业务能力
　　在中国拥有超过190名办公楼领域的专业人员，为您提供最全面的市场信息和专业服务
　　我们的细分专业领域涵盖办公楼、产业园区、商务中心和联合办公等
　　拥有超过236年的全球房地产经验和最佳实践经验
　　凭借广泛的全球、地区和本地业务网络，我们与业主、租户和投资者建立起牢固的合作关系
　　连续3年荣获RICS中国年度最佳交易冠军奖
　　连续16年荣膺“全球最具商业道德企业”称号（2008-2023）

研究报告全文：joneslanglasallecomcn中国办公楼租赁指南上海香港深圳北京广州成都重庆武汉长沙南京郑州杭州西安苏州天津沈阳宁波无锡青岛2目录2仲量联行办公楼租赁服务仲量联行办公楼租赁服务4中国办公楼市场摘要及展望业务能力8190主要城市速览在中国拥有超过名办公楼领域的专业人员为您提供最全面的市场信息和专业服务31办公楼租赁指南我们的细分专业领域涵盖办公楼产业园区商务中心和联合办公等23636拥有超过年的全球房地产经验和最佳实践经验关于仲量联行凭借广泛的全球地区和本地业务网络我们与业主租户和投资者建立起牢固的合作关系3RICS连续年荣获中国年度最佳交易冠军奖162008-2023连续年荣膺全球最具商业道德企业称号办公室设立或搬迁将直核心服务租户代表接影响公司的业务运作无论您的企业是计划进行单一办公室搬迁还是寻求购买办公空间以满足整个过程复杂且耗时耗全球扩张的统一战略您都需要一个拥有本地市场专业知识的商业地产租户代表为您服务力因此选择一家专业的物业选址房地产顾问很有必要我物业搜索及研究们在商业地产领域拥有商业条款谈判丰富的经验和专业的见租赁购买策略调整解可提供一站式办公楼租赁服务财务分析及定性分析租赁购买战略评估与总体规划增减面积搬迁新址物业整合优化物业空间使用项目租赁我们将结合国际平台和本地知识我们能为您发掘和保留重要租户确定最佳租金水平量身定制符合您业务目标的项目租赁策略为您最大限度地创造价值项目总体战略规划项目营销与推广租赁代理租务管理3哈尔滨吉林长春乌鲁木齐沈阳呼和浩特北京唐山秦皇岛大连廊坊鄂尔多斯天津烟台石家庄威海太原潍坊邢台青岛西宁延安济南常州兰州开封临沂渭南洛阳无锡徐州盐城郑州苏州西安昆山汉中扬州襄樊南通广元南京绵阳上海甘孜南充达州德阳句容湖州嘉兴拉萨遂宁广安武汉成都杭州绍兴雅安资阳金华眉山内江南昌海宁自贡泸州重庆温州宜宾长沙昭通毕节凯里福州丽江贵阳攀枝花安顺梅州台北韶关潮州泉州昆明厦门清远广州肇庆汕头南宁云浮揭阳阳江河源汕尾茂名惠州湛江海口深圳香港东莞三亚中山珠海澳门佛山顺德办公楼业务覆盖32个仲量联行办公室含项目办公室网络式辐射全国超过80个大中小城市一线城市重点二三线城市市场占有率偏远地区资源积累极为丰富EMC租赁团队领跑市场排名第一如乌鲁木齐我们曾为80CiscoPhilipsUTCMSDGE青岛济南天津市场占有率Bayer以上等完成选址工作沈阳西安重庆等市场占有率都60超过50武汉市场占有率超过40成都南京等市场占有率超过仲量联行中国商业地产部市场份额联系人杭州占主导地位中国区上海1817张静年从业经验尤培荣年从业经验南京香港1712鲍雅历年从业经验陈明哲年从业经验西安北京1811刘骁年从业经验何娜年从业经验17白路年从业经验青岛19成都曲岩萍年从业经验202215年邓艳萍年从业经验天津及沈阳16拥有190位地产专家重庆高云鹏年从业经验13刘洋年从业经验深圳完成1200办公楼租赁交易11广州李文杰年从业经验28120马炜图年从业经验武汉覆盖万平方米租赁面积27刘宁年从业经验4中国办公楼市场摘要2023年上半年中国20个重点城市的甲级办公楼总体量录得9447万平方米其中一线城市北上广深以及香港总体量共计5220万平方米至2024年年末20个城市合计将有近1445万平方米的新增供应约占目前总体量的15其中深圳上海广州杭州的未来供应量较为显著而北京天津青岛无锡郑州的未来供应量较为有限由于短期内整体经济复苏的内生动力尚未完全释放大多数企业依然倾向于采取相对谨慎的房地产