本周内房股表现分化，涨幅TOP3的公司为宝龙地产、华润置地和万科企业，涨幅分别达到1.2%、0.8%和0.7%。年内股价涨幅TOP3的公司分别为深圳控股、中海宏洋和越秀地产，涨幅分别为16.1%、7.2%和1.9%。
　　继续坚持房住不炒，因城施策：中央政治局会议继续定调房地产行业，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。
　　行业格局重塑：过去一年，房地产公司在融资、拿地和销售端的表现分化非常大，股价的表现也出现分化。“有钱有地有人”的国企地产融资通畅、融资成本新低、销售拿地正常进行，在行业风险逐渐降低，市场销售恢复正常，未来的销售、业绩及派息都能保持稳健。
　　关注低估值高派息国企地产：国企地产公司新房销售仍然坚韧，融资通畅，持续拿地，销售、业绩有保障。推荐低估值高派息的国企地产公司，1）地产推荐华润置地、越秀地产、中国海外发展、绿城中国、龙湖集团；2）物管推荐中海物业、保利物业、华润万象生活、越秀服务；3）另外推荐代建行业龙头公司绿城管理控股，以及房地产交易服务平台贝壳。
　　风险提示：宏观经济增长放缓、行业调控政策放松不及预期、流动性宽松不及预期、商品房销售不及预期、人民币贬值。