内地房地产
　　内地多地微调放宽房地产政策。6月25日，佛山市住房公积金管理中心发布缴存职工个人/家庭申请的最高可贷额度提高至50/100万元（人民币，下同）。同日，扬州市自7月1日起，不再执行限购政策及其原有住房不再执行限售政策，同时给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴政策。6月28日，广州住房公积金管理中心发布支持二孩及以上家庭的公积金政策，该类家庭的住房公积金贷款最高额度上浮30%。
　　建业地产全面停止支付境外债务。建业地产6月23日公告，将全面停止支付境外债务。公告显示，自2021年下半年起，建业地产已向境外债权人支付本金和利息约12.6亿美元，其中本金约9.3亿美元，利息约3.3亿美元。因自2023年2季度以来，销售不及预期，现金无法满足履行当前和之后义务所需，因此暂停向所有境外债权人进行支付。
　　当代置业发布延期2022年上半年财报。6月27日，当代置业发布截至2022年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告，收入约24.17亿元，同比减少约74.7%；毛利约1.06亿元，毛利率为4.4%，同比下跌约18.8个百分点；税前/期内亏损约13.40/14.84亿元。现金余额由2021年底约40.12亿元减少约28.6%至约28.65亿元。
　　长实欲接手龙光及合景泰富香港300亿项目债权。6月25日，据媒体报导，长实集团已与汇丰接触，希望接手合景泰富与龙光合伙开发的香港“凯玥”项目相应债权，该笔债权是由汇丰渣打等银团所持有的约102亿港元抵押贷款。“凯玥”为龙光及合景泰富联营之香港项目，在2023年3季度首次对外出售，推售的住宅共295套，主要为三房、四房户型。按照该项目67.3万平方尺的总销售面积以及4.5万港元/尺单价计算，该项目价值约300亿港元。
　　6月初至今新房成交量进一步下滑：截至6月28日，10城/30城月初至今新房成交量环比+16.2%/-2.5%，但与去年同期相比则大幅下跌约38.0%/33.0%。
　　香港房地产
　　周大福拟私有化新创建。6月27日，周大福企业、新世界发展、新创建集团联合公告，周大福企业全资附属公司拟以9.15港元/股私有化新创建集团，较新创建集团停牌前收盘价溢价14.5%，预计要约价值合共348.03亿港元。新创建集团由新世界发展持股60.88%，新世界发展因股权出售事项所得款总额将约为217.82亿港元，将建议拿出其中40亿港元派付特别股息。
　　香港财政司正与金管局研究协助自用人士置业。6月26日，香港财政司司长陈茂波表示，正与金管局研究，稍后会有措施，而目标是置业自用人士，并在金融安全及保障置业自用人士利益前提下，寻找空间协助，主要是微调考虑按揭成数比例。
　　5月全港私人住宅楼价指数回落。6月27日，香港差饷物业估价署数据显示，5月全港私人住宅楼价指数回落至351，终止连升四个月趋势。指数按月跌0.74%，按年则跌8.95%。中小型单位（100平方米以下）售价指数按月跌0.76%；较大面积单位（100平方米或以上）售价指数按月跌0.73%。当中，A类物业（40平方米以下）售价指数按月跌0.8%；B类物业（40至69.9平方米）按月跌0.76%；C类物业（70至99.9平方米）按月跌0.59%；D类物业（100至159.9平方米）按月跌0.76%；E类物业（160平方米或以上）按月跌0.48%。租金指数方面，5月私人住宅租金指数升至180.6，按月升0.95%，连升四个月；按年升1.52%。今年首五个月，私人住宅楼价指数升4.87%；租金指数升2.91%。
　　启德新盘超购23倍。恒地启德「HENLEYPARK」将于本周六首轮销售，首轮涉及228伙，户型涵盖开放式至三房不等，实用面积介乎250至649平方尺，折实售价由518.22万港元起，折实尺价21,088港元。截至周四下午，累收5,517票，超额认购逾23倍。嘉里建设、信置及太古合作发展的香港仔黄竹坑站港岛南岸第4A期海盈山，周二上载楼书，项目为一幢楼高38层的住宅，提供432伙，最小特色户由351平方尺起，项目定价料参考南区豪宅及铁路上盖楼盘。
　　二手市场成交回暖。过去周末一手缺乏推盘，仅录得约3宗成交。据利嘉阁数据，周末10大屋苑录得7宗交易（环比+40%），50大屋苑过去一周录得76宗成交（环比+20%），为10周新高。CCL指数环比转升0.39%至166.67点。
　　投资启示
　　内地：2季度房地产销售数据和6月行业销售数据下滑，加大市场对房地产市场政策宽松预期，我们预期估值较低以及资产质量较佳的民企，如合景泰富（1813 HK/买入）及雅居乐（3383 HK/买入）短期重估空间较大。相对避险的投资者仍可持续关注销售业绩佳、盈利质量好的国企开发商，包括越秀（123 HK/买入）和华润置地（1109 HK/买入）。
　　香港：一手市场仍表现亮丽，认购反应热烈，我们仍然认为新鸿基地产（16 HK/买入）的表现将优于大市，因为其拥有充足的定位中端市场的可售货源，以及针对中高端消费者的优质商场，可受惠于零售复苏和新一轮5,000港元消费券的发放。