策略对租赁成本较为敏感这在一定程度上延缓了租赁需求的快速恢复于此同时新增供应的压力进一步地推升了市场平均空置率水平全国甲级办公楼重点城市总体量上海深圳香港北京广州成都重庆杭州武汉厦门南京长沙西安苏州郑州沈阳天津宁波青岛无锡002000400060008000100001200014000160001800020000202220232024万平方米年总体量年新增供应年新增供应量5在2023年上半年全国20个重点城市的甲级办公楼租金均呈现不同程度跌幅基于市场需求的弱复苏态势加之新增供应的影响市场租金持续承压众多业主调整租赁策略以期保持其入驻率水平与此同时一些租户也在借助有利的市场环境以相对可控的成本完成其办公空间的扩张升级或整合的需求值得注意的是在整体租金表现承压的情况下不同板块以及板块内不同项目的租金表现持续分化全国甲级办公楼重点城市租金和同比变化250200150150100505000-50-50租金同比变化净有效租金人民币平方米天-100-150-150-250-200香港北京上海深圳广州杭州青岛南京武汉成都西安苏州宁波长沙天津重庆厦门沈阳郑州无锡2Q23净有效租金人民币平方米天租金同比6中国办公楼市场观点3教培行业经历双减政策出台之后力结合新能源汽车车载系统智能驾头部在线教育企业积极调整自身战驶等应用场景众多零配件企业AI智能三大细分领域重振科略开始大力推进其素质教育业务近技术公司以及整车品牌研发机构相期深挖职业教育方向的数家企业引继选择进驻上海以求创新突破引领技企业办公楼市场需领了整个教育行业信心的修复从办行业发展求公楼市场角度而言2022年末至今我们观察到多家教培企业重新出现在了上海产业园区内承载了众多此类企业办公楼寻租的队伍中我们预计政策的租赁需求以整车品牌商为例许多支持其行业有序发展的基础上教育公司选择在漕河泾张江等产业园区板2023年我们预计在商业地产领域将继行业中的办公需求将会呈温和增长块内的独栋项目作为其总部与研发中续看到科技行业有效支撑市场需求通心这些独栋项目不仅为汽车制造商提过深挖科技行业细分领域发展逻辑以供了充足的扩租空间而且满足了制造及政策风向我们认为游戏AIGC以及商在研发功能上对物业的规格要求包教培行业将在下一个时期引领科技行括楼层净高地板承重电力荷载和装业在办公楼市场的扩张配平台张江集成电路半导体等产业基础成为车载芯片以及造车品牌研发的1游戏行业2023年前三个月已下发的中国新能源汽车全产办公首选地之一金桥板块借助其传统游戏版号数量已超过2022年全年水制造业的优势吸引了众多新势力品牌平的一半有机构预计2023年全年业链企业抢滩上海办以及智能技术公司版号发放数量将超过1000个近期我公市场们已在全国办公楼租赁市场中观察到游戏行业办公需求的显著提升我们认为游戏企业在2023年将会着重发新能源汽车是我国战略性新兴产业里力未来将为办公楼市场贡献显著的的重点行业之一它的大力发展不仅推需求增量动了制造业结构优化升级也是中国实全景数据重新解读成2AIGC行业AIGC是具备潜在扩张空现双碳目标的战略举措历经多年的间的另一科技行业细分领域有望成发展沉淀我国新能源汽车产业取得了都产业全貌为商业地产市场中的下一轮机遇近举世瞩目的成就其销量多年稳居全球十年来我国新增人工智能相关企业第一2022中国新能源汽车销量突破注册量呈逐年攀升趋势年增速已实567万辆占全球市场份额超过50此截至2023年成都工业及科研用地开发现连续9年正增长我们认为虽然现外上海凭借深厚的汽车制造史和众多的产业办公楼存量高达11877万平方在AIGC行业的人力规模和办公楼使前沿科技产业集群引领着中国新能源米再加商业办公楼存量成都产办加用面积相对较小但依托国家政策的汽车转型商办总样本高达23319万平方米两千多万平方米的办公空间承载成都经大力支持和自身市场规模的迅速扩上海依托其集成电路和人工智能等方济的可持续增长与产业的高质量发展张AIGC行业有望在未来成为办公楼面根深蒂固的产业基础汇集了行业内路径新租需求的核心来源之一众