核心观点：本周从中央各部门到各地方政府持续发声表示将贯彻落实政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，公安部要求调整优化超大特大城市落户政策，此外，央行要求满足民营房企的合理融资需求，我们预计需求端及资金端支持性政策将持续推出。当前房地产行业β已至，政策支持下信用有望持续改善，销售复苏可期，尤其重点布局于高能级城市的房企将从中受益。
　　市场回顾
　　本周重点城市一二手房成交同环比下降。本周36城一手房成交面积为216.84万平方米，环比下降8.7%，同比下降37.6%；其中一线城市环比下降15.1%，同比下降21.7%；二线城市环比下降2.3%，同比下降35.2%；三线城市环比下降16.5%，同比下降56.0%；二手房方面，17个样本城市二手房成交面积114.4万平，环比下降11.1%，同比下降16.2%。
　　百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地1112万平，同比下降51.7%，环比下降42.2%。其中一线城市新增39.58万平，楼面均价8133元/平；二线城市新增300.46万平，楼面均价6769元/平；三线城市新增420.20万平，楼面均价2395元/平。
　　行业要闻：1.国务院办公厅转发国家发展改革委发布恢复和促进消费二十条，包括支持刚性和改善性住房需求，稳步推进老旧小区改造。提升家装家居和电子产品消费。（观点地产网）2.国常会强调要调整优化房地产政策，加快研究构建房地产业新发展模式；推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。（财联社）
　　行业观点：本周中信房地产指数上涨3.01%，沪深300上涨0.70%，板块跑赢大盘。本周从中央各部门到各地方政府持续发声表示将贯彻落实政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，公安部要求调整优化超大特大城市落户政策。浙江已率先表示将全面放开放宽城镇落户限制；郑州发布十五条新政，在限售、交易税费等方面做出放松。此外，央行要求满足民营房企的合理融资需求，我们预计需求端及资金端支持性政策将持续推出。我们认为当前房地产行业β已至，政策支持下信用有望持续改善，销售复苏可期，尤其重点布局于高能级城市的房企将从中受益。重点推荐A股：华发股份、建发股份、滨江集团、新城控股、招商积余，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、碧桂园、贝壳。
　　风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。