主要观点
　　【海外数据追踪】
　　非农就业数据超预期：2023年9月，美国非农就业人数录得增加33.6万，较预期的17万大幅增长，远高于8月的18.7万个。
　　“小非农”低于预期：有“小非农”之称的美国ADP就业报告显示，9月份仅新增8.9万个就业岗位，远低于市场先前预估的15.3万个，较8月新增的18万个就业岗位，数据环比腰斩。
　　里士满联储主席Thomas Barkin：美国国债收益率飙升反映了强劲的经济数据以及大量的债券供应，并补充说，这是向前些年更正常的利率回归。
　　旧金山联储主席Mary Daly：如果劳动力市场和通胀继续降温，或者金融条件仍然紧张，决策者可以保持利率稳定。
　　美财长耶伦视角：维持“可持续的财政政策”至关重要。目前的债务水平是可控的，但也暗示长期利率上升可能构成威胁。
　　汽车工人罢工“正在取得成效”：据央视新闻，汽车工人罢工“正在取得成效”，与汽车制造商的谈判取得进展。
　　欧盟宣布对国产电动汽车发起发补贴调查：调查将首先确定中国的纯电动汽车价值链是否从非法补贴中受益，以及这种补贴是否会对欧盟纯电动汽车生产商造成或威胁造成经济损害。根据调查结果，欧盟委员会将确定对从中国进口的电池电动汽车征收反补贴税，以弥补不公平贸易行为的影响是否符合欧盟的利益。
　　【假期消费出行数据】
　　据商务部商务大数据监测，假期前七天，全国重点监测零售和餐饮企业销售额同比增长9%。假期前七天，全国示范步行街客流量同比增长94.7%，36个大中城市重点商圈客流量同比增长164%。商务部重点监测零售企业粮油食品、饮料、金银珠宝、通信器材销售额同比增长10%以上，汽车、化妆品销售额同比增长7%左右。一些电商平台新风空调、节能热水器、智能扫地机等产品销量同比增长1倍以上，部分家居卖场智能及定制家居产品热销。
　　据猫眼专业版数据，截至10月6日16时21分，2023年国庆档新片票房榜(含点映及预售)破28亿，《坚如磐石》《前任4:英年早婚》《志愿军:雄兵出击》分列国庆档新片票房榜前三。
　　10月5日，美团发布的“十一”黄金周消费数据显示，全国服务零售日均消费规模较2019年同期增长153%，迎五年来最旺“十一”，上海、北京、成都、重庆、深圳消费规模位居全国前五。其中，全国餐饮堂食消费规模较2019年同期增长254%。
　　根据途家民宿数据，截至10月6日，假期国内热门城市民宿预订量同比2019年增长1.5倍，每晚平均支付价格达503元。从预订量增幅看，西北城市和小众城市增长最快。喀什民宿预订量较2019年同期增长45倍，博尔塔拉、淄博、山南、阿克苏、河池、云浮、儋州、白城、乌兰察布等小众目的地预订量增幅均超2019年同期10倍以上。据文化和旅游部消息，2023年中秋节、国庆节假期，文化和旅游行业恢复势头强劲，全国假日市场平稳有序。经文化和旅游部数据中心测算，中秋节、国庆节假期8天，国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%，按可比口径较2019年增长4.1%；实现国内旅游收入7534.3亿元，按可比口径同比增长129.5%，按可比口径较2019年增长1.5%
　　中秋国庆假期上海地区旅游消费交易总金额292.38亿元，同比增长29.7%。中秋国庆假日，上海文旅市场正全面加速复苏，已基本恢复到2019年同期水平。据上海旅游大数据监测，中秋国庆假期上海市共接待游客2129.67万人次。据上海银联统计测算，中秋国庆假期期间，上海地区含吃住、行、游、购、娱等全要素旅游消费交易总金额为292.38亿元，同比增长29.7%。中秋国庆假期期间，上海市星级饭店平均客房出租率为52.7%，同比增长4.5个百分点；其他宾旅馆平均客房出租率为54.2%，同比增长1.2个百分点。上海市主要旅游景区(点)八天累计接待游客925万人次，同比增长25%。
　　交通运输部最新数据显示，9月29日至10月6日预计全国跨区域人员流动量(包括营业性旅客运输人数和高速公路、普通国省道非营业性小客车出行人数)累计21.97亿人次，日均约2.75亿人次
　　【假期国内经济数据】