多人才拥有丰厚的研发资源和实7成都全口径办公数据显示科技互联网行业占比296稳居各产业首位在优质产办样本中其占比更是高达420华南企业对于年内经科技互联网的绝对优势再次彰显成都作为中国西部的科技之都互联网之城济展望较为审慎的发展优势相较而言游戏公司软件企业及后台中心构筑成都商办需求核心基石通讯智能制造与互联网总部则2023年以来随着各类社会活动逐步回多数落户产办项目复正常化交通流量社会消费等领域均实现较快回暖华南地区经济增长亦拥有超两千万常住人口的成都住宅市逐渐步入常态化同时内地与港澳地场表现在当今市场中更具韧性商业地区重新通关也为本地经济带来更多活产开发端甲级办公楼存量全国第五力并在一定程度上提振了企业信心优质零售商业存量全国第三基本盘规在新一年的经济发展形势下为分析年模支撑成都地产建筑业发展就办公需内华南地区办公楼租赁需求前景仲量求分析地产建筑存量需求优势仍在联行华南区研究部调研了广深两地约在全口径样本总需求的占比高达164100家企业以进一步了解这些企业的位居各行业第二在优质产办样本的需短期经济展望以及对办公空间的需求求占比为137出于成本考量建筑装修类企业多选址于产办或乙级商办调研数据显示相当一部分受访企业对楼宇甲级商办楼宇更常见的是地产开于2023年经济期望相对正面约47发商的受访企业对2023年经济发展给予乐观的答复另外亦有不少企业保持观金融业与专业服务业是甲级商办楼宇望约46的企业对于今年经济发展前优质租户的代表承租能力更高其聚景持中性意见对于今年发展前景较为集度往往也是衡量一个商务区是否成悲观的受访企业则占比不足10对今熟的重要指标成都三产在GDP占比年经济发展较为乐观的受访企业中超高在全国主要城市名列前茅两大产30表示将在年内扩充公司人员规模业亦常年位居甲级商办增量需求的前此类企业多数倾向于原项目扩租但也三位在全口径办公样本数据中二大有部分企业出于成本控制的考量选择产业的占比分别为13071分列保持现有办公面积或搬迁至成本更低三四位的办公楼项目近年来成都生物医药快速发展在全值得关注的是在各受访行业之中专口径样本需求中脱颖而出排名第五业服务业企业对于年内经济展望给予在优质产办样本中排名第三成都生物相对正面答复的占比超60其中对医药科研力量雄厚四川大学生物医药于今年经济前景较为积极乐观的内资工程学科位列全球前十华西医院在全专业服务业企业占比高达80此类企国综合排名第二尽管进驻商办楼宇的业中超60预计将在年内扩充企业人生物医药企业需求面积并不大企业多员规模及办公楼面积但是外资专业以前台销售或行政办公室为主其占比服务业企业对2023年国内经济展望则仅为35但在优质产办样本中其需明显更为保守求占比高出一倍达到74产办市场更能凸显成都医药产业的集聚规模与产业链附加值未来将持续引领成都高质量产业发展8主要城市速览是全球金融中心和世界顶级城市之一其主要优势包括良好的商业环境健全的基础设施以及深香港厚的专业服务和创业网络这座城市应继续从其作为内地和世界其他地区之间门户的地位中获益2019年的社会动荡和新冠疫情引发了香港的重大经济衰退过去四年中的三年香港GDP均显示收缩在2023第一季度随着疫情相关限制的取消和与内地关口的重新开放社会生产活动开始恢复正常并将在未来一段时间为经济增长提供动力由于疫情促使企业更加重视员工的福祉并重新思考其房地产需求租赁活动主要涉及整合或升级更多的租户寻求工作场所的灵活性和康体设施近几个季度向优质办公室升级的趋势较明显整个市场中租金下滑的趋势已经开始逐渐放缓截至2023年上半年末香港整体净有效租金为每平方尺每月541港元同比下降55市场整体空置率为126地方生产总值总体量27800亿港元1046百万平方尺2022年第三产业增加值2023年净吸纳量宏观经济26000亿港元上半年-327千平方尺指标甲级办公楼常住人口指标空置率730万人126世界500强平均租金450个541港元平方尺月核心细分市场香港办公楼具体非核心区细分市场分布在哪些区域九龙东中环是香港著名的中央商务区除此之外湾