核心观点
　　本周中证REITs指数延续前期下跌趋势，跌幅为1.58%。一级市场表现积极，华泰紫金南京建邺产业园项目正式申报至上交所；工信部等六部门鼓励IDC等算力项目申报发行REITs；沪深交易所同意国寿及泰康等保险资管公司开展REITs及ABS业务。未来，保险资管有望以管理人及投资者双重身份参与公募REITs市场，利用其丰富的产业投资、管理经验及渠道，为市场引入活水，在引导中长期价值投资理念的同时打开资产入市通道，促进形成存量资产和新增投资的良性循环。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）10月9日，工业和信息化部等6部门联合印发《算力基础设施高质量发展行动计划》，推动符合条件的算力基础设施项目申报发行REITs。2）10月13日，沪深两所在证监会、金融监管总局的统筹指导下，向中国人寿资产管理有限公司、泰康资产管理有限责任公司、太平洋资产管理有限责任公司、中国人保资产管理有限公司、平安资产管理有限责任公司等首批5家保险资产管理公司出具无异议函，同意其试点开展资产证券化（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌1.58%，收于849.59；全周加权日均换手率0.57%，较上周的0.71%下跌0.14个百分点，日均成交金额为2.3亿元，较上周的2.7亿元下跌17%；2）周内产权类REIT下跌1.8%，经营权类REIT下跌1.6%；3）本周所有REITs子板块均下跌，其中能源REIT跌幅最小为0.6%，仓储物流REIT跌幅最大，周内下跌3.1%；4）华夏和达高科REIT周内涨幅最大为1.8%；国泰君安东久新经济REIT跌幅最大为4.9%。
　　重要公告回顾：1）华夏合肥高新产园REIT：发布三季度主要运营数据，高新君道项目平均出租率94.27%；高新睿成项目平均出租率89.08%；合肥创新产业园一期项目平均出租率91.81%。2）华夏北京保障房REIT：发布基金收益分配公告，分红方案为0.5504元/10份REITs份额。3）中金山东高速REIT：发布基金认购申请确认比例的公告,网下投资者配售比例为84%，公众投资者配售比例为33%。5）华夏中国交建高速REIT：中交投资和中交二航局已累计增持基金份额的1.02%；增持实施后，中交投资持有份额比例为12.64%；中交二航局持有份额比例为6.39%。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、疫情超预期影响REITs项目经营：2022年疫情反复及相应管控措施对高速公路及产业园区等项目经营造成较大影响，若疫情反复，则可能会影响REITs项目经营。
　　3、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。