　　制造业采购经理指数（PMI）重返扩张区间：2023年9月份，制造业PMI连续4个月回升，4月份以来首次升至扩张区间。在调查的21个行业中，有11个行业PMI位于临界点以上，比上月增加2个，制造业景气面有所扩大。制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月上升0.5个百分点，重返扩张区间。非制造业商务活动指数为51.7%，比上月上升0.7个百分点，非制造业扩张力度有所增强，综合PMI产出指数为52.0%，比上月上升0.7个百分点，表明我国企业生产经营活动总体扩张加快。
　　财新PMI数据情况：10月1日公布的9月财新中国制造业采购经理人指数（PMI）录得50.6，低于上月0.4个百分点；财新中国服务业PMI下降1.6个百分点至50.2，降至年内最低
　　【假期地产最新情况】
　　地产新政策——减负担到增补贴利好政策频出
　　截至10月6日，已有超过60个城市明确执行“认房不认贷”政策。据中原地产研究院统计，9月房地产调控政策超过175次，刷新

研究报告全文：假期重点数据和事件跟踪证券研究TableSummary主要观点报TableI日期ndustryshzqdatemark2023年10月09日海外数据追踪告非农就业数据超预期年月美国非农就业人数录得增加TableAuthor分析师廖旦20239336万较预期的17万大幅增长远高于8月的187万个E-mailliaodanshzqcom小非农低于预期有小非农之称的美国ADP就业报告显示SAC编号S08705211100039月份仅新增89万个就业岗位远低于市场先前预估的153万个较8月新增的18万个就业岗位数据环比腰斩TableReportInfo相关报告里士满联储主席ThomasBarkin美国国债收益率飙升反映了强劲的世界人工智能大会点评及人形机器人转经济数据以及大量的债券供应并补充说这是向前些年更正常的利债梳理率回归2023年07月07日旧金山联储主席MaryDaly如果劳动力市场和通胀继续降温或者总量适度节奏平稳金融条件仍然紧张决策者可以保持利率稳定2023年05月20日美财长耶伦视角维持可持续的财政政策至关重要目前的债务陷入两难之境美经济何去何从水平是可控的但也暗示长期利率上升可能构成威胁2023年05月05日汽车工人罢工正在取得成效据央视新闻汽车工人罢工正在取得成效与汽车制造商的谈判取得进展欧盟宣布对国产电动汽车发起发补贴调查调查将首先确定中国的纯电动汽车价值链是否从非法补贴中受益以及这种补贴是否会对欧盟固纯电动汽车生产商造成或威胁造成经济损害根据调查结果欧盟委定员会将确定对从中国进口的电池电动汽车征收反补贴税以弥补不公收平贸易行为的影响是否符合欧盟的利益益假期消费出行数据点据商务部商务大数据监测假期前七天全国重点监测零售和餐饮企业销售额同比增长9假期前七天全国示范步行街客流量同比增长评94736个大中城市重点商圈客流量同比增长164商务部重点监测零售企业粮油食品饮料金银珠宝通信器材销售额同比增长10以上汽车化妆品销售额同比增长7左右一些电商平台新风空调节能热水器智能扫地机等产品销量同比增长1倍以上部分家居卖场智能及定制家居产品热销据猫眼专业版数据截至10月6日16时21分2023年国庆档新片票房榜含点映及预售破28亿坚如磐石前任4英年早婚志愿军雄兵出击分列国庆档新片票房榜前三10月5日美团发布的十一黄金周消费数据显示全国服务零售日均消费规模较2019年同期增长153迎五年来最旺十一上海北京成都重庆深圳消费规模位居全国前五其中全国餐饮堂食消费规模较2019年同期增长254根据途家民宿数据截至10月6日假期国内热门城市民宿预订量同比2019年增长15倍每晚平均支付价格达503元从预订量增幅看西北城市和小众城市增长最快喀什民宿预订量较2019年同期增长45倍博尔塔拉淄博山南阿克苏河池云浮儋州白城乌兰察布等小众目的地预订量增幅均超2019年同期10倍以上据文化和旅游部消息2023年中秋节国庆节假期文化和旅游行业恢复势头强劲全国假日市场平稳有序经文化和旅游部数据中心测算中秋节国庆节假期8天国内旅游出游人数826亿人次按可比口径同比增长713按可比口径较2019年增长41实现国内旅游收入75343亿元按可比口径同比增长1295按可比口径较固定收益点评2019年增长15中秋国庆假期上海地区旅游消费交易总金额29238亿元同比增长297中秋国庆假日上海文旅市场正全面加速复苏已基本恢复到2019年同期水平据上海旅游大数据监测中秋国庆假期上海市共接待游客212967万人次据上海银联统计测算中秋国庆假期期间上海地区含吃住行游购娱等全要素旅游消费交易总金额为29238亿元同比增长297中秋国庆假