周大福企业提出新创建股份要约。新世界发展（新世界）、新创建及周大福企业于6月27日发布联合公告，周大福企业之全资附属公司拟提出有条件自愿全面现金要约，以收购周大福控股集团尚未实益持有之新创建全部已发行股份，当中包括新世界发展及其他要约人一致行动人士（周大福控股集团除外）已拥有之新创建股份。以每股要约价现金9.15港元及新创建要约股份总数3,791,380,925股计算，预计要约之总价值合共约为348.03亿港元。而以新世界持有部分计（2,380,495,938股或约60.88%之新建创已发行股份），新世界料可套现约217.82亿港元。
　　拟发特别股息。新世界董事会就出售新创建要约事项之预期收益金额以及出售后的财务状况，拟向股东宣派有条件特别现金股息，金额达40亿港元或相等于每股新世界股份获得1.59港元，以6月26日收市价计，相当于约8.1%的特别股息率。
　　降负债抵销出售影响。我们认为该出售对新世界有以下影响：1）出售新创建权益后并表收入和利润降低，我们估算新创建权益对新世界核心利润贡献每年不到10亿港元，或占核心利润不到15%；2）根据新世界的评估，净资产负债比率会由约47%降至约42%；及3）出售后金额扣除特别股息可降负债约178亿港元，在利息水平大幅上升后及以现时市场融资成本算，我们相信节省的利息基本上可抵销出售对利润的影响。
　　维持买入。我们认为在利息成本上升周期出售非核心资产可实时强化新世界发展的财务状况，同时令新世界发展可更专注于物业开发、物业投资及物业相关之核心业务。另外，因新世界现在股价较其资产净值有较大折让，出售新创建权益并派发特别股息可为股东解锁价值。我们维持买入评级及目标价33.3港元。