百强房企3月销售额同比+28.7%，1-3月销售额累计同比+2.2%，单月同比大涨与去年同期低基数有关，从累计成交来看，市场仍处于企稳后温和复苏的状态。
　　3月，TOP10/20/50/100房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为3,333亿元、4,698亿元、6,389亿元、7,457亿元；1,970万平、2,704万平、3,644万平、4,295万平；当月同比分别为+27.1%、+31.0%、+32.9%、+28.7%；+15.3%、+12.3%、+17.2%、+18.1%；环比分别为+48.8%、+42.7%、+44.7%、+43.8%；+34.3%、+28.7%、+30.7%、+35.1%。
　　1-3月，TOP10/20/50/100房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为7,319亿元、10,519亿元、14,231亿元、16,635亿元；4,589万平、6,358万平、8,488万平、9,876万平；累计同比分别为+10.7%、+13.4%、+6.4%、+2.2%；-6.6%、-4.6%、-6.9%、-7.3%。
　　3月，房企销售复苏范围继续扩大；1-2月头部房企销售恢复强劲，市占率提升明显，百强房企市场销售占有率仍处下降趋势。
　　1-3月，TOP50房企中的49家房企全口径销售额累计同比平均值为+32.1%，中位数+27.4%，其中累计同比正增长公司有32家，较上月增加6家；3月传统销售旺季，房企推盘力度提升，销售复苏的房企范围继续扩大。
　　1-2月，TOP10/20/50/100房企权益销售额占全国商品房销售额比重分别为19.1%、26.9%、36.2%、42.4%，同比+1.1pct、+1.5pct、-2.6pct、-5.0pct。
　　1-3月，前期拿地积极房企销售恢复明显，越秀、华发、中海销售累计涨幅居前。
　　2023年1-3月，20家主流重点房企中有11家公司全口径销售额累计同比为正，其中累计同比表现前三名的公司为：越秀地产（全口径销售额累计同比+219.9%，权益销售额累计同比+96.1%）、华发股份（全口径销售额累计同比+111.9%，权益销售额累计同比+145.9%）、中海地产（全口径销售额累计同比+73.9%，权益销售额累计同比+73.9%）。
　　投资建议：2023开年，监管部门密集发声，释放积极信号，明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。供给侧来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，执行层面可操作性大幅提升，有力提振房地产行业信心；需求侧来看，5年期LPR下调，地方政府“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，需求侧促进购房消费实质性升温，新冠疫情管控优化，房地产市场供需均现回暖，资本市场关注度提升明显。投资建议关注三条主线：1）看好综合开发能力强、核心土储充裕、信用优势显著、品牌美誉度高的龙头房企未来市占率与ROE率先提升，建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、华润置地、中国海外发展、越秀地产、滨江集团、中国海外宏洋集团；2）看好先发布局多元赛道、第二增长曲线发展稳健、存量资产资源丰富、未来有望运用REITs提高资产回报率的房企，建议关注万科A/万科企业、龙湖集团、新城控股、金地集团；3）看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估，建议关注上海临港。
　　风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。