期期间上海市星级饭店平均客房出租率为527同比增长45个百分点其他宾旅馆平均客房出租率为542同比增长12个百分点上海市主要旅游景区点八天累计接待游客925万人次同比增长25交通运输部最新数据显示9月29日至10月6日预计全国跨区域人员流动量包括营业性旅客运输人数和高速公路普通国省道非营业性小客车出行人数累计2197亿人次日均约275亿人次假期国内经济数据制造业采购经理指数PMI重返扩张区间2023年9月份制造业PMI连续4个月回升4月份以来首次升至扩张区间在调查的21个行业中有11个行业PMI位于临界点以上比上月增加2个制造业景气面有所扩大制造业采购经理指数PMI为502比上月上升05个百分点重返扩张区间非制造业商务活动指数为517比上月上升07个百分点非制造业扩张力度有所增强综合PMI产出指数为520比上月上升07个百分点表明我国企业生产经营活动总体扩张加快财新PMI数据情况10月1日公布的9月财新中国制造业采购经理人指数PMI录得506低于上月04个百分点财新中国服务业PMI下降16个百分点至502降至年内最低假期地产最新情况地产新政策减负担到增补贴利好政策频出截至10月6日已有超过60个城市明确执行认房不认贷政策据中原地产研究院统计9月房地产调控政策超过175次刷新历史纪录核心政策是8月底9月初各地开始井喷的认房不认贷政策同时广州天津西安厦门苏州长沙成都等城市减少了限购区域南京合肥济南青岛等二线以下城市全面取消限购各地落实差异化限贷政策公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段假期交易量据新华社报道9月30个重点城市成交面积为1205万平方米环比微增3一线城市9月整体成交212万平方米环比上升16随着北京上海认房不认贷落地供应回升带动成交如期放量环比上升15广州低位回升随着新政叠加落地项目来访认购稳步回升成交环比上涨26二线城市中部分城市迎来轮动复苏宁波成交环比上涨136重庆长沙成交环比分别上涨36和35青岛西安武汉天津也分别上涨23201718在成交好转的背景下房企业绩明显提升9月逾六成百强房企实现单月业绩环比增长32家企业的环比增幅在0到30之间29家企业环比增幅超过30其中部分企业的业绩表现相对突出如中国金茂华发股份绿地控股大华集团首开股份等房企的环比增幅均在60以上但从业绩同比来看目前规模房企整体仍陷负增长困局9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成累计业绩同比降低的企业也达到近六成固定收益点评925-101周度数据重点50城新建商品住宅成交套数共计53049套环比增长343同比下降148成交面积59955万平米环比增长308同比下降201重点城市情况北京截至10月6日北京二手房挂牌量再创新高突破166万套认房不认贷政策推行一月有余新增挂牌量超过16万套部分二手房房价出现明显下降但整体仍保持平稳态势相比二手房新房市场成交价格比较坚挺除了个别即将清盘的楼盘外降价促销活动较少上海8月份上海二手房成交13721套新政实施后成交量上升明显9月1日-24日上海二手房成交14964套已经超过8月份的总和8月份上海新住宅成交5623套成交均价为每平方米71244元9月份截至24日上海新住宅成交3976套成交均价为每平方米60496元地产价格变化情况根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据2023年9月百城新建住宅平均价格为16184元平方米环比由跌转涨涨幅为005同比跌幅收窄至0109月全国楼市利好政策密集出台开发商积极把握政策窗口期和金九银十关键节点加快推盘节奏受部分城市优质改善项目入市带动9月百城新建住宅价格有所企稳百城二手住宅平均价格为15556元平方米环比下跌044跌幅较8月扩大006个百分点已连续17个月环比下跌同比跌幅扩大至259认房不认贷政策落地带动重点城市二手房挂牌量明显增长供给增加背景下9月百城二手住宅价格仍波动调整全国50个城市住宅平均租金为370元平方米月环比上涨001同比下跌084房企新营销直播购房线上方面阿里资产天猫好房快手理想家抖音等平台从特价房佣金抵扣购房红包直播推流获客等方面纷纷发力打造楼市金九银十TableRiskWarning风险提示宏观经济风险数据统计风险其他风险固定收益点评目录1海外数据追踪511非农就业数据超预