研究报告全文：行房地产业2023年09月08日报行业点评告南京限购全面放开政策力度持续加码强于大市维持事项根据南京发布公众号南京市出台促进房地产市场发展六条举措包括放开落行情走势图实国家信贷政策最新要求放开玄武区秦淮区建邺区鼓楼区限购等平安观点行打响核心城市全面放开限购第一枪落实差异化信贷政策本次南京放业开包括玄武区秦淮区建邺区鼓楼区等四区的限购意味着南京自点2016年限购以来再度全面放开限购打响核心一二线城市全面放开限购第一枪同时强调落实国家信贷政策最新要求目前全国首套房二评套最低首付比例已统一调整至20和30本次南京强调落实差异化信贷政策预计南京首套二套首付比例或有望调整至最低水平进一步相关研究报告降低刚需及改善购房门槛根据南京统计局的数据2023年前7月南京平安证券行业点评房地产限购城市首付下调空间打开存量房贷利率调降落地强于大市20230901商品房销售面积销售额同比下降154和128弱于全国本次南京进一步优化房地产政策符合当前南京楼市供求关系发生重大变化的新证券分析师形势预计后续更多楼市承压城市有望跟进有望提振市场信心叠加910月传统推盘高峰短期销售或有望逐步企稳杨侃投资咨询资格编号S1060514080002BQV514多举措支持刚需及改善需求提升市场活跃度对于新六区江北新YANGKAN034pingancomcn区江宁区浦口区六合区溧水区高淳区和栖霞区龙潭街郑南宏投资咨询资格编号S1060521120001道栖霞街道雨花台区古雄街道板桥街道雨花经济开发区及ZHENGNANHONG873pingancomcn西善桥街道秦淮新河以南地区在2023年8月至12月期间购置新房给予补助不低于合同总价的1对于卖旧换新的需求在新房补助基础上对出售自有住房并购买90平方米以上新房的再给予不低于合同总价05的补助鼓励刚需和改善需求释放同时推出换新购服务由购房者与开发企业签订新房放心买认购协议同时与经纪机构签署二手房优先卖协议在约定的30-90天时间周期内通过线上流量加推经证纪人聚焦推广等方式缩短二手房售出周期若二手房在约定时间内未券售出则开发企业按约定退还认购金购房者无需承担违约风险利于购房者置换需求的释放研究投资建议本次南京全面放开限购及落实最新政策要求打响核心城市全面放松第一枪预计更多楼市承压城市有望跟进近期地产政策组合报拳频出彰显中央托底地产信心与决心短期政策博弈机会仍存且需告持续关注政策呵护下基本面走向中长期持续看好积极拿地改善资产质量融资及销售占优的强信用房企如保利发展招商蛇口越秀地产华发股份中国海外发展滨江集团万科A等同时建议关注物业管理及产业链机会如保利物业招商积余东方雨虹科顺股份伟星新材坚朗五金等请通过合法途径获取本公司研究报告如经由未经许可的渠道获得研究报告请慎重使用并注意阅读研究报告尾页的声明内容房地产行业点评风险提示1其他核心城市跟进调整不及预期风险2楼市修复不及预期风险近期楼市成交呈现疲态若政策改善无法有效刺激需求将导致销售修复低于预期风险3个别房企流动性问题发酵连锁反应超出预期风险当前房企资金环境仍较紧张若政策发力效果不及预期资金压力较高企业仍存债务违约展期情形请通过合法途径获取本公司研究报告如经由未经许可的渠道获得研究报告请慎重使用并注意阅读研究报告尾页的声明内容平安证券研究所投资评级股票投资评级强烈推荐预计6个月内股价表现强于市场表现20以上推荐预计6个月内股价表现强于市场表现10至20之间中性预计6个月内股价表现相对市场表现在10之间回避预计6个月内股价表现弱于市场表现10以上行业投资评级强于大市预计6个月内行业指数表现强于市场表现5以上中性预计6个月内行业指数表现相对市场表现在5之间弱于大市预计6个月内行业指数表现弱于市场表现5以上公司声明及风险提示负责撰写此报告的分析师一人或多人就本研究报告确认本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格平安证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格本公司研究报告是针对与公司签署服务协议的签约客户的专属研究产品为该类客户进行投资决策时提供辅助和参考双方对权利与义务均有严格约定本公司研究报告仅提供给上述特定客户并不面向公众发布未经书面授权刊载或者转发的本公司将采取维权措施追究其侵权责任证券市场是一个风险无时不在的市场您在进行证券交易时存在赢利的可能也存在亏损的风险请您务必对此有清醒的认识认真考虑是否进行证券交易市场有风险投资需谨慎免责条款此报告旨为发给平安证券股份有限公司以下简称平安证券的特定客户及其他专业人士未经平安证券事先书面明文批准不得更改或以任何方式传送复印或派发此报告的材料内容及其复印本予任何其他人此报告所载资料的来源及观点的出处皆被平安证券认为可靠但平安证券不能担保其准确性或完整性报告中的信息或所表达观点不构成所述证券买卖的出价或询价报告内容仅供参考平安证券不对因使用此报告的材料而引致的损失而负上任何责任除非法律法规有明确规定客户并不能仅依靠此报告而取代行使独立判断平安证券可发出其它与本报告所载资料不一致及有不同结论的报告本报告及该等报告反映编写分析员的不同设想见解及分析方法报告所载资料意见及推测仅反映分析员于发出此报告日期当日的判断可随时更改此报告所指的证券价格价值及收入可跌可升为免生疑问此报告所载观点并不代表平安证券的立场平安证券在法律许可的情况下可能参与此报告所提及的发行商的投资银行业务或投资其发行的证券平安证券股份有限公司2023版权所有保留一切权利平安证券研究所电话4008866338深圳上海北京深圳市福田区益田路5023号平安金上海市陆家嘴环路1333号平安金北京市丰台区金泽西路4号院1号楼丽泽平安融中心B座25层融大厦26楼金融中心B座25层