市场行情：本周（3.20-3.24）A股地产指数（申万房地产）涨幅0.26%（上周-0.13%），A股大盘（中证A股）涨幅1.87%（上周-0.54%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-0.42%（上周1.87%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-1.41%（上周2.02%），H股大盘（恒生指数）涨幅2.03%（上周1.03%）。本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现弱于大盘、H股物业板块表现弱于大盘。
　　行业基本面：
　　新房销售进一步回暖、二手房销售延续热度。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~3.24）同比增长7.7%，本月至今（3.1~3.24）同比增长41.3%；12城二手房成交面积（1.1~3.25）同比增长43.3%，本月至今（3.1~3.25）同比增长75.6%。
　　二线城市土地市场成交总价显著改善。从数据来看，100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.3.26）成交土地建面同比下滑-2.0%，上周累计同比增长3.8%；本周100大中城市（3.20~3.26土地成交溢价率为3.7%，上周为4.4%；100大中城市本年累计（ 2022.12.26~2023.3.26 ）土地成交总价同比增长2.4%，上周累计同比增长4.1%；其中二线城市本年累计（2022.12.26~2023.3.26）土地成交总价同比增长22.6%，上周累计同比增长31.8%。
　　内债融资同比持平，外债余额降幅扩大。从数据来看，境内地产债发行规模（1.1~3.26）累计同比增长0.5%，3月至今（3.1~3.26）同比下滑-0.2%；内地房企海外美元债券余额（截至3.26）同比去年同期下滑25.91%，环比上月末下滑5.56%；内地房企海外港元债券余额（截至3.26）同比去年同期下滑14.95%，环比上月末增长0.41%。
　　投资策略：本周各地密集发布公积金购房鼓励政策，城市能级涵盖高能级城市到低能级城市。3月24日，深圳发布公积金新规，政策调整后，符合条件的个人公积金贷款最高额度可由原来的50万元至70万元，家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。同时，本周还有多个城市进一步优化住房公积金政策，包括安徽马鞍山、浙江丽水、江苏南通、云南玉溪、安徽蚌埠、江西赣州、湖南株洲等地宣布调整住房公积金贷款政策。防范化解房企风险与支持改善性住房需求是近一段时间以来房地产供需两端支持政策的主要方向。我们认为，当前供需两端政策都在确保房地产市场回归平稳发展，政策正在形成合力，销售市场正在走向触底回升。
　　3月24日，证监会出台12条举措推进基础设施REITs常态化发行，研究支持消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等项目，以及保障基本民生的社区商业项目。我们认为，REITs试点向百货商场、购物中心等消费基础设施领域扩容，有利于持有大量商业综合体等消费类商业项目的房企进一步改善现金流状况，扩大相关房企的融资渠道和推动重资产商业项目实现轻资产化。龙湖集团，华润置地，新城控股、万科A等持有大量优质商业不动产与租赁项目的房企将有望受益。
　　我们推荐具有信用优势的优质央企、国企以及有望受益于融资端的支持，有效改善资产负债状况的优质民企。我们认为，优质头部房企将受益于融资政策的支持进一步优化资产结构，有望抓住行业出清与竞争格局改善的机会在需求回暖之时抢占先机，保利发展、越秀地产、金地集团、碧桂园、龙湖集团等龙头房企将有望受益。
　　风险提示：行业政策落地不及预期的风险、盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。

研究报告全文：行业研究房地产周报20230327公募REITs扩容支2023年3月27日看好维持东持消费基础设施多地继续优化公积金政房地产行业报告兴策证分析师陈刚电话010-66554028邮箱chengangdxzqnetcn执业证书编号S1480521080001券股投资摘要份有市场行情本周320-324A股地产指数申万房地产涨幅026上周-013A股大盘中证A股涨幅187上限周-054H股地产指数克而瑞内房股领先指数涨幅-042上周187H股物业指数恒生物业服务及管理指数公涨幅-141上周202H股大盘恒生指数涨幅203上周103本周A股地产板块表现弱于大盘H股地产板块司表现弱于大盘H股物业板块表现弱于大盘证行业基本面券新房销售进一步回暖二手房销售延续热度从数据来看28城商品房累计销售面积11324同比增长77本月至今研31324同比增长41312城二手房成交面积11325同比增长433本月至今31325同比增长756究报二线城市土地市场成交总价显著改善从数据来看100大中城市本年累计202212262023326成交土地建面同比下滑-20上周累计同比增长38本周100大中城市320326土地成交溢价率为37上周为44100大中城市本年