>> 南京证券-债券周报:降存量房贷利率怎么看-230718
| 上传日期: |
2023/7/18 |
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| 格式: |
pdf 共36页 |
来源: |
南京证券 |
| 评级: |
-- |
作者: |
李照 |
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国内债市:央行提出“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发房贷款置换原来的存量贷款”,引起市场关注。今年以来居民提前还贷行为增加,且可能存在利用经营贷来置换房贷的现象。居民提前还贷的主要原因:一是存量房贷利率加点刚性较强,利率水平偏高,与个人经营贷利差较大,加强居民通过经营贷置换提前还贷的动力。二是定存、理财收益率下降,相对于提前还贷的性价比下降,促使居民利用经营贷对房贷进行置换。不过,从本质来说,居民对地产市场和房价的悲观预期是提前还贷的根本原因。若“降存量房贷”具体落实,对居民贷款人提前还款现象预计会有较好的缓解作用。对债市来说,降存量房贷利率如果明确全面实施,短期或因利息支出减少提升居民收入从而刺激消费带动经济修复,债市或承压;时间拉长来看,为缓解银行净息差压力,存款利率有望进一步调降,从而推动债市利率进一步下行。 美国债市:美国6月物价超预期下行,CPI增速降幅高于PPI,核心通胀维持粘性。PPI同比增速稳步下降,核心PPI也在不断下行,但粘性相对较大,环比增速小幅反弹,核心PPI维稳。CPI同比增速加速下滑,环比增速小幅回升,核心CPI的同比和环比均稳步趋弱。展望7月,根据大宗商品价格,去年同期的原油、煤炭、航运价格均在高位,农产品价格则处于近年来的峰值,结合PPI的同比走势来看,7月大概率会转负,核心PPI也会继续小幅下行。CPI大概率也会稳步下行,幅度可能会有所收窄。此次通胀数据形成利好,美债收益率大幅下行。市场对美联储7月加息预期的概率有所下降,但整体来看7月加息25bp是大概率事件,市场开始预期年内仅加息一次25bp的可能性也在不断升温。 风险提示:经济数据超预期,美联储加息超预期。
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