行业核心观点：
　　房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。
　　投资要点：
　　上周行情回顾：上周，申万一级行业房地产指数上涨0.26%，沪深300指数上涨1.72%，板块表现略弱于大市。2023年以来，房地产行业下降3.12%，沪深300指数上涨4.01%，板块表现弱于大市。
　　重点政策要闻：（1）3月24日，国家发改委发布规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs；（2）深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》，明确公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度，对于符合相关情形的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例；（3）赣州、南通、连云港等多地持续优化购房政策。
　　行业基本面情况：3月13日-3月19日当周，30大中城市商品房成交量持续上涨，当周成交363.77万平方米，环比上涨10.09%，其中，一线城市成交85.22万平方米，二线城市成交142.04万平方米，三线城市成交99.07万平方米。14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨81.77%，其中一线上涨46.74%，二线上涨120.64%，三线上涨70.55%；百城住宅类土地供应建面为716.33万平方米，四周滚动同比下降32.06%，年初至今累计供应面积同比下降32.47%，百城住宅类土地成交建面为250.45万平方米，四周滚动同比下降55.54%，年初至今累计同比下降0.23%。3月20日至3月26日当周，广州、北京、成都分别共完成8宗地块集中出让活动，全部成交。同时，杭州、青岛共挂牌14宗地块。
　　重点公司动态：招商蛇口、融创中国发布2022年年报，招商蛇口利润下滑58.9%，华发股份、荣盛发展、西藏城投定增持续推进中等。
　　风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。