内地房地产
　　內房政策寬鬆預期強化。据《证券日报》报道，在4月至5月份楼市销售数据不好的情况下，预计6月份会有新的政策出台，政策内容亦较往年范围更广、力度更强，而部分政策工具可能超出过去的常规工具范畴。
　　六大国有银行下调存款挂牌利率。6月8日，六大国有银行下调存款挂牌利率。其中，活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%。2年期定期存款利率下调10个基点至2.05%，3/5年期定存利率下调15个基点至2.45%/2.5%。我们相信本次降成本针对银行活期存款，以及占比较高的定期存款，进一步引导存款利率下行，有利于维护银行合理盈利空间，同时有利于促进消费、房地产以及固定资产投资。
　　碧桂园料多数银行同意7月到期银团续期。6月8日，碧桂园表示预期大部分银行会将公司7月到期的银团贷款续作。据观点新媒体，碧桂园料持有高达80%贷款金额的银行同意有关续作，该笔贷款余额为10亿美元，而该笔贷款约80-90%由中资银行持有。
　　恒大物业公布2022年业绩。6月5日，恒大物业集团有限公司发布2022年中期业绩以及2022年度全年业绩公告。恒大物业2022年营业收入约118.09亿元，同比下跌10.5%；毛利率约为23.0%；该公司拥有人应占利润约14.23亿元，2021年为亏损3.16亿元。截至2022年期末，恒大物业总合约面积约8.19亿平方米，在管面积约5亿平方米。
　　6月初至今新房成交量较5月有所上升，同比則大致持平：截至6月7日，10城/30城月初至今新房成交量环比上升25.8%/15.7%，主要是5月初受长假期基数低影响。与去年同期相比大致持平，分别轻微上升2.8%/2.3%。
　　香港房地产
　　香港特区政府或考虑再放宽按揭成数比例。财政司司长陈茂波6月5日在立法会财经事务委员会上表示，自从政府推出“辣招”后，香港楼市炒风并不炽热，但房屋供应情况相对有限，会优先照顾香港市民置业需要，暂时无意调整楼市辣招，但会密切留意市场情况，在可行情况下，考虑为首次置业市民再放宽按揭成数比例。
　　华懋新盘安峰取消预售楼花同意书。6月7日地政总署数据显示，华懋旗下观塘新盘安峰已于5月25日取消预售楼花同意书，涉及334伙。该项目在2021年初推出时只售出3伙，目前已全数取消交易。据媒体报导，发展商在4月时主动申请取消预售楼花同意书。而于3月底时华懋执董兼行政总裁蔡宏兴曾称，安峰卖出3伙物业的买家已经挞订，物业重新由集团全权拥有，认为安峰位置适合安老及银发市场，有意改造成安老小区。
　　恒地逾10亿港元统一土瓜湾旧楼业权。6月8日，香港九龙土瓜湾落山道72至76号及土瓜湾道72至76B号进行强拍程序，恒地以底价10.71亿港元投得，成功统一业权。恒地表示集团在土瓜湾区共并购四个地段，其中三个已于早前完成收购，今日投得的是最后一个，四地段合共4.2467万平方尺，预期可重建的总楼面面积共约38.2万平方尺，并拟发展中小型住宅为主，最快两年半后卖楼花。
　　长实申请改划红磡海湾轩海景酒店為住宅。是次申请改划红磡海湾轩海景酒店，涉111.47万方尺，申建1,665伙住宅，是计去年10月长实就同系红磡海韵轩申请改建住宅，涉1,503伙，即8个月来再提出类同的改划申请。若两红磡两酒店成功改划，将为该区提供3,168个住宅供应。据城规会文件显示，申请地点于红磡红鸾道8号，坐落于「商业（2）」用途，是长实旗下Horizon Hotels & Suites 4间酒店之一，2007年开业，提供1,662个房间，单位全附设家具、装修及备餐间，建筑面积647至724方尺，设2房及3房间隔，部分单位可享维多利亚港海景。
　　一手新盘反应仍热烈。因缺乏新盘推售，过去周末仅录得17宗成交，按周下跌约23%。相反，即将开售的新盘收票反应理想，新鸿基地产屯门兆康NOVOLAND第2A期，周二公布过去5日已接获逾4,000张入票，按周六首轮发售188伙计，已超额认购逾20倍。中国海外启德维港1号于6月7日上载价单7号，提供124伙，折实平均尺价约25,944元，较于2021年底推出的价单6号高约5.8%。另外，庄士中国毗邻港铁利东站的鸭脷洲弦岸上载最新楼书，提供105伙，单位实用面积205至317方尺，全盘提供开放式及一房户。
　　二手市场成交冷清。据利嘉阁数据，周末10大屋苑录得3宗交易（环比持平），50大屋苑过去一周录得69宗成交（环比+5%）。CCL指数环比下跌0.61%%至166.88点。
　　投资启示
　　内地：4，5月房地产销售数不佳，加上经济数据较弱，加大市场对房地产市场宽松政策预期，我们预期估值较低以及资产质量较佳之民企，如合景泰富（1813 HK/买入）及雅居乐（3383 HK/买入），短期重估空间较大。相對避险的投資者仍可持續关注销售业绩佳、盈利质量好的国企开发商，包括越秀（123 HK/买入）和华润置地（1109 HK/买入）。
　　香港：刚需以及中端一手市场表现亮丽，我们仍然认为新鸿基地产（16 HK/买入）的表现将优于大市，因为其拥有充足的定位中端市场的可售货源，以及针对中高端消费者的优质商场，可受惠于零售复苏和新一轮5,000港元消费券的