期512小非农低于预期513美联储官员观点514美财长耶伦视角515汽车工人罢工正在取得成效516欧盟宣布对国产电动汽车发起发补贴调查62假期消费出行数据621中秋国庆假期消费数据622中秋国庆假期出行数据73假期国内经济数据731制造业采购经理指数PMI重返扩张区间732财新PMI数据情况8339月财新BBD中国新经济指数升至31994假期地产最新情况941地产新政策减负担到增补贴利好政策频出942假期交易量1043重点城市情况1044地产价格变化情况1145房企新营销直播购房115风险提示11图图1PMI分项走势8请务必阅读尾页重要声明4固定收益点评1海外数据追踪11非农就业数据超预期美国劳工部于2023年10月6日公布数据显示2023年9月美国非农就业人数录得增加336万较预期的17万大幅增长远高于8月的187万个失业率则与8月的38持平小幅高于预期的37非农数据公布后美国股指期货大幅下跌国债收益率大幅上涨12小非农低于预期2023年10月4日有小非农之称的美国ADP就业报告显示9月份仅新增89万个就业岗位远低于市场先前预估的153万个较8月新增的18万个就业岗位数据环比腰斩纵向来看9月份增加的89万个就业岗位是2021年1月以来的最低月度增幅并且在这33个月中有且只有本次的数据低于10万个ADP的数据还显示工资的同比增速放缓至59连续第12个月下降13美联储官员观点里士满联储主席ThomasBarkin在2023年10月5日单独发表讲话时说美国国债收益率飙升反映了强劲的经济数据以及大量的债券供应并补充说这是向前些年更正常的利率回归旧金山联储主席MaryDaly于2023年10月5日在纽约经济俱乐部举办的一次活动上表示如果劳动力市场和通胀继续降温或者金融条件仍然紧张决策者可以保持利率稳定14美财长耶伦视角美国财长耶伦对美国经济前景非常乐观耶伦于2023年10月3日在华盛顿举行的FortuneCEOInitiative讨论中表示美国经济韧性促使投资者质疑如何才能降低通胀但她对于这是否会导致高利率维持更长时间表示怀疑耶伦还表示维持可持续的财政政策至关重要她指出目前的债务水平是可控的但也暗示长期利率上升可能构成威胁15汽车工人罢工正在取得成效据央视新闻美国汽车工人联合会于2023年10月6日表示汽车工人罢工正在取得成效与汽车制造商的谈判取得进展美国汽车工人联合会主席费恩称通用汽车方面已经同意将电动请务必阅读尾页重要声明5固定收益点评汽车电池工厂的工人也纳入到双方的谈判协议之下斯泰兰蒂斯则同意对薪资等方面进行调整费恩还称暂时不会在通用汽车位于得克萨斯州的生产高利润车型的工厂举行罢工不过他也警告称只要谈判达不到预期目的罢工就会继续进行16欧盟宣布对国产电动汽车发起发补贴调查2023年10月4日欧盟宣布正式对中国产电动汽车发起反补贴调查调查将首先确定中国的纯电动汽车价值链是否从非法补贴中受益以及这种补贴是否会对欧盟纯电动汽车生产商造成或威胁造成经济损害根据调查结果欧盟委员会将确定对从中国进口的电池电动汽车征收反补贴税以弥补不公平贸易行为的影响是否符合欧盟的利益欧盟中国商会于10月4日发表声明表示强烈不满和反对欧盟中国商会将密切关注调查进展希望欧方公平公正地对待中国企业充分保障中国企业抗辩权利为中国企业创造无歧视和可预期的市场发展环境2假期消费出行数据21中秋国庆假期消费数据1重点商圈客流量同比增长164据商务部商务大数据监测假期前七天全国重点监测零售和餐饮企业销售额同比增长9假期前七天全国示范步行街客流量同比增长94736个大中城市重点商圈客流量同比增长164商务部重点监测零售企业粮油食品饮料金银珠宝通信器材销售额同比增长10以上汽车化妆品销售额同比增长7左右一些电商平台新风空调节能热水器智能扫地机等产品销量同比增长1倍以上部分家居卖场智能及定制家居产品热销22023国庆档新片总票房破28亿元据猫眼专业版数据截至10月6日16时21分2023年国庆档新片票房榜含点映及预售破28亿坚如磐石前任4英年早婚志愿军雄兵出击分列国庆档新片票房榜前三3餐饮堂食消费较2019年增长25410月5日美团发布的十一黄金周消费数据显示全国服务零售日均消费规模较2019年同期增长153迎五年来最旺十一上海北京成都重庆深圳消费规模位居全国前五其中全国餐饮堂食消费规模较2019年同期增长254请务必阅读尾页重要声明6固定收益点评4热门城市民宿预订量同比2019年增长15倍根据途家民宿数据截