仔铜锣湾和尖沙咀分别是香港岛和九龙的传统核心细分市场港岛东和九龙东为成本敏感Kowloon的租户提供了更为合算的选择因此成为较受欢迎的非核心细分市场尖沙咀港岛东中环湾仔铜锣湾HongKongIsland香港甲级办公需求行业分布2022年下半年-2023年上半年香港甲级办公历史租金及空置率香港甲级办公历史供应及需求仲量联行中国商业地产部-400-200千平方米港元平方尺天20040060000051015202530354045020152015非核心细分市场供应量核心细分市场供应量核心细分市场空置率右轴核心细分市场净有效租金左轴2016201620172017香港20182018市场份额覆盖完成拥有2022占主导地位2019非核心细分市场净吸纳量核心细分市场净吸纳量2019317441341年5910122245位地产专家22220202020个办公楼租赁交易非核心细分市场空置率右轴非核心细分市场净有效租金左轴金融保险房地产与专业服务FIREBS政府社团协会领事馆与教育矿业与能源医疗诊所科技新媒体其他万制造贸易建筑建造与工程医药运输与仓储平方尺租赁面积202120212022202220232023alexbarnesjllcom85228465125产部总监香港及澳门董事总经理香港商业地鲍雅历团队负责人2024202400100200300400500600910是中国的政治中心文化中心国际交往中心和科技创新中心并正在建设成为一个国际金融中北京心2022年北京实现GDP增速07地区生产总值录得超416万亿元其中第三产业比重稳保高位占比高达838截至2023年上半年北京甲级办公楼总存量为1097万平方米北京办公楼市场有显著的政策导向型特征在政府划定区域边界引导产业布局之后CBD成为北京的综合性商务集聚区域金融街则为金融业聚集区域而中关村则是全市的IT行业聚集区域北京市场的优异表现源自于充足的需求支持来自金融和IT行业的需求和北京市强劲的基本面不断推动市场稳健发展除北京成熟子市场外北京规划并建设的新兴区域不断发展引领商业地产市场形成新的格局如丽泽等新兴办公子市场在政府的政策引导和大力支持下部分内资IT和金融巨头已率先进驻该区域区域整体吸引力上升2023年上半年年初短暂冒头的市场复苏趋势并未延续租赁需求整体偏弱内资租户仍为当前市场中的绝对主力连续两个季度占总租赁成交量的80以上全市办公楼市场承压的情形下平均租金在近期持续处于下行通道地方生产总值总体量41611亿元1097万平方米2022年第三产业增加值2023年净吸纳量宏观经济34894亿元上半年30万平方米指标甲级办公楼常住人口指标空置率2184万人103世界500强平均租金450个104元平方米天望京北京办公楼具体奥林匹克中关村分布在哪些区域北京市目前共有9个较为成熟的办公楼子市场以CBD和金融街为代表市场表现较为突出租金也在全球范围内占据一席之地其中丽泽为北京较为新兴的子市场在轨道交通和城市航站楼的建设完善下区域逐渐发展成熟吸引市场目光第三使馆区东二环路金融街CBD东长安街丽泽11北京甲级办公历史供应及需求1201008060万平方米402002015201620172018201920202021202220232024新增供应净吸纳量北京甲级办公历史租金及空置率14070120601005080406030元平方米天40202010002015201620172018201920202021202220232024全市租金净有效左轴全市空置率右轴北京甲级办公需求行业分布2022年下半年-2023年上半年36金融19科技互联网19专业服务5生命科学2制造贸易2零售17其它市场份额团队负责人占主导地位刘骁2022北京商业地产部租户代表业务负责人年861059221279michelleliujllcom仲量联行中国拥有30位地产专家完成150个办公楼租赁交易白路商业地产部北京华北区商业地产部业主代表业务负责人覆盖17万平方米租赁面积8613910418