【地产】由子沛：多地土拍规则调整，部分地区跟进放开限购
　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数下跌3.4%，沪深300指数下跌0.71%，相对收益为-2.69%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周(10.06-10.12)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交32873套，同比增速-0.9%，环比增速137.1%；合计成交面积345.7万平方米，同比增速3.9%，环比增速154.9%。
　　本周(10.06-10.12)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交19647套，同比增速79.6%，环比增速2222.3%；合计成交面积189.1万平方米，同比增速75.4%，环比增速2475.4%。
　　本周（10.06-10.12），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19664.1万平方米，环比增速0%，去化周期127.3周。
　　本周（10.02-10.08），土地供给方面，本周供应土地859.2万平方米，同比增速-54%；供应均价1334元/平方米，同比增速-46.1%。土地成交方面，本周成交土地843.1万平方米，同比增速-76.6%；土地成交金额91.4亿元，同比增速-91.8%。本周土地成交楼面价1084元/平方米，溢价率2.5%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为0%、0.9%、3.7%。
　　本周（10.06-10.12）房地产企业合计发行信用债53.6亿元，同比增速-49.7%，环比增速19.2%。
　　投资建议：
　　整个9月及十一黄金周假期的楼市销售未重现“金九银十”的热度，企业拿地意愿也保持在低位。上周，一些地区也相继采推出取消限购、购房优惠政策等措施来呵护楼市。纵观过往，房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益，在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
　　摘要选自中泰证券研究所研究报告：《多地土拍规则调整，部分地区跟进放开限购》
　　发布时间：2023年10月16日
　　报告作者：由子沛中泰地产首席S0740523020005 

研究报告全文：1中泰研究丨晨会聚焦多地土拍规则调整部分地区跟进放开限购证券研究报告2023年10月17日TableIndustryTableMain分析师TableTitle戴志锋bSuy今日预览执业证书编号S0740517030004电话研究分享Email地产由子沛多地土拍规则调整部分地区跟进放开限购欢迎关注中泰研究所订阅号TableReport晨报内容回顾请务必阅读正文之后的重要声明部分晨会聚焦研究分享地产由子沛多地土拍规则调整部分地区跟进放开限购一周行情回顾本周申万房地产指数下跌34沪深300指数下跌071相对收益为-269板块表现弱于大盘行业基本面本周1006-1012中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交32873套同比增速-09环比增速1371合计成交面积3457万平方米同比增速39环比增速1549本周1006-1012中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交19647套同比增速796环比增速22223合计成交面积1891万平方米同比增速754环比增速24754本周1006-1012中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积196641万平方米环比增速0去化周期1273周本周1002-1008土地供给方面本周供应土地8592万平方米同比增速-54供应均价1334元平方米同比增速-461土地成交方面本周成交土地8431万平方米同比增速-766土地成交金额914亿元同比增速-918本周土地成交楼面价1084元平方米溢价率25分能级来看一线城市二线城市和三四线城市溢价率分别为00937本周1006-1012房地产企业合计发行信用债536亿元同比增速-497环比增速192投资建议整个9月及十一黄金周假期的楼市销售未重现金九银十的热度企业拿地意愿也保持在低位上周一些地区也相继采推出取消限购购房优惠政策等措施来呵护楼市纵观过往房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复风险提示销售不及预期房地产政策放松力度不及预期研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险摘要选自中泰证券研究所研究报告多地土拍规则调整部分地区跟进放开限购发布时间2023年10月16日报告作者由子沛中泰地产首席S0740523020005-2-请务必阅读正文之后的重要声明部分晨会聚焦重要声明中泰证券股份有限公司以下简称本公司具有中国证券监督管理委员会许可的证券投资咨询业务资格本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户本报告基于本公司及其研究人员认为可信的公开资料或实地调研资料反映了作者的研究观点力求独立客观和公正结论不受任何第三方的授意或影响本公司力求但不保证这些信息的准确性和完整性且本报告中的资料意见预测均反映报告初次公开发布时的判断可能会随时调整本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改投资者应当自行关注相应的更新或修改本报告所载的资料工具意见信息及推测只提供给客户作参考之用不构成任何投资法律会计或税务的最终操作建议本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户不构成客户私人咨询建议市场有风险投资需谨慎在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任投资者应注意在法律允许的情况下本公司及其本公司的关联机构可能会持有报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易并可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行财务顾问和金融产品等各种金融服务本公司及其本公司的关联机构或个人可能在本报告公开发布之前已经使用或了解其中的信息本报告版权归中泰证券股份有限公司所有事先未经本公司书面授权任何机构和个人不得对本报告进行任何形式的翻版发布复制转载刊登篡改且不得对本报告进行有悖原意的删节或修改-3-请务必阅读正文之后的重要声明部分