累告计202212262023326土地成交总价同比增长24上周累计同比增长41其中二线城市本年累计202212262023326土地成交总价同比增长226上周累计同比增长318内债融资同比持平外债余额降幅扩大从数据来看境内地产债发行规模11326累计同比增长053月至今31326同比下滑-02内地房企海外美元债券余额截至326同比去年同期下滑2591环比上月末下滑556内地房企海外港元债券余额截至326同比去年同期下滑1495环比上月末增长041投资策略本周各地密集发布公积金购房鼓励政策城市能级涵盖高能级城市到低能级城市3月24日深圳发布公积金新规政策调整后符合条件的个人公积金贷款最高额度可由原来的50万元至70万元家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元同时本周还有多个城市进一步优化住房公积金政策包括安徽马鞍山浙江丽水江苏南通云南玉溪安徽蚌埠江西赣州湖南株洲等地宣布调整住房公积金贷款政策防范化解房企风险与支持改善性住房需求是近一段时间以来房地产供需两端支持政策的主要方向我们认为当前供需两端政策都在确保房地产市场回归平稳发展政策正在形成合力销售市场正在走向触底回升3月24日证监会出台12条举措推进基础设施REITs常态化发行研究支持消费基础设施发行基础设施REITs优先支持百货商场购物中心农贸市场等项目以及保障基本民生的社区商业项目我们认为REITs试点向百货商场购物中心等消费基础设施领域扩容有利于持有大量商业综合体等消费类商业项目的房企进一步改善现金流状况扩大相关房企的融资渠道和推动重资产商业项目实现轻资产化龙湖集团华润置地新城控股万科A等持有大量优质商业不动产与租赁项目的房企将有望受益我们推荐具有信用优势的优质央企国企以及有望受益于融资端的支持有效改善资产负债状况的优质民企我们认为优质头部房企将受益于融资政策的支持进一步优化资产结构有望抓住行业出清与竞争格局改善的机会在需求回暖之时抢占先机保利发展越秀地产金地集团碧桂园龙湖集团等龙头房企将有望受益风险提示行业政策落地不及预期的风险盈利能力继续下滑的风险销售不及预期的风险资产大幅减值的风险敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P2房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策目录1市场行情20223202022324411本周A股及H股地产板块与大盘涨跌幅412截至本周A股及H股地产板块与大盘走势413截至本周A股及H股地产板块与大盘累计涨跌幅514本周A股及H股各板块涨跌幅515本周A股及H股地产板块公司涨跌幅榜62新房销售截至2022324721新房累计成交面积同比722新房月度成交面积同比83二手房销售截至2022325931二手房累计成交面积同比932二手房月度成交面积同比104土地市场截至20223261141成交土地规划建筑面积同比1142成交土地溢价率1243成交土地总价135融资情况截至20223261351境内地产债发行规模1452境外地产债余额156政策要闻20233202023326157投资策略168风险提示17插图目录图1截至本周A股地产板块与大盘走势4图2截至本周H股地产物业板块与恒生指数走势4图3截至本周A股地产板块与大盘累计涨跌幅5图4截至本周H股地产物业板块与恒生指数累计涨跌幅5图5本周A股各板块周涨跌幅5图6本周H股各板块周涨跌幅6图7本周A股地产板块公司涨跌幅榜6图8本周H股地产板块公司涨跌幅榜6图9本周H股物业板块公司涨跌幅榜7图1028城商品房成交面积日累计值7图1126城商品房成交面积日累计同比8图12各线城市商品房成交面积日累计同比8图1327城商品房月成交面积同比8敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策P3图14各线城市商品房月成交面积同比9图1512二手房成交面积日累计值9图1612城二手房成交面积日累计同比10图17各线城市二手房成交面积日累计同比10图1812城二手房月成交面积同比10图19各线城市二手房月成交面积同比11图20100大中城市成交土地规划建筑面积周累计值11图21100大中城市成交土地规划建筑面积周累计同比12图22100大中城市成交土地楼面均价12图23成交土地溢价率12图24100大中城市成交土地总价周累计值13图25100大中城市成交土地总价周累计同比13图26境内地产债发行规模日累计值14图27境内地产债发行规模日累计同比14图28境内地产债每月发行规模同比14图29内地房企海外债券余额15图30内地房企海外债券余额规模同比15表格目录表1本周A股地产板块与大盘涨跌幅4表2本周H股地产板块与大盘涨跌幅4表3新房成交面积同比7表4二手房成交面积同比9表5100大中城市土地成交与供应11表6内债发行规模同比截至202232613表7内地房企海外债券余额截至20223513表8本周主要地产要闻梳理15敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P4房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策1市场行情2022320202232411本周A股及H股地产板块与