259lubaijllcom12是中国最大的经济中心并正在建设成为一个国际金融中心近年上海的经济结构转型进一步上海优化第三产业比重继续提高截至2023年上半年上海甲级办公楼总体量录得1675万平方米上海持续吸引聚集众多世界500强企业及国内外优质公司入驻及设立总部其中金融服务业专业服务业以及零售业为中央商务区办公楼的主要需求来源而随着近年非中央商务区大量优质新增供应交通路网日益成熟以及零售配套愈发完善越来越多的企业选择搬迁扩张至非中央商务区前滩北外滩等新兴板块蓬勃发展地方生产总值总体量44653亿元1675万平方米2022年第三产业增加值2023年净吸纳量宏观经济33097亿元上半年215万平方米指标甲级办公楼常住人口指标空置率2476万人204世界500强平均租金450个73元平方米天新江湾城上海办公楼具体五角场分布在哪些区域大宁黄浦江将上海市中心为两个区域浦西杨浦滨江黄浦江以西和浦东黄浦江以东上海上海四川北路大连路的办公楼市场则可分为中央商务区和快速真如火车站北外滩长寿路苏河湾崛起地集合优质甲级办公楼的非中央商新民洋陆家嘴务区在城市地铁快速扩张的驱动下中人民广场长风南京西路央商务区和非中央商务区细分成四个类中山公园竹园别核心商务区中央商务区成熟商务区外滩新天地花木成长商务区淮海路虹桥交通枢纽虹桥浦西世博徐家汇吴中路浦东世博徐汇滨江后滩前滩商务区范围商务区类别中央商务区核心中央莘庄非中央商务区成熟成长13上海甲级办公历史供应及需求250200150100万平方米5002015201620172018201920202021202220232024中央商务区供应量中央商务区净吸纳量非中央商务区供应量非中央商务区净吸纳量上海甲级办公历史租金及空置率1207010060508040603040元平方米天2020100002015201620172018201920202021202220232024中央商务区租金净有效左轴非中央商务区租金净有效左轴中央商务区空置率右轴非中央商务区空置率右轴上海甲级办公需求行业分布2022年下半年-2023年上半年22金融业16专业服务18科技互联网10零售15制造贸易7医药及生命科学12其它市场份额团队负责人占主导地位张静2022商业地产部中国区总裁华东区董事年总经理862161335427拥有53位地产专家仲量联行中国annyzhangjllcom328商业地产部上海完成个办公楼租赁交易覆盖59万平方米租赁面积14是国家中心城市国家综合性门户城市和广东省省会被誉为中国通向世界的南大门2022年广广州州GDP体量已达到288万亿元的规模近年来随着广州经济发展新旧动能转换加速其逐步建立起以高端服务业和高技术制造业为主导的本地产业发展体系截至2023年6月底广州甲级办公楼总体量录得839万平方米作为华南地区核心城市之一广州核心区域吸引了众多世界500强企业以及国内外优质企业进驻而核心区域内办公楼租户主要以金融科技互联网和专业服务业企业为主另外随着其他新兴区域的不断成熟越来越多的企业选择在这些新兴区域扎根发展其中琶洲作为互联网创新集聚区科技互联网企业入驻意愿最为踊跃2023年上半年得益于社会生产生活秩序回归正常广州经济有所修复但是各经济部门复苏仍不均衡短期内经济恢复和企业扩张的不确定性仍然存在因此虽然租赁市场问询活跃度与2022年下半年相比有所回升但多数企业当前对租赁成本仍较为敏感依然倾向于采取相对谨慎的房地产策略这在一定程度上延缓了租赁需求的恢复和释放办公楼市场租金亦未止跌回升地方生产总值总体量28839亿元839万平方米2022年第三产业增加值2023年净吸纳量宏观经济20611亿元上半年149万平方米指标甲级办公楼常住人口指标空置率1873万人218世界500强平均租金300个48元平方米天核心区域广州办公楼具体白云新城新兴区域分布在哪些区域广州办公楼市场可分为核心区域以及新兴区域主要有10个细分市场其中核心区域包括天河北珠江新城天河北以及越秀其办公楼市场配越秀广州国际金融城