发城市轨道商业活力助力城市实现空间格局拓展提升消费级次本次合作也将助力大悦城在福建区域的拓展布局厦门大悦城是大悦城控股商业在福建区域布局的首个旗舰商业项目于2020年12月正式落子集美核心地段预计2024年第三季度开业厦门地铁投资公司系厦门轨道建设发展集团有限公司全资子公司聚焦轨道物业轨道产业板块开展地铁沿线TOD开发及运营持续打造百年精品工程大悦城控股商业将始终秉持开放包容创新增长互联互通合作共赢的价值观与生态合作伙伴一同引领新时代背景下商业地产板块的高质量发展迎接美好生活升级的新机遇本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统长沙机关事务局与长沙建发集团达成合作盘活存量发展住房租赁市场10月10日长沙市机关事务管理局与长沙市建设发展集团有限公司举行盘活存量公房合作项目签约仪式双方将通过政企合作盘活存量公房用作保障性租赁住房按标准翻新改造达到拎包入住条件满足新市民青年人及各类人才住房需求此次合作是政企互动盘活存量发展住房租赁市场的一次创新此次合作的主要内容是由长沙建发集团住房租赁公司将长沙市机关事务管理局存量公房按标准翻新改造达到拎包入住条件用作保障性租赁住房进行系统化数字化智能化运营管理为广大青年人才年轻群体提供优质的租赁住房服务及配套服务此次签约的主体之一长沙建发住房租赁公司是长沙建发集团下属住房租赁领域专职公司致力于成为为盘活存量资产发展保障性租赁住房提供有力支撑的相关机构现已投入运营的保障性租赁住房有桂花里公寓蓉苑公寓均实现出租率100长沙市机关事务管理局相关负责人表示此次与长沙建发集团的合作有利于有效盘活闲置国有资产是强化国有资产管理促进国有资产保值增值推动国有资产和国有企业做强做优做大的好路径央行支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降赤峰荆州绍兴优化限贷政策绍兴放开限售政策央行人民银行将继续释放贷款市场报价利率改革效能发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降自然资源部城镇开发边界外不得进行城镇集中建设不得规划城镇居住用地赤峰荆州绍兴从支持认房不认贷降低首付比例及利率等方式优化限贷政策赤峰银川海南省绍兴台州从提高公积金贷款额度支持公积金支付首付款提高公积金租房提取额度等方面满足购房者合理住房需求绍兴放开限售政策赤峰衡阳绍兴荆门发放购房补贴绍兴荆门优化预售资金监管政策本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统表10月9日至10月15日房地产市场重点政策及事件汇总政策政策类型政策及重大事件来源10月13日中国人民银行举行2023年三季度金融统计数据有关情况新闻发布会下阶段人民银行将继续精准有力实施稳健的货币政策充分发挥货币信贷的政策效能支持实体经济实现质的有效提升和量的合理增长不断推动经济运行持续好转内生动力持续增强促进经济良性循环人民银行将继续释放贷款市场报价财税金融央行利率改革效能发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降稳健的货币政策精准有力为实体经济提供了更有力更高质量的支持推动经济运行持续整体好转预计下半年经济持续恢复宏观杠杆率保持基本稳定10月9日自然资源部发布关于做好城镇开发边界管理的通知试行各地要切实将党中央国务院批准的三区三线划定成果作为调整经济结构规划产业发展推进城镇化不可逾越的红自然资源城镇规划线市县国土空间规划实施中要避免寅吃卯粮在城镇开部发边界内的增量用地使用上为十五五十六五期间至少留下3525的增量用地城镇开发边界外不得进行城镇集中建设不得规划建设各类开发区和产业园区不得规划城镇居住用地10月9日内蒙古自治区赤峰市发布赤峰市人民政府关于保持房地产市场健康平稳发展支持刚性和改善性住房需求的实施意见居民家庭包括借款人配偶及未成年子女下同申请贷款购买商品住房时家庭成员在购房地各旗县区均为独立购房地名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策居民家庭申请贷款购买商品赤峰住房时对家庭拥有1套住房且家庭成员名下无住房贷款的银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策三代及以上共同居住的家庭多孩家庭子女已满18周岁未独立生活的家庭有大专及以上学历毕业生回本市就业的家庭购二套房按首套住房执行住房信贷政策购房人购买2套以内住房且无公积金贷款的可以利用房地产公积金贷款且不限定使用次数购房补贴契税100调控10月9日河阳湖南省衡阳市财政局市住建局发布关于2023年房交会期间实施购房契税财政补贴的公告在2023年10月18衡阳日-2023年10月23日期间购买衡阳市2023年房交会市城区参展楼盘新建商品住房或地下车位的购房人10月11日银川银川市住房和城乡建设局等15部门关于印发进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知二银川孩家庭三孩及以上家庭贷款额度分别额外上浮10万元和20万元若公积金首次贷款已结清二次公积金贷款首付20提高房屋征收货币化安置比例10月11日绍兴市住房和城乡建设局发布关于优化政策举措促绍兴进房地产市场平稳健康发展的通知完善房票安置政策优化本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源房屋征迁补偿安置方式全市域推进房票安置政策在市区范围内加快房票跨区域使用提高房票安置奖励幅度满足被征收群体多样化安置需求实施购房契税补贴鼓励各地根据区域市场实际延续房地产交易契税财政补贴政策优化首套住房信贷政策购买首套住房最低首付款比例不低于20二套住房最低首付款比例不低于30支持公积金提取支付首付款放开限售限制支持保函置换预售资金10月12日海南省住房公积金管理局官网发布关于调整首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例的通知缴存职工家庭包括借海南省款申请人配偶及未成年子女贷款购买新建自住住房属首套住房公积金贷款的最低首付比例由30调整为2510月12日据官微消息舟山市中心现推出购买新建商品房提取舟山公积金支付首付款业务市中心现推出购买新建商品房提取公积金支付首付款业务10月12日湖北省荆门市人民政府办公室发布关于进一步促进中心城区房地产市场健康平稳发展的通知原则上通过购买商品住房发放安置房票等货币化为主的方式实施安置各区可结合实际给予购房优惠首套住房商业性个人住房贷款利率下限阶段性荆门调整为LPR减40个基点二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为LPR加20个基点与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务积极开展商品房现房销售试点专科及以上学历购房给予2-10万元购房补贴10月14日浙江台州调整优化房地产政策举措多孩家庭公积金最高贷款额度上浮20对于贷款购买商品住房的居民家庭台州首套二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率统一调整为全国政策下限本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中房指数系统