大盘涨跌幅表1本周A股地产板块与大盘涨跌幅指数20230324本周涨幅上周涨幅近12周累计涨幅房地产申万29018026-013-579中证A股34732187-054782沪深30040270172-021519资料来源iFinD东兴证券研究所表2本周H股地产板块与大盘涨跌幅指数20230324本周涨幅上周涨幅近12周累计涨幅克而瑞内房股领先指数22853-042187-713恒生物业服务及管理指数29349-141202-1097恒生指数199157203103068资料来源iFinD东兴证券研究所12截至本周A股及H股地产板块与大盘走势图1截至本周A股地产板块与大盘走势资料来源iFinD东兴证券研究所图2截至本周H股地产物业板块与恒生指数走势资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策P513截至本周A股及H股地产板块与大盘累计涨跌幅图3截至本周A股地产板块与大盘累计涨跌幅资料来源iFinD东兴证券研究所图4截至本周H股地产物业板块与恒生指数累计涨跌幅资料来源iFinD东兴证券研究所14本周A股及H股各板块涨跌幅图5本周A股各板块周涨跌幅资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P6房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策图6本周H股各板块周涨跌幅资料来源iFinD东兴证券研究所15本周A股及H股地产板块公司涨跌幅榜图7本周A股地产板块公司涨跌幅榜资料来源iFinD东兴证券研究所图8本周H股地产板块公司涨跌幅榜资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策P7图9本周H股物业板块公司涨跌幅榜资料来源iFinD东兴证券研究所2新房销售截至2022324表3新房成交面积同比28城商品房成交面积一线城市4城二线城市10城三四线城市14城本年至今累计同比773375120本月至今累计同比413437433355上月同比390203428479资料来源iFinD东兴证券研究所21新房累计成交面积同比图1028城商品房成交面积日累计值资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P8房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策图1126城商品房成交面积日累计同比资料来源iFinD东兴证券研究所图12各线城市商品房成交面积日累计同比资料来源iFinD东兴证券研究所22新房月度成交面积同比图1327城商品房月成交面积同比资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策P9图14各线城市商品房月成交面积同比资料来源iFinD东兴证券研究所3二手房销售截至2022325表4二手房成交面积同比12城二手房成交面积一线城市2城二线城市6城三四线城市4城本年至今累计同比433250539487本月至今累计同比756375993888上月同比115390613861047资料来源iFinD东兴证券研究所31二手房累计成交面积同比图1512二手房成交面积日累计值资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P10房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策图1612城二手房成交面积日累计同比资料来源iFinD东兴证券研究所图17各线城市二手房成交面积日累计同比资料来源iFinD东兴证券研究所32二手房月度成交面积同比图1812城二手房月成交面积同比资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策P11图19各线城市二手房月成交面积同比资料来源iFinD东兴证券研究所4土地市场截至2022326表5100大中城市土地成交与供应100大中城市一线城市二线城市三线城市成交建面本年累计同比本周-2067185-103成交建面本年累计同比上周3844699-15成交土地溢价率本周37126726成交土地溢价率上周44005522成交土地总价本年累计同比本周24-159226-67成交土地总价本年累计同比上周41-358318-26资料来源iFinD东兴证券研究所41成交土地规划建筑面积同比图20100大中城市成交土地规划建筑面积周累计值资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P12房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策图21100大中城市成交土地规划建筑面积周累计同比资料来源iFinD东兴证券研究所42成交土地溢价率图22100大中城市成交土地楼面均价资料来源iFinD东兴证券研究所图23成交土地溢价率资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策P1343成交土地总价图24100大中城市成交土地总价周累计值资料来源iFinD东兴证券研究所图25100大中城市成交土地总价周累