套完善交通便利客群稳定而新兴区域以琶珠江新城起步区洲与广州国际金融城为首近年来吸引了不少白鹅潭国内TMT和金融企业入驻及设立总部而相对琶洲鱼珠较远的新兴市场也在不断发展未来将有更多甲级办公楼相继落成广州南站核心区汉溪-长隆-万博15广州甲级办公历史供应及需求16014012010080万平方米60402002015201620172018201920202021202220232024新增供应净吸纳量广州甲级办公历史租金及空置率80252070156010元平方米天5054002015201620172018201920202021202220232024租金左轴空置率右轴广州甲级办公需求行业分布2022年下半年-2023年上半年179金融业343科技互联网116房地产建筑144其他44零售业174专业服务市场份额团队负责人占主导地位马炜图2022华南区商业地产部总监年8613903013011victormarjllcom仲量联行中国拥有15位地产专家100商业地产部广州完成个办公楼租赁交易覆盖10万平方米租赁面积16是全国性经济中心城市和国家创新型城市也是我国重要的经济特区2022年深圳地区生产总深圳值32388亿元年增速为33近年来深圳持续提升先进制造业竞争力加快建设国际金融创新中心初步构建了以高新技术产业金融业物流业文化产业为支柱的现代产业体系截至2023年中深圳甲级办公楼总体量录得1232万平方米高新技术企业是深圳办公楼市场中的重要租户之一由于相关产业主要集聚在南山区该区域也成为此类企业选址时的首选金融业租户虽然在各区均有分布但主要集中在福田中心区从地域层面上看深圳办公楼市场的发展呈自东向西由中央商务区向新兴商务区转移的趋势随着新兴商务区内更多交通干线的落成更多企业将迁往这些商务区的新建楼宇并带动此类区域的日渐成熟2023年深圳经济恢复步入后疫情时代的新常态与2022年底相比深圳市办公楼租赁市场活跃度逐步回升但多数企业仍以合理控制成本为第一要义因此虽然成交面积实现上升态势但平均租金水平持续下挫另外在上半年新增供应体量较小的情况下全市空置率较年底小幅下降05个百分点至226地方生产总值总体量32388亿元1232万平方米2022年第三产业增加值2023年净吸纳量宏观经济19956亿元上半年190万平方米指标甲级办公楼常住人口指标空置率1766万人226世界500强平均租金290个57元平方米天核心区域新兴区域深圳办公楼具体分布在哪些区域核心商务区自东向西发展包括蔡屋围华强北站北福田CBD车公庙科技园以及后海片区商务办公区地铁5号线该区域相当于内环而前海宝安中心留仙洞总部基地北站商务区以及笋岗片区属于新兴商务区它们大多分布在深圳地铁5号线沿留仙洞线5号线沿线因此相当于中环总部基地宝安中心笋岗科技园华强北车公庙蔡屋围深圳湾超级福田CBD前海总部基地后海蛇口17深圳甲级办公历史供应及需求250200150100万平方米5002015201620172018201920202021202220232024新增供应净吸纳量深圳甲级办公历史租金及空置率9030858025752070651560元平方米天5510505454002015201620172018201920202021202220232024租金净有效左轴全市空置率右轴深圳甲级办公需求行业分布2022年下半年-2023年上半年38金融业26科技互联网9房地产建筑8专业服务7贸易零售12其它市场份额团队负责人占主导地位李文杰2022深圳商业地产部总监年8613512731752alfredlijllcom仲量联行中国拥有20位地产专家150商业地产部深圳完成个办公楼租赁交易覆盖16万平方米租赁面积18作为中国西部地区的经济中心是15线城市中的领军城市2022年地区生产总值跨成都越2万亿台阶其中信息传输软件和信息技术服务业增加值增长68金融业增加值增长66国际门户枢纽能级持续提升全年航空旅客吞吐量居全国第一中欧班列成渝开行量居全国前列截至2023