核心观点
　　本周中证REITs指数下跌0.5%，各业态中保租房表现较好，上涨0.4%。建信金风新能源REIT本周获深交所正式受理，作为首单民间投资的清洁能源REITs项目，对于民营资本利用REITs进行直接融资，盘活存量资产并优化资本结构具有积极作用。截至目前，交易所层面共3单新发项目在审，涉及清洁能源、产业园区及高速公路多类业态。常态化发行节奏有望于下半年延续，市场将加快扩容步伐，为投资者提供更加丰富的投资选择。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）国家发展改革委举行新闻发布会并指出在推动民间投资项目发行REITs方面，加强前期辅导工作力度，积极推动民间投资项目发行基础设施REITs。近日，向证监会推荐了金风科技风力发电项目，这是推荐的首单民间投资清洁能源REITs项目。同时，各地也上报了一批民间投资基础设施REITs项目，涵盖了清洁能源、大数据中心、消费基础设施、仓储物流、产业园区等多个行业类别，正在抓紧委托相关方面开展评估，力争尽快向证监会推荐更多符合条件的民间投资项目；2）证监会就修改《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》（证监会公告〔2020〕54号）第五十条公开征求意见，拟将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌0.47%，收于866.19；全周加权日均换手率0.72%，较上周的0.87%下降0.15个百分点，日均成交金额为2.7亿元，较上周的3.2亿元下跌16%；2）周内产权类REIT上涨0.2%，经营权类REIT下跌0.1%；3）本周所有REITs子板块中保租房涨幅最大为0.4%，高速公路跌幅最大，周内下跌0.3%；4）华夏和达高科REIT周内涨幅最大为1.6%；建信中关村REIT跌幅最大为1.1%。
　　重要公告回顾：1）建信中关村REIT:业绩说明会就投资者关注的基础设施项目运营情况、当前租约结构、储备客户情况、招商政策、基金管理人和中关村发展集团股份有限公司增持进展等事项进行了说明；截至2023年8月31日，项目时点出租率为66.79%；2）富国首创水务REIT：发布分红公告，本次拟分红金额为0.63亿元，分红方案为1.25元/10份基金份额。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、疫情超预期影响REITs项目经营：2022年疫情反复及相应管控措施对高速公路及产业园区等项目经营造成较大影响，若疫情反复，则可能会影响REITs项目经营。
　　3、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。