计同比资料来源iFinD东兴证券研究所5融资情况截至2022326表6内债发行规模同比截至2022326境内地产债本年至今发行规模累计同比05本月至今发行规模累计同比-02上月发行规模同比162资料来源iFinD东兴证券研究所表7内地房企海外债券余额截至202235内地房企海外债券余额同比去年同期环比上月末亿美元-2591-556亿港元-1495041资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P14房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策51境内地产债发行规模图26境内地产债发行规模日累计值资料来源iFinD东兴证券研究所图27境内地产债发行规模日累计同比资料来源iFinD东兴证券研究所图28境内地产债每月发行规模同比资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策P1552境外地产债余额图29内地房企海外债券余额资料来源iFinD东兴证券研究所图30内地房企海外债券余额规模同比资料来源iFinD东兴证券研究所6政策要闻20233202023326表8本周主要地产要闻梳理日期政策主体政策内容政策类型2023320安徽亳州公积金贷款最高贷款额度提高至55万元首次贷款最低首付款比例为20第公积金政策二次贷款最低首付款比例由50降至30公积金二手房贷款首付比例调整为40推行住房公积金贷款带押过户2023320安徽马鞍夫妻双方均缴存住房公积金的最高贷款额度提高至70万元单方缴存住房公公积金政策山积金的最高贷款额度提高至50万元在马鞍山市购买首套住房首次申请住房公积金贷款的多子女家庭夫妻双方均缴存住房公积金的最高贷款额度可在现在基础上增加10万元至80万元单方缴存住房公积金的最高贷款额度可在现有基础上增加5万元至55万元敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P16房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策2023321浙江丽水浙江丽水拟提高公积金贷款最高限额首次申请积金贷款购买首套住房最高限公积金政策额上调为100万元二次申请或购买第二套房最高限额上调为80万元2023321江苏南通普通职工公积金贷款最高额度提至100万元高层次人才最高可贷200万元支公积金政策持用公积金付首付二孩家庭公积金贷款额度额外增加10万元三孩额外增加20万元2023322云南玉溪公积金最高贷款额提至60万公积金贷款首套房首付款比例下调为不低于20公积金政策二套房首付款比例下调为不低于302023323重庆2023重庆房地产春交会开幕重庆中心城区各区给出购房补贴消费券补助等补贴政策购房优惠其中渝中渝北北碚和两江新区按照住宅10000元套非住宅2000元套的标准予以补贴2023323安徽蚌埠住房公积金存量房贷款所购住房房龄最长不超过30年贷款年限加房龄合计不公积金政策超过40年降低新建商品房首付比例职工家庭首次使用住房公积金贷款购买新建商品房首付比例不低于20二次使用住房公积金贷款购买新建商品房首付比例不低于302023323江西赣州赣州统一全市住房公积金贷款最高额度首次最高可贷80万元公积金政策2023324湖南株洲公积金最高贷款额提至80万首套房可提可贷公积金政策2023324证监会万亿级公募REITs市场迎来大利好证监会出台12条举措推进基础设施REITsREITs政策常态化发行其中包括研究支持消费基础设施发行基础设施REITs优先支持百货商场购物中心农贸市场等项目以及保障基本民生的社区商业项目分类调整项目收益率和资产规模要求推动扩募发行常态化支持优质保险资产管理公司等开展ABS及REITs业务适时推出REITs实时指数国家发改委同时发布通知进一步提升基础设施REITs项目申报推荐的质量和效率2023324深圳深圳重磅发布公积金新规加大对购买首套住房多子女家庭购房购买绿色建公积金政策筑住房等的公积金贷款支持力度政策调整后符合条件的个人公积金贷款最高额度可由原来的50万元至70万元家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元同时深圳还将允许提取公积金支持老旧小区改造经审核通过后最低生活保障边缘家庭的职工可一次性提取本人公积金账户内的全部余额2023324哈尔滨哈尔滨上调住房公积金租房提取额度市区租房由18000元年调整为26400元公积金政策年县市由12000元年调整为19200元年二孩及以上家庭再上浮502023326郑州郑州住房公积金管理中心印发郑州住房公积金管理中心关于住房公积金支持新公积金政策市民和青年人住房租赁需求的实施意见提出按照依法合规风险可控服务租赁政策可持续的原则为新市民青年人住房公积金缴存人和租赁住房运营和管理主体提供提取住房公积金按期付房租全周期服务资料来源iFinD政府网站东兴证券研究所7投资策略本周各地密集发布公积金购房鼓励政策城市能级涵盖高能级城市到低能级城市3月24日深圳发布公积金新规政策调整后符合条件的个人公积金贷款最高额度可由原来的50万元至70万元家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元同时本周还有多个城市进一步