至10月6日假期国内热门城市民宿预订量同比2019年增长15倍每晚平均支付价格达503元从预订量增幅看西北城市和小众城市增长最快喀什民宿预订量较2019年同期增长45倍博尔塔拉淄博山南阿克苏河池云浮儋州白城乌兰察布等小众目的地预订量增幅均超2019年同期10倍以上22中秋国庆假期出行数据1假期国内旅游出游826亿人次收入75343亿元据文化和旅游部消息2023年中秋节国庆节假期文化和旅游行业恢复势头强劲全国假日市场平稳有序经文化和旅游部数据中心测算中秋节国庆节假期8天国内旅游出游人数826亿人次按可比口径同比增长713按可比口径较2019年增长41实现国内旅游收入75343亿元按可比口径同比增长1295按可比口径较2019年增长15中秋国庆假期上海地区旅游消费交易总金额29238亿元同比增长2972上海文旅市场正全面加速复苏中秋国庆假日上海文旅市场正全面加速复苏已基本恢复到2019年同期水平据上海旅游大数据监测中秋国庆假期上海市共接待游客212967万人次据上海银联统计测算中秋国庆假期期间上海地区含吃住行游购娱等全要素旅游消费交易总金额为29238亿元同比增长297中秋国庆假期期间上海市星级饭店平均客房出租率为527同比增长45个百分点其他宾旅馆平均客房出租率为542同比增长12个百分点上海市主要旅游景区点八天累计接待游客925万人次同比增长253假期8天预计跨区域人员流动超21亿人次交通运输部最新数据显示9月29日至10月6日预计全国跨区域人员流动量包括营业性旅客运输人数和高速公路普通国省道非营业性小客车出行人数累计2197亿人次日均约275亿人次3假期国内经济数据31制造业采购经理指数PMI重返扩张区间请务必阅读尾页重要声明7固定收益点评2023年9月份制造业PMI连续4个月回升4月份以来首次升至扩张区间在调查的21个行业中有11个行业PMI位于临界点以上比上月增加2个制造业景气面有所扩大制造业采购经理指数PMI为502比上月上升05个百分点重返扩张区间非制造业商务活动指数为517比上月上升07个百分点非制造业扩张力度有所增强综合PMI产出指数为520比上月上升07个百分点表明我国企业生产经营活动总体扩张加快在构成制造业PMI的5个分类指数中生产指数新订单指数和供应商配送时间指数高于临界点原材料库存指数从业人员指数低于临界点产需两端继续改善生产指数和新订单指数分别为527和505比上月上升08和03个百分点采购量指数为507比上月上升02个百分点连续两个月保持扩张非制造业商务活动指数为517比上月上升07个百分点非制造业扩张力度有所增强服务业商务活动指数为509比上月上升04个百分点业务活动预期指数为581比上月上升03个百分点其中铁路运输邮政电信广播电视及卫星传输服务货币金融服务等行业业务活动预期指数位于600以上高位景气区间服务业景气回升建筑业商务活动指数为562比上月上升24个百分点业务活动预期指数为618高于上月15个百分点继续位于高位景气区间建筑业扩张加快图1PMI分项走势制造业采购经理指数非制造业商务活动指数综合PMI产出指数60555045403530月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月135791357913579135791357911111111年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年20192019201920192019202020202020202020202021202120212021202120222022202220222022202320232023202320232020202120222019资料来源Wind上海证券研究所32财新PMI数据情况10月1日公布的9月财新中国制造业采购经理人指数PMI录得506低于上月04个百分点财新中国服务业PMI下降16个百分点至502降至年内最低请务必阅读尾页重要声明8固定收益点评两大行业扩张速度均放缓拖累当月财新中国综合PMI下降08个百分点录得509亦为年内最低两个制造业PMI多数分项指数走势相同两个生产指数原材料购进价格指数出厂价格指数均上升且处于扩张区间不同的是财新中国制造业PMI中新订单指数原材料库存指数在扩张区间下降就业指数在上月扩张后再度落入收缩区间产成品库存指数升入扩张区间统计局制造业PMI中新订单指数在扩张区间上升至4月