本周板块回顾：本周（2023/10/13~2023/10/19）申万房地产指数下跌4.78%，沪深300指数下跌3.54%，板块跑输沪深300指数1.23pct，在31个板块中排第29位。
　　行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积243万平米，环比+7.5%，同比-15.2%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积63万平米，环比+22.8%，同比-16.3%；二线城市商品房成交面积129万平米，环比+3.2%，同比-15.5%；三线城市商品房成交面积51万平米，环比+2.4%，同比-12.9%。本周重点监测的14城二手房成交面积180万平米，环比+4.1%，同比+27.0%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积33万平米，环比+3.5%，同比+1.4%；9个二线城市二手房成交面积141万平米，环比+4.7%，同比+35.1%；3个三四线城市二手房成交面积7万平米，环比-4.9%，同比+22.1%。一线城市住宅用地成交2宗，平均溢价率为11.24%，规划建面为13.93万方，土地出让金为53.18亿元，；一线城市商办用地成交1宗。二线城市合计成交住宅用地32宗，总规划建面302.36万方，土地出让金286.85亿元，平均溢价率3.13%；成交商办用地28宗，总规划建面95.99万方，土地出让15.44亿元，平均溢价率0.96%。供给方面，二线城市合计推出住宅用地95宗，总规划建面741.46万方；推出商办用地55宗，总规划建面272.44万方。三四线城市共计成交住宅用地106宗，商办用地149宗，土地出让金分别为163.75亿元、62.47亿元，平均溢价率分别为3.31%、3.80%。
　　本周行业新闻跟踪：本周各地仍在持续出台政策，安徽、河北、江西等地持续优化住房公积金贷款措施；广州即将对公租房进行摇号预分配；杭州优化调整限购范围；上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准。
　　重点公司跟踪：10月至今我们跟踪的重点企业中，共拿地9块，总土地出让金207.45亿元，拿地企业包括华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、建发房产、金茂集团。中国海外发展有一笔海外债到期，到期金额为5亿元，招商蛇口有两笔债务到期，到期金额为6.96亿元和7亿元，华发股份有一笔债务到期，到期金额为10亿元。
　　投资建议：销售表现上，本周成交环比保持上涨，但环比涨幅收窄，其中新房市场一线城市表现显著优于低能级城市。在投资端，本月截止目前拿地企业仍然全部为国央企。在政策端，各地不断优化相应政策促进房地产平稳发展，值得注意的是，一线城市上海优化公积金贷款相关政策，二线城市杭州优化调整了限购范围，整体政策环境仍然宽松。我们仍然看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。
　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。