年上半年成都甲级办公楼总体量达4757万平方米居全国第五需求方面长期经济稳健增长驱动办公楼宇去化2018-2022年均净吸纳量达200万平方米步入2023年后经济内生驱动转型催化办公楼需求端步入结构调整期企业决策周期延长租赁需求短期走弱叠加项目集中供应市场租金下行压力不断上升行业结构上看金融与科技互联网双轮驱动特征明显两大行业常年贡献增量需求占比近50尽管科技行业于今年上半年有所回落但其存量优势仍然存在新兴战略领域如高端制造业芯片以及新能源领域均呈现上涨机遇其次在疫情政策放开后成都作为中国西部消费中心线下消费活动高速恢复办公楼中消费型服务业零售贸易行业租赁复苏明显地方生产总值总体量20818亿元4757万平方米2022年第三产业增加值2023年净吸纳量宏观经济13825亿元上半年65万平方米指标甲级办公楼常住人口指标空置率2127万人295世界500强平均租金315个29元平方米天中央商务区成都办公楼具体非中央商务区分布在哪些区域成都市甲级办公楼市场呈现111格局的分布特征即传统商务区市中心和人民南路高新南区金融城和大源天府新区当前市场已日臻成熟进入增量开发与存量盘活并举阶段截至目前市中心和金融城区域发展成熟聚集大型内外资机构及开发商形成以金融科技互联网金融贸易为主导产业的中央商务区而城东与天府新区区域则为成都未来主要增量市场19成都甲级办公历史供应及需求807060504030万平方米2010020172018201920202021202220232024新增供应量净吸纳量成都甲级办公历史租金及空置率35500334003130029200元平方米天27100250020172018201920202021202220232024租金净有效左轴空置率右轴成都甲级办公需求行业分布2022年下半年-2023年上半年19739互联网贸易19532专业服务酒店餐饮17830金融业能源环保及公共事业14729地产建筑医药及生命科学42111零售其它市场份额团队负责人占主导地位邓艳萍2022华西区商业地产部总监年862866805009hattiedengjllcom仲量联行中国拥有11位地产专家66商业地产部成都完成个办公楼租赁交易覆盖近6万平方米租赁面积20重庆是中国内陆地区唯一的直辖市是重庆重庆甲级办公历史供应及需求长江上游的经济金融中心以及长江经60济带和西部陆海新通道的战略支点同50时也是中国经济第四极-成渝经济圈40的中心城市十四五时期重庆将围绕新一代信息技术新能源及智能网联30汽车先进材料生物医药和节能环保20等方向布局一批优势产业链重庆产万平方米10业的良性发展奠定办公楼市场需求基0础截至2023年上半年重庆甲级办公-1020172018201920202021202220232024楼总存量达到370万平方米位列中国第六重庆世界500强企业超过300家新增供应量净吸纳量成为办公楼市场重要的租户构成金融业服务业以及房地产建筑业长期以来重庆甲级办公历史租金及空置率是重庆办公楼需求的主要来源在智50500慧城市战略的带动下科技互联网产业快速崛起成为办公楼需求的重要增40400量来源3030020200元平方米天10100000020172018201920202021202220232024租金净有效空置率左轴右轴核心商务区非核心商务区中央公园重庆办公楼具体分布在哪些区域随着成渝地区双城经济圈规划出台重庆正携手成都打造中国经济第四极解放碑CBD江北嘴CBD照母山板块将构筑重庆三照母山大核心办公区解放碑CBD是重庆外资企业最集中的区域江北嘴CBD是中国内陆地区金融产业集中度最高的商务区照母山板块则是重庆科技互联网产业的战略发展区域未来重庆核心商务区将在城市更新中焕发生机同时办公楼版图将进一步向北向西延伸在未来三新牌坊至五年内形成中央公园与西部科学城等新兴观音桥江北嘴商务区西部解放碑团队负责人科学大石化刘洋城南坪86重庆分公司总经理重庆商业地产部总监13637773054杨家坪kevinliujllcom