优化住房公积金政策包括安徽马鞍山浙江丽水江苏南通云南玉溪安徽蚌埠江西赣州湖南株洲等地宣布调整住房公积金贷款政策敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策P17防范化解房企风险与支持改善性住房需求是近一段时间以来房地产供需两端支持政策的主要方向我们认为当前供需两端政策都在确保房地产市场回归平稳发展政策正在形成合力销售市场正在走向触底回升3月24日证监会出台12条举措推进基础设施REITs常态化发行研究支持消费基础设施发行基础设施REITs优先支持百货商场购物中心农贸市场等项目以及保障基本民生的社区商业项目我们认为REITs试点向百货商场购物中心等消费基础设施领域扩容有利于持有大量商业综合体等消费类商业项目的房企进一步改善现金流状况扩大相关房企的融资渠道和推动重资产商业项目实现轻资产化龙湖集团华润置地新城控股万科A等持有大量优质商业不动产与租赁项目的房企将有望受益我们推荐具有信用优势的优质央企国企以及有望受益于融资端的支持有效改善资产负债状况的优质民企我们认为优质头部房企将受益于融资政策的支持进一步优化资产结构有望抓住行业出清与竞争格局改善的机会在需求回暖之时抢占先机保利发展越秀地产金地集团碧桂园龙湖集团等龙头房企将有望受益8风险提示行业政策落地不及预期的风险盈利能力继续下滑的风险销售不及预期的风险资产大幅减值的风险敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P18房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策分析师简介陈刚清华大学金融硕士同济大学土木工程本科2019年加入东兴证券研究所从事房地产行业研究分析师承诺负责本研究报告全部或部分内容的每一位证券分析师在此申明本报告的观点逻辑和论据均为分析师本人研究成果引用的相关信息和文字均已注明出处本报告依据公开的信息来源力求清晰准确地反映分析师本人的研究观点本人薪酬的任何部分过去不曾与现在不与未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接相关风险提示本证券研究报告所载的信息观点结论等内容仅供投资者决策参考在任何情况下本公司证券研究报告均不构成对任何机构和个人的投资建议市场有风险投资者在决定投资前务必要审慎投资者应自主作出投资决策自行承担投资风险敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策P19免责声明本研究报告由东兴证券股份有限公司研究所撰写东兴证券股份有限公司是具有合法证券投资咨询业务资格的机构本研究报告中所引用信息均来源于公开资料我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更我们已力求报告内容的客观公正但文中的观点结论和建议仅供参考报告中的信息或意见并不构成所述证券的买卖出价或征价投资者据此做出的任何投资决策与本公司和作者无关我公司及报告作者在自身所知情的范围内与本报告所评价或推荐的证券或投资标的不存在法律禁止的利害关系在法律许可的情况下我公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行财务顾问或者金融产品等相关服务本报告版权仅为我公司所有未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版复制和发布如引用刊发需注明出处为东兴证券研究所且不得对本报告进行有悖原意的引用删节和修改本研究报告仅供东兴证券股份有限公司客户和经本公司授权刊载机构的客户使用未经授权私自刊载研究报告的机构以及其阅读和使用者应慎重使用报告防止被误导本公司不承担由于非授权机构私自刊发和非授权客户使用该报告所产生的相关风险和责任行业评级体系公司投资评级A股市场基准为沪深300指数香港市场基准为恒生指数美国市场基准为标普500指数以报告日后的6个月内公司股价相对于同期市场基准指数的表现为标准定义强烈推荐相对强于市场基准指数收益率15以上推荐相对强于市场基准指数收益率515之间中性相对于市场基准指数收益率介于-55之间回避相对弱于市场基准指数收益率5以上行业投资评级A股市场基准为沪深300指数香港市场基准为恒生指数美国市场基准为标普500指数以报告日后的6个月内行业指数相对于同期市场基准指数的表现为标准定义看好相对强于市场基准指数收益率5以上中性相对于市场基准指数收益率介于-55之间看淡相对弱于市场基准指数收益率5以上东兴证券研究所北京上海深圳西城区金融大街5号新盛大厦B虹口区杨树浦路248号瑞丰国际福田区益田路6009号新世界中心座16层大厦5层46F邮编100033邮编200082邮编518038敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P20房地产周报20230327公募REITs扩容支持消费基础设施多地继续优化公积金政策电话010-66554070电话021-25102800电话0755-83239601传真010-66554008传真021-25102881传真0755-23824526敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源