以来最高就业指数和原材料库存指数在收缩区间微升产成品库存指数则在收缩区间下降339月财新BBD中国新经济指数升至3199月财新BBD中国新经济指数升至319受资本投入上升带动主要来自申请新三板企业注册资本占比上升新一代信息技术与信息服务产业对新经济指数贡献最大科学研究和技术服务业贡献升幅较大9月新经济行业申请新三板企业注册资本占比大幅上升贡献了当月NEI的主要环比升幅4假期地产最新情况41地产新政策减负担到增补贴利好政策频出截至10月6日已有超过60个城市明确执行认房不认贷政策据中原地产研究院统计9月房地产调控政策超过175次刷新历史纪录核心政策是8月底9月初各地开始井喷的认房不认贷政策同时广州天津西安厦门苏州长沙成都等城市减少了限购区域南京合肥济南青岛等二线以下城市全面取消限购各地落实差异化限贷政策公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段19月28日浙江宁波明确取消限制性购房政策首套二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和贷款利率统一调整为全国政策下限鼓励各地结合实际探索采用发放购房家电消费券等多种措施促进合理住房和相关消费更好满足居民刚性和改善型住房需求29月29日宁夏银川实施认贷不认房政策已结清房贷再购房按照首套房优惠政策执行即首付20相较于住建部提出的认房不认贷政策购房门槛更低更加宽松另外对多子女家庭购首套自住房夫妻住房公积金最高请务必阅读尾页重要声明9固定收益点评贷款额度由80万元提高至100万元同时将第二次使用公积金贷款首付比例降至2039月29日深圳调整优化后的个人住房贷款利率正式执行据悉此次调整后深圳首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率LPR减10个基点二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点在降低购房负担410月2日山东德州出台10条房地产新政主要包括提高公积金贷款额度带押过户降低存量首套住房贷款利率购房退税房票安置等政策措施42假期交易量据新华社报道9月30个重点城市成交面积为1205万平方米环比微增3一线城市9月整体成交212万平方米环比上升16随着北京上海认房不认贷落地供应回升带动成交如期放量环比上升15广州低位回升随着新政叠加落地项目来访认购稳步回升成交环比上涨26二线城市中部分城市迎来轮动复苏宁波成交环比上涨136重庆长沙成交环比分别上涨36和35青岛西安武汉天津也分别上涨23201718在成交好转的背景下房企业绩明显提升9月逾六成百强房企实现单月业绩环比增长32家企业的环比增幅在0到30之间29家企业环比增幅超过30其中部分企业的业绩表现相对突出如中国金茂华发股份绿地控股大华集团首开股份等房企的环比增幅均在60以上但从业绩同比来看目前规模房企整体仍陷负增长困局9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成累计业绩同比降低的企业也达到近六成925-101周度数据重点50城新建商品住宅成交套数共计53049套环比增长343同比下降148成交面积59955万平米环比增长308同比下降20143重点城市情况1北京截至10月6日北京二手房挂牌量再创新高突破166万套认房不认贷政策推行一月有余新增挂牌量超过16万套部分二手房房价出现明显下降但整体仍保持平稳态势相比二手房新房市场成交价格比较坚挺除了个别即将清盘的楼盘外降价促销活动较少请务必阅读尾页重要声明10固定收益点评2上海数据显示8月份上海二手房成交13721套新政实施后成交量上升明显9月1日-24日上海二手房成交14964套已经超过8月份的总和8月份上海新住宅成交5623套成交均价为每平方米71244元9月份截至24日上海新住宅成交3976套成交均价为每平方米60496元44地产价格变化情况根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据2023年9月百城新建住宅平均价格为16184元平方米环比由跌转涨涨幅为005同比跌幅收窄至0109月全国楼市利好政策密集出台开发商积极把握政策窗口期和金九银十关键节点加快推盘节奏受部分城市优质改善项目入市带动9月百城新建住宅价格有所企稳百城二手住宅平均价格为15556元平方米环比下跌044跌幅较8月扩大006个百分点已连续17个月环比下跌同比跌幅扩大至259认房不认贷政策落地带动重点城市二手房挂牌量明显增长供给增加背景下9月百城二手住宅价格仍波动调整全国50个城市住宅平均租金为370元平方米月环比上涨001同比下跌08445房企新营销直播购房线上方面阿里资产天猫好房快手理想家抖音等平台从特价房佣金抵扣购房红包直播推流获客等方面纷纷发力打造楼市金九银十5风险提示宏观经济风险数据收集来自公开渠道未来若发生宏观经济系统性风险数据结构可能不适用数据统计风险数据收集均来自公开渠道部分数据可能存在统计偏差或者存在片面性其他风险数据和观点收集均来自公开渠道不代表本机构观点不构成投资建议请务必阅读尾页重要声明11固定收益点评分析师声明作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询资格或相当的专业胜任能力以勤勉尽责的职业态度独立客观地出具本报告并保证报告采用的信息均来自合规渠道力求清晰准确地反映作者的研究观点结论不受任何第三方的授意或影响此外作者薪酬的任何部分不与本报告中的具体推荐意见或观点直接或间接相关公司业务资格说明本公司具备证券投资咨询业务资格投资评级体系与评级定义股票投资评级分析师给出下列评级中的其中一项代表其根据公司基本面及或估值预期以报告日起6个月内公司股价相对于同期市场基准指数表现的看法买入股价表现将强于基准指数20以上增持股价表现将强于基准指数5-20中性股价表现将介于基准指数5之间减持股价表现将弱于基准指数5以上无评级由于我们无法获取必要的资料或者公司面临无法预见结果的重大不确定性事件或者其他原因致使我们无法给出明确的投资评级行业投资评级分析师给出下列评级中的其中一项代表其根据行业历史基本面及或估值对所研究行业以报告日起12个月内的基本面和行业指数相对于同期市场基准指数表现的看法增持行业基本面看好相对表现优于同期基准指数中性行业基本面稳定相对表现与同期基准指数持平减持行业基本面看淡相对表现弱于同期基准指数相关证券市场基准指数说明A股市场以沪深300指数为基准港股市场以恒生指数为基准美股市场以标普500或纳斯达克综合指数为基准投资评级说明不同证券研究机构采用不同的评级术语及评级标准投资者应区分不同机构在相同评级名称下的定义差异本评级体系采用的是相对评级体系投资者买卖证券的决定取决于个人的实际情况投资者应阅读整篇报告以获取比较完整的观点与信息投资者不应以分析师的投资评级取代个人的分析与判断免责声明本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户本报告版权归本公司所有本公司对本报告保留一切权利未经书面授权任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布复制引用或转载如经过本公司同意引用刊发的须注明出处为上海证券有限责任公司研究所且不得对本报告进行有悖原意的引用删节和修改在法律许可的情况下本公司或其关联机构可能会持有报告中涉及的公司所发行的证券或期权并进行交易也可能为这些公司提供或争取提供多种金融服务本报告的信息来源于已公开的资料本公司对该等信息的准确性完整性或可靠性不作任何保证本报告所载的资料意见和推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断本报告所指的证券或投资标的的价格价值或投资收入可升可跌过往表现不应作为日后的表现依据在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见或推测不一致的报告本公司不保证本报告所含信息保持在最新状态同时本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改投资者应当自行关注相应的更新或修改本报告中的内容和意见仅供参考并不构成客户私人咨询建议在任何情况下本公司本公司员工或关联机构不承诺投资者一定获利不与投资者分享投资收益也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负责投资者据此做出的任何投资决策与本公司本公司员工或关联机构无关市场有风险投资需谨慎投资者不应将本报告作为投资决策的唯一参考因素也不应当认为本报告可以取代自己的判断